Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

[匿名さん]

ついに10スレ目に突入です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79493/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[329: いつか買いたいさん]

南西に７階建て（ＢＡＳ５階相当）ということですね。
ありがとうございました。

[330: 匿名さん]

南西にタワマン建つ可能性あるか営業さんに最初聞いたことあるのですが「可能性あります」とはっきりとおっしゃたので、
もしかして佐川の撤退ってもう決まってきてタワマン建つ計画がすでにあるのかな？とちょっと感じました。

[331: 匿名さん]

そりゃ可能性はあるだろうけどねぇ。。。。

[332: 匿名]

>330
同感です。
私も営業さんから、建つのは間違いないというニュアンスを感じました。
営業的な意図もあったのかもしれませんが。

[333: 匿名さん]

これから有明を買う人は三方はタワマンが建つことは覚悟してますよ。覚悟しなかったのは１棟だけです。売る側もブランドに傷が付く可能性が強いと判断して真摯な売り方をしていくと思います。いろいろな情報は入手できるし不確実な情報は断定しないと思いますから、営業によく聞いて、それで今の価値があるかどうか判断できますよ。デフレによりこれから出てくるマンション価格の下落や円高による中国人購入者の減少により逆風はありますが、気にいったら即決ですよ。できあがって現物見ると邪魔な柱とか都合よく想像していたものが崩れ買えなくなっちゃうと思います。

[334: 匿名さん]

計画通りに街ができていけばいいんですけどね。
分譲マンション中心の街になればいいけど、賃貸もできてきましたね。

[335: 匿名さん]

上層階はまだ一部しか販売開始されていないと思ってたら、要望があれば販売してたんですね。

[336: 匿名さん]

まだ販売されてなかったはずのところに、ポツンと供給済と表示されてたりするので。
買いたいって人をずーっと待たせて売らなかったら、その間に他の物件に心変わりされて大きな痛手を喰らうから、要望があればそりゃ販売しますよね。

[337: 匿名]

確かに、70Lの高層はいいよね。
グレーの所に要望書出していいか聞いたら、断られたけど。
粘れば良かった。

[338: 契約済みさん]

ポツンとある奴は抽選落ちた時の販売で出した奴じゃないかな？
抽選落ちした時は前の期より範囲広げて要望書受け付けてくれたよ。

[339: 匿名さん]

>277さん
303です。
南東ですか。質問が微妙に違うかな、と思ってました。
実は、私も最初に目をつけたのは南東下層でしたので、ある程度は研究しましたよ。

南東5～12Fまでの幅ならあまり差はないとおもいますけどね。
南東下層は直下の道を走るトラック音がガタガタと、
南東高層は遠くの高速音がゴーっと聞こえるはずです。
ただ、サッシは防音性を考慮したものですから、閉めれば聞こえません。
アップするのはSE-60D'を想定してベランダ正面からみた5F,9F,12Fの景色です。
あくまで目分量ですし、柱などにより見え方も違うので”参考”ということで。

たしか、12Fだと国際展示場の向こうにギリギリ海が見えるけど、
同時に高速道路も見えてくる（＝つまり音が聞こえてくる）ので、
私の考えでは、ねらい目は6～10Fあたりではないでしょうか。
この高さならテニスの森公園の木々が重なって森のように見えますし、音も軽減されます。
森の向こうにビル群があるという景色は、すばらしいものです。
実は、BAS南東側の眺望サンプルを載せたパンフも10F相当から撮っていますね。
つまり、この階周辺がデベ的にもおすすめなのでしょう。
しかし、この階だとご希望の海は見えません。

潮風の影響ですけど、もし塩害を気にしていらっしゃるなら、どこの階買っても一緒ですね。
強風なら、なるべく低い階を買ったほうがいいと思います。

繰り返しになりますが、
①有明テニスコートが見える
②その向こうの海が見える
③羽田発着の飛行機が見える
の３条件を満たす東南内廊下部屋なら12Fしかありません。
ただ、12Fから見える海はほんの少しですので、バランス的には6～10Fの方がいいと思いますよ。

SE-60D'－5F

[340: 匿名さん]

SE-60D'－9Fからみた景色です。

[341: 匿名さん]

最後に、SE-60D'－12Fからみた景色です。

[342: いつか買いたいさん]

３０３さん

２７７です。
再度のアップ有難うございます。
６～１０階までがベストですか。
参考にさせていただきます。感謝します。

森の向こうのビルはこの建物ならではの景色でしょうね。
海は３３階で見ることにします。

[343: 匿名]

メインロードの電線地中化進んで来たね。
引渡し前に完了するかな？

[344: 匿名さん]

あまり下だと前の道路が見えて嫌ですね。
何階くらいからだと前の道路気にならないのかな。

[345: 匿名]

見えないってのは音の面でも重要 なにか障害物があり音を弾いてくれていると言うこと

[346: 匿名]

ここは10階全部地権者住戸なんですねぇ。南東の一番いいとこキープなんですねぇ

[347: 匿名さん]

確かに特に内廊下フロアは地権者住居多いですね。

[348: 匿名]

あとで地権者住居売り出してくれないかな
欲しいです

[349: 匿名さん]

営業さんによると、地権者住居は賃貸だと聞きましたけどね。
後で売り出したりするんでしょうか？10Fはベスポジだったと思ってたから少し悔しいな。

[350: 匿名さん]

賃貸にするほうが儲かるんでしょうかねぇ？

[351: 匿名さん]

隣のマンションは入居7ヶ月前の在庫は300ぐらいだったような気がします。大丈夫でしょうか？

[352: 匿名さん]

まぁ、値下げせずゆっくり売ってもらったほうが資産価値は保たれるかと。

[353: 匿名さん]

現実的には竣工後値下げでしょうなぁ。景気的にも販売当初と違い、逆風が吹いてますなぁ。

[354: 匿名さん]

どうでしょう。私は値上げしながら売っていくと予想しています。

[355: 匿名さん]

ゆっくり売り過ぎても新CTAと販売時期がかぶってしまうと資産価値下がってしまうので、
早く売れるに越したことはないですね。
BMAの後安くBASが売り出されたみたいな同じ状況にならないとよいけど。

[356: 匿名さん]

ローン付かなくてキャンセルもたくさんでそうですね。
このご時世じゃ。

[357: 匿名]

そうかなぁ
今年中発表の東雲 野村タワーが
同じ位で出してきたら厳しいけど、次の有明タワーまで
3年先?ですから、じっく棟内MRで売ると思いますね。

[358: 匿名さん]

3年かけて売ってもいいかもしれないですね。
そのほうが資産価値は下がらないかも。

[359: 匿名さん]

でもデベにとっては竣工後は一刻も早くモデルルームクローズしたいでしょう。
費用がかさむからねぇ。

[360: 匿名さん]

費用かかりますかねぇ。どの程度かかるんでしょうか。
なんか、たいしたことないような気がします。

WCTもまだやってますよねぇ。

[361: 匿名さん]

SUUMO等に掲載し続けるのにも費用がかかり続け、DM発送にも費用がかかり続け、
モデルルーム対応の人件費もかかりますし、完売しない限りは色々と費用がかかり続けてしまうんです。
早くクローズさせて次のプロジェクトにお金を掛けたいと思っているので、
竣工後は水面下での値切りもしやすくなってしまいますね。。。
特に竣工後1年経つと値切り交渉しやすくなります。
まったく値切りはしないデベもありますが。

[362: 匿名さん]

使い捨てマンション。

[363: 匿名さん]

現役・三井不動産グループ社員が書いた「ダメマンションを買ってはいけない」って本にも書いてありました！
「とにかく一刻も早く完売して現場から撤収したいのが不動産会社の本音なのです」と。
この本、営業さんの心理や本音が書いてあって面白かったです。勉強になりました。
営業さんにとってはあまり内容知られたくない本だと思います・・・。

[364: 匿名さん]

ここって好調なほうですよね（笑）
たしか500戸以上売れてるはずですよ。
心配不要では？

[365: 匿名さん]

まぁ確かに好調ですからねぇ。
すでに周辺物件や過去の物件と比較しても割安ですから、値下げしても効果は薄そうな気もしますし。

[366: 匿名さん]

今の経済情勢じゃ大量売れ残りは確実だろうね。
日経平均も9000円割れだし、日本だけでなく世界的にデフレ傾向が出ている。
割安に見えるかもしれないけど、実は割高なんだと思う。

[367: 匿名さん]

どうでしょうか。そういう時でも購入しなければいけない人はいるわけで、割安な本物件に逆に注目が集まるのではないかと予想しています。
埼玉・千葉のような物件から先に駄目になっていき、本物件のような割安で期待できる物件が買われるのではないかと。

[368: 匿名さん]

ネガの多い物件のほうが人気ですからね。
去年は晴海レジデンスってのが割高、最低の環境といわれながらあっさり完売。
あれはびっくりしたなぁ。
やはり自分の目で確認して自分で判断するしかないのかな。

[369: 匿名さん]

ここはすでに苦戦中でしょ

[370: 匿名]

近隣タワマンでは、先着順ですが、
ここは毎回 抽選してますよ

[371: 匿名さん]

要望書出たところだけを売って抽選してるから。

[372: 匿名さん]

ここで2億出す人いるの？

[373: 匿名]

そんなにびっくりしなくても、お金ある人はいるんですよ。

[374: 匿名]

もし2億出せる資力があったら、都心の同額のマンションよりここのプレミアムが欲しいと思います。私は。

[375: 匿名]

いくら好調と言っても2億の部屋は苦戦するでしょうね

[376: 匿名]

どうだろうね。
どの物件でも、最上階のもっとも高い部屋などはデベのお得意様や口コミでの販売が多いだろう。
2億の部屋を広告用に残しておくかもしれないし、実際の契約額は一般の我々には知るよしもないからね。

[377: 匿名さん]

そういえば誰か前に、ここは資産価値と日経平均が連動するマンション！って言ってた人いたね。
日経平均がちょっと上がって喜んだりしてたけど、今じゃ資産価値大暴落になってしまうぞよ。。。

[378: 匿名さん]

>>376
2億あったらとりあえず品川ナンバーのとこで検討します。