Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

[匿名さん]

ついに10スレ目に突入です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79493/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[887: 匿名]

もう少し安ければすぐ買うのに

[888: 周辺住民さん]

有明板に「セカンドで購入している人が多い・・・」みたいな書き込みを延々と続けてる人がいるけど、何を考えているんだろう。
ここは0.5次層向けの地域ですよ。

[889: 匿名さん]

セカンドで買われているのは60平米程度の狭めの部屋ですよ。
ファミリー向けじゃないかと思います。

[890: 匿名さん]

ここでセカンドを購入する人はいないでしょ。

[891: 匿名さん]

結構いらっしゃいますよ。私が知ってるだけで2組。

[892: 購入検討中さん]

投資じゃなくてセカンドなの？
どんなライフスタイルなんだろう

[893: 匿名さん]

ポジで買うとお隣さんのように辛くなるからできるだけネガを受け入れて買っておいた方がいいと思います。しばらくしたら＠２００万円も出てくると思います。それも受け入れておけば嘆かないで済みます。
ファミリー向けにしてはお子さんにとって住み難そうな街だけど、ここより住み難い場所に住んでる人が多いのかもしれません。

[894: 匿名さん]

セカンドで買わないと投資にもならないと思うけどね。。。。

[895: 匿名]

数年後に大学も誘致されるらしいですね
学生が増えると安い店が増えそうで心配だな

[896: 匿名]

有明に住んで数年になりますがお子さんのいる家庭増えましたね
なぜか可愛い子供が多いのですよね。
そう言えば奥さんも綺麗な人が多いような。なぜだろう。

[897: 匿名]

南東側の眺望もいいみたいですね。
眺望リスクがない南東が魅力的に感じています。
皆さんはどう思いますか。

[898: 匿名さん]

＞＞８９６

有明はプチセレブが多いからじゃない。たぶん平均年収も多いと思いますよ。

[899: 匿名]

>>897さん

南東側契約者です。
北西と迷いましたけど、眺望リスクを考えて南東にしました。
先日、現場見学に参加した際、南東側の外付けエレベーターで昇りましたけど
すばらしい眺望でしたよ。855で写真が出ていますね。
眼下にテニスの森公園の緑、遠くにビルと海、そして海の上に羽田発着の飛行機が音もなく飛んでいて。
ただ、最後までどちらにするか悩んだので、北西でも悪くない選択肢だとと思います。
向こう側に何が建つにしても100m以上離れますし、何より道路が無いので音が静かです。

日当たり・リスク回避なら南東側
夜景・静けさなら北西側
と考えたほうがいいとおもいます。

[900: 匿名さん]

方角の選択は悩みますねー
営業さんの話では、販売も北西と南東ちょうど半分位に分かれてました。
最上階には都心側とテニスの森側にそれぞれ共用のテラスがあるので・・・
意外に南西がおすすめですと言われました。

[901: 匿名さん]

>>900

それは盲点でした。

そうですね。眺望はいつも見ていると飽きるし、みたい時だけみればいいので、
南西もいいですね。
眺望は北西も南東も共用部でみれるので、騒音のない部屋の方がいいかもしれませんね。

[902: 匿名さん]

855の写真を見ると南東側が眺望リスクがないって言っても遠くの景色がほとんど高層ビルでさえぎられてるじゃん。

北西にタワマンが建ってもそのタワマンの南東側の眺望が悪くなると売れないので、
こことお見合いしないようにずらしてさらに思いっきり海側に建てるはず。

タワマン建った後の北西と今の南西の眺望は同じくらいだと思うけど。

[903: 匿名さん]

というか北西にタワマン建った後でも北西の方が眺望がいいかも。

[904: 匿名]

南西はすぐ隣にタワマンが建つ可能性がありますので
将来のことを考えると眺望は北西＞南西だと思いますね。

南西は坪単価もお得でお台場向きなので検討したかったのですが、
60平米ばかりで、間取りもイマイチだったので検討外でした。

>>902さん
圧迫感はまったくないですけど、たしかに海方面の多くは塞がれていますね。
部屋の中からの視界はこんなもんだとおもいますけど、
ベランダに出れば右側にお台場の観覧車、左側に葛西臨海公園の観覧車とその向こうに
ディズニーランドの花火が見えますよ。
南側の眺望リスクは正面方向はないと言い切れますけど、
全くないわけでなく、例のオリゾン前の広大な立地に何が立つかにもよりますね。
便利なものが建ってくれればwinwinなんですけどねー

[905: 匿名さん]

眺望は難しいですね。
できればベランダではなく部屋から見たいですね。

ＢＭＡとお見合い状態のここの北東は部屋がないですよね。
つまり売れないから作らなかったんでしょう。

ここの北西にタワマンが建ってもここともろにお見合いさせれば南東が売れないので
ずらすか、もしくは上から見て北西から南東に細長いタワマンにして大半の部屋が北東と南西むきになるよう
に建てるでしょう。

そして南東側には部屋は作らない。
そうすれべここの視界もそれほどさえぎられません。

とにかく北西にタワマン建てるデベはここの眺望をもろにふさぐタワマンは建てません。
だってそれはすなわち、そのタワマンの南東側の部屋の眺望がＢＡＳでふさがれて売れなくなるから。

[906: 匿名さん]

北西にタワマンが建つ場合、あとから建つんだからこっちの眺望を全く考えずに、
「目の前にドーンと建つ」みたいに思っている方もいるかもしれませんが、
よく考えれば、そんなことをしたら、むこうにとっても眺望の悪い部屋が増えて
商売上良くないんですよね。だからこっちの北西の眺望をもろに邪魔するようには
建たないですよ。北西にタワマンが建っても今の南東よりも眺望はいいと思います。

南東の高層ビル群も、少し離れていますけど、高層ビルは1キロ以上離れれば
眺望景色の一部になりますけど、それ以下だと単に眺望の障害ですもんね。