ディアナコート代沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

第一種低層住居専用地域、駅徒歩4分なのに閑静な住宅街。
ディアナコート代沢についての情報を希望します。
みなさんよろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/daizawa/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[181: 匿名]

81平米弱のお部屋は幾らなんでしょうか？

[182: 入居予定さん]

172です。

>>173さん
ありがとうございます。安心しました。
住環境いいのですね！良かったです。
下北沢方面はあまり遊びに行ったことがないので…
（ビビリなので渋谷に出るのも怖い）

>>174さん
そうですね、ウチでも買える物件なのだから、
お金持ちの方は違う物件行きますよね(笑)
ヘンな心配してすみません。

>>181さん
1階で7530万円だった気が。
価格表をチラっと見ただけなのでうろ覚えです。
違ってたらすみません。

[183: 匿名さん]

代沢は場所にもよるが坪単価は周辺の三軒茶屋、太子堂、北沢、代田とほぼ同等で
特別高い訳でない。まあこれらは世田谷では最上位の坪単価ですが代沢が抜けてるわけでない。

[184: 匿名さん]

最上階がいいのですが、幾らのが残ってるんでしょうか？

[185: 匿名さん]

確か1000万強高かったと思いますが、もうないでしょう。

[186: 匿名さん]

もう最上階は残ってないんですか？

[187: 匿名さん]

絶対とはいいませんが、先着順の物件ではなかったでしょうか。
ＭＲに聞いてみてください。

[188: 匿名さん]

1億なら出せます。

[189: 匿名さん]

最上階の１００平米の部屋なら抽選で残っているかも

[190: 匿名さん]

やはり1億以上の部屋は売れないんですねぇ〜
不況ですかね。

[191: 匿名さん]

狭いし、線路横か。

[192: 匿名さん]

広さはその人それぞれの基準で選んでいるのだから、比較しても意味がない、もっと広いところがよければここに顔出す意味なし。
線路横と言っても間に家はあるし、線路側の部屋じゃない限り、殆どの部屋は全然音が気にならないレベル。
音が聞こえない部屋もあるんじゃない。
マイナス条件を補って余りある立地条件およびお値段だと思います。
まあお金持ちの人は、買わなければよいのですから。

[193: 匿名さん]

井の頭線沿いってそんなに良い立地でしょうか？

お金持ちは買わなくていいと言いながら、お金持ちエリアの端に住もうとする矛盾。

[194: 匿名さん]

まだ建ってもいないのに、電車の音が気にならないとかなぜ言えるのだろう？営業マンのうけ売り？

[195: 匿名さん]

普通に考えて電車の音はかなりしそう

[196: 匿名さん]

ここが資産価値が下がらないエリアであり条件を満たしているからです。シンプルです。

現地で音も確認しましたよ。まだ物件が立ってない状態ですが南側であれば大したことないですね。建物が完成すれば、建物自体が音を遮る効果もあるでしょうしね。まあ、人それぞれですから、気になる人は遠慮されればよい事です。車のとおりに面してたりして騒音があったり、空気が汚かったり、住人の騒音やら、いろいろありますからね、マンションは。

よく読んでいただきたいのだが、マイナスがないとはいってない。というより、どんな物件にもだいたいマイナス点はありますね。それを補うだけの、価格メリットおよび他の優れた条件があるのであれば買う価値があるということです。

近くにできる三井の物件もいいですね。もしかしてあなたのお勧めはそちら？
確かにマイナス材料ないですね。価格しだいですが．．．。
ほかにあなたのお勧めがあれば教えてください。検討しますよ。

[197: 匿名さん]

ちなみに、知人は二子玉川のプラウドに住んでます。
線路のとなりで、音も比べ物にならないくらいあちらはしますが、価値が高い物件ですね。
距離と音の価値をどう見るかだけですね。

[198: 匿名さん]

資産価値の下がらないエリアがあるなら、皆さん教えて欲しいと思っているはず。
二子玉川のプラウドは、高値掴みの最たるもの。転売損が大きいです。
田園都市線と井の頭線って、同じレベルなのでしょうか？田都はメジャー、井の頭線は都市対抗レベルかと。
タワーマンションの高層階なら下の電車の音は聞こえ難くなりますが、低層マンションの場合は事情が異なります。

[201: 匿名ちゃん]

音というものは上に向かっていく性質を持っているので高層階の方がうるさいのが基本ですよ。　
その代わり反射に弱いため壁があるだけで大きく減衰します。　その代わり高層ビルがたくさん建っているところは反響しあって大きくなったりしますね。。

あまり批判したいからといって堂々と間違えた情報を書かないほうがいいかと・・・。
196さんの意見に同意ですが、恐らくその同意が正しければ早いうちに完売となるでしょうね。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[202: 匿名さん]

タワマンの高層階は窓開けないしなぁ〜タワマンの低層階はタワマンの意味ないし。
低層マンションは窓開けるよね？電車の音拾うよ。

ここの完売は早いと思う。狭めの3LDKにして値段抑えてるから。大手デベではないことも価格に反映されている。

不動産が安いのには、必ず理由がある。自分だけ安く買えることはないと思った方がいい。

[203: 匿名ちゃん]

おっと、自分の意見を書き忘れたので書いておきますと、、ほぼ196さんと同じですが、

【このマンションのメリット】
1. 駅近マンション（5分以内）があまり無い
2. 70㎡～80㎡があまり供給されていない
3. 都内に近い
4. マンション仕様がいい
5. 価格が周辺坪単価からしてかなり安い
6. 第一種低層地域であること＋ブランドのあるアドレス（代沢二丁目）
7. 下北沢の駅ビル化計画がある。
8. 道路に車がほぼ通らなくて安全＋きれいな空気＋公園や学校が豊富

【このマンションのデメリット】
1. 代沢二丁目だけど高級住宅エリアとは違う雰囲気
2. 池ノ上駅は完全住宅地なので買い物等では不便
3. 怖いくらいかなり静かな雰囲気（これはメリットの人もいますね）
4. 民事再生中であること
5. 下北沢には徒歩圏内ではない（11分かかる？ので自転車が必要）

といった感じでまとめてみると、デメリットの2番だけはやはり残念な駅だけど、メリット側の3番の都内に近いのと下北沢という発展場が徒歩圏内（自転車かな？）のため相殺されて、他のメリットを見てみるとデメリットより凌駕しているかと思いここはお買い得と思う人が多いかと思ってます。　恐らく今の苦しい時代に珍しい即完売も考えられるかと思ってますが、どう出ますかね・・・。

ちなみに、音は横背中を向いている側（東南側と南側）はほぼ聞こえないでしょうね。。　線路側（北）はかなりうるさいかと。（でも逆に線路方面は激安価格なので需要は一番あるでしょうね・・結局需給関係は割安感で決まるのですね）　

　

[204: 匿名さん]

モリモトが売っているからこの立地でこの値段で買える。
それが好都合な人がたくさんいるってことだね。
皆さん目の付け所がよい。

[206: 匿名ちゃん]

202さん！　言っていることがはちゃめちゃかと・・。
最初No.198 では『タワーマンションの高層階なら下の電車の音は聞こえ難くなりますが』
と書かれている方でしたら202で言っていることは変では？？　窓の話でしたか？

ちなみに、高層階でも開ける人はかなり多いよ、タワーは空気がこもるからね。
タワー住んでるし。。　何度もいうけど何故間違えだらけの常識を書くのかな？？

[207: 匿名さん]

線路の横は嫌だね。

[208: ご近所さん]

線路横で代沢2丁目と言われても。。
他の代沢2丁目・3丁目辺りは見られたのでしょうか？
このデベロッパーは砧アドレスを成城と言って販売したり、表面的なお得感を出すのが巧いようですね。

[209: 匿名さん]

さっき書いた内容に以下のようにデメリットとしてそのことを書いてるでしょう・・・。

【このマンションのデメリット】
1. 代沢二丁目だけど高級住宅エリアとは違う雰囲気

【一部テキストを削除しました。管理人】

[210: 匿名さん]

もう相手にしなくて良いのでは。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[211: 匿名さん]

東南側がほぼ聞こえないってしつこく言ってる人は老人で耳が遠いんじゃないの？
普通にすごい煩いですよ。

[212: 匿名さん]

210さん、そうですね。。　よっぽどモリモトに恨みがあるか、多分競合している業者かなんかですね・・・。
相手しても意味無いのでほっておきましょう。。　反論がバカらしくて面白かったのでつい・・・。

[213: ご近所さん]

この辺りでこのマンションだけ電車の音が煩くないなら、ぜひ住み替えを検討したいです。まだ建物自体が建っていないので、何の検証もできていないと思いますが。

[214: 匿名さん]

今の住まいを二重窓にしたら？

[216: 匿名]

どこもそうかも知れないけど、モリモトの営業って買う前と後じゃあびっくりする位態度変えて来るから気を付けて
慎重に選んだ方がいいと思います。ひとつの経験からの意見です。
後からだと全て言い逃ればかりで頭に来ます。

[217: 匿名さん]

同意。売り切ってしまえばという感じありあり。

[218: 匿名]

No.59 さん
ええ、モリモトクオリテイですか？頼りないですね。お金だけ持っていかれて何もしてくれないパターンに
なりそう。

[219: 匿名]

217さん
経験者ですか？腹立ちますよね、また、若い営業とかが人生なめて掛かっている様にしか見えないのが
非常に悲しい。あれでも家庭を支えているんでしょうけど。

[220: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならなければいいのですが‥上手く戦術にはまってるような気が…

[227: 匿名さん]

豊洲＞＞＞代沢＠線路脇　なのですね！

[228: 匿名さん]

>>208

実際のアドレスを忠実に守ったネーミングしかしてないデベがあったらそれこそ知りたい。
野村だってプラウド代官山で実アドレスと違うし、吉祥寺、自由ヶ丘とか人気のある街の周辺はそんなのいっぱいあるぞ。