Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

[匿名さん]

ついに10スレ目に突入です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79493/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[301: 匿名]

有明は、階層や眺望によって幅があるのは当然として、坪180-240平均は210位が妥当かなと思います。それに、新築プレミアムが10、財閥系デベロッパーということで10で新築分譲価格としては、平均坪230位が適正でしょうBMAなんかは、豪華な共用部プレミアムがプラス10として坪240。あの価格は、明らかに割高な設定だったと思いますよ。

[302: 匿名]

>>300
豊洲は、街がいまいち好みに合いませんでした。大崎はかっこ良かったんですが、周囲の環境とソニービルが×でした。麻布は手がでません。有明は将来は発展するかもしれないけど、いまは不便すぎでちょっと。。なかなか、これ！という物件はありませんねえ。

[303: 匿名さん]

>277さん
GoogleEarthで調べました。参考にしてください。

①有明テニスコートが見える
テニスコートはだいたいどこでも見えますけど、7Fくらいまではマンションとお見合い。
10F前後なら、高速道路が森で隠れるので最高ですね。東南の方がベスポジですけど。

②その向こうの海が見える
東京湾が部屋から見える部屋は南西側からは皆無（たぶん）
ベランダに出た時、
東京湾が見える部屋は20階前後（"見える"だけならほんの一部分なら15Fくらいでも見えそう。）
東雲運河側を見える部屋は10F以下でも現状見える


③羽田発着の飛行機が見える
これはどこでも見えると思いますけどね。空が狭くなるお見合い部屋はお奨めしません。
ただし、飛行機がみたいなら東南のほうがベストですよ。

④潮風の影響を避けられる
何階だろうが多少の影響は避けられえないと思いますが、なるべく低いほうがいいと思います。

277さんの希望を見る限り、東南をおススメしますよ。
なぜ南西なのですか？割安なのはわかりますけど。

以下、GoogleEarthで見えるシミュレーションを投稿します。
目分量なので細かい向き・方角は適当ですので、参考程度に考えてください。
でもこのソフトよくできてますよ。自分がBMA南西で見た景色と酷似していると断言します。
まずは南西10Fベランダを出てちょっと左を見た景色から。

[304: 匿名さん]

>277さん
一点訂正させてください。
>①有明テニスコートが見える
>テニスコートはだいたいどこでも見えますけど、7Fくらいまではマンションとお見合い。
>10F前後なら、高速道路が森で隠れるので最高ですね。東南の方がベスポジですけど。
たしか、森で隠れるのは9～10Fくらいまででした。前後ではないですね。

次は、南西10Fベランダを出てちょっと右を見た景色。

[305: 匿名さん]

南西15Fベランダを出てちょっと左を見た景色。

[306: 匿名さん]

南西15Fベランダを出て右を見た景色

[307: 匿名さん]

南西20Fベランダを出て左を見た景色

[308: 匿名さん]

南西20Fベランダを出て右を見た景色

[309: 匿名さん]

南西30Fベランダを出て左を見た景色

[310: 匿名]

>>303-307
参考になりそうで誤解を与えやすい景色かな(笑
特に南西(お台場側)とは角部屋でしょうか？
南西面の南端と西端ではだいぶ景色（見える風景）も違ってくると思いますよ。
ベランダの位置によって柱が妨げる景観がありますから。
あくまで「参考」にね。

[311: 匿名さん]

南西30Fベランダを出て右を見た景色

以上です。連投失礼しました。

[312: 匿名さん]

>310さん
あくまで参考ですよ。
おっしゃるとおり、南西の部屋はすべてベランダ真ん中に柱がありますので
部屋の窓からはかなりの部分がさえぎられます。
よって、「ベランダに出て」の景色と書き込んだので。
想定としては南角部屋の隣、SW-60Fを想定しています。
ただ、277さんの眺望に対する希望条件を素直に考えると、
東南の方がいいとは思いますけどね。

[313: 匿名さん]

柱で思い出しましたが、
狭め間取りの半分位は、バルコニーのど真ん中に柱があり圧迫間を感じそう…
中層〜高層でも、例えば80D1では柱は内側寄りにあるのに対して、
70F１は外寄りにあり、すっきりした感じ。

実際はアウトフレームなので気にならないのかな？

[314: 匿名さん]

バルコニー側にでっぱりがあるので、バルコニーにでると圧迫感あるでしょうね。

[315: 匿名]

部屋によって柱の位置が変わってくるんですか。
私個人的には高所恐怖症なので内に出ていても守られている感があっていいですが。

[316: 匿名]

高所恐怖症なのに高いとこ買ったのでしょうか？

例外な方を除き、居室内の柱は圧迫感の元になりますし、ベランダの柱はせっかくの眺望の妨げになりますね。

個人的にはベランダの柱の位置は充分確認してｋら部屋のタイプを選ぶべきだと思います。
（そういう部屋はちょっとお安い価格になってますが・・・）

[317: 匿名さん]

角部屋がすっきりしててよいと思うよ。

[318: 匿名さん]

Wikiに「4Lとプレミアムだけタンクレストイレみたい」とあるのですが、
プレミアムだけですよね？

[319: 匿名さん]

そうかもしれないけど、トイレなんて６０万円もあれば取り替えできますよ。
あとで取り替えたら？ちょっともったいないけど。

[320: 匿名さん]

>319
手洗いカウンターはどうするの？？？

[321: 匿名さん]

広めの部屋は手洗いカウンター付いてますよね。

[322: 匿名さん]

７０平米や８０平米は手洗いカウンターついてないですよね？

[323: いつか買いたいさん]

３０３さんへ

２７７で質問した者です。
別の話題で盛り上がっていたので私の質問は埋もれてしまったものだと思ってました。
写真まで貼っていただきありがとうございます。

南西と書きましたが検討の部屋は南東の内廊下階層です。
単なる書き間違いでした。申し訳ありません。
南西も隣が今のままなら見晴らしはよさそうですね。
有明の街の写真を見ていると未来の街の模型のようです。

南東方向ですが、前述の事柄で何階が良いか迷っています。
ご面倒でなかったたら南東の５～１２までの階の写真を何枚か再度貼ってくだされば助かります。
それと潮風の影響は下の階の方が影響を受けにくいのでしょうか？
テニスの森の木々のおかげということでしょうか。

「いつか買いたい」が「近々買いたい」に変わりつつあります。

[324: いつか買いたいさん]

もう１つお願いします。

＞①有明テニスコートが見える
＞テニスコートはだいたいどこでも見えますけど、7Fくらいまではマンションとお見合い。
＞10F前後なら、高速道路が森で隠れるので最高ですね。東南の方がベスポジですけど。

このマンションとお見合いというのは南西方面にマンションがあるのですか？
東南だとどうなりますか？
ご面倒でしょうがお暇なときによろしくお願いします。

[325: 匿名]

南西はまだマンションはありません。
佐川急便の集配所があったと思います。
ただ今後、売却されてマンションとなる可能性はあると思います。
南東はテニスの森なので、マンションが建つ可能性はゼロに近いというのが大方の意見です。

[326: 匿名]

南西側は、デイリーヤマザキが入っている7階建のビルがあるよ。
BASの5階と同じ位の高さですね。
でも、近い将来はタワマンが建つでしょうね。
その分、南西側は値段もかなり安いです。

[327: 匿名]

＞南西側は、デイリーヤマザキが入っている7階建のビルがあるよ。
このマンションは、ほとんど居住者不在になって数年経ってますね。

[328: 近所をよく知る人]

どこかの社宅なので、マンションの建設待ちです。
マンション建設が決まれば、取り壊すはずです。

[329: いつか買いたいさん]

南西に７階建て（ＢＡＳ５階相当）ということですね。
ありがとうございました。

[330: 匿名さん]

南西にタワマン建つ可能性あるか営業さんに最初聞いたことあるのですが「可能性あります」とはっきりとおっしゃたので、
もしかして佐川の撤退ってもう決まってきてタワマン建つ計画がすでにあるのかな？とちょっと感じました。

[331: 匿名さん]

そりゃ可能性はあるだろうけどねぇ。。。。

[332: 匿名]

>330
同感です。
私も営業さんから、建つのは間違いないというニュアンスを感じました。
営業的な意図もあったのかもしれませんが。

[333: 匿名さん]

これから有明を買う人は三方はタワマンが建つことは覚悟してますよ。覚悟しなかったのは１棟だけです。売る側もブランドに傷が付く可能性が強いと判断して真摯な売り方をしていくと思います。いろいろな情報は入手できるし不確実な情報は断定しないと思いますから、営業によく聞いて、それで今の価値があるかどうか判断できますよ。デフレによりこれから出てくるマンション価格の下落や円高による中国人購入者の減少により逆風はありますが、気にいったら即決ですよ。できあがって現物見ると邪魔な柱とか都合よく想像していたものが崩れ買えなくなっちゃうと思います。

[334: 匿名さん]

計画通りに街ができていけばいいんですけどね。
分譲マンション中心の街になればいいけど、賃貸もできてきましたね。

[335: 匿名さん]

上層階はまだ一部しか販売開始されていないと思ってたら、要望があれば販売してたんですね。

[336: 匿名さん]

まだ販売されてなかったはずのところに、ポツンと供給済と表示されてたりするので。
買いたいって人をずーっと待たせて売らなかったら、その間に他の物件に心変わりされて大きな痛手を喰らうから、要望があればそりゃ販売しますよね。

[337: 匿名]

確かに、70Lの高層はいいよね。
グレーの所に要望書出していいか聞いたら、断られたけど。
粘れば良かった。

[338: 契約済みさん]

ポツンとある奴は抽選落ちた時の販売で出した奴じゃないかな？
抽選落ちした時は前の期より範囲広げて要望書受け付けてくれたよ。

[339: 匿名さん]

>277さん
303です。
南東ですか。質問が微妙に違うかな、と思ってました。
実は、私も最初に目をつけたのは南東下層でしたので、ある程度は研究しましたよ。

南東5～12Fまでの幅ならあまり差はないとおもいますけどね。
南東下層は直下の道を走るトラック音がガタガタと、
南東高層は遠くの高速音がゴーっと聞こえるはずです。
ただ、サッシは防音性を考慮したものですから、閉めれば聞こえません。
アップするのはSE-60D'を想定してベランダ正面からみた5F,9F,12Fの景色です。
あくまで目分量ですし、柱などにより見え方も違うので”参考”ということで。

たしか、12Fだと国際展示場の向こうにギリギリ海が見えるけど、
同時に高速道路も見えてくる（＝つまり音が聞こえてくる）ので、
私の考えでは、ねらい目は6～10Fあたりではないでしょうか。
この高さならテニスの森公園の木々が重なって森のように見えますし、音も軽減されます。
森の向こうにビル群があるという景色は、すばらしいものです。
実は、BAS南東側の眺望サンプルを載せたパンフも10F相当から撮っていますね。
つまり、この階周辺がデベ的にもおすすめなのでしょう。
しかし、この階だとご希望の海は見えません。

潮風の影響ですけど、もし塩害を気にしていらっしゃるなら、どこの階買っても一緒ですね。
強風なら、なるべく低い階を買ったほうがいいと思います。

繰り返しになりますが、
①有明テニスコートが見える
②その向こうの海が見える
③羽田発着の飛行機が見える
の３条件を満たす東南内廊下部屋なら12Fしかありません。
ただ、12Fから見える海はほんの少しですので、バランス的には6～10Fの方がいいと思いますよ。

SE-60D'－5F

[340: 匿名さん]

SE-60D'－9Fからみた景色です。

[341: 匿名さん]

最後に、SE-60D'－12Fからみた景色です。

[342: いつか買いたいさん]

３０３さん

２７７です。
再度のアップ有難うございます。
６～１０階までがベストですか。
参考にさせていただきます。感謝します。

森の向こうのビルはこの建物ならではの景色でしょうね。
海は３３階で見ることにします。

[343: 匿名]

メインロードの電線地中化進んで来たね。
引渡し前に完了するかな？

[344: 匿名さん]

あまり下だと前の道路が見えて嫌ですね。
何階くらいからだと前の道路気にならないのかな。

[345: 匿名]

見えないってのは音の面でも重要 なにか障害物があり音を弾いてくれていると言うこと

[346: 匿名]

ここは10階全部地権者住戸なんですねぇ。南東の一番いいとこキープなんですねぇ

[347: 匿名さん]

確かに特に内廊下フロアは地権者住居多いですね。

[348: 匿名]

あとで地権者住居売り出してくれないかな
欲しいです

[349: 匿名さん]

営業さんによると、地権者住居は賃貸だと聞きましたけどね。
後で売り出したりするんでしょうか？10Fはベスポジだったと思ってたから少し悔しいな。

[350: 匿名さん]

賃貸にするほうが儲かるんでしょうかねぇ？