Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

[匿名さん]

ついに10スレ目に突入です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79493/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[349: 匿名さん]

営業さんによると、地権者住居は賃貸だと聞きましたけどね。
後で売り出したりするんでしょうか？10Fはベスポジだったと思ってたから少し悔しいな。

[350: 匿名さん]

賃貸にするほうが儲かるんでしょうかねぇ？

[351: 匿名さん]

隣のマンションは入居7ヶ月前の在庫は300ぐらいだったような気がします。大丈夫でしょうか？

[352: 匿名さん]

まぁ、値下げせずゆっくり売ってもらったほうが資産価値は保たれるかと。

[353: 匿名さん]

現実的には竣工後値下げでしょうなぁ。景気的にも販売当初と違い、逆風が吹いてますなぁ。

[354: 匿名さん]

どうでしょう。私は値上げしながら売っていくと予想しています。

[355: 匿名さん]

ゆっくり売り過ぎても新CTAと販売時期がかぶってしまうと資産価値下がってしまうので、
早く売れるに越したことはないですね。
BMAの後安くBASが売り出されたみたいな同じ状況にならないとよいけど。

[356: 匿名さん]

ローン付かなくてキャンセルもたくさんでそうですね。
このご時世じゃ。

[357: 匿名]

そうかなぁ
今年中発表の東雲 野村タワーが
同じ位で出してきたら厳しいけど、次の有明タワーまで
3年先?ですから、じっく棟内MRで売ると思いますね。

[358: 匿名さん]

3年かけて売ってもいいかもしれないですね。
そのほうが資産価値は下がらないかも。

[359: 匿名さん]

でもデベにとっては竣工後は一刻も早くモデルルームクローズしたいでしょう。
費用がかさむからねぇ。

[360: 匿名さん]

費用かかりますかねぇ。どの程度かかるんでしょうか。
なんか、たいしたことないような気がします。

WCTもまだやってますよねぇ。

[361: 匿名さん]

SUUMO等に掲載し続けるのにも費用がかかり続け、DM発送にも費用がかかり続け、
モデルルーム対応の人件費もかかりますし、完売しない限りは色々と費用がかかり続けてしまうんです。
早くクローズさせて次のプロジェクトにお金を掛けたいと思っているので、
竣工後は水面下での値切りもしやすくなってしまいますね。。。
特に竣工後1年経つと値切り交渉しやすくなります。
まったく値切りはしないデベもありますが。

[362: 匿名さん]

使い捨てマンション。

[363: 匿名さん]

現役・三井不動産グループ社員が書いた「ダメマンションを買ってはいけない」って本にも書いてありました！
「とにかく一刻も早く完売して現場から撤収したいのが不動産会社の本音なのです」と。
この本、営業さんの心理や本音が書いてあって面白かったです。勉強になりました。
営業さんにとってはあまり内容知られたくない本だと思います・・・。

[364: 匿名さん]

ここって好調なほうですよね（笑）
たしか500戸以上売れてるはずですよ。
心配不要では？

[365: 匿名さん]

まぁ確かに好調ですからねぇ。
すでに周辺物件や過去の物件と比較しても割安ですから、値下げしても効果は薄そうな気もしますし。

[366: 匿名さん]

今の経済情勢じゃ大量売れ残りは確実だろうね。
日経平均も9000円割れだし、日本だけでなく世界的にデフレ傾向が出ている。
割安に見えるかもしれないけど、実は割高なんだと思う。

[367: 匿名さん]

どうでしょうか。そういう時でも購入しなければいけない人はいるわけで、割安な本物件に逆に注目が集まるのではないかと予想しています。
埼玉・千葉のような物件から先に駄目になっていき、本物件のような割安で期待できる物件が買われるのではないかと。

[368: 匿名さん]

ネガの多い物件のほうが人気ですからね。
去年は晴海レジデンスってのが割高、最低の環境といわれながらあっさり完売。
あれはびっくりしたなぁ。
やはり自分の目で確認して自分で判断するしかないのかな。