ディアナコート代沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

第一種低層住居専用地域、駅徒歩4分なのに閑静な住宅街。
ディアナコート代沢についての情報を希望します。
みなさんよろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/daizawa/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[121: 匿名さん]

800万じゃ買えなくない？

[122: 匿名]

頭金次第ですかね。約70平米の平均的な場合、管理費や修繕積立金、固定資産税はどのくらいになるんだろうか…

[123: 匿名]

管理費は平均が目安になるだろうが、固定資産税は物件によりけり。

[124: 匿名さん]

下北沢、三茶、代沢地区は世帯収入で平均1500万円から2000万円位が妥当です。
しかしここは1000万程度の比較的低収入の方々でも頭金次第ではいける良心的な物件。
そりゃ高級高額物件の方がまともな人間が多いに決まっているが一人とんでもない
輩がいるだけでそんなマンションも台無しだからね。結局は運です。

[125: 契約済みさん]

すいませんその底辺の年収1,200万の者です。
頭金はゼロにしてみましたが、ローン審査はなんとか通してもらいました（苦笑）

固定資産税と都市計画税は約20万円とのことです。
修繕積立金は当初6,000円から20,000円ぐらい，
管理費は18,000円といったところでしょうか。

契約済みの皆さんよろしくお願いします。
購入希望の方は残り僅かですから急いで契約してください。

[126: 匿名さん]

頭金がなくきつそうですが1200万でもここなら何とかいけるでしょう（笑）
ただ管理費、修繕積立金は賃貸仕様を考えると高いですね。
総戸数約40戸ですからEVは2~3台ですかね。3台あれば仕方ないかもです。
どこも低層は何故か管理費高いですよね。そこを販売価格に加味してるのでしょうか。

[127: 匿名さん]

この規模のマンションで大手マンションのは大体こんな感じですよ。
４、５０００万のマンションではないので、取り立てて値段云々するような話ではないと思いますけど．．．

[128: 匿名さん]

住民の質というか、教養や文化レベルを判断するときに世帯年収なんて関係ないでしょ。
夫800万、妻700万、とかで1500万！とか威張られてもねぇ。
ただ単にカミさんも気張って働いてるってだけで質は800万の人物だわなw
それなら一馬力1300万のほうがよっぽど上。

[129: 匿名さん]

賃貸仕様よりは一枚上と思う。代沢なら夫1500万が最低ラインでは。
リーマンでも結構皆稼ぐよ。

[130: 匿名]

マンションの話しろよ

[131: 匿名さん]

>>125
参考までに、毎月いくらのローンになるのでしょうか？
詳しく教えていただけないでしょうか？

[132: 匿名さん]

一馬力で１３００万円じゃ、代沢じゃやってねけーよｗ
そのクラスの税率や社会保障費が一体いくらだと思ってるの？　実入りが少ないって一番ぼやくゾーンじゃん。
あなたが実際に貰っていないのがよくよくわかりますよ。

そのクラスで楽をするには、持家じゃなくて家賃数十万円位の借り上げ社宅が別途付かないと割りにあいませんよ。
会社側も気が利きませんね、ほんと。

二馬力×９００万円の年収のほうが生活水準は雲の上。

[133: 契約済みさん]

>>131
全期間1.5%優遇の提携35年変動ローン（三菱東京UFJ）で月額約20万です。ボーナス払いはなし。

ここはフラット35Sが使えるので、10年で完済するつもりならフラットの方がメリットあるかも。
団信料は別途かかるものの、たとえばSBIモーゲージなら0.875%（フラット20）まで下がりますよ。
金消契約時の金利にもよりますが、ウチは基本これで行くつもりです。

[134: 匿名さん]

２馬力って子供生まれたらどうすんだろ？

そもそも、９００万の年収はいただけないな。低いよ。

[135: 128]

132
別に生活水準の高低の話したわけじゃない
教養、文化、知的レベルは世帯年収じゃ測れないって意味なんですが。

君のレスがもし私に対するものなら、ズレまくりにもほどがあるよ。
たとえて言えば、貴方のカキコに対し「一馬力じゃ900万の低所得乙」とかレスするのと大差ない
しかも無駄に攻撃的だし、実際のビジネスの場とかでちゃんとコミュニケーション取れてます？

[136: 匿名]

↑ビジネスパーソンの文章とは思えない。

[137: 匿名さん]

ここはグランドヒルズやテラス・ド・代沢のような高額高級物件ではなく1馬力1000万以上あれば何とか返済できる
庶民派マンションです。お金持ちはこちらは検討外でしょうからそういう方々は前述のような高級マンションを検討すればよいのでは。だいたい年収2000万以上もある人がここを買うはずないでしょうが。年収1000万程度の人はごろごろいます、だからここは売れるのです。

[138: 匿名さん]

グランドヒルズなら、一馬力１５百万あれば買えると思います。

[139: 匿名さん]

アドレスは太子堂だけどここより立地、環境は良いんだよね。ＭＲ比べちゃうと格の違いも歴然だし。でもあちらは一億超えの物件ばかりだし路線も違うしこの点においても比較検討外でしょう。ここはこの価格に反映されてるのでしょうがもう少し良い立地ならね。ただ池の上とはいえ駅近だし、年収1200万も超えれば頭金次第ではいけますね。

[140: 匿名さん]

1200とか1500とか言ってるけど、みんなそんなにないよ。
なくても代沢でやっていけると思うよ。車も要らないだろうしね。

[141: 匿名]

>128
自体も少々唐突なレスだけど、
>132
の読解力が乏しいこととレス内容が的外れってことは間違いがないね。

[142: 匿名さん]

>>133
詳しく教えていただいて有難うございます。
家の購入を考えるのがはじめてなのでローンの話は参考になります。
２０万円の３５年払いだとして、いくら位の物件が買える事になるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

みなさんが推定している年収の倍以上ありますがここに決めました。
価値観は人それぞれ。ここの立地・物件・入居者の推定年収？云々気に入らなければ検討から外せばよいだけのこと。
検討外なのにいちいち掲示板を覗いて書き込みしてる時間がもったいないですよ。

[144: 匿名さん]

一馬力３千万以上のあなたはどの部屋買ったの？

[145: 匿名さん]

132よ
なんかズレてるぞ
もう発言しないほうがいいぞ

[146: 匿名さん]

ばれるのに教えてくれるわけないじゃん
アホか。

[147: 契約済みさん]

>>142
月額20万円なら6,000万円ぐらいの物件が買えますね。
ローン計算は不動産屋が喜んでやってくれますので、
気になる物件を見つけたらとにかくモデルルームへ足を運びましょう。

ただし、「20万円の35年払い」という考え方は危険ですよ。
変動金利なので支払額は変わります。ていうか今後増える可能性大です。
慣れてないのならまずはフラットなどの固定金利で考えた方が安全でしょうね。

[148: 匿名]

132は釣りだと思うんだけど
おまえら釣られ過ぎwww

[149: 匿名さん]

↑出た、自作自演ｗｗｗ

[150: 匿名さん]

３千万も稼げる方が何故ここを、後悔するだろうなあ。価値観の差と言われればそれでおしまいですが
私なら優越感えられる高級物件にしますが。セカンドハウスなのかな。

[151: 匿名さん]

ここに書き込んでいる人は、優越感だとか年収がどうだとか
醜い部分を出しすぎ。
わきまえた方がいいよ。
買いたいと思う人が買うだけ。いやだと思うなら他へいくべし。

[152: 匿名さん]

年収３千万の人が買ってますよ！

[153: 匿名さん]

そりゃないっしょ。

[154: 匿名さん]

しずかだ．．．。
買えた方、おめでとう。
買えなかった自分は、抽選だめなら三井に期待。
手が届くか．．．。

[155: 匿名さん]

>>150
むしろ年収3000万だから買うんでしょ。
住まずに数年後転売するだけでかなり儲かる。

[156: 匿名さん]

景気が回復したら＋１０００万くらいにはすぐなりそうだね。
現在の環境はある意味またとない機会。

[157: 匿名さん]

ならない、ならない。不動産は上がらないよ、今から大きくはね。

[158: 匿名さん]

それは全体的な話であり、所謂一般論としてはそうだね。ただ、
もちろん景気が回復した場合の話ではあるが、
所謂高級住宅エリアと言われている場所で徒歩5分エリアで都心へのアクセスが良い物件なら
その希少性および利便性から価格は確実に上がります。
5～10分エリアは以外に供給があり、確かにこれからはしんどいね。
10分超は一部の特殊エリアを除いては．．．。
土地の価値はこれからの時代、２極化していくんだよ。

[159: 匿名さん]

ここは線路沿いだし、高級住宅街って感じはしないな。

[160: 匿名さん]

だから「所謂」って書いてるでしょ。本当のお金持ちが住むような基準で言っているのではありません。
そこそこの所得のある人たちのボリュームゾーンからの需要がある、エリアという程度の意味で言ってます。
市場性の観点からそういうエリアで駅が近いと市場性があり値段が上がりやすいと言っているのです。

[161: 匿名さん]

まあ、多くの方が求めている条件ではありますな

[162: 匿名さん]

なかなかいい物件が見当たらない
モリモトの次に期待

[163: 匿名さん]

4年前に買ったマンションがまだ含み益状態。下がりきった感じはしないな。

3000万といっても、資産があってその収益での3000万とサラリーマンが3000万稼ぐのじゃリスクがちがいますね。

[164: 匿名]

そうそう
月収３０００万はあるから楽だな

[165: 匿名さん]

代沢エリアって世田谷の他のエリアと比べてどういうポジションなんでしょうか。ランキングでどなたか教えて。
主観抜きで一般論として。

[166: 購入検討中さん]

すでに、残りは８戸、６，５００万以上

[167: 匿名さん]

ん？
安いのしか売れてないの？

[168: 匿名さん]

抽選分以外ほとんど売れたんだ。
凄い人気だね。

[172: 契約済みさん]

初めて家を購入しました。
ここを見ていると、みなさんお金持ちすぎて、
やっていけるのかちょっと不安ですけど。

早く出来上がりませんかね～
来年の今頃は、家具や家電も新調したりして、楽しいだろうな。

[173: 匿名さん]

たぶん、購入者じゃない人たちの書き込みですよ。
住環境・生活環境ともよいところだと思うので、住めるなんてうらやましいです。

[174: 匿名さん]

安心して良いのでは、お金持ちはあんまりいないはず。お金あるなら財閥系いくのがお金持ちの習性。

[175: 匿名さん]

>>165
ランキングなんかねーよ。
代沢は高級エリアとして認識されてるが、他地域との特色の違いはあるが上下の序列はない。
ランキングがあったら、それこそ主観以外のなにものでもない。

[176: 匿名さん]

坪単価とかで見れば、それがランキングなんじゃないですか。
代沢はかなり上位だと思います。

[177: 匿名さん]

あと幾らの部屋が残ってて、広さはどの位なのでしょうか？
８０平米前後で考えたいのですが。９０平米位でも構いません。
これからＭＲに行くのですが、事前情報なくて。

[178: 入居予定さん]

もともと９０平米なんて物件ありません。

今残っているのは、抽選を除くと、７０平米台だけじゃないかな？

[179: 匿名]

>>178
変な人は相手にするのはおよしなさい
完全に出遅れで、どうせご近所さんになりませんて

[180: 匿名さん]

ＨＰに掲載されている間取りが抽選住戸で残っている分です。それ以外はほとんどないとないでしょう。

[181: 匿名]

81平米弱のお部屋は幾らなんでしょうか？

[182: 入居予定さん]

172です。

>>173さん
ありがとうございます。安心しました。
住環境いいのですね！良かったです。
下北沢方面はあまり遊びに行ったことがないので…
（ビビリなので渋谷に出るのも怖い）

>>174さん
そうですね、ウチでも買える物件なのだから、
お金持ちの方は違う物件行きますよね(笑)
ヘンな心配してすみません。

>>181さん
1階で7530万円だった気が。
価格表をチラっと見ただけなのでうろ覚えです。
違ってたらすみません。

[183: 匿名さん]

代沢は場所にもよるが坪単価は周辺の三軒茶屋、太子堂、北沢、代田とほぼ同等で
特別高い訳でない。まあこれらは世田谷では最上位の坪単価ですが代沢が抜けてるわけでない。

[184: 匿名さん]

最上階がいいのですが、幾らのが残ってるんでしょうか？

[185: 匿名さん]

確か1000万強高かったと思いますが、もうないでしょう。

[186: 匿名さん]

もう最上階は残ってないんですか？

[187: 匿名さん]

絶対とはいいませんが、先着順の物件ではなかったでしょうか。
ＭＲに聞いてみてください。

[188: 匿名さん]

1億なら出せます。

[189: 匿名さん]

最上階の１００平米の部屋なら抽選で残っているかも

[190: 匿名さん]

やはり1億以上の部屋は売れないんですねぇ〜
不況ですかね。

[191: 匿名さん]

狭いし、線路横か。

[192: 匿名さん]

広さはその人それぞれの基準で選んでいるのだから、比較しても意味がない、もっと広いところがよければここに顔出す意味なし。
線路横と言っても間に家はあるし、線路側の部屋じゃない限り、殆どの部屋は全然音が気にならないレベル。
音が聞こえない部屋もあるんじゃない。
マイナス条件を補って余りある立地条件およびお値段だと思います。
まあお金持ちの人は、買わなければよいのですから。

[193: 匿名さん]

井の頭線沿いってそんなに良い立地でしょうか？

お金持ちは買わなくていいと言いながら、お金持ちエリアの端に住もうとする矛盾。

[194: 匿名さん]

まだ建ってもいないのに、電車の音が気にならないとかなぜ言えるのだろう？営業マンのうけ売り？

[195: 匿名さん]

普通に考えて電車の音はかなりしそう

[196: 匿名さん]

ここが資産価値が下がらないエリアであり条件を満たしているからです。シンプルです。

現地で音も確認しましたよ。まだ物件が立ってない状態ですが南側であれば大したことないですね。建物が完成すれば、建物自体が音を遮る効果もあるでしょうしね。まあ、人それぞれですから、気になる人は遠慮されればよい事です。車のとおりに面してたりして騒音があったり、空気が汚かったり、住人の騒音やら、いろいろありますからね、マンションは。

よく読んでいただきたいのだが、マイナスがないとはいってない。というより、どんな物件にもだいたいマイナス点はありますね。それを補うだけの、価格メリットおよび他の優れた条件があるのであれば買う価値があるということです。

近くにできる三井の物件もいいですね。もしかしてあなたのお勧めはそちら？
確かにマイナス材料ないですね。価格しだいですが．．．。
ほかにあなたのお勧めがあれば教えてください。検討しますよ。

[197: 匿名さん]

ちなみに、知人は二子玉川のプラウドに住んでます。
線路のとなりで、音も比べ物にならないくらいあちらはしますが、価値が高い物件ですね。
距離と音の価値をどう見るかだけですね。

[198: 匿名さん]

資産価値の下がらないエリアがあるなら、皆さん教えて欲しいと思っているはず。
二子玉川のプラウドは、高値掴みの最たるもの。転売損が大きいです。
田園都市線と井の頭線って、同じレベルなのでしょうか？田都はメジャー、井の頭線は都市対抗レベルかと。
タワーマンションの高層階なら下の電車の音は聞こえ難くなりますが、低層マンションの場合は事情が異なります。

[201: 匿名ちゃん]

音というものは上に向かっていく性質を持っているので高層階の方がうるさいのが基本ですよ。　
その代わり反射に弱いため壁があるだけで大きく減衰します。　その代わり高層ビルがたくさん建っているところは反響しあって大きくなったりしますね。。

あまり批判したいからといって堂々と間違えた情報を書かないほうがいいかと・・・。
196さんの意見に同意ですが、恐らくその同意が正しければ早いうちに完売となるでしょうね。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[202: 匿名さん]

タワマンの高層階は窓開けないしなぁ〜タワマンの低層階はタワマンの意味ないし。
低層マンションは窓開けるよね？電車の音拾うよ。

ここの完売は早いと思う。狭めの3LDKにして値段抑えてるから。大手デベではないことも価格に反映されている。

不動産が安いのには、必ず理由がある。自分だけ安く買えることはないと思った方がいい。

[203: 匿名ちゃん]

おっと、自分の意見を書き忘れたので書いておきますと、、ほぼ196さんと同じですが、

【このマンションのメリット】
1. 駅近マンション（5分以内）があまり無い
2. 70㎡～80㎡があまり供給されていない
3. 都内に近い
4. マンション仕様がいい
5. 価格が周辺坪単価からしてかなり安い
6. 第一種低層地域であること＋ブランドのあるアドレス（代沢二丁目）
7. 下北沢の駅ビル化計画がある。
8. 道路に車がほぼ通らなくて安全＋きれいな空気＋公園や学校が豊富

【このマンションのデメリット】
1. 代沢二丁目だけど高級住宅エリアとは違う雰囲気
2. 池ノ上駅は完全住宅地なので買い物等では不便
3. 怖いくらいかなり静かな雰囲気（これはメリットの人もいますね）
4. 民事再生中であること
5. 下北沢には徒歩圏内ではない（11分かかる？ので自転車が必要）

といった感じでまとめてみると、デメリットの2番だけはやはり残念な駅だけど、メリット側の3番の都内に近いのと下北沢という発展場が徒歩圏内（自転車かな？）のため相殺されて、他のメリットを見てみるとデメリットより凌駕しているかと思いここはお買い得と思う人が多いかと思ってます。　恐らく今の苦しい時代に珍しい即完売も考えられるかと思ってますが、どう出ますかね・・・。

ちなみに、音は横背中を向いている側（東南側と南側）はほぼ聞こえないでしょうね。。　線路側（北）はかなりうるさいかと。（でも逆に線路方面は激安価格なので需要は一番あるでしょうね・・結局需給関係は割安感で決まるのですね）　

　

[204: 匿名さん]

モリモトが売っているからこの立地でこの値段で買える。
それが好都合な人がたくさんいるってことだね。
皆さん目の付け所がよい。

[206: 匿名ちゃん]

202さん！　言っていることがはちゃめちゃかと・・。
最初No.198 では『タワーマンションの高層階なら下の電車の音は聞こえ難くなりますが』
と書かれている方でしたら202で言っていることは変では？？　窓の話でしたか？

ちなみに、高層階でも開ける人はかなり多いよ、タワーは空気がこもるからね。
タワー住んでるし。。　何度もいうけど何故間違えだらけの常識を書くのかな？？

[207: 匿名さん]

線路の横は嫌だね。

[208: ご近所さん]

線路横で代沢2丁目と言われても。。
他の代沢2丁目・3丁目辺りは見られたのでしょうか？
このデベロッパーは砧アドレスを成城と言って販売したり、表面的なお得感を出すのが巧いようですね。

[209: 匿名さん]

さっき書いた内容に以下のようにデメリットとしてそのことを書いてるでしょう・・・。

【このマンションのデメリット】
1. 代沢二丁目だけど高級住宅エリアとは違う雰囲気

【一部テキストを削除しました。管理人】

[210: 匿名さん]

もう相手にしなくて良いのでは。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[211: 匿名さん]

東南側がほぼ聞こえないってしつこく言ってる人は老人で耳が遠いんじゃないの？
普通にすごい煩いですよ。

[212: 匿名さん]

210さん、そうですね。。　よっぽどモリモトに恨みがあるか、多分競合している業者かなんかですね・・・。
相手しても意味無いのでほっておきましょう。。　反論がバカらしくて面白かったのでつい・・・。

[213: ご近所さん]

この辺りでこのマンションだけ電車の音が煩くないなら、ぜひ住み替えを検討したいです。まだ建物自体が建っていないので、何の検証もできていないと思いますが。

[214: 匿名さん]

今の住まいを二重窓にしたら？

[216: 匿名]

どこもそうかも知れないけど、モリモトの営業って買う前と後じゃあびっくりする位態度変えて来るから気を付けて
慎重に選んだ方がいいと思います。ひとつの経験からの意見です。
後からだと全て言い逃ればかりで頭に来ます。

[217: 匿名さん]

同意。売り切ってしまえばという感じありあり。

[218: 匿名]

No.59 さん
ええ、モリモトクオリテイですか？頼りないですね。お金だけ持っていかれて何もしてくれないパターンに
なりそう。

[219: 匿名]

217さん
経験者ですか？腹立ちますよね、また、若い営業とかが人生なめて掛かっている様にしか見えないのが
非常に悲しい。あれでも家庭を支えているんでしょうけど。

[220: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならなければいいのですが‥上手く戦術にはまってるような気が…