Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

[匿名さん]

ついに10スレ目に突入です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79493/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[144: 匿名さん]

有明在住のものです。

ところで暗いところってどのあたりなんでしょうか？

[145: 匿名]

有明在住さん

あまり夜道は気にしない方ですが、参考に教えて下さい。

国際展示場からBASに帰る時は、橋渡ってコロシアムとテニスの森の間を抜けると思うのですが、夜道はどうですか？人通りと明るさを教えて下さい。

[146: 周辺住民さん]

>>142
>うーん、とくに治安が悪い事は無いんですが、皆さん心配なんですね。
本当に有明在住ですか?
殺人事件や乱闘、盗難事件もありましたし、、格闘技イベント後のコンビニ前、展示場でのオタク系イベントなどもある意味危険です。
夜も安心して歩ける雰囲気じゃないと思いますが。

[147: 匿名さん]

テニスの森の周辺って夜ちょっと怖いです。ゴミ処理場のあたりもちょっと薄気味悪いです。

[148: 匿名]

怖くて薄気味悪いのはあんた↑だよ

テニスの森はナイターやってるんじゃなかったっけ？

[149: いつか買いたいさん]

１４５さんと同じく国際展示場からＢＡＳまでの夜道がどんなか知りたいです。
引っ越したらりんかい線利用になります。

[150: 匿名さん]

お台場海浜公園から歩いて帰ることがあるんですがだんだん寂しくなってきます。

[151: 匿名]

お台場から帰らなきゃいいのでは？

[152: 匿名さん]

お台場海浜公園から有明テニスの森まではゆりかもめ15分近くもかかるんです。
新橋方面への行き帰りはお台場海浜公園駅の方使った方が早いんですよね・・・。

[153: 匿名]

そんな変わらない。

有明テニスの森〜新橋まではゆりかもめで26分だし、徒歩でお台場海浜公園＋ゆりかもめ乗って新橋なら約30分。

普通はゆりかもめ一本で新橋行くよ。

[154: 匿名さん]

有明在住のものです。

コロシアムと森の間を通るルートは使った事がないのです。すみません。
今使っているのは、ゆりかもめと並走する道路を帰ってくるルートです。

確かに人通りは少ないですが、誰かしら周りにはいますし、大きな道路沿いなら車も通りますし。
以前は確かに誰もいなかったんですが、マンションが増えるにつれて人通りも増えましたね。

また、暗いということもなく、足元も明るいです。夜景見ながら帰ってくることができますよ。
夜怖いという事であれば、このように大きな道沿いを歩くというのが良いんじゃないかな。

テニスの森はナイターやってますね。観覧車方面を写真撮ろうとしたらまぶしくてうまく撮影できませんでした。

[155: 匿名さん]

さらに１０００世帯増えるのに、今の夜道だけを見ても意味がないような気もする。

[156: 匿名さん]

なんだか、本当に平和なスレなんですね。「公園の遊具」の次は「駅までの道」ですか。
うらやましいです。

[157: 匿名]

>>156さんのところは、何か深刻な問題でもあるんですか？

[158: 匿名さん]

はい、千葉の団地から抜け出そうにも抜け出せなくて。トホホ。
ってな事あったら、こんな掲示板まで出張りません。

[159: 匿名さん]

今日は花火大会ですね！

有明近郊で写真を撮られた方、是非UPお願いします！

[160: 匿名さん]

有明在住のものです。

我が家でも友人を招いて花火鑑賞会が行われますよ。
携帯のカメラですが、うまく撮影できたらアップしていきたいなーと思います。
携帯じゃ無理かな？

[161: 匿名さん]

>>153
有明テニスの森〜新橋まではゆりかもめで26分+「徒歩」の時間を足したら、
徒歩でお台場海浜公園＋ゆりかもめ乗って新橋の方が早いんですよ。

[162: 匿名さん]

特に新橋方面からの帰りは有明テニスの森まで乗ってたら時間かかるから、
お台場海浜公園から歩いて帰った方が早い。ＢＭＡ

[163: 匿名]

161

それはわかってる

数分の差なんだから、帰りが寂しければ、テニスの森までゆりかもめ使う手もあるってこと

わざわざネガる程じゃないさ

[164: 匿名さん]

くだらねー。
ところで、花火大会楽しみですね。

皆さん、どこでご覧になられるの？

[165: 匿名さん]

晴海会場で見るのが一番。

[166: 近所]

12階電気ついて花火見てる人がいる。工事関係者かな？中継でした。

[167: 匿名さん]

１８時半頃、若い男女が工事現場入り口（大渋滞のテニスの森側）から、スカイタワー内に入っていくのを
車から見ました。何だったんだろう？

[168: 匿名さん]

上位職の工事関係者だろうね。
12Fは内装済み、 広告撮影にしては低すぎる。

[169: 匿名さん]

契約者板に書き込んだのですが、こちらにも書き込みますね。

偵察がてら本日、東京湾の花火大会行ってきましたよ。
お隣のＢＭＡの庭は公開緑地だから、入れるかも（んなわけないよな）と思いつつ
まぁダメだったら夢の大橋や有明スポーツセンターに行けばいいかと、軽い気持ちで
ＢＭＡの庭まで。
当然ですが、規制されていました。ということは、ＢＡＳの公開緑地も規制できるはずですね。
せっかくですから警備らしい人に聞いてみました。
Ｑ「ＢＭＡの庭は公開緑地だけど規制できるの？」
Ａ「東京都の特別許可を取って実施している」
Ｑ「警備は管理組合の人がやってるの？」
Ａ「普段の警備員を増員した上で、管理組合がボランティアで行っている」
とのことでした。
警備の人曰く、「結構、めんどくさいし大変ですよ～」と笑っていらっしゃいましたけど、
警備ポイントは来年はもっと増えるはずなので確かにめんどくさそうですね。

ちなみに同じことを考えた人がいっぱいいたのか、ＢＭＡの東側、倉庫と間の道路に
かなりの人溜りができていました。花火の開始まで間もなかったので僕もそこで観賞しましたけど、
ほどよい近さで最高でした。木にさえぎられない北側2F以上なら最高の観賞ポイントのひとつじゃないですかね。
東京タワーと夜景をバックに花火が次々上がり本当にきれいでしたよ。
BASからは東京タワーを左手に花火が上がる位置取りになるはずです。
いずれにせよ、来年から楽しみですね。

[170: 匿名さん]

本当に綺麗でしたね。上層階からだとどういう風に見えるんだろうなぁ。
そんなに変わらない？
見下ろす感じ？

ああ、来年の花火大会が楽しみです。

[171: 匿名さん]

花火は地上から見上げて鑑賞するのが一番いいですよ。

[172: ご近所さん]

>>171
自分もそう思ってた。
でも打ち上げているところから、
花火まで全部見えるとまた味わいが違って一番は決めづらいかなと。
クーラーのきいている部屋でビール飲みながらが
なんとも贅沢に感じました。

[173: 匿名さん]

下から綺麗に全部見える場所って少ないですからね。
マンション内からすべての花火が綺麗に見えるというのは嬉しいと思います。

[174: 匿名さん]

晴海会場で見ると迫力満点でいいですよ。

[175: 匿名さん]

帰りが大変ですからねぇ。。。会場いくと。
皆さん、小さな子と一緒にでかけてるのかな？

[176: 匿名さん]

チビ連れて会場行ってきました。
なんとなく花火を楽しむなら部屋からでもいいんですけどね。
会場では天を見上げて、花火の大きさや音の迫力＆みんなの歓声を味わえて楽しめました。

[177: マンション住民さん]

もしかしたら屋形船が一番迫力があったかもしれません。
花火が一部海に落ちていたし、
打ち上げのところはまるで戦場でしたよ。

[178: 匿名さん]

屋形船から見たことはないのでぜひ一度見てみたいです！
迫力ありそうですねー。

[179: 匿名さん]

どれも体験してみたいです。

・部屋からゆったり
・屋形船
・目の前の会場

場所とりが大変だったり、帰りが大変だったりなんで会場になかなかいけないですけど。
お金で解決したりするのかな？

[180: 周辺住民さん]

>>178
終戦記念日に不謹慎ですが、まるで戦場のような激しい爆音でした。
船上から見ると花火を真上に見る感覚で、大玉が弾ける度に音というより
空気が揺れてもの凄い迫力でしたね。
上の花火と海に映る花火を二重で楽しめるのも東京湾花火の醍醐味です。
そういう意味でも有明はかなり良いロケーションだと思います。

ただ個人のクルーザーが身勝手に航路を横切ったり、わざと進路に停泊したり
と嫌がらせに近いことをしていて大変危険な状態だったです。
後半は警察が全部追っ払ってくれましたけど。

[181: 匿名]

ここで「戦場」に絡める必要はないかと．．．「戦場」知らないだろうし。

[182: 周辺住民さん]

おぉ屋形船で見ていた人がいるのですねー
窓が揺れるほどの音圧だったので、さぞ迫力があったことでしょう。

来年は33Fか屋形船を狙っていこう

[183: 匿名さん]

33Fはいつでもいけそうなので屋形船いきたいですねー。
当日は貸切なんてできなくて、ぎゅーぎゅー詰めなんでしょうか？
どんな様子か教えてくださーい。

[184: 匿名]

HPの価格表を見ると、500戸以上売れてますね。
地権者住戸と最上階プレミアムを除くと、大体半分ってところですか。
しかし、これだけ戸数があると、好調なのかそうでもないのか、よくわからん…

[185: 匿名さん]

他のマンションの規模なら、２，３回は完売してるレベルじゃないでしょうか。
ひょっとしたら入居開始前には完売してるかもしれないですね。
そんなことないか？

[186: 物件比較中さん]

それは経済ニュース等によるのでは。
例えば、消費税アップほぼ決定とか、インフレーションの兆しが見えるとか、りんかい鉄道の天王洲アイル駅から国際化する羽田空港までの地下貨物用レールが乗客用に転用すべく決定したとかのニュースでもあれば、そういうことも無きにしもあらずかも。

[187: 匿名さん]

3-1街区の動向(１０月)によっては更に有明の販売が加速するかもね
今の価格表みてると販売が徐々に上層階に上がっていく感じ

3LDK最安の部屋は3期の客寄せの為か？一旦クローズ

[188: 匿名さん]

大規模物件は販売が長期化してしまいますね・・・

[189: 匿名さん]

ここは好調なほうでしょ。
さすがに1千戸を1年で売っちゃうとは思ってませんでしたよ。

[190: 匿名さん]

500戸くらいなら最初はすぐ売れるでしょうけどね。
残り500戸はたいへんだなぁ。

[191: 匿名さん]

まぁ500戸ですからねぇ。普通のマンション5つ分の部屋ですね。

今後はどんどん値段の高い部屋が売りにでてきますから苦戦はするでしょうね。
景気がよくなってくればすぐ売れるんでしょうが、逆風ですなぁ。

[192: 匿名さん]

まぁこのご時勢で500戸以上売れたのは立派。
あとはゆっくりやりましょうや。（笑）

値下げなんかされるより、ゆっくりじっくり売ってもらったほうが住民にとっては良いですよね。

[194: 匿名さん]

>>192
実は値下げされてでも完売した方が住民にとってはいいですよ。
竣工しても完売してない状態が続くと管理費不足に陥いって後々響いてくるので。

[195: 匿名さん]

あとBMAよりも管理費を安く設定した分、駐車場代で補っているから、
早く完売に近づいて駐車場契約率も上がらないとヤバイ。

[196: 匿名さん]

あんまりのんびりもしていられませんね。

[197: 匿名さん]

誤解があるようだけど、竣工後売れていない部屋に対応する管理費はデベが負担する。住民の負担額は変わらない。駐車場も、デベが、駐車料金払ってでもある程度確保しておく。さもないと、販売時に「駐車場はもうありません」では、商売にならないから。

[198: 匿名さん]

まぁ、好調物件ですからね。焦る必要はなさそうですが。
何を心配されてるのでしょうか。

[199: 匿名さん]

>>197
デベが負担するのは修繕積立金だけだった気がするけど。
そのため修繕積立金は最初の1，2年だけ激安に設定されてるらしい。
デベがそんなにたくさん駐車場確保してしまって、後から入居する人が駐車場契約しなかったら空きだらけになってまずいね。

[200: 匿名さん]

５００戸売れてるって言ってもキャンセルが１～２割入るんじゃない？
ここは買い替え組は、売れなけれただでキャンセルできるからね（一定の条件下で）。

[201: 匿名]

重要事項説明書
17-70
未販売住戸等の管理費等の負担に関する事項
①本マンション引渡開始日における未販売住戸及び未引渡住戸の管理費、修繕積立金、インターネット利用料並びに売主が選択及び抽選に参加し確保した場合の駐車場、バイク置場等、自転車置場、平置式幼児用自転車置場使用料についてのみ、本マンション引渡開始日から当該住戸をご購入者に引渡す日の前日まで売主が負担すること。
②本マンション駐車場使用料については、当初予算計上した駐車場の収入額に満たない額を初年度に限り売主が負担すること。

[202: 匿名さん]

どっちでもいいけど早く完売してくれー

[203: 周辺住民さん]

なぜ早い完売を望むの？

どんな立場の人だろう

[204: 匿名さん]

>>202
買える人の数は決まってるんだから、
焦らない焦らないｗ

[205: 匿名さん]

>>203
入居後も売れ残ってたら不人気マンションに住んでるみたいでなんか恥ずかしいじゃん。
早く完売してほしい。

[206: 匿名さん]

>>205
天下のニコタマが売れ残ったんだから、
全然恥ずかしくないよ。

ゆっくり売った方がステータスになるんじゃない？

余裕って感じ・・良いじゃん

[207: 匿名さん]

高級マンションのステータスになりそうな雰囲気じゃない？

[208: 匿名さん]

意味不明。
売れ残ってた不人気じゃん。

[209: 匿名さん]

意味不明。
もし売れ残ってたら不人気じゃん。

[210: 匿名さん]

＞高級マンションのステータスになりそうな雰囲気じゃない？
ん？？この価格で？

[211: 匿名さん]

ニコタマの売れ残りと、江東区の売れ残りは意味合いがかなり違う気が・・・
もうちょっと販売頑張ってもらわないと。
新タワーの販売がはじまるまでにはBMAもBASもCTAも完売してもらわないと。

[212: 匿名さん]

豊洲はスローペースになったが、
有明の方が売れてると思う。

BAS ５ヶ月で500戸突破
BMA 残りプレミアムのみ僅か
CTA 棟内MRオープンへ

[213: 匿名]

まあ 好調ですよね

[214: 匿名さん]

価格設定が手頃だった(特に中層）
来年の花火大会の頃には3棟とも完売してるかな

[215: 匿名さん]

自分のマンションが売れ残っているとやっぱりなかなか心穏やかに過ごせないので早く完売してほしいものですよ。

[216: 匿名さん]

まぁ5ヶ月で５００戸っていうのは立派だと思いますけどね。
このご時勢だし。
このご時勢だからこそソコソコ豪華で割安価格な本物件が好調なのかもしれませんが。
無駄や無理がないよね。プールは無駄か？私には必要だけど（笑）

[217: 匿名]

うーん
WCTみたいに値引しないでじっくり売りたい物件も
あるんじゃないかな?
ここは数年後の東雲タワマンまで競合MSなさそうだし、じっくりやるんじゃない?

[218: 匿名さん]

購入者にとっては、じっくり価格を上げてもらいながら売ってもらうのが理想だよねー。

[219: 匿名さん]

みんな早くも諦めモードだね・・・

[220: 匿名さん]

フラット引き下げ延長されますね
3期からはすべての部屋が選択出来るのかな?

[222: 匿名]

あるわけないじゃん！

[223: 匿名]

フラット３５Ｓの引き下げ来年末まで
延長！
な、長い。でも良かった。

[224: 匿名]

長期金利7年振りの低水準だから、良いタイミングになるかも。
優遇後1%も可能性ありそうだね。

[225: 匿名さん]

値上がりもいいかも

そしたらちょっと無理して高輪台を買う

[226: 匿名さん]

>>221
お茶吹いたー（笑）

[228: 匿名さん]

225
「ちょっと無理して高輪台」を買えるような人はこの板には張り付いていません。
トランペットは吹いてもいいけど、ほらは吹かないで下さい。

[229: 匿名さん]

という事にしたいのですね。

[231: 匿名さん]

そんな必死にならなくても。
そもそも匿名掲示板で「この板には張り付いていません」なんて断言してる奴のほうが悪い。
妄想じゃないか。

[232: 匿名]

よく見ると、値上げしてないから、スルーしているだけ。

[233: 匿名さん]

ほんと？
５％くらいあがってるように見えるんだけど。

１期の価格表持ってる人いませんか？

[234: 匿名さん]

有明在住のものです。

確かに５％ほどあがってるように見えますね。
私もそう思っていました。
（まぁ、買っちゃったら気にならなくなりましたが）

[235: 匿名さん]

1期1次の価格表　消し忘れかな？未だ見れます
http://www.ariake-sky.jp/htmlmail/pdf/ariake-sky-1_kakaku.pdf

２期５次の価格表　現時点での最新
http://www.ariake-sky.jp/pdf/price_100816.pdf

ほとんど変わらない様に見えますが、上がったとしても僅かですかね？
詳しい人 解説お願いします。

[236: 匿名]

１期の価格表持ってますが、今のと比べて上がってるようには見えませんでした。

具体的にどの部屋とかってわかりますか？

[237: 匿名さん]

比較してみると微妙に上がってるようにも見えますね。

[238: 匿名]

一期前に出された最初の価格表から一期直前に若干北西側下げて始まりましたよね。

当初予定に戻った感じかな。

[239: 匿名]

そんなことはないって！
Ｓ社じゃあるまいし。
でも安過ぎであれば最終期調整か？

[240: 匿名さん]

とにかくみんな必死すぎ。

[241: 匿名さん]

微妙な値上げ具合なんですかね。ぱっと見だけじゃわからないですね。
誰か分析できませんか？

[242: 匿名さん]

一番最初に要望書集めたとき、要望の少なかった北西と狭めの部屋とかは当初予定販売価格よりも値下げされましたよ。
1期販売前からモデルルーム通ってた人は知ってます。

[243: 匿名さん]

1期の価格表と最新の価格表だと、値上げされてますよね。

値下げしたり、値上げしたり、何がやりたいんだか。