Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

[匿名さん]

ついに10スレ目に突入です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79493/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[715: 匿名さん]

10年経っても有明No.2の価格のステイタスが変わらないって素敵じゃね？
海側はデフレでもここと同じ価格になるかもしれないけどね

[716: 匿名さん]

珍説：　デフレ連動マンション（笑）

[717: 匿名さん]

ここの購入者は、池上彰のテレビ見て円高、株安、デフレの初歩的な意味を学ぶと良いよ。

[718: 匿名さん]

買う前に見るべきだったかも・・・
買ってからじゃ遅いかも・・・

[719: 匿名さん]

ネガさんの以下についてはどう思いますか？
頭の中みてみたいわ。

　日経連動マンション（笑）
　デフレ連動マンション（笑）

[720: 匿名さん]

頭大丈夫かな。

[721: 匿名]

株で儲けてるなら、とっくにセカンドまで買ってるだろう。
株で儲からない人のマンション購入助言など反対に受け止めるのが吉。
やっぱネガさんが買うな！という物件は注視してみよう。

[722: 匿名さん]

ネガの理由。まとめていきましょか。

・購入を検討しているネガ人
　１、値段を下げて安く買いたい。


・購入を検討していないネガ人
　２、単に毒づきたい人。
　３、さくらちゃん。

他ありましたら書いてください。

[723: 匿名さん]

まぁ、そんなもんだと思うよ。

[724: 匿名さん]

毎日筋トレしながら買い煽り＆ネガ批判していたら、
筋肉隆々になってしまいました

[725: 匿名さん]

すげーな。筋肉つけたいわ。

[726: 匿名さん]

安いなら有明買ってもいいと思う人と、安くなっても有明は嫌って人と
現実にはどっちが多いでのでしょう？

[727: 匿名さん]

とりあえず、購入を検討してるネガさんはココにはいないと思いますよ。

[728: 匿名]

馬鹿

[729: 匿名さん]

まぁ、大体こんな感じじゃないでしょうか。

・購入を検討しているネガ人
　１、値段を下げて安く買いたい。


・購入を検討していないネガ人
　２、単に毒づきたい人。
　３、さくらちゃん。

[730: 匿名さん]

粘着してる人は欲しい人でしょうね。

粘着してない人は、単に遊びでやってるだけ

[731: 匿名さん]

ここで頑張って色々書いてもネガさんに面白がられてるだけなので静かにしていましょう。

[732: 匿名さん]

さすがに車で１０分は羽田無理でしょう。
有明からは２０分が正解。

[733: 匿名さん]

駐車場から車出すのに10分近くかかりますし、マイ玄関からだと30分くらいで行けるかな？ってとこですね。

[734: 匿名]

そんな時間を考慮しても30分ですか
思ってたより便利な場所なんですね

[735: 匿名]

そんな時間を考慮しても30分ですか
思ってたより便利な場所なんですね

[736: 匿名さん]

でも飛行機使うのはサラリーマンの一部の方で、主婦や子供は使いませんね。
家族で使うとしたら成田の方が多そう。
それよりも日々の生活使う頻度が多いのが電車ですね。

[737: 匿名さん]

まぁ、大体こんな感じじゃないでしょうか。

・購入を検討しているネガ人
　１、含み損が恐くて今の値段で買えない。


・購入を検討していないネガ人
　２、暇人。
　３、検討者に買った後後悔しないように落とし穴を知らせてあげたい。

[738: 匿名さん]

ここは先物や信用取引だったら追証がかかる位に契約者は高値掴みだな。

[739: 匿名さん]

あら、悔しかったのね。

まぁ、大体こんな感じじゃないでしょうか。

・購入を検討しているネガ人
　１、値段を下げて安く買いたい。


・購入を検討していないネガ人
　２、単に毒づきたい人。
　３、さくらちゃん。

[740: 匿名さん]

>>737
>>739
買っちゃった人？

[741: 匿名さん]

訂正
>>739
買っちゃった人？

[742: 匿名さん]

あら、売れてるんだね。

[743: 匿名さん]

これじゃオダジョーも浮かばれない。がんばれー。

[744: 匿名さん]

確かに頑張って欲しいですね。
スーパーと道路整備終わったら結構雰囲気変わっちゃいそう。
意外と便利な街だという事が分かってきたしね。

[745: 匿名]

ネガさん、宝くじでも当たったら買えるのにね。
後は運に任せるしかないでしょ。

[746: 匿名さん]

>>742
売れてるなんてもんじゃないです。
抽選倍率高いし。
私も相当あせってます。

[747: 匿名]

>745
こんな奴ら（ネガ）と近所なんてまっぴら御免。

[748: 匿名さん]

好調に見せかけても売れてないことがばれつつあるからHPに価格表も出さなくなったみたい…
あれみてると、要望書受付住戸に対して、実際に集まった数が分かるからね。

[749: 匿名さん]

>>746
3期は、そんなに大変な事になっているんですか？？

[750: 匿名さん]

辰巳の正式な価格が出るまで、粘りたいが
＠245以下の部屋はなくなるかな‥

[751: 契約済みさん]

メインロードの電柱地中化が進んで、有明小中学校前はすでに柱だけになりましたね。
もうすぐ抜かれるのかな？電線が無いだけでずいぶんスッキリしました！

有明テニスの森のセットバック工事も進んでますし、メインロードは先に整備されそうですね。

[752: 匿名さん]

てか、売れすぎでしょ。
でも今からが苦戦の始まりかも。
売れ残っててくれ～～～。（いろいろ決断ができるようになるまで）

[753: 匿名さん]

まさかの3期値上げ？

[754: 匿名さん]

羽田なんか年に数回しか使わないのに、そんな場所への利便性を強調されてもね。
飛行機マニアなんでしょうか。

[755: 匿名さん]

いやいや、それ、あなたが使わないだけですから、、、、
そんなにムキにならなくても（笑）

[756: 契約済みさん]

まぁさ、買ってはみたものの電車の利便性は悪いですよね。でも、車なら意外に便利な場所なんじゃないかと思いますよ。

[757: 匿名さん]

りんかい線とユリカモメが近くにありますよ。
まさか、ご存知ない？

[758: 匿名さん]

ここが出てＢＭＡが魅力なくなったのと同じようにここを買えなくても次が買えるから大丈夫でしょ。この経済状況で有明で今後＠２５０以上付けるデベなんていないしね。検討してる田の字住戸と同じ値段で１０フロア上か角部屋を4月に狙った方がいいんじゃない？

[759: 匿名さん]

>>758 ＢＭＡが魅力なくなった？？魅力が無くなった根拠を数字を踏まえて教えてください

[760: 匿名さん]

俺もBMAは見直されてきてると思う。
最近の中古相場みてると、転売相場っぽくなってきてるよ。

今から先だと有明は値上がりの危険を考えたほうがいいと思うよ。
今まで不便だったスーパーと小中学校・保育園ができる。
道路も作ってる途中。

もうちょい頭使って考えたほうがいいと思うよ。
デフレでマンション価格は下がりませんから。（意味分かるよね）

[761: 匿名さん]

湾岸分譲賃貸相場みてるけど、ガレリアグランデ・台場タワーズの20万円台後半の賃貸がこの数ヶ月で続々成約してきている。
今のところ湾岸はなかなか強いかなと感じてるよ。

[762: 匿名さん]

まぁ、せっかく割安な値段で買える状況にあるのだから買っておいても損は無いでしょうね。

[763: 匿名さん]

「これから下がる」と思える時期が一番底だよ。
底だと思ったときにはもう上がってしまっている。しかも急激に。
いつもそうだったでしょ？　どう？

有明の買いタイミングはいつなのか考えてみようよ。

小中学校やスーパーができて、道路・親水公園ができて、歩道が拡張されたときに。
安く買えると思う？いつできると思う？

自分で考えてみなさいよ。

[764: 匿名さん]

冷静に考えられないのが不動産購入。
冷静に考えよう。今は買い時か？今後どうなる？

[765: 匿名さん]

760～763
こういう発想のやつが、デベにとっては最高のカモねぎなんだろうな。

[766: 匿名さん]

ただの煽りなら不要です。

実際考えてみなよ。
今後の有明が安く買えると思うか？

[767: 匿名さん]

外周区の値段を考えると上がる方向だね、

[768: 匿名さん]

有明の周りにあるのって、台場・豊洲・東雲。まぁ、若洲もか？
外周が今後どうなっていくかによるよね。

[769: 匿名さん]

３年後の有明新タワーが、同じ価格で出たとしても
駅近、スーパー併設、共用施設で断然 BASの方がいいと思うよ
台場には近くなるけど。

[770: 匿名さん]

3年後の話してもなぁ。
3年もマンション検討してるか？普通。

[771: 匿名]

ところでいつになったら道は整備されるんだ？

[772: 匿名さん]

スーパーと小中学校ができて資産価値が上がるって、どんだけ田舎なんだよ。
そんなもんもないのにこんな価格だったほうが異常だと思わないのかな。ぼられてるってことでしょ。

[773: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[774: 匿名さん]

＞＞こんな価格だったほうが異常だと思わないのかな。
千葉 (但し新浦安は無理かな）を検討ください。

[775: 匿名さん]

はっきり申しあげまして、有明は今後下がると思います。
共同幻想はいつまでも続きません。
バブルの時とかなり雰囲気が似ています。
あの時は日本中が永遠の右肩上がりを信じて疑わなかった。
熱病みたいなもので多くの方が正常な判断ができません。

[776: 匿名さん]

773みたいな詐欺師に騙されてはいけませんよ。＞田舎者の皆さん
東京でももっと条件がよくて安い場所はいくらでもあります。

[777: 匿名]

↑ドネガ笑

[778: 匿名さん]

>>776
そうだね。
デベも湾岸タワマンは儲かるから大々的に広告をうっているので、
騙されちゃう検討者もいるかもしれないけど、
冷静に他のエリアも検討すれば、もっといいところいっぱいあるから。

工業地帯風の殺風景なエリアのタワマン団地に、大金を払ってしまう前に、
ちょっと冷静に考えた方がいいよ

[779: 匿名さん]

要望書受付開始と共にネガさんが急増してきましたねー
2期の頃と同じ傾向

[780: 匿名さん]

778だけど、そういうタイミングだったの？知らなかった(笑)

そういうことなら、注意喚起のためもう一度いっておきたい

>>デベも湾岸タワマンは儲かるから大々的に広告をうっているので、
>>騙されちゃう検討者もいるかもしれないけど、
>>冷静に他のエリアも検討すれば、もっといいところいっぱいあるから。
>>
>>工業地帯風の殺風景なエリアのタワマン団地に、大金を払ってしまう前に、
>>ちょっと冷静に考えた方がいいよ

[781: 匿名]

おらは
汐留勤務で
タク帰りも多いので
ここがちょうどよい。。
なんせ安いし
少なくとも大損はしなさそう

[782: 匿名さん]

>>776
いくらでも、というならいくつか例をあげてもらえますか？

[783: 匿名さん]

そうですね。他の地域でお勧めを是非ききたいですね。

[784: 匿名さん]

>>要望書受付開始と共にネガさんが急増してきましたねー

他のスレも含めて買い煽りがひどいと思っていたんだけど、
こういうタイミングだったからなんだね、
なんか納得

[792: 匿名さん]

買え、急いで買うんだ、というメッセージが透けてみえる(笑)

[793: 匿名さん]

500戸も売れ残ってるんだから黙ってても安くなるよ。
パークハウス清澄白河みたいな感じになると思う。

[794: 匿名さん]

500戸販売といっても、出だしの300戸から、現時点でかなりペースが落ちてきていますので、
奇跡のV字回復でもない限り、相当余る可能性が高いと思われますよ。
しかもお手頃な南西/中層はあらかた売りつくし、5k台中盤がずらりと並ぶ上層はほとんど手つかず。
竣工時の大量売れ残りによる資産価値低下、管理費/駐車場費不足、等のリスクも考慮して、
慎重に検討したほうが良いと思いますよ。

[795: 匿名]

えっ？売れ残りの管理費はデベ負担では？

[796: 匿名さん]

一般的には、管理費は実際不足すればデベ負担ですが、
駐車場は払われなかったと思います。
ただ、特約事項とかがあったりすると変わってくるみたいですが、
BASに関して把握されてる方はいますか？

[797: 匿名さん]

駐車場代はデベ負担と契約書に書かれていましたよ。
BY1期契約者

[798: 匿名さん]

まぁ今から心配するなら、3期での値上がりでしょうね

[799: 匿名さん]

776です。
ＴＸ沿いなんかいいマンションが徐々に増えています。
価格もかなり抑えられていてここよりも安く買えます。
あとは池袋から西なんかもいいんではないでしょうか。

[800: 匿名さん]

西武池袋線沿線は、結構いい物件が多そう。

TX沿線 検討外でした。
三郷、流山 とか？ 年収３割下がったら検討します。

[801: 匿名さん]

俺も検討外かなぁ。
ネガさんだと、そんなところを検討してるのかな？

[802: 匿名さん]

正直、TX沿線とここは被らないでしょう。
TX沿線と比較するところは、常磐線や埼京線や東武伊勢崎線・東上線あたりではないですか？
ここの70平米の値段でTX沿線なら100平米は余裕ですからね。

池袋の西というと、値段は石神井公園あたりと被るのでそこと迷うというならありだとおもいます。
地理的にも、環境的にも違うところですが、あそこはあそこでいいところですよ。
昔からの住宅地と近未来を感じる街。
豊洲や東雲も見ましたけど、なんとなく冷たく感じるんですよね。

僕は面白そうなので有明にしました。緑がいっぱいで、お台場の喧騒に遠からず近からずで、
行政がこれからもお金をいっぱい注いでくれそうなところですから。

[803: 匿名さん]

あ、両親がTX沿線に住んでいますので、そこが悪いという意味ではないですよ。
両親は僕より1000万近く低い値段ですが、110平米・バルコニー130平米のマンションに住んでいます。
天井も4mあって圧倒的に広々。植栽・野菜作りも、し放題です。
勤務先が秋葉原ならそっちを選んだかもしれませんね。

求めたのは別の価値観でした。
そうそう、本日オプション会に行ってきましたが、盛況でしたよ。
参加者の7割くらいが30代だったのに驚きました。
同世代の仲間ができそうで楽しみです。

[804: 匿名さん]

ここを検討している人は池袋の西は検討が厳しいんじゃないかな？
年収3割上がったら検討するかも

[805: 周辺住民さん]

そっちなんだ。
環境が違いすぎて池袋の検討が難しいのかと思った。
金額が有明と同程度でも池袋はいやだなぁ

多分、こんな人じゃないと有明には住めないと思う。
金額だけで有明を選択したら後悔するかもよ。

[806: 匿名さん]

あんな高層ビルしかない場所が近未来ですか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[808: 匿名さん]

TX沿線は郊外で唯一の勝ち組ですよね。
沿線人口が５年間で３万人近く増えたみたいです。
まあ、江東区の年間１万人増に比べれば大したことないですがｗ

[809: 匿名さん]

>あんな高層ビルしかない場所が近未来ですか。
実際に景色を見たことが無い人の意見ですね。
近未来は自分の印象ですが、高層ビルなど乱立していませんよ。
有明と東雲／豊洲と間違っていませんか？

南東側ならテニスの森の緑の先に、20F程度のビル数棟とビッグサイト、観覧車と海が見え、
北西側なら原野（笑）と運河の遠く向こうに180度東京のビル群が見えますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[810: 匿名さん]

東京駅の東側ってなんか
イメージ悪いよね
だから安いんだが

お金があまりなかったらイメージを犠牲にして東京駅の東側でもいいかなと思ったけど、
今は結構収入あるからあえてそのエリアに住む必要ないかな。

[811: 匿名さん]

>ああ、20Fのビルもない田舎の出身者さんですか。

この文章にこの人の東京のイメージが凝縮されているのかもね。
東京は商業地としての魅力のほかに、お江戸から続く優良な（必ずしも
高級を意味しない）住宅地もある。

著明な建築家の多くが、埋立地を宅地利用することに賛成しなかったのは
興味深いよね。プロである彼らよりもマンションデベロッパーの方が見識
があるとは到底思えんのだが。

[812: 匿名さん]

はいはい、心も裕福な方は、この板に張り付きません。
察するところ、単なる成金さんか、成金希望の方ですね。