第一種低層住居専用地域、駅徒歩4分なのに閑静な住宅街。
ディアナコート代沢についての情報を希望します。
みなさんよろしくお願いします。
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/daizawa/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
[スレ作成日時]2010-08-07 12:50:48
ディアナコート代沢ってどうですか？
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81:
匿名さん
[2010-09-20 22:32:17]
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82:
匿名さん
[2010-09-20 22:39:20]
しょぼくても場所がそこそこで安ければ売れる時代。
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83:
匿名さん
[2010-09-21 08:01:30]
80さん
詳しい住所は知らないのですが、N○K寮の隣にある急傾斜地にあります。 今、工事中です。あまりの傾斜にびっくりしましたが 低層階はコンパクトな広さにしてお値段抑えたら売れるんだろうなぁ。 徒歩7分程度って感じでした。 |
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84:
匿名さん
[2010-09-21 08:06:06]
81さんの仰る高級感、というのはそうだと思います。
確かにそういうのを期待してたらがっかりするかもしれません。 エントランスの狭さがちょっとびっくりしました。 CGって良くできてますね。 今、億を超える品は殆ど動かないそうで 売れる品を追求したらしいです。 モリモトであることには不安はありませんが リセールも考えた、効率的な物件というのは 特にこれから子育てする世代にはありがたいんじゃないかなぁと思います。 逆に面白みがないとか、そっけないと思うかも。 自分もそうです。この物件に対する高揚感が感じられなくて そこがちょっと引っかかっています。 |
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85:
匿名さん
[2010-09-21 08:07:36]
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86:
匿名さん
[2010-09-22 00:30:10]
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87:
匿名さん
[2010-09-22 15:14:05]
間取りやプランについてはわかりかねます。
私も調べてみたのですが、マンション名称もなくて ただ「三井プロジェクト」とあるだけで、、。 出来上がりは平成23年だったと思います。 あの辺りの一戸建ては広さもあって立派ではあったので お値段もそれなりと思います。 坪350～400ではないかなと思っています。 ただかなりの急傾斜だったのと土地の大きさが さほどあるようには見受けられなかったので ディンクス用のマンションが出てくるとは思いました。 |
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88:
匿名さん
[2010-09-23 10:44:33]
三井のは代沢二丁目計画。
4階建て20戸。 来年1月販売開始で3月竣工。 同じ2丁目でも周りの雰囲気が三井のほうが良いのとブランド力からモリモトよりは値段高いと思う。 戸数が少ないから管理費・修繕積立金等の費用もモリモトよりは高そうですね。 三井も捨てがたいが、駅から6～7分かかるし、全戸抽選だろうから買える保証もないことを考えると、 駅から4分で値段もお手頃なモリモトが現実的な選択肢かな。 モデルルームの盛況ぶりからいって、早々に完売してしまいそうな雰囲気だし。悩むところです。 |
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89:
匿名さん
[2010-09-23 12:49:10]
この物件は省エネ対策で最高の4等級、劣化対策で最高の3等級、床コンクリート厚250ミリとなっており、相当高いレベルの仕様を実現してますね。比較検討した三菱地所のある物件は省エネ対策で3等級、劣化対策で最高の3等級、床コンクリート厚200ミリでした。
値段は同じレベルなのでその点からも見直しました。 三井不動産の物件は見ていないのですが、パークコートシリーズでどの程度なのでしょうか？ 見かけのブランド力より、中身で比較したいのでご存知の方教えてください。 |
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90:
匿名さん
[2010-09-23 13:26:27]
89です。資料よく見てみたら、床コンクリート厚250ミリはボイドスラブ（発砲スチロール埋め込み）でしたので、遮音性ではそれほど変わらないのかもしれませんね。
それとサッシ・ドアの気密性能は三菱の物件がA3だったのに対し、この物件はA4の最高ランクでした。次世代省エネ基準適合の差ですかね。 |
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91:
匿名
[2010-09-23 19:21:14]
ディアナは設備、構造、内装は最高レベルだよ
あとはモデルルームを見学して間取り、価格を見て、検討します。 確かに中身ですよね。 ちなみにある雑誌のブランドランキング、ディアナは財閥系抑え４位だそうです。 |
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92:
匿名さん
[2010-09-23 21:49:26]
そう。ディアナはそうあるべきなのに、この代沢は残念なレベルだよねぇ。。。
同時期販売のピアース笹塚と見た目はブランド程の差が無いくらい（笑） 見えない所に差があるのかも知れないけど、ディアナに対する顧客ニーズよりも自分達の都合が優先され過ぎかな。ビジネスだから、、、では、顧客が離れちゃうよ。 |
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93:
匿名さん
[2010-09-23 21:58:11]
しかし近隣のマンションに比べてこの賑わい。
1億以上はまったく動かないというのは本当なのでしょう |
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94:
申込予定
[2010-09-23 23:03:57]
８２とは逆の意見だよ
渋谷近いわ、徒歩４分、しかも豪邸エリアに位置していないとはいえ代沢２丁目にあるという事実 このご時勢だし、見た目の高級感はさておき中身はちゃんとディアナ仕様 その分価格が抑えられているから、お買い得感抜群 資産価値としてのリターンはかなりいいと見た 病み上がりのモリモトがやっているからこんな設定ができる（てゆうかこうせざるを得ない？） この立地でこんな設定はめったにないから 顧客ニーズは完全に掴んでるのでは？ だからその価値に気づいた人たちで賑わっている 自分は出遅れたのではっきりいって残念 気に入っている間取りの抽選住戸であたることを祈るのみ はずれたら三井のマンションを検討するがたぶんお買い得感はなく、 価値相応の値段になるだろうから手が届くかどうか．．． やっぱり、作りがしっかりしていて駅から近くて、値段が抑えられているディアナに当たりたい |
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95:
匿名さん
[2010-09-23 23:59:44]
あんまり長く書いちゃ、デベ丸出しだよ。。。
意気込みは分かるけど。 |
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96:
申込予定
[2010-09-24 01:31:05]
ホントにいいなと思って書いただけだが
思い込みでデベ扱いされるのは困ったもんです こういう人って必ずいるね どうしたら自分はすべてわかった気でいられるんだろう ネットだからか どこに住もうがこういう人と同じ住人にはなりたくないものだ |
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97:
匿名
[2010-09-24 10:26:06]
そうですね。
意見ではなく中傷であれば問題です。 |
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98:
匿名さん
[2010-09-24 14:50:53]
同じディアナで他物件を見たことがありますが、、それの記憶があるためか、
代沢物件が残念でなりません。最高級っていうけどもMRの印象は パークホームズと変わらない。安普請とは言いませんが・・・。 あくまで素人なので感覚だけです。 変な家ではないのはわかっています。 リーズナブルでリセールが良いのも。 でも、「おっ、いいじゃん」と思えなかったというのも事実・・・。 気に入っている人には良いと思います。 もし周囲に探している人がいたら、この物件勧めますもん。 |
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99:
匿名さん
[2010-09-24 14:54:12]
>>93
私もそう思いました。ここ最近の中で、熱気がありましたよ。 |
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100:
匿名さん
[2010-09-24 16:05:31]
線路沿いのマンションだから安いんじゃないでしょうか？
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せっかく代沢ならモリモトでももう少し高級感が欲しかった印象。
皆さんはモリモトに不安は？この価格で三井だったらねー。