Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

[匿名さん]

ついに10スレ目に突入です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79493/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[103: 匿名さん]

有明在住のものです。

私は北西低層お勧めです。私は中層を買いましたけど、これはお買い得だったからで。。。

おそらく現地も見学なさってると思いますが、BMAの庭で遊んでる子供は皆無です。
うるさくなるという事はほぼ考えなくても良いでしょう。
気になるなら１０F程度を選べばほぼ聞こえないでしょうね。
子供の声は音圧が低いので、上まで上がってくる事は少ないと思われます。
ベランダから庭が見れるというのは気持ちよいものだと思いますよ。

おそらく南東のほうがテニスの音が気になるかと。テニスの試合を見られた事があるならご存知かと思いますが、サーブのときの声は奇声と言っても良いと思います。

[104: 匿名さん]

庭で遊ばないっていったいどうなってるんだろう・・・

[105: 匿名さん]

確かに都内のマンションでマンション内の公開空地で遊んでるのって見た事ないですね。
子供たちはどこで遊んでるんだろ。
うちはまだ子供いないので分からないですが、子供が居る方、どこで遊ばせてます？

[106: 匿名さん]

真夏や真冬は遊んでる子少ないですが、春や秋は空地で子供遊んでますよ。

[107: 匿名さん]

有明在住のものです。

遊具もないので遊びにくいのかもしれませんね。
球技OKにすれば、ボールで遊ぶ事もできますが、さすがに迷惑になりますし、道路に飛び出す危険性も出てきますので禁止になるでしょう。

団地地域だと、小さな公園があって遊具など置いてあるのですが、タワマンの空地には確かに遊具はみかけません。遊具があれば子供も楽しめてよいと思うのですがね。要望は少ないのでしょうか。

[108: 匿名さん]

遊具のある公園がないっていうのは子供がかわいそうですね。

[109: 匿名さん]

団地に住めば、公園に遊具たくさんありますよね。
そういうところが子育てに良いのかも。
さすがにタワマンの空地に遊具というのは。（笑）

[110: 匿名さん]

遊具のある公園を都に作ってもらいたいですね。北のほうの空き地ありますし。

[111: 匿名さん]

公園の多い地域にしてもらいたいですねぇ。親水公園はできるんでしょうけど。遊具あるかな？

[112: 匿名]

子持ちの皆さん上記の遊具がないってすごい重要ですよ。

新豊洲もしくはお台場まで行かないと子供が喜ぶ遊具がないのです。

テニスの森に隠れ鉄棒があるくらいです。

[113: 匿名さん]

管理組合ができたら、公園内に遊具を置ける場所を作ることを検討してみてはいかがでしょう？
保育園の遊び場になりよいと思います。
騒音はどちらかというとこれからは工事の音が大変じゃないでしょうか？
内廊下なら窓を開けることは少ないと思いますが、外廊下だとやっぱ開けたくなっちゃいます。
テレビを観ない人は困らないと思いますが、テレビを観る人にとって騒音はつらいですよ。

[114: 匿名さん]

え、、、敷地内にですか？
有明に公園ができるのですから、置いてもらえるようにしたらよいのでは？
わざわざ敷地内に置く意味が分からない。危険な遊具ならなおさら。

[115: 匿名さん]

親水公園ができるのだから、そこにおいてもらえばよい話。
なぜ敷地内に作るのよ。

[116: 匿名さん]

親水公園は遊具置くような公園じゃないと思う。
遊具のある公園がなくて子供にとってはちょっとかわいそうな環境ですね・・・。

[117: 匿名さん]

他の公園作ってもらうしかないですねぇ。
そういや、有明の計画見ると、公園予定地が結構ありますね。
そのあたりに遊具でも置いてもらえばどうでしょうか。

[118: 匿名さん]

親水公園に置いてもらえばいいんじゃないですかね。そんなに遊具が欲しいんだったら。

[119: 匿名]

遊具は団地にありそうだから
そこに入居したらいいんじゃないの？

[120: 匿名さん]

うちの近所には団地は全くなくて住宅街ですが遊具のある公園が徒歩5分以内に知ってるだけで３つあります。
うちのマンションの横にも小さいけど公園があって滑り台とかちょっとした遊具あります。
遊具のある公園がない街の方が珍しいと思います。
豊洲にだって遊具のある公園あるし。
有明はまだまだ発展途上の街だから遊具のある公園もないんですよ。

[121: 匿名さん]

>>119
ここも団地っぽいですよ。横長で。

[122: 匿名さん]

＞１１９
小さい頃に友達と公園の遊具で遊んだ楽しい思い出とかないのかなぁ。。。

[123: 匿名さん]

うちは団地だったので、団地と団地の間に小さい公園があって、そこに錆びかけたブランコとかおいてありました。
懐かしいな。今もその団地あるのかな？

欲しいなら、親水公園に置いてもらうなら要望出していけばよいと思いますよ。
１０００人集まれば、自治体にも意見を言いやすいし。

[124: 匿名さん]

これから公園いくつもできるのですから、心配不要だと思うのですが。

[125: 匿名さん]

平和なスレッドですね。話題は「公園の遊具」ですか（笑）
順調でうらやましいです。

[126: 匿名さん]

警察も近くにない気がする。

[127: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/1/tokyowangan/koban/koban.htm#odai...

交番の最寄はお台場ですね。

[128: 匿名さん]

交番遠すぎだね。

[129: 匿名さん]

港区の交番だと管轄も違いそう。

[130: 匿名さん]

駅前にでも交番できたら暗い夜道も心強くなるが、人口も少なくお店もないとこに交番できても暇過ぎるだろうなぁ。

[131: 匿名さん]

ここ有明は、港区お台場と同じく、警視庁東京湾岸署が管轄。テレビに感化されているせいなのか、なぜか嬉しい。

[132: 匿名さん]

もっと近くに交番できてほしいね・・・

[133: 匿名]

そのうちできそうですね

[134: 匿名]

既に、既存マンションで交番誘致活動始ってるので、そのうちできるでしょう。
国際展示場駅の前に交番有っても良さそうなもんですしね。

[136: 匿名]

湾岸の警察署の場所知ってます？？？？　>>135

[137: 匿名さん]

こんばんは。有明在住のものです。

今の所は治安は悪くない場所ですよ。そんなに交番の必要性を感じませんが、交番を作ってくれと要望を出しているので、遠くない未来にできると思いますよ。

しかし、冷静に考えてみると交番ができると良い事があるんでしょうかね。
道案内程度？

[138: 匿名さん]

夜が暗くて怖いです。駅前に交番があると精神的にも少し安心感が生まれます。

[139: 匿名さん]

有明在住のものです。

暗いところなんてありましたっけ？
どのあたりですか？
私は、今まで暗いと思ったことありませんけど。

[140: 匿名さん]

夜中人通りが少ないので一人で歩くときはちょっと怖いんですよね。

[141: 匿名さん]

近くに交番があれば何かあったときの安心感みたいなのはありますね。
駅前が何もなさ過ぎるのでもっとにぎわってほしいです。

[142: 匿名さん]

有明在住のものです。

うーん、とくに治安が悪い事は無いんですが、皆さん心配なんですね。
何か、心配を減らしてあげたいのですが、何かできますかね。
明るさや駅までの道の写真でもアップしたら心配減りますか？

たしかに購入から入居までは心配な事が多いと思いますので、何かしら心配が少なくなるようにご協力できたらいいのですが。

[143: 匿名]

公園遊具ネガと夜道ネガ。

どうにかしてここの評判下げようとする必死さが伝わる

そんな細かいとこ気にするくらいだから、他にも色々なことが気にくわないんだろうな

一生条件の合うマンション見つからないわ

[144: 匿名さん]

有明在住のものです。

ところで暗いところってどのあたりなんでしょうか？

[145: 匿名]

有明在住さん

あまり夜道は気にしない方ですが、参考に教えて下さい。

国際展示場からBASに帰る時は、橋渡ってコロシアムとテニスの森の間を抜けると思うのですが、夜道はどうですか？人通りと明るさを教えて下さい。

[146: 周辺住民さん]

>>142
>うーん、とくに治安が悪い事は無いんですが、皆さん心配なんですね。
本当に有明在住ですか?
殺人事件や乱闘、盗難事件もありましたし、、格闘技イベント後のコンビニ前、展示場でのオタク系イベントなどもある意味危険です。
夜も安心して歩ける雰囲気じゃないと思いますが。

[147: 匿名さん]

テニスの森の周辺って夜ちょっと怖いです。ゴミ処理場のあたりもちょっと薄気味悪いです。

[148: 匿名]

怖くて薄気味悪いのはあんた↑だよ

テニスの森はナイターやってるんじゃなかったっけ？

[149: いつか買いたいさん]

１４５さんと同じく国際展示場からＢＡＳまでの夜道がどんなか知りたいです。
引っ越したらりんかい線利用になります。

[150: 匿名さん]

お台場海浜公園から歩いて帰ることがあるんですがだんだん寂しくなってきます。

[151: 匿名]

お台場から帰らなきゃいいのでは？

[152: 匿名さん]

お台場海浜公園から有明テニスの森まではゆりかもめ15分近くもかかるんです。
新橋方面への行き帰りはお台場海浜公園駅の方使った方が早いんですよね・・・。

[153: 匿名]

そんな変わらない。

有明テニスの森〜新橋まではゆりかもめで26分だし、徒歩でお台場海浜公園＋ゆりかもめ乗って新橋なら約30分。

普通はゆりかもめ一本で新橋行くよ。

[154: 匿名さん]

有明在住のものです。

コロシアムと森の間を通るルートは使った事がないのです。すみません。
今使っているのは、ゆりかもめと並走する道路を帰ってくるルートです。

確かに人通りは少ないですが、誰かしら周りにはいますし、大きな道路沿いなら車も通りますし。
以前は確かに誰もいなかったんですが、マンションが増えるにつれて人通りも増えましたね。

また、暗いということもなく、足元も明るいです。夜景見ながら帰ってくることができますよ。
夜怖いという事であれば、このように大きな道沿いを歩くというのが良いんじゃないかな。

テニスの森はナイターやってますね。観覧車方面を写真撮ろうとしたらまぶしくてうまく撮影できませんでした。

[155: 匿名さん]

さらに１０００世帯増えるのに、今の夜道だけを見ても意味がないような気もする。

[156: 匿名さん]

なんだか、本当に平和なスレなんですね。「公園の遊具」の次は「駅までの道」ですか。
うらやましいです。

[157: 匿名]

>>156さんのところは、何か深刻な問題でもあるんですか？

[158: 匿名さん]

はい、千葉の団地から抜け出そうにも抜け出せなくて。トホホ。
ってな事あったら、こんな掲示板まで出張りません。

[159: 匿名さん]

今日は花火大会ですね！

有明近郊で写真を撮られた方、是非UPお願いします！

[160: 匿名さん]

有明在住のものです。

我が家でも友人を招いて花火鑑賞会が行われますよ。
携帯のカメラですが、うまく撮影できたらアップしていきたいなーと思います。
携帯じゃ無理かな？

[161: 匿名さん]

>>153
有明テニスの森〜新橋まではゆりかもめで26分+「徒歩」の時間を足したら、
徒歩でお台場海浜公園＋ゆりかもめ乗って新橋の方が早いんですよ。

[162: 匿名さん]

特に新橋方面からの帰りは有明テニスの森まで乗ってたら時間かかるから、
お台場海浜公園から歩いて帰った方が早い。ＢＭＡ

[163: 匿名]

161

それはわかってる

数分の差なんだから、帰りが寂しければ、テニスの森までゆりかもめ使う手もあるってこと

わざわざネガる程じゃないさ

[164: 匿名さん]

くだらねー。
ところで、花火大会楽しみですね。

皆さん、どこでご覧になられるの？

[165: 匿名さん]

晴海会場で見るのが一番。

[166: 近所]

12階電気ついて花火見てる人がいる。工事関係者かな？中継でした。

[167: 匿名さん]

１８時半頃、若い男女が工事現場入り口（大渋滞のテニスの森側）から、スカイタワー内に入っていくのを
車から見ました。何だったんだろう？

[168: 匿名さん]

上位職の工事関係者だろうね。
12Fは内装済み、 広告撮影にしては低すぎる。

[169: 匿名さん]

契約者板に書き込んだのですが、こちらにも書き込みますね。

偵察がてら本日、東京湾の花火大会行ってきましたよ。
お隣のＢＭＡの庭は公開緑地だから、入れるかも（んなわけないよな）と思いつつ
まぁダメだったら夢の大橋や有明スポーツセンターに行けばいいかと、軽い気持ちで
ＢＭＡの庭まで。
当然ですが、規制されていました。ということは、ＢＡＳの公開緑地も規制できるはずですね。
せっかくですから警備らしい人に聞いてみました。
Ｑ「ＢＭＡの庭は公開緑地だけど規制できるの？」
Ａ「東京都の特別許可を取って実施している」
Ｑ「警備は管理組合の人がやってるの？」
Ａ「普段の警備員を増員した上で、管理組合がボランティアで行っている」
とのことでした。
警備の人曰く、「結構、めんどくさいし大変ですよ～」と笑っていらっしゃいましたけど、
警備ポイントは来年はもっと増えるはずなので確かにめんどくさそうですね。

ちなみに同じことを考えた人がいっぱいいたのか、ＢＭＡの東側、倉庫と間の道路に
かなりの人溜りができていました。花火の開始まで間もなかったので僕もそこで観賞しましたけど、
ほどよい近さで最高でした。木にさえぎられない北側2F以上なら最高の観賞ポイントのひとつじゃないですかね。
東京タワーと夜景をバックに花火が次々上がり本当にきれいでしたよ。
BASからは東京タワーを左手に花火が上がる位置取りになるはずです。
いずれにせよ、来年から楽しみですね。

[170: 匿名さん]

本当に綺麗でしたね。上層階からだとどういう風に見えるんだろうなぁ。
そんなに変わらない？
見下ろす感じ？

ああ、来年の花火大会が楽しみです。

[171: 匿名さん]

花火は地上から見上げて鑑賞するのが一番いいですよ。

[172: ご近所さん]

>>171
自分もそう思ってた。
でも打ち上げているところから、
花火まで全部見えるとまた味わいが違って一番は決めづらいかなと。
クーラーのきいている部屋でビール飲みながらが
なんとも贅沢に感じました。

[173: 匿名さん]

下から綺麗に全部見える場所って少ないですからね。
マンション内からすべての花火が綺麗に見えるというのは嬉しいと思います。

[174: 匿名さん]

晴海会場で見ると迫力満点でいいですよ。

[175: 匿名さん]

帰りが大変ですからねぇ。。。会場いくと。
皆さん、小さな子と一緒にでかけてるのかな？

[176: 匿名さん]

チビ連れて会場行ってきました。
なんとなく花火を楽しむなら部屋からでもいいんですけどね。
会場では天を見上げて、花火の大きさや音の迫力＆みんなの歓声を味わえて楽しめました。

[177: マンション住民さん]

もしかしたら屋形船が一番迫力があったかもしれません。
花火が一部海に落ちていたし、
打ち上げのところはまるで戦場でしたよ。

[178: 匿名さん]

屋形船から見たことはないのでぜひ一度見てみたいです！
迫力ありそうですねー。

[179: 匿名さん]

どれも体験してみたいです。

・部屋からゆったり
・屋形船
・目の前の会場

場所とりが大変だったり、帰りが大変だったりなんで会場になかなかいけないですけど。
お金で解決したりするのかな？

[180: 周辺住民さん]

>>178
終戦記念日に不謹慎ですが、まるで戦場のような激しい爆音でした。
船上から見ると花火を真上に見る感覚で、大玉が弾ける度に音というより
空気が揺れてもの凄い迫力でしたね。
上の花火と海に映る花火を二重で楽しめるのも東京湾花火の醍醐味です。
そういう意味でも有明はかなり良いロケーションだと思います。

ただ個人のクルーザーが身勝手に航路を横切ったり、わざと進路に停泊したり
と嫌がらせに近いことをしていて大変危険な状態だったです。
後半は警察が全部追っ払ってくれましたけど。

[181: 匿名]

ここで「戦場」に絡める必要はないかと．．．「戦場」知らないだろうし。

[182: 周辺住民さん]

おぉ屋形船で見ていた人がいるのですねー
窓が揺れるほどの音圧だったので、さぞ迫力があったことでしょう。

来年は33Fか屋形船を狙っていこう

[183: 匿名さん]

33Fはいつでもいけそうなので屋形船いきたいですねー。
当日は貸切なんてできなくて、ぎゅーぎゅー詰めなんでしょうか？
どんな様子か教えてくださーい。

[184: 匿名]

HPの価格表を見ると、500戸以上売れてますね。
地権者住戸と最上階プレミアムを除くと、大体半分ってところですか。
しかし、これだけ戸数があると、好調なのかそうでもないのか、よくわからん…

[185: 匿名さん]

他のマンションの規模なら、２，３回は完売してるレベルじゃないでしょうか。
ひょっとしたら入居開始前には完売してるかもしれないですね。
そんなことないか？

[186: 物件比較中さん]

それは経済ニュース等によるのでは。
例えば、消費税アップほぼ決定とか、インフレーションの兆しが見えるとか、りんかい鉄道の天王洲アイル駅から国際化する羽田空港までの地下貨物用レールが乗客用に転用すべく決定したとかのニュースでもあれば、そういうことも無きにしもあらずかも。

[187: 匿名さん]

3-1街区の動向(１０月)によっては更に有明の販売が加速するかもね
今の価格表みてると販売が徐々に上層階に上がっていく感じ

3LDK最安の部屋は3期の客寄せの為か？一旦クローズ

[188: 匿名さん]

大規模物件は販売が長期化してしまいますね・・・

[189: 匿名さん]

ここは好調なほうでしょ。
さすがに1千戸を1年で売っちゃうとは思ってませんでしたよ。

[190: 匿名さん]

500戸くらいなら最初はすぐ売れるでしょうけどね。
残り500戸はたいへんだなぁ。

[191: 匿名さん]

まぁ500戸ですからねぇ。普通のマンション5つ分の部屋ですね。

今後はどんどん値段の高い部屋が売りにでてきますから苦戦はするでしょうね。
景気がよくなってくればすぐ売れるんでしょうが、逆風ですなぁ。

[192: 匿名さん]

まぁこのご時勢で500戸以上売れたのは立派。
あとはゆっくりやりましょうや。（笑）

値下げなんかされるより、ゆっくりじっくり売ってもらったほうが住民にとっては良いですよね。

[194: 匿名さん]

>>192
実は値下げされてでも完売した方が住民にとってはいいですよ。
竣工しても完売してない状態が続くと管理費不足に陥いって後々響いてくるので。

[195: 匿名さん]

あとBMAよりも管理費を安く設定した分、駐車場代で補っているから、
早く完売に近づいて駐車場契約率も上がらないとヤバイ。

[196: 匿名さん]

あんまりのんびりもしていられませんね。

[197: 匿名さん]

誤解があるようだけど、竣工後売れていない部屋に対応する管理費はデベが負担する。住民の負担額は変わらない。駐車場も、デベが、駐車料金払ってでもある程度確保しておく。さもないと、販売時に「駐車場はもうありません」では、商売にならないから。

[198: 匿名さん]

まぁ、好調物件ですからね。焦る必要はなさそうですが。
何を心配されてるのでしょうか。

[199: 匿名さん]

>>197
デベが負担するのは修繕積立金だけだった気がするけど。
そのため修繕積立金は最初の1，2年だけ激安に設定されてるらしい。
デベがそんなにたくさん駐車場確保してしまって、後から入居する人が駐車場契約しなかったら空きだらけになってまずいね。

[200: 匿名さん]

５００戸売れてるって言ってもキャンセルが１～２割入るんじゃない？
ここは買い替え組は、売れなけれただでキャンセルできるからね（一定の条件下で）。

[201: 匿名]

重要事項説明書
17-70
未販売住戸等の管理費等の負担に関する事項
①本マンション引渡開始日における未販売住戸及び未引渡住戸の管理費、修繕積立金、インターネット利用料並びに売主が選択及び抽選に参加し確保した場合の駐車場、バイク置場等、自転車置場、平置式幼児用自転車置場使用料についてのみ、本マンション引渡開始日から当該住戸をご購入者に引渡す日の前日まで売主が負担すること。
②本マンション駐車場使用料については、当初予算計上した駐車場の収入額に満たない額を初年度に限り売主が負担すること。

[202: 匿名さん]

どっちでもいいけど早く完売してくれー