ディアナコート代沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

第一種低層住居専用地域、駅徒歩4分なのに閑静な住宅街。
ディアナコート代沢についての情報を希望します。
みなさんよろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/daizawa/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[21: 匿名]

庶民的って言うかさ、前面道路を含めて、駅からのアプローチが、区画整理もされていない、路地みたいな道路なんだよね。

[22: 匿名]

いいねぇ〜
味か゛あって

[23: 匿名さん]

>16
徒歩４分て駅近じゃないですかね・・・

[24: 匿名]

かなり駅近でしょ

[25: 匿名さん]

片側が電車なので、視界が開けた感じでいいと思います。

[26: 匿名]

憧れのディアナ

[27: 匿名さん]

でも周辺環境は、超微妙

[28: 匿名]

そうでもないよ

住んでて問題ないもん

[29: 匿名]

追記


また、すぐ完売だよ

[30: 匿名]

住んでで問題ないのと、高級マンションの立地に相応しいのとは、違う。

[31: 匿名]

代沢って、どんなとこよ!?

[32: 匿名]

遂にピアース笹塚とアールブラン綱島登場！

[33: 匿名さん]

モリモトも八雲を売り切ったしまた調子が出てきたのか？

[34: 匿名]

つぅ〜か、池上以降、全て速攻完売だから。

[35: 匿名さん]

ここの営業さん、元気ですね

[36: 匿名さん]

ディアナコート二子玉川の隣のマンションが建て替えって聞いたけど・・・
プラウドとはさまれて、日照とか大変なことになりそう・・・

[37: 購入検討中さん]

このあたり、買い物するところはあるのでしょうか？
下北沢まで徒歩でどの位でしょうか？

[38: 物件比較中さん]

さすがに毎日の買い物で下北は遠いんじゃないかい？
休日に散歩がてら下北行くのは距離的に全く問題ない。

池ノ上周辺はたまに歩くが店は良く分からん。
でも個人商店系しかなさそうな感じで買い物は不便そう。
車がある方がいいかもね。

[39: 購入検討中さん]

駅の反対側ですが、イオン系のスーパー「まいばすけっと」ができたので、それなりに便利そう。

[40: 匿名さん]

マイバスケットを毎日じゃさすがにキツイよ

[41: 匿名]

低層なので固定資産税や修繕積立金、管理費などかなり高くなりそうですかね…

[42: 匿名]

世田谷で低層じゃなくてどうする？低層じゃなきゃ、世田谷じゃない！

[43: 匿名さん]

この変な地型は何？
こんな変な土地の買い方をしたら、近隣ともめるのでは？

[44: 匿名さん]

区画整理されてないから、しょうがない。
田畑のあぜ道が、そのまま道路になった。

[45: 匿名さん]

ここ、高台なのは良いですが、下北、三茶どちらに行くにも坂がかなり急なんですよね。
買い物行くのに下北、三茶は車が止めづらいし、基本自転車かな？
ただ、自転車置き場は39台分？1世帯1台しか置けない。。。

DINKSで2人でちょっとサイクリングも出来ないし、子供が少し大きくなったら親は
自転車なしですね･･･。

駐車場も3分の1世帯分ですし、ターゲットはファミリーではなく、DINKSなのかな？

[46: 匿名さん]

ディアナというのは立地的な部分を加味しただけで仕様、一戸あたりの広さ的には
歴代のディアナと比べると落ちると思います。
ピアース代沢か、アールブラン代沢でもいいかと。

[47: 匿名]

価格的には魅力的ですね。たしかに歳寄りになったら大変そうですが。

[48: 匿名]

もう案内会はじまってますがいかれた方いますか？
どうでしたか？

[49: 匿名]

私は予約まだしてませんが、すごい人気のようです。

ホームページ見ました。

[50: 匿名さん]

すごい人気とか、何で分かるんだろう。。。

[51: 匿名]

４９です。

ホームページ予約状況みてください。
営業さんにも確認ください。

[52: 匿名]

北沢に住んでいますが、今日の新聞（朝日）に折り込み広告が入っていました。
こちらには価格がありませんでしたが、ウェブには出ていて、お手ごろに感じました。
説明会に申し込んでみます。

[53: 匿名]

モデルルームの場所わからないですね

どこにあるの？

[54: 土地勘無しさん]

モデルルームは、下北沢駅の南口商店街を抜けて、徒歩7～8分くらいのところにありましたよ。

モデルルームが自分的にはツボでした。
価格も思ったよりは高くないと思いましたので、申し込みしました。

先週初めの話になりますが、39邸中、半分は申し込みがあったようです。これが人気と言えるのかどうかは分かりませんが…

池ノ上という駅は初めて聞くところでしたが、物件は駅から結構近くていいですね。人があまり居ないのか、街自体も静かだし…

[55: 匿名]

営業はじもめてすくに半分の申し込みはすごいと思います。
私もホームページ見ましたがモデルルームの案内みつかりませんでした。
どこにあるんだろ？

[56: 匿名さん]

自分は渋谷区に購入して住んでて、二人目の子供が判明したので３LDK探してますが
世田谷区は待機児童が多いのでパスしました。
いいとは思ったのですが、さすがに一人で買えるほどの収入はないので・・・

でもここのペントハウスは離れがあるなんて珍しいですね。
たぶん、もう申し込みは入ってるんでしょうがいくらなんでしょうかね？
1億２，３千万くらいかな？

[57: 匿名さん]

ホームページの価格は一階部分でしょうか？にかいより上はもっと高くなりますかね？

[58: 匿名さん]

2LDK 54.77平米 4800万
2LDK 64.37平米 5500万
3LDK 71.19平米 6700万
3LDK 80.69平米 7500万

この地域としては安いですね。

[59: 物件比較中さん]

第一印象は、良心的だな～と思いました。
内装・仕様が他のディアナコートとかプレミアムマンションと比べて
ランクダウンしてますが、その分、お値段も抑え目だなと。

皆さん、モリモト（民事再生）という点は気になりませんか？

他の大手不動産屋さんに聞いてみたところ、
好感触/好印象でしたけど、管理もモリモト関連会社のようです。

[60: 匿名]

ここ、離れのあるペントハウスあるんですか？

[61: 物件比較中さん]

実際はストレージ（納戸）らしい。サンルームではないそうです。

80平米台は4部屋（Cタイプのみ）、100平米台は1部屋のみ、90平米台はなし。
ほとんどは60～70平米台だそうです。100平米台は1億超えで手が出ません。

仕様と照らし合わせても高級マンションと
普通のファミリータイプのマンションの
中間に位置しているような感じがしました。

70平米台で6500万円～っというのは
立地考えてもかなりリセールききそうな感じです。
（素人による、ただの感覚ですけどね）

怒涛の勢いで売れてしまうんじゃないかなと、
竣工前に予約すべきか、悩みます。
実物見ないで買うというのがどうにも・・
売主が売主なので慎重になりたい気も・・

[62: 匿名さん]

施工会社はどうですか？あまり聞かない会社なので。。。

[63: 匿名さん]

モリモトや野村など、中堅不動産会社がよく使うデベのようですね。一度民事再生していますが、今はほぼ問題ないと聞きました。　代沢二丁目でくくれば、確かにお買い得の値段なのでしょうが、線路（特に継ぎ目が。。。）の真横であること、まわりの道路は未整理であること等を考えると、最近出て飛ぶように売れているモリモトの物件の中では、それほど格安感がないように思いました。1階の価格を見たときは安いと思いましたが、階差が大きく、3-4階はあまりお得感がないかと。

[64: 匿名]

>>56
バかだな～
待機児童なんで池ノ上あたりなら何とかなるぞ
世田谷は世田谷でも別エリアの話だって

by下北沢住民

[65: 匿名さん]

2階以上で1番安い部屋はおいくらでしょうか？

[66: 匿名さん]

>>63さん
私も線路横で音が気になっています。
慣れてしまうのでしょうかね。

ガラスはペアガラス使用のようですが
同じく線路沿いのシティハウス世田谷さくら丘は
二重窓と考慮されていました。
カンパチ側の部屋でなければ音は殆ど気にならず（私の場合）

ここは徒歩4分。どうなんでしょうね。
あと間取りが意外と限られるので
我が家向きなのか、考えてしまうなぁ。

[67: 匿名さん]

実際に現地で音を聞いてみたんですが、渋谷方面行きは線路の継ぎ目がないため、通過時の音はほとんど気にならない程度でした。問題は逆方向です。こちらは線路継ぎ目がマンションの建設予定地とちょうど重なっていて、いわゆる「ガタンゴトン」、という音がそれなりにかなり大きかったです。
実際に建物が建ってしまえばもっと小さく聞こえるとは思いますが、これをどう考えるかですね。建ってから確認するわけにはいかない物件ですし。
駅から4分も良い点だと思いますが、池ノ上駅をどう考えるか、これも人それぞれなんでしょうね。静かで良いと思う人も居れば、私のように、『毎日の買物には苦労するだろうな～（下北沢になるんでしょうが、約11分か。。）、と考えてしまう人もきっと多いと思います。

[68: 匿名]

片道11分が遠いって、どんだけ出不精なんだよ、そんなあホが大量にいるわけない
必要なら自転車乗れよ、すぐだろ

ちなみに永住考えるなら繁華街近くてもロクな事ないぞ
静かで下北沢数分圏内がいいなら代田代沢の一戸建どうぞ

[69: 匿名さん]

買い物行って11分歩くのはちょっときついと思いますよ。
自転車なら良いでしょうが、1世帯1台平均なので、二人で行くならどっちかは歩きですね。
子供が居るなら？

それがイヤで検討を止める人が大量と言えるほどは居ないかもしれないけど、
結構居ると思いますよ。買った後に後悔する人もそれなりに。

代沢、代田の戸建てが買えるならそっちの方が良いね。

[70: 物件比較中さん]

音は確かに気になりますが
建ってから良い部屋が残っているとも言えませんから賭けですかね

私は気になりませんが、問題はお値段です。
２階以上の部屋がいくらなのか？

我が家の場合、80平米しか選択肢がなくお値段がぐぐーんと上がるなら
ちょっと考えます。（100平米のは高くて無理）
落ち着いて考えると、この値段を出すと広さを多少妥協するなりすれば
もう少し仕様の良いマンションを買えるんですよね。

両親・義両親とも80平米台のは四角/田の字型ではなく
売りにくいのではないか、と言ってます。
気にしてなかったのですが、そういうものなんでしょうか？