Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

[匿名さん]

ついに10スレ目に突入です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79493/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1101: 匿名さん]

定借かぁ
ブリリアの定借は好調だよねー
うまくいけば半額近い値段になるからねー
＠150ってとこでしょうか
爆発的に売れると思う
ただ商業施設の負担をどこまで被るかだねー
前回はマンションのみならTもSも入札したんだろうけど
商業施設の負担を負い切れないから見送ったような
何もない有明で豊洲からお台場に来る人を降ろすだけの豊洲にも有明にもない商業施設を作れるかだね
ネタはなさそうだけど

[1102: 匿名さん]

>>1086さん
名指しでビョーキ扱いされた1076ですw

今後の日本は、デフレスパイラルかもしれませんし、ハイパーインフレかもしれない。
緩やかなインフレかもしれない。
今の日銀が目指しているのはデフレでしょうね。
しかし、このまま永遠に日本の国債が積みあがっていくことはありえずどこかで調整局面が訪れます。

それはさておき、有明3-1地区に入札があったとして商業施設がどれだけの規模になるか試算しました。

2000戸のマンションの延床面積はBASと同じ比率とすると、

BASの18273㎡に対して、有明3-1地区は110188㎡
BASの延床面積は、容積率の緩和等を含めて126548㎡（駐車場等を含む）

有明3-1地区も同等の緩和が受けられるとして
126548㎡*(126548/110188) = 876396㎡

2000戸のマンション部分を引いた他の面積は
876396㎡-(126548*2)=623300㎡

だいたい他の用途も含めて商業・業務に使える面積を4割と考えると
623300㎡*0.4=249320㎡

割り当てられる面積は商業>業務なので商業用途の面積は最低でも
249320㎡*0.5=124660㎡
IKEA港北の約3倍の面積ですね。

>>1101さん
定期借地権のマンションはだいたい相場の7～8割。
ここの最安値で@224くらいなので最安の低層階で@160～@180くらいでしょうか。
普通の眺望を望めるところなら@200は超えますよ。

[1103: 匿名さん]

たしかに。
普通の商業施設じゃインパクトもなさすぎ。

全国から人がやってくるような、
豊洲にも、有明にも、お台場にもない、日本初！みたいな、
何かが出来たら・・・
有明は一気に変わる。

[1104: 匿名]

まさかカジノとか？

[1105: 匿名]

飛躍しすぎ(笑)普通のショッピングセンターで十分ですよ

[1106: 匿名さん]

隣は新しい小学校を建設中だし、
ここは、たしか風俗とかギャンブル系は建築NGエリアなはずだから、
カジノとか、そうゆうたぐいのものは無いのではないでしょうか。

子供たちや、みんなが喜ぶ夢のある施設の何かが出来たらいいですねぇ～。

住居エリア+東京ドームシティみたいな商業施設+ミニ遊園地みたいな。
ジェットコースターとか、日本一の観覧車とか（笑）

[1107: 匿名さん]

マンションと一緒だから騒音が出るジェットコースターは無理じゃないですかね。
日本一の観覧車も、すぐそばにあるし（笑）
ＩＫＥＡ＋コストコなんてつまらないものじゃなければいいのですが。
いや、生活には便利ですよ。でも、ユニクロＧＡＰ無印イオンにＩＫＥＡ・・・
自分は金太郎飴なショッピングモールには飽き飽きしているんです。

ただ、エンタ＋ショッピングは強力なライバルが台場にあるし、
シネコンは台場にも豊洲にもあるから需要はなさそうだし、難しいですね。
発想が貧困なのでしょうか。

[1108: 匿名さん]

>>1106
風俗とかギャンブル系は建築NGってどこにも書いてないらしいですよ

[1109: 匿名さん]

私は普通のショッピングセンターが欲しいです。

[1110: 匿名さん]

>>1099 エレベーター近くの部屋は意外に便利ですよね。

ダストステーション付近どうでしょうか
特に内廊下フロアだと臭いがこもったりするのかな？

[1111: 匿名]

エレベーター近くでも騒音は気にならないんですね。
それは良かったです。
ダストステーション付近は確かに臭いが気になりそうですね。

[1112: 匿名さん]

>>1108
風営法の問題があり、許可が下りないでしょう。
学校や病院（癌研センター）があるので・・・
ましてやカジノなんて・・・・・

[1113: 匿名さん]

>>1108
風営法の関係で営業ができません。
学校、病院（癌研）があります。

[1114: 購入検討中さん]

現在購入を検討しているのですが、皆さんの意見を色々聞いて迷っています。
３０Ｆ前後の部屋を探しているのですが、北西と南東で迷っています。

最初は北西を検討したのですが目の前に建物が建つ可能性があると思い
南東を検討し始めました。

南東の騒音は凄いのでしょうか？

先日ＴＯＣに初めて行ったのですが、担当者の人に高速が近いから
音はどうなんだろうと聞きましたが、上層階なら問題ないと言っていたのですが
騒音は凄いのでしょうか？

今まで高層階に住んだ事が無いのでどなたか教えてもらえますか？

マンションを探すのが初めてなので、部屋を決める時に重視した方が良い点など
があれば教えてもらいたいです
よろしくおねがいいたします。

[1115: 匿名さん]

>>1066

誰も間違いを指摘しないので。野村は財閥。

十五大財閥 [編集]
四大財閥に、GHQによる財閥解体指令を受けた11財閥を加えたものを、特に十五大財閥と呼ぶ。その多くは解散し、6大銀行グループに取り込まれていった。

三井財閥(創業者：三井高利)
三菱財閥(創業者：岩崎弥太郎)
住友財閥(創業者：住友政友)
鮎川財閥(創業者：鮎川義介)
浅野財閥(創業者：浅野総一郎)
古河財閥(創業者：古河市兵衛)
安田財閥(創業者：安田善次郎)
大倉財閥(創業者：大倉喜八郎)
中島財閥(創業者：中島知久平)
野村財閥(創業者：野村徳七)

[1116: 匿名さん]

野村は財閥ですよ。
野村財閥でググってください。

[1117: 匿名さん]

東京建物は安田財閥。

[1118: 匿名]

逆に高層になればなるだけ音がよく通るようになると聞いたことがあります。
ここの場合は低層だと高速の音は森が遮ってくれます。
私も実際に聞き比べたわけではないので真相は定かではありませんが。

[1119: 匿名さん]

低層はテニスの森の人の音や早朝の鳥の鳴き声がうるさいそうです。
高層は、特に夜間、遠くの車騒音がうるさいですよ。

[1120: 匿名さん]

南東は騒音は覚悟しておいてください。
北西は静かで眺望もいいです。

南東の騒音と、北西の眺望リスク、どっちがより嫌かですよね。
タワマンの眺望は数年も見れば飽きるという人が多いですから、将来北西にタワマンが建ってもそう問題じゃないかも。

[1121: 匿名]

南東なら低層
北西なら高層

ってかんじが一番後悔少なめだと思うよ

[1122: 匿名さん]

そうかな。
南東はどこも騒音から逃げられない。
かといって北西は眺望リスク。
じゃあ眺望リスクが最初からない、北西下層がいいんじゃない。

[1123: 匿名さん]

南東の低層なら、騒音は気にならないよ。
北西の高層なら、前に何か建ったとしてもなんとかなる。

[1124: 匿名さん]

>>1123
テニスの森からの低層階への騒音は住んでる人しか分からないよ。

[1125: 申込予定さん]

南東は手前の奥の高速道路が隠れる10F辺りがいいと意見もありましたね。
高層階だと海と臨海大橋がキレイに見えます。（TOCビルが少し邪魔ですが）
営業マンの話では毎年この時期にテニスの国際大会があるみたいです。

逆に30F前後なら北西でもいいと思います。
MRでも要望はその辺りが多いって言ってました。
眺望リスクは色々な説がありますので過去レス＆営業マンの話を参考にしたらよいでしょう。

[1126: 匿名さん]

え！もう要望書入ってるの？
確かに、早めに出した方が、倍率上がらなそうな感じはしますね。
他の人が避けるから。

[1127: 周辺住民さん]

お隣マンションのエレベーター目の前に住んでいます。
全く気にならないですよ。

ダストステーション内廊下はわからないですが、
お隣マンションは二重のドアになっていて、臭うことは殆ど無いかも、
自分の部屋がエレベータ目の前なので
ちっくとわからないですね。

[1128: 匿名]

お隣マンションの住民さん。
回答ありがとうございます。
あまりエレベーター近くでも気にならないんですね。一階あたりの住戸数が多いので人が行き交うのが多そうですね。
そのあたりはどうですか？

[1129: 周辺住民さん]

1127さんとは別の、お隣エレベーター目の前住人です。

人の動きは、たまたま自分が玄関近くにいる時に、子供を含めたにぎやかなご家族が通ったりすると、
多少声や音は聞こえてきますが、通る人たちも自分も長い時間そこにいる訳ではないので
よほど神経質な方でない限りは、大丈夫と思います。
自分がリビングにいたら、エレベーターホールの様子や音なんて、全くわかりません。

ただ・・・、うちは、ホールに面した側に窓がないから静かなのかもしれません・・・。
エレベーターがフロアのどの位置にあるかとか、その前の住居にもしも通路側窓があったり
間取りによってはちょっと様子は違ってくるかもです。

それと、最初ちょっとだけ気になってたのは、
偶然、同じフロアの方と同じエレベーターに乗り合わせた時に、
降りた後で目の前で玄関を開けることになるので、住居がバレバレだということです。（＾＾；
もちろん、皆さんきちんとした方なのでどうということはないのですが、
一瞬気後れすることもありました・・・。（＾＾；
ま、でも偶然乗り合わせになるのは、月に1回もなかったことですし、今は慣れました。

[1130: 匿名さん]

エレベーターホール近くの部屋？　 70F1・60G 廊下面積が狭く、キッチンが広いので結構いいと思いました。

でも、BASの動線では東側のエレベーターを利用する頻度が多くなりそうな感じがしますね。

[1131: 匿名]

＞＞1125
まさか高層階からはセンターコートの中まで見えたりしますか?

[1132: 匿名]

高層でなくても見えたよ お隣で

[1133: 購入検討中さん]

1000を超えてたので新スレたてました。
こっちへどうぞ

Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92232/1

[1134: 購入検討中さん]

色々とありがとうございます

騒音問題は全然考えていなかったので参考になりました

[1135: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92232/