Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

[匿名さん]

ついに10スレ目に突入です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79493/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[No.151 by 匿名 2010-08-14 01:20:12]

お台場から帰らなきゃいいのでは？

[No.152 by 匿名さん 2010-08-14 03:00:41]

お台場海浜公園から有明テニスの森まではゆりかもめ15分近くもかかるんです。
新橋方面への行き帰りはお台場海浜公園駅の方使った方が早いんですよね・・・。

[No.153 by 匿名 2010-08-14 03:33:11]

そんな変わらない。

有明テニスの森〜新橋まではゆりかもめで26分だし、徒歩でお台場海浜公園＋ゆりかもめ乗って新橋なら約30分。

普通はゆりかもめ一本で新橋行くよ。

[No.154 by 匿名さん 2010-08-14 06:55:25]

有明在住のものです。

コロシアムと森の間を通るルートは使った事がないのです。すみません。
今使っているのは、ゆりかもめと並走する道路を帰ってくるルートです。

確かに人通りは少ないですが、誰かしら周りにはいますし、大きな道路沿いなら車も通りますし。
以前は確かに誰もいなかったんですが、マンションが増えるにつれて人通りも増えましたね。

また、暗いということもなく、足元も明るいです。夜景見ながら帰ってくることができますよ。
夜怖いという事であれば、このように大きな道沿いを歩くというのが良いんじゃないかな。

テニスの森はナイターやってますね。観覧車方面を写真撮ろうとしたらまぶしくてうまく撮影できませんでした。

[No.155 by 匿名さん 2010-08-14 07:13:10]

さらに１０００世帯増えるのに、今の夜道だけを見ても意味がないような気もする。

[No.156 by 匿名さん 2010-08-14 07:14:43]

なんだか、本当に平和なスレなんですね。「公園の遊具」の次は「駅までの道」ですか。
うらやましいです。

[No.157 by 匿名 2010-08-14 08:16:21]

>>156さんのところは、何か深刻な問題でもあるんですか？

[No.158 by 匿名さん 2010-08-14 10:07:45]

はい、千葉の団地から抜け出そうにも抜け出せなくて。トホホ。
ってな事あったら、こんな掲示板まで出張りません。

[No.159 by 匿名さん 2010-08-14 11:49:55]

今日は花火大会ですね！

有明近郊で写真を撮られた方、是非UPお願いします！

[No.160 by 匿名さん 2010-08-14 12:02:16]

有明在住のものです。

我が家でも友人を招いて花火鑑賞会が行われますよ。
携帯のカメラですが、うまく撮影できたらアップしていきたいなーと思います。
携帯じゃ無理かな？

[No.161 by 匿名さん 2010-08-14 12:56:51]

>>153
有明テニスの森〜新橋まではゆりかもめで26分+「徒歩」の時間を足したら、
徒歩でお台場海浜公園＋ゆりかもめ乗って新橋の方が早いんですよ。

[No.162 by 匿名さん 2010-08-14 13:12:16]

特に新橋方面からの帰りは有明テニスの森まで乗ってたら時間かかるから、
お台場海浜公園から歩いて帰った方が早い。ＢＭＡ

[No.163 by 匿名 2010-08-14 16:33:03]

161

それはわかってる

数分の差なんだから、帰りが寂しければ、テニスの森までゆりかもめ使う手もあるってこと

わざわざネガる程じゃないさ

[No.164 by 匿名さん 2010-08-14 16:38:39]

くだらねー。
ところで、花火大会楽しみですね。

皆さん、どこでご覧になられるの？

[No.165 by 匿名さん 2010-08-14 17:42:27]

晴海会場で見るのが一番。

[No.166 by 近所 2010-08-14 20:10:31]

12階電気ついて花火見てる人がいる。工事関係者かな？中継でした。

[No.167 by 匿名さん 2010-08-14 21:05:00]

１８時半頃、若い男女が工事現場入り口（大渋滞のテニスの森側）から、スカイタワー内に入っていくのを
車から見ました。何だったんだろう？

[No.168 by 匿名さん 2010-08-14 22:25:59]

上位職の工事関係者だろうね。
12Fは内装済み、 広告撮影にしては低すぎる。

[No.169 by 匿名さん 2010-08-15 00:25:24]

契約者板に書き込んだのですが、こちらにも書き込みますね。

偵察がてら本日、東京湾の花火大会行ってきましたよ。
お隣のＢＭＡの庭は公開緑地だから、入れるかも（んなわけないよな）と思いつつ
まぁダメだったら夢の大橋や有明スポーツセンターに行けばいいかと、軽い気持ちで
ＢＭＡの庭まで。
当然ですが、規制されていました。ということは、ＢＡＳの公開緑地も規制できるはずですね。
せっかくですから警備らしい人に聞いてみました。
Ｑ「ＢＭＡの庭は公開緑地だけど規制できるの？」
Ａ「東京都の特別許可を取って実施している」
Ｑ「警備は管理組合の人がやってるの？」
Ａ「普段の警備員を増員した上で、管理組合がボランティアで行っている」
とのことでした。
警備の人曰く、「結構、めんどくさいし大変ですよ～」と笑っていらっしゃいましたけど、
警備ポイントは来年はもっと増えるはずなので確かにめんどくさそうですね。

ちなみに同じことを考えた人がいっぱいいたのか、ＢＭＡの東側、倉庫と間の道路に
かなりの人溜りができていました。花火の開始まで間もなかったので僕もそこで観賞しましたけど、
ほどよい近さで最高でした。木にさえぎられない北側2F以上なら最高の観賞ポイントのひとつじゃないですかね。
東京タワーと夜景をバックに花火が次々上がり本当にきれいでしたよ。
BASからは東京タワーを左手に花火が上がる位置取りになるはずです。
いずれにせよ、来年から楽しみですね。

[No.170 by 匿名さん 2010-08-15 11:29:57]

本当に綺麗でしたね。上層階からだとどういう風に見えるんだろうなぁ。
そんなに変わらない？
見下ろす感じ？

ああ、来年の花火大会が楽しみです。

[No.171 by 匿名さん 2010-08-15 12:54:27]

花火は地上から見上げて鑑賞するのが一番いいですよ。

[No.172 by ご近所さん 2010-08-15 14:10:19]

>>171
自分もそう思ってた。
でも打ち上げているところから、
花火まで全部見えるとまた味わいが違って一番は決めづらいかなと。
クーラーのきいている部屋でビール飲みながらが
なんとも贅沢に感じました。

[No.173 by 匿名さん 2010-08-15 19:21:34]

下から綺麗に全部見える場所って少ないですからね。
マンション内からすべての花火が綺麗に見えるというのは嬉しいと思います。

[No.174 by 匿名さん 2010-08-15 20:23:50]

晴海会場で見ると迫力満点でいいですよ。

[No.175 by 匿名さん 2010-08-15 21:42:46]

帰りが大変ですからねぇ。。。会場いくと。
皆さん、小さな子と一緒にでかけてるのかな？

[No.176 by 匿名さん 2010-08-15 21:57:57]

チビ連れて会場行ってきました。
なんとなく花火を楽しむなら部屋からでもいいんですけどね。
会場では天を見上げて、花火の大きさや音の迫力＆みんなの歓声を味わえて楽しめました。

[No.177 by マンション住民さん 2010-08-15 22:05:33]

もしかしたら屋形船が一番迫力があったかもしれません。
花火が一部海に落ちていたし、
打ち上げのところはまるで戦場でしたよ。

[No.178 by 匿名さん 2010-08-15 22:14:52]

屋形船から見たことはないのでぜひ一度見てみたいです！
迫力ありそうですねー。

[No.179 by 匿名さん 2010-08-15 23:10:24]

どれも体験してみたいです。

・部屋からゆったり
・屋形船
・目の前の会場

場所とりが大変だったり、帰りが大変だったりなんで会場になかなかいけないですけど。
お金で解決したりするのかな？

[No.180 by 周辺住民さん 2010-08-15 23:20:41]

>>178
終戦記念日に不謹慎ですが、まるで戦場のような激しい爆音でした。
船上から見ると花火を真上に見る感覚で、大玉が弾ける度に音というより
空気が揺れてもの凄い迫力でしたね。
上の花火と海に映る花火を二重で楽しめるのも東京湾花火の醍醐味です。
そういう意味でも有明はかなり良いロケーションだと思います。

ただ個人のクルーザーが身勝手に航路を横切ったり、わざと進路に停泊したり
と嫌がらせに近いことをしていて大変危険な状態だったです。
後半は警察が全部追っ払ってくれましたけど。

[No.181 by 匿名 2010-08-15 23:22:16]

ここで「戦場」に絡める必要はないかと．．．「戦場」知らないだろうし。

[No.182 by 周辺住民さん 2010-08-16 23:36:07]

おぉ屋形船で見ていた人がいるのですねー
窓が揺れるほどの音圧だったので、さぞ迫力があったことでしょう。

来年は33Fか屋形船を狙っていこう

[No.183 by 匿名さん 2010-08-17 00:23:11]

33Fはいつでもいけそうなので屋形船いきたいですねー。
当日は貸切なんてできなくて、ぎゅーぎゅー詰めなんでしょうか？
どんな様子か教えてくださーい。

[No.184 by 匿名 2010-08-17 03:02:43]

HPの価格表を見ると、500戸以上売れてますね。
地権者住戸と最上階プレミアムを除くと、大体半分ってところですか。
しかし、これだけ戸数があると、好調なのかそうでもないのか、よくわからん…

[No.185 by 匿名さん 2010-08-17 07:40:32]

他のマンションの規模なら、２，３回は完売してるレベルじゃないでしょうか。
ひょっとしたら入居開始前には完売してるかもしれないですね。
そんなことないか？

[No.186 by 物件比較中さん 2010-08-17 11:25:25]

それは経済ニュース等によるのでは。
例えば、消費税アップほぼ決定とか、インフレーションの兆しが見えるとか、りんかい鉄道の天王洲アイル駅から国際化する羽田空港までの地下貨物用レールが乗客用に転用すべく決定したとかのニュースでもあれば、そういうことも無きにしもあらずかも。

[No.187 by 匿名さん 2010-08-17 14:09:53]

3-1街区の動向(１０月)によっては更に有明の販売が加速するかもね
今の価格表みてると販売が徐々に上層階に上がっていく感じ

3LDK最安の部屋は3期の客寄せの為か？一旦クローズ

[No.188 by 匿名さん 2010-08-17 15:32:37]

大規模物件は販売が長期化してしまいますね・・・

[No.189 by 匿名さん 2010-08-17 21:32:37]

ここは好調なほうでしょ。
さすがに1千戸を1年で売っちゃうとは思ってませんでしたよ。

[No.190 by 匿名さん 2010-08-17 22:30:08]

500戸くらいなら最初はすぐ売れるでしょうけどね。
残り500戸はたいへんだなぁ。

[No.191 by 匿名さん 2010-08-17 22:58:03]

まぁ500戸ですからねぇ。普通のマンション5つ分の部屋ですね。

今後はどんどん値段の高い部屋が売りにでてきますから苦戦はするでしょうね。
景気がよくなってくればすぐ売れるんでしょうが、逆風ですなぁ。

[No.192 by 匿名さん 2010-08-18 00:41:13]

まぁこのご時勢で500戸以上売れたのは立派。
あとはゆっくりやりましょうや。（笑）

値下げなんかされるより、ゆっくりじっくり売ってもらったほうが住民にとっては良いですよね。

[No.194 by 匿名さん 2010-08-18 01:17:55]

>>192
実は値下げされてでも完売した方が住民にとってはいいですよ。
竣工しても完売してない状態が続くと管理費不足に陥いって後々響いてくるので。

[No.195 by 匿名さん 2010-08-18 01:20:44]

あとBMAよりも管理費を安く設定した分、駐車場代で補っているから、
早く完売に近づいて駐車場契約率も上がらないとヤバイ。

[No.196 by 匿名さん 2010-08-18 02:12:00]

あんまりのんびりもしていられませんね。

[No.197 by 匿名さん 2010-08-18 07:17:49]

誤解があるようだけど、竣工後売れていない部屋に対応する管理費はデベが負担する。住民の負担額は変わらない。駐車場も、デベが、駐車料金払ってでもある程度確保しておく。さもないと、販売時に「駐車場はもうありません」では、商売にならないから。

[No.198 by 匿名さん 2010-08-18 07:53:28]

まぁ、好調物件ですからね。焦る必要はなさそうですが。
何を心配されてるのでしょうか。

[No.199 by 匿名さん 2010-08-18 15:56:54]

>>197
デベが負担するのは修繕積立金だけだった気がするけど。
そのため修繕積立金は最初の1，2年だけ激安に設定されてるらしい。
デベがそんなにたくさん駐車場確保してしまって、後から入居する人が駐車場契約しなかったら空きだらけになってまずいね。

[No.200 by 匿名さん 2010-08-18 16:44:36]

５００戸売れてるって言ってもキャンセルが１～２割入るんじゃない？
ここは買い替え組は、売れなけれただでキャンセルできるからね（一定の条件下で）。