ディアナコート代沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

第一種低層住居専用地域、駅徒歩4分なのに閑静な住宅街。
ディアナコート代沢についての情報を希望します。
みなさんよろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/daizawa/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[405: 匿名さん]

出るならば6月以降あたりかと。。　10月末引渡しなのでローン契約前しかでてこないかもです。。
このご時世なので1件くらいは出そうな気がします。

[406: 物件比較中さん]

んーーここが一番よかったかも。　結局安かったのが今になってわかった。

[407: 匿名]

このグレードでこの価格

もう出ないでしょ

[408: 購入検討中さん]

次のディアナシリーズはいつどこで！？　誰か知ってる人いないですか？
ディアナでまた安いのが出たらと狙ってます。

[409: 匿名さん]

近場の三井の物件どうなりました？

[410: 匿名さん]

三井の物件はなんか近隣ともめてて出せないって聞いたけど。。
まだダメなのかな？？
でも出ても坪400オーバーかね。

[411: 匿名さん]

地所も三井も今年売り出すでしょ。

地所はもうちょい先かもしれないけど。

９０-１００平米くらいのタイプが多いからここより上の層狙いだけどね。

[412: 匿名さん]

おっそうなんですか！？
なんか土地が狭いみたいに書かれていたのでコンパクトタイプの70平米くらいが
あるかと期待していたのですが・・・・。
さらに坪400越すときびしいー。　でも代沢が好きで住みたいので期待しておきます。
ここは安かったのですね・・・・知らなかったです。（あまり広告出されていなかったのですかね？）

[413: 匿名さん]

高さ制限について違法行為があったようですね。
この場合、取り壊したりするのかな？

[414: サラリーマンさん]

んで、ここはお買い得だったの？
近くに坪単価310万くらいで中古でてるけど・・・。
びゅう代沢3F西向きはこの前坪３３０万位で売れてたみたい。

[415: 周辺住民さん]

>>413
代沢プレイスも一度確認取り消しになったし、大手が何やってるんだろうね

[416: 匿名さん]

あっ、びゅう代沢は西向きですでに8年・9年落ちの中古でそれだったら
お値打ちのマンションだったのでしょうね。
他もあまり値が落ちていないようで、この周辺は希少なのかな？
80㎡周辺があまりないのかな。

[417: 匿名さん]

>>413

それって、ディアナコートのこと？

[418: 匿名さん]

いや、三井の代沢プロジェクトでしょ。

[419: 匿名さん]

三井です

[420: 匿名]

今回の地震で基礎など大丈夫でしょうか・・・

[421: 匿名さん]

？　もう基礎できてるのかな？
できてても、上物がまだ無いから曲がったりとか影響ないのでは？

それよりも既に上物も建ってしまっているところはちょっと不安ですねー。

[422: 匿名さん]

基礎部分で問題ないかモリモトへ確認とってみたら？
見学とかさせてもらうとかして見ればわかるでしょー＾＾

[423: 匿名さん]

ここは、世田谷一の高台である代沢。
そして地盤も強い。

[424: 匿名さん]

駅近、都心近く歩ける、高台で津波と洪水心配なし、複数路線使える（下北沢）と
代沢地域は人気でそうですね、駒場東大前や池尻、中目黒（高台側）のエリアとともに
東京安心エリアです。　
ここを買った人はよかったですね＾＾　　マンションの価値が大きく変化しそうです・・・。

[425: 匿名さん]

代々木上原も高台でいい！　モリモトさんそこにも販売予定でしたよね？
駅近なら最高。　千代田線が使えるのは便利です。
でも資材や人が不足しているらしいのでしばらく販売できないかな？
物価高騰しそうだ・・。

[426: 匿名さん]

先日ちょっと覗いてきましたが、コンクリートが欠けて鉄筋が露出しているところがありました。
５センチ四方程度でしたが、大丈夫なんですかね？

[427: 匿名さん]

それ仮に本当であれば写真撮ってモリモトにクレーム言って、修正した証明写真を提示要求すべきかと思いますが。。　

[428: 匿名さん]

写真をよくみたら15～20センチ四方でした

[429: 匿名さん]

それって本当に欠けてるのですか？
「四方」ってことは意図的に空けている穴とかではないですか？
投降された方、間違いなく「欠けている」という状態でしょうか？
不安なので再度明確にお答えいただきたいのですが。
もし前者ならちゃんと修復いただきたいです。

[430: 匿名さん]

あまり深く考えず「四方」と書きましたが、実際は四角ではないです。

今は防音ネット？が張られて残念ながら中は見えませんね。

[431: 匿名さん]

早速にご回答ありがとうございます。
そうですか．．．
放置されるはずはないと信じたいです。
ここも関係者の方は見てらっしゃると思いますし。

[432: 匿名]

というか納期遅れるって・・・どのくらい遅れそうなんですかね・・・。

[433: 匿名さん]

>431さん、
購入者の方ですか？

私信等であればもう少しお話も出来るかと思いますが、
方法が思いつきません。

[434: 匿名さん]

納期も心配ですが、基礎部分は最終的に見えなくなるところですから、
基礎が出来たところでお披露目会をしたりしないものなのでしょうか？

[435: 匿名]

何でこんなの買ったのでしょうか？線路際＆谷地の立地。しかも売主は再生会社。今となると全く安くもない。

[436: 匿名はん]

430さん写真を添付してもらえますか？　それを元に交渉してきますよ。
私が見に行ってもそれらしきものがなかったのですが・・・。
それよりもまだ未完成状態の部分が多かったので、何か勘違いされている気がしますが・・。

[438: 匿名さん]

基礎工事は問題なかったようですよ、個別にいろいろ証明等してもらえるので
相談してみたらどうですか？　私は自分が示した方法で証明してもらうことになってます。

[441: 匿名さん]

震災で製造がストップしていた日立のエレベーター工場が再稼動しましたね。
これでエレベーターの納期遅れの影響が解消されますかね。
あとはサッシ関連の被災地工場の早期再稼動を期待します。

[442: 匿名さん]

今後はマンション値上げになるらしいですよ。

[443: 匿名さん]

440さん、恐縮ですがどんな方法で証明してもらうことになっているか教えてほしいです。私はモリモト他物件の契約者ですがどう依頼していいかわからなかったので…

[444: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[445: 匿名さん]

遅くなりました。
写真、掲載します。

[446: 匿名さん]

補修してもらうように依頼済みですか？

[447: 匿名さん]

この写真のものは地震とは関係ないですよ。地震で起こるのはクラックです。
それどこの部分かわかりますか？　1Fの○○号室あたりの柱で道路側から見た部分とか。
調査してもらえるので教えてください。

[448: いつか買いたいさん]

あれ？　写真見る限りコンクリートが新しくないですが。
このマンションのものではないのでは？

[449: 匿名さん]

写真添付の方が購入者であって写真が本当であるのなら普通モリモトへ相談してると思いますが、
モリモトは全部点検してありましたから写真と場所を示せばしっかりと証明してくれますよ。
その結果もここで報告しないと不安だけを与えただけになるので、相談して証明してもらって
ここで結果報告してもらえると皆安心しますのでよろしくお願いします。

ちなみに、私は最近確認させてもらったので安心しましたので、御方も念のため相談されてみたらいかがでしょうか？

[450: 匿名さん]

「私は証明してもらった」というような書き込みがいくつかありますが、「証明」というのは、「地震の影響について」ですよね？
地震の影響はなかったとしても、そもそも躯体工事がどの程度のクオリティでされているのか、写真のようなことになっていないのかなどは、中を見せてもらわないとわからないのではないですか？

私も購入者ですが、地震以前から不安な箇所が幾つかありました。素人が外から見ただけですが。

[451: 匿名さん]

はい。それをちゃんとモリモトへ言うべきかと思います。
彼らもちゃんと調べていて指摘すると証明するように努力してくれますよ。
紙面だけでなく対応してくれました。

[452: 匿名さん]

モリモトって、対応いいんですか？

[453: 匿名さん]

私としてはモリモトの対応はかなりよかったですよ。担当によるのでしょうね。
躯体工事の不安も地震による点検でちゃんと検査してたので聞いたらわかりますよ。
現地を見せてもらうか、点検した時の結果を証明してもらうように要求したらやってくれますよ。

会社としては紙一枚での証明しかないですが個別相談は乗ってくれるので要求すべきです。

ちなみに、私としてはかなり綺麗な躯体工事の状態だったのがわかったので安心してます。
写真の投稿者の方も一度場所等指摘して証明写真でも要求したらどうでしょうか？　

[455: 匿名さん]

近くにある億ションも完売寸前らしいよ。

[456: 匿名さん]

やっぱり高台、内陸は売れるねこれから。

[457: 匿名さん]

1階の真ん中より線路寄りの部屋、
バルコニーの天井部分です。
少し写っている銀色のところは、
上の階からの避難に使うところです。

[458: 匿名さん]

457さん、それはモリモトへ既に相談済みでしょうか？
相談しているのであれば、その部分の現状写真を全部撮ってくるように指示するのがいいと思います。
もしくは見せてもらうかどちらかで指示するのがいいかと。
できないのであればこちらで指示しますがどうしましょうか？

ただ、普通その状態のままはしないので修復済みのはずです。（でないとさすがにそこまで隠せないので。）

[459: 匿名さん]

バルコニーの天井なら確かに隠せないと思いますが、こういうのがあると他のところも不安ですねぇ。
中を確認する方法はないのでしょうか？

[460: 匿名さん]

モリモトへ直接要求すればいいのです。

[461: 匿名さん]

代沢2丁目の中でも最も辺鄙な立地かつモリモト物件なんだから安いのは当たり前、
今更がたがたいってもね。もうモリモトの勝ちってことで終了。

[462: 匿名さん]

あのー、皆さんおかしいですよ。　モリモトは最近現場点検をしていていろいろな点検結果を持ってます。
なので何故ここでネガしていて直接聞かないのでしょうか？
ここで話して何になりますか？　ちゃんと持っている結果を見せてもらい、不満なら直接見せてもらうことや証明写真もらう事くらいできます。

ただのネガに聞こえるのですが。

[463: 匿名さん]

459さん、中を確認する方法はビデオ撮ってもらえばいいのですよ。

[464: 匿名さん]

写真の主さんは何も返答が無いですが・・・。　どうなってます？

[465: 匿名]

てか公式ＨＰが復活しましたね。
キャンセルでも出たor出そうなのでしょうか。。

[466: 匿名]

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/daizawa/location.html

写真の表記がディアナコー「ド」になってるｗｗｗ

[467: 匿名さん]

なぜか、「住宅性能評価取得予定」のページに行けなくなってる．．．

[468: 匿名さん]

モリモトがちゃんと点検時の写真持ってたぞ。
誰かが添付した写真は結局ウソじゃん。　なんだこのモリモト批判の多さは・・・。

[469: 匿名さん]

直下地震がおきた場合、近隣の火災延焼が怖くなってきました・・・
炎の輪からどうやって逃げたらよいのか・・

[471: 匿名さん]

都心エリアの住宅街ならどこでも延焼リスクあるのでここで取り上げる意味が不明ですし、
火の輪で囲まれて逃げられないという想定がナンセンスです。
時間をかけて延焼は進むものですし、まあ、火の輪に囲まれるまで逃げないと言うのならそれは不思議ですね。
気になるのでしたら直後に東大とか代々木公園とか世田谷公園にでも行かれたらよいのではないでしょうか？
幸い、この近辺には学校などの広い敷地を持つ施設がありますので。

[472: 匿名さん]

超線路近いね。
こんなとこ、よく契約したなあ。
南側はまだいいのかな。

[473: 匿名さん]

手ごろ価格で代沢住所に住めるから、良いのです。線路など、気にしません。

[475: 匿名さん]

キャンセル住戸でたみたいですねー

[476: 匿名]

でたねーあの金額は手付け流し分の値引き後かな？

[477: 匿名さん]

どこに出てんの？

[478: 匿名さん]

1か月位前にも出ていたけど、また出たの？

[479: 匿名さん]

さすがに何件もでないんじゃないですかねー
安くなってるのかな？

[480: 匿名さん]

前回と時間経っているから、別の部屋じゃない？

[481: 匿名さん]

ラウンジ横の中庭の人工芝が理解できない。。

[482: 匿名]

>481
同意。あれゴミ溜まってきて大変ですよ。
なぜああしたのか。。。
改善希望。

[483: 匿名さん]

私も同意。改善してもらえないものだろうか。

[484: 匿名さん]

あれって最初からああいった仕様が予定？
モリモトさんってデザインを売りにしているプライドないのかな？

[485: 匿名さん]

いまとなっては、ない。借金返すのになりふりかまってられない。

[486: 匿名さん]

あの人工芝は、株式会社ウイ・アンド・エフ ヴィジョンの藤原益男主宰のデザイン？

[487: 匿名]

モデルルームの模型の時点でこうなってたから最初からの予定だったのかな・・・
でもまさか人工だとは・・・。

[488: 匿名さん]

まさか人工芝とは思わないよね。ここまでコストカットするか？モリモト！

[489: 匿名さん]

あれ以外は素敵にできあがてるんですけどねー(＞人＜;)

[490: 匿名さん]

たしかにそれ以外はすごくいい感じでしたよね。　かなりいいマンションになってたから安心しました。

[491: 匿名さん]

人工芝のおかげで台無しです。。

[492: 匿名さん]

台無しにはならないですよｗ　そこまでメインのものではないので。

[493: 匿名さん]

正直モリモトさんでリーズナブルと考えて購入した
訳ですから原点に帰りましょう。大手の高級物件
だったら許せませんがここはモリモトさんですよ。

[494: 匿名さん]

メインじゃないとか、リーズナブルと考えて購入したから原点にとか、モリモトだからとか、そういう問題ではなく、あれはない、と思います。

[495: 匿名]

人工芝のせいで一気にチープな感じになりますよね。。

[496: 匿名さん]

>>487

まさか模型で天然芝は使わないでしょww
完全にデベのコストカット戦略と思うよ。

別物件でもあったけどホント共用部って盲点なんだよなー。
購入前の共用部は誰のものでもないし、こうして下さい、なんて指摘も出来ないし、やっぱり自分の部屋の間取り、設備に集中してる。
そんな中でデベロッパにとっては容易にコストカットしやすい部分になるんだよねー。
引き渡してしまえば責任は管理組合に移管出来る。
天然に変えたければ積み立てた金でどうぞ～って感じでしょ。

もともとのパンフレットに記載はあったのかなあ？
気になる人が多いのならば引き渡し前に団結して交渉すべきだと思うよ。

[497: 匿名さん]

パンフレットには記載はないような。。

[498: 匿名さん]

さすが、モリモト。やること、姑息だわ～。

[499: 匿名さん]

皆さんは天然芝に変えてもらう事が理想ってことですかね？
でも日当たり悪くて枯れたりしないですかね・・・
いっそのことあれをとってしまうとどうでしょうかねー
そしたら一瞬ですむ＆ノー経費。
とると中から見た感じどうなるのかなー

[500: 匿名さん]

人工芝の件、モリモトの担当者に聞いてみました。回答以下の通り。

・共用部については、仕様の記載が義務付けられてないので、パンフレットなどには記載はない。設計図書には記載あり。
・内覧会の際の要望には人工芝を変更できないのかという要望は上がってきていないので、会社としてそのような要望があるとは認識していない。※少なくとも私はその場で要望したのですが。。

そういう要望が多くの方からあがったら会社として検討していただけるのですか？と質問したところ、当初の意匠（デザイン）の通りに作っていますので。。。という返答でした。

あの人工芝はもうひとつだなと思っている方は、モリモトのご自分の担当者に要望されてみたらどうかと思いました。原則はモリモト側も対応する義務がないのでしょうが、少なくとも、あの部分が変わればもっと良いマンションになるのにという気持ちは伝えた方がいいのかと思いました。

[501: 匿名さん]

さすがモリモト。売ったら、関係ナッシング。

[502: 入居予定さん]

いろいろ読ませていただきましたが、あまりにも見苦しいので、書き込みします。
私は正直、上手だなと思いました。
芝生が枯れずに育つ場所ではないし、育ったとしても刈込み管理がかなり大変だし、冬はかなり寂しい見た目になります。
コストカットとか書かれてますが、天然芝より大幅に高いはずですよ。私は納得です。デザインと維持管理を両立させています。
というより、このようなサイトで自作自演を交えながら仲間を誘い出すようなことをする方が契約者にいると思いませんでした。

[503: 匿名さん]

マンション初心者、代沢で安いかもってことで購入も
周りによくモリモト買ったな！という意味が良く解りました。人工芝でも天然でも拘りないけど次は大手かな。

[504: 匿名さん]

そうですね。大手にしと来なさい！こんなとこでコストカットしてきますよ！