ディアナコート代沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

第一種低層住居専用地域、駅徒歩4分なのに閑静な住宅街。
ディアナコート代沢についての情報を希望します。
みなさんよろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/daizawa/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[121: 匿名さん]

800万じゃ買えなくない？

[122: 匿名]

頭金次第ですかね。約70平米の平均的な場合、管理費や修繕積立金、固定資産税はどのくらいになるんだろうか…

[123: 匿名]

管理費は平均が目安になるだろうが、固定資産税は物件によりけり。

[124: 匿名さん]

下北沢、三茶、代沢地区は世帯収入で平均1500万円から2000万円位が妥当です。
しかしここは1000万程度の比較的低収入の方々でも頭金次第ではいける良心的な物件。
そりゃ高級高額物件の方がまともな人間が多いに決まっているが一人とんでもない
輩がいるだけでそんなマンションも台無しだからね。結局は運です。

[125: 契約済みさん]

すいませんその底辺の年収1,200万の者です。
頭金はゼロにしてみましたが、ローン審査はなんとか通してもらいました（苦笑）

固定資産税と都市計画税は約20万円とのことです。
修繕積立金は当初6,000円から20,000円ぐらい，
管理費は18,000円といったところでしょうか。

契約済みの皆さんよろしくお願いします。
購入希望の方は残り僅かですから急いで契約してください。

[126: 匿名さん]

頭金がなくきつそうですが1200万でもここなら何とかいけるでしょう（笑）
ただ管理費、修繕積立金は賃貸仕様を考えると高いですね。
総戸数約40戸ですからEVは2~3台ですかね。3台あれば仕方ないかもです。
どこも低層は何故か管理費高いですよね。そこを販売価格に加味してるのでしょうか。

[127: 匿名さん]

この規模のマンションで大手マンションのは大体こんな感じですよ。
４、５０００万のマンションではないので、取り立てて値段云々するような話ではないと思いますけど．．．

[128: 匿名さん]

住民の質というか、教養や文化レベルを判断するときに世帯年収なんて関係ないでしょ。
夫800万、妻700万、とかで1500万！とか威張られてもねぇ。
ただ単にカミさんも気張って働いてるってだけで質は800万の人物だわなw
それなら一馬力1300万のほうがよっぽど上。

[129: 匿名さん]

賃貸仕様よりは一枚上と思う。代沢なら夫1500万が最低ラインでは。
リーマンでも結構皆稼ぐよ。

[130: 匿名]

マンションの話しろよ

[131: 匿名さん]

>>125
参考までに、毎月いくらのローンになるのでしょうか？
詳しく教えていただけないでしょうか？

[132: 匿名さん]

一馬力で１３００万円じゃ、代沢じゃやってねけーよｗ
そのクラスの税率や社会保障費が一体いくらだと思ってるの？　実入りが少ないって一番ぼやくゾーンじゃん。
あなたが実際に貰っていないのがよくよくわかりますよ。

そのクラスで楽をするには、持家じゃなくて家賃数十万円位の借り上げ社宅が別途付かないと割りにあいませんよ。
会社側も気が利きませんね、ほんと。

二馬力×９００万円の年収のほうが生活水準は雲の上。

[133: 契約済みさん]

>>131
全期間1.5%優遇の提携35年変動ローン（三菱東京UFJ）で月額約20万です。ボーナス払いはなし。

ここはフラット35Sが使えるので、10年で完済するつもりならフラットの方がメリットあるかも。
団信料は別途かかるものの、たとえばSBIモーゲージなら0.875%（フラット20）まで下がりますよ。
金消契約時の金利にもよりますが、ウチは基本これで行くつもりです。

[134: 匿名さん]

２馬力って子供生まれたらどうすんだろ？

そもそも、９００万の年収はいただけないな。低いよ。

[135: 128]

132
別に生活水準の高低の話したわけじゃない
教養、文化、知的レベルは世帯年収じゃ測れないって意味なんですが。

君のレスがもし私に対するものなら、ズレまくりにもほどがあるよ。
たとえて言えば、貴方のカキコに対し「一馬力じゃ900万の低所得乙」とかレスするのと大差ない
しかも無駄に攻撃的だし、実際のビジネスの場とかでちゃんとコミュニケーション取れてます？

[136: 匿名]

↑ビジネスパーソンの文章とは思えない。

[137: 匿名さん]

ここはグランドヒルズやテラス・ド・代沢のような高額高級物件ではなく1馬力1000万以上あれば何とか返済できる
庶民派マンションです。お金持ちはこちらは検討外でしょうからそういう方々は前述のような高級マンションを検討すればよいのでは。だいたい年収2000万以上もある人がここを買うはずないでしょうが。年収1000万程度の人はごろごろいます、だからここは売れるのです。

[138: 匿名さん]

グランドヒルズなら、一馬力１５百万あれば買えると思います。

[139: 匿名さん]

アドレスは太子堂だけどここより立地、環境は良いんだよね。ＭＲ比べちゃうと格の違いも歴然だし。でもあちらは一億超えの物件ばかりだし路線も違うしこの点においても比較検討外でしょう。ここはこの価格に反映されてるのでしょうがもう少し良い立地ならね。ただ池の上とはいえ駅近だし、年収1200万も超えれば頭金次第ではいけますね。

[140: 匿名さん]

1200とか1500とか言ってるけど、みんなそんなにないよ。
なくても代沢でやっていけると思うよ。車も要らないだろうしね。

[141: 匿名]

>128
自体も少々唐突なレスだけど、
>132
の読解力が乏しいこととレス内容が的外れってことは間違いがないね。

[142: 匿名さん]

>>133
詳しく教えていただいて有難うございます。
家の購入を考えるのがはじめてなのでローンの話は参考になります。
２０万円の３５年払いだとして、いくら位の物件が買える事になるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

みなさんが推定している年収の倍以上ありますがここに決めました。
価値観は人それぞれ。ここの立地・物件・入居者の推定年収？云々気に入らなければ検討から外せばよいだけのこと。
検討外なのにいちいち掲示板を覗いて書き込みしてる時間がもったいないですよ。

[144: 匿名さん]

一馬力３千万以上のあなたはどの部屋買ったの？

[145: 匿名さん]

132よ
なんかズレてるぞ
もう発言しないほうがいいぞ

[146: 匿名さん]

ばれるのに教えてくれるわけないじゃん
アホか。

[147: 契約済みさん]

>>142
月額20万円なら6,000万円ぐらいの物件が買えますね。
ローン計算は不動産屋が喜んでやってくれますので、
気になる物件を見つけたらとにかくモデルルームへ足を運びましょう。

ただし、「20万円の35年払い」という考え方は危険ですよ。
変動金利なので支払額は変わります。ていうか今後増える可能性大です。
慣れてないのならまずはフラットなどの固定金利で考えた方が安全でしょうね。

[148: 匿名]

132は釣りだと思うんだけど
おまえら釣られ過ぎwww

[149: 匿名さん]

↑出た、自作自演ｗｗｗ

[150: 匿名さん]

３千万も稼げる方が何故ここを、後悔するだろうなあ。価値観の差と言われればそれでおしまいですが
私なら優越感えられる高級物件にしますが。セカンドハウスなのかな。

[151: 匿名さん]

ここに書き込んでいる人は、優越感だとか年収がどうだとか
醜い部分を出しすぎ。
わきまえた方がいいよ。
買いたいと思う人が買うだけ。いやだと思うなら他へいくべし。

[152: 匿名さん]

年収３千万の人が買ってますよ！

[153: 匿名さん]

そりゃないっしょ。

[154: 匿名さん]

しずかだ．．．。
買えた方、おめでとう。
買えなかった自分は、抽選だめなら三井に期待。
手が届くか．．．。

[155: 匿名さん]

>>150
むしろ年収3000万だから買うんでしょ。
住まずに数年後転売するだけでかなり儲かる。

[156: 匿名さん]

景気が回復したら＋１０００万くらいにはすぐなりそうだね。
現在の環境はある意味またとない機会。

[157: 匿名さん]

ならない、ならない。不動産は上がらないよ、今から大きくはね。

[158: 匿名さん]

それは全体的な話であり、所謂一般論としてはそうだね。ただ、
もちろん景気が回復した場合の話ではあるが、
所謂高級住宅エリアと言われている場所で徒歩5分エリアで都心へのアクセスが良い物件なら
その希少性および利便性から価格は確実に上がります。
5～10分エリアは以外に供給があり、確かにこれからはしんどいね。
10分超は一部の特殊エリアを除いては．．．。
土地の価値はこれからの時代、２極化していくんだよ。

[159: 匿名さん]

ここは線路沿いだし、高級住宅街って感じはしないな。

[160: 匿名さん]

だから「所謂」って書いてるでしょ。本当のお金持ちが住むような基準で言っているのではありません。
そこそこの所得のある人たちのボリュームゾーンからの需要がある、エリアという程度の意味で言ってます。
市場性の観点からそういうエリアで駅が近いと市場性があり値段が上がりやすいと言っているのです。

[161: 匿名さん]

まあ、多くの方が求めている条件ではありますな

[162: 匿名さん]

なかなかいい物件が見当たらない
モリモトの次に期待

[163: 匿名さん]

4年前に買ったマンションがまだ含み益状態。下がりきった感じはしないな。

3000万といっても、資産があってその収益での3000万とサラリーマンが3000万稼ぐのじゃリスクがちがいますね。

[164: 匿名]

そうそう
月収３０００万はあるから楽だな

[165: 匿名さん]

代沢エリアって世田谷の他のエリアと比べてどういうポジションなんでしょうか。ランキングでどなたか教えて。
主観抜きで一般論として。

[166: 購入検討中さん]

すでに、残りは８戸、６，５００万以上

[167: 匿名さん]

ん？
安いのしか売れてないの？

[168: 匿名さん]

抽選分以外ほとんど売れたんだ。
凄い人気だね。