ディアナコート代沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

第一種低層住居専用地域、駅徒歩4分なのに閑静な住宅街。
ディアナコート代沢についての情報を希望します。
みなさんよろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/daizawa/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[No.101 by 匿名さん 2010-09-24 16:42:50]

当り前だとは思いますが、

モリモトの企業努力＋他の代沢二丁目との違い

で、価格が決まる部分が多いでしょう。
同じ代沢二丁目でも、現地に行けば高級な雰囲気、豪邸街の雰囲気があるか、分かると思う。
永住して、腐っても代沢二丁目アドレスだという事実が優先度高いなら、満足度も資産価値もあるし、
リセールが視野にあるなら、わざわざ代沢二丁目で代沢二丁目にしては少々狭めな3LDKを中古で欲しい人、借りたい人がいるかどうかを考えれば、そう言う意味では資産価値が疑問になります。

人それぞれですね。

[No.102 by 匿名さん 2010-09-24 21:34:40]

借りたい人はたくさんいるだろ

別に代沢どうのこうのじゃなくて駅ちかで渋谷に出るのも便利

他の沿線で同じ条件の場所がそうであるのと同じだろ

[No.103 by マンコミュファンさん 2010-09-24 23:18:24]

94さん=96さん=102さん？
文章の最後に「。」を付けないのって特徴的〜
業者さん同士の荒らしは醜いから止めません？

プププッ

[No.104 by 申込予定 2010-09-25 09:19:27]

１０３さんへ
（あまりこういうのに付き合いたくないのですが）
９６で書いたとおりです
申込予定の人間が評価のコメントをする＝業者なんですか．．．
このコミュは気に入っている人間が評価のコメントをしてはいけないのでしょうか？
購入を真剣に検討しているわけではなく、単なるマンンコミュファンなら
１０３さんのようなコメントこそ荒らしに繋がるのでやめてほしいです
何のためにコミュに参加されているのか疑問です

[No.105 by 匿名 2010-09-25 11:43:29]

そう？
１０４こそ意味わかりませんよ
ネガティブなコメントは無視すればいいんです

[No.106 by 匿名さん 2010-09-26 19:48:08]

三井物件と両方検討していますが三井の現地も見てきました。
確かに豪邸エリアの一角にはありますが、ディアナと同じく斜面にあり、高級住宅街ど真ん中って程でもありませんでした。
低いところの目の前は小奇麗ではありますが、普通の戸建群ですし。
期待が大きかっただけにうーんて感じかな。

[No.107 by 匿名 2010-09-27 00:23:28]

三井の物件はどのあたりなんですか？

[No.108 by 匿名さん 2010-09-27 02:08:15]

ディアナから南に2分ほど行った所の、
２丁目５の辺り（1丁目との境）にありますよ。

[No.109 by 匿名 2010-09-27 02:39:58]

今日MR行ってきました。もうあまり残りがなかったのですが、先着順って、どこかに書いてありました？

[No.110 by 匿名 2010-09-27 08:29:27]

ディアナのあたりは車乗り入れにくいなあ。

[No.111 by 匿名さん 2010-09-27 09:21:11]

１０９さん
残り少ないとはどのくらいでしたか？今週末ＭＲに行く予定なのですが・・・
もう先着順で申し込みを開始しているのでしょうか？

[No.112 by 匿名さん 2010-09-27 15:50:56]

このあたりだと価格帯順に

プレミスト代沢　完売
テラスド代沢　順調
グランドメゾン代沢　苦戦
グランドヒルズ三軒茶屋　苦戦
ディアナコート代沢　人気

1億ちょい超えくらいが苦しいということですかねえ。

[No.113 by 匿名さん 2010-09-27 18:52:02]

↑には高級物件も含まれ比較検討にはちょっと無理が（笑）
ここは誰にでも手をだせる価格帯だが、庶民派ＭＳだと
住民の質が保証できないのが難点ですよね。

[No.114 by 匿名さん 2010-09-27 21:51:56]

既に申し込んでいる方はサラリーマンでも所得の高い人ばかりとＭＲに行ったときに販売員さんが言ってましたよ。

[No.115 by 匿名さん 2010-09-27 23:53:36]

そりゃそういうのが常。常識ある高所得者が安いだけでわざわざモリモト物件には飛びつかないよ。
ただここは低所得者にも手の届くリーズナブルな物件。最寄が池ノ上というのが難点だが。

[No.116 by 匿名 2010-09-28 03:20:47]

先着順？

[No.117 by 匿名さん 2010-09-28 08:25:53]

ＭＲに行ったら８０００万超の部屋が多かったように思ったけど、
低所得で８０００万の物件を買えるなんて羨ましい限りです。
うちには無理でした・・・。

１０９さん＆１１６さんへ
抽選の部屋以外は先着順と言ってましたよ。
受付が始まっているのかどうかはわかりませんが。

[No.118 by 匿名さん 2010-09-28 08:47:36]

低所得の定義が人それぞれ違うからさ。
中堅社員で1500万貰える会社に入れた人は800万は低所得だけど、500万がせいぜいの会社なら高所得でしょ。

若いうちに実力つけて人脈も作ってたくさん貰える会社に入って成り上がって行くしかない。

[No.119 by 匿名さん 2010-09-29 00:39:25]

１１３や１１５（同一人物？）は高所得者なのだろう。
高所得者である彼（等）の書き込みを見たら、
誰もが「同じ住民にはなりたくない。」と思うことに気づかないのかね。
自分の低俗ぶりアピールしちゃってるよ。笑える。
まあ、金持ちにも常識のないやからは多いからね、
その上に低俗ときたら本当いただけないよ。
まあ、まともな金持ちはこんなところに書き込みはしないだろうけど。

[No.120 by 匿名 2010-09-29 00:55:46]

世帯収入で考えるならエリア的に800万円は立派？な低所得でしょう
下北沢近辺は世帯収入で1500～2000万円位の子持ち夫婦が多いと思うよ。
直接聞いた事は無いけど、なんとなくわかるから。

[No.121 by 匿名さん 2010-09-29 07:18:52]

800万じゃ買えなくない？

[No.122 by 匿名 2010-09-29 10:31:32]

頭金次第ですかね。約70平米の平均的な場合、管理費や修繕積立金、固定資産税はどのくらいになるんだろうか…

[No.123 by 匿名 2010-09-29 13:27:38]

管理費は平均が目安になるだろうが、固定資産税は物件によりけり。

[No.124 by 匿名さん 2010-09-29 19:45:45]

下北沢、三茶、代沢地区は世帯収入で平均1500万円から2000万円位が妥当です。
しかしここは1000万程度の比較的低収入の方々でも頭金次第ではいける良心的な物件。
そりゃ高級高額物件の方がまともな人間が多いに決まっているが一人とんでもない
輩がいるだけでそんなマンションも台無しだからね。結局は運です。

[No.125 by 契約済みさん 2010-09-29 20:43:49]

すいませんその底辺の年収1,200万の者です。
頭金はゼロにしてみましたが、ローン審査はなんとか通してもらいました（苦笑）

固定資産税と都市計画税は約20万円とのことです。
修繕積立金は当初6,000円から20,000円ぐらい，
管理費は18,000円といったところでしょうか。

契約済みの皆さんよろしくお願いします。
購入希望の方は残り僅かですから急いで契約してください。

[No.126 by 匿名さん 2010-09-29 21:18:21]

頭金がなくきつそうですが1200万でもここなら何とかいけるでしょう（笑）
ただ管理費、修繕積立金は賃貸仕様を考えると高いですね。
総戸数約40戸ですからEVは2~3台ですかね。3台あれば仕方ないかもです。
どこも低層は何故か管理費高いですよね。そこを販売価格に加味してるのでしょうか。

[No.127 by 匿名さん 2010-09-30 01:58:38]

この規模のマンションで大手マンションのは大体こんな感じですよ。
４、５０００万のマンションではないので、取り立てて値段云々するような話ではないと思いますけど．．．

[No.128 by 匿名さん 2010-09-30 05:18:19]

住民の質というか、教養や文化レベルを判断するときに世帯年収なんて関係ないでしょ。
夫800万、妻700万、とかで1500万！とか威張られてもねぇ。
ただ単にカミさんも気張って働いてるってだけで質は800万の人物だわなw
それなら一馬力1300万のほうがよっぽど上。

[No.129 by 匿名さん 2010-09-30 15:03:05]

賃貸仕様よりは一枚上と思う。代沢なら夫1500万が最低ラインでは。
リーマンでも結構皆稼ぐよ。

[No.130 by 匿名 2010-09-30 18:08:25]

マンションの話しろよ

[No.131 by 匿名さん 2010-10-01 00:02:58]

>>125
参考までに、毎月いくらのローンになるのでしょうか？
詳しく教えていただけないでしょうか？

[No.132 by 匿名さん 2010-10-01 01:30:06]

一馬力で１３００万円じゃ、代沢じゃやってねけーよｗ
そのクラスの税率や社会保障費が一体いくらだと思ってるの？　実入りが少ないって一番ぼやくゾーンじゃん。
あなたが実際に貰っていないのがよくよくわかりますよ。

そのクラスで楽をするには、持家じゃなくて家賃数十万円位の借り上げ社宅が別途付かないと割りにあいませんよ。
会社側も気が利きませんね、ほんと。

二馬力×９００万円の年収のほうが生活水準は雲の上。

[No.133 by 契約済みさん 2010-10-01 05:06:32]

>>131
全期間1.5%優遇の提携35年変動ローン（三菱東京UFJ）で月額約20万です。ボーナス払いはなし。

ここはフラット35Sが使えるので、10年で完済するつもりならフラットの方がメリットあるかも。
団信料は別途かかるものの、たとえばSBIモーゲージなら0.875%（フラット20）まで下がりますよ。
金消契約時の金利にもよりますが、ウチは基本これで行くつもりです。

[No.134 by 匿名さん 2010-10-01 08:27:06]

２馬力って子供生まれたらどうすんだろ？

そもそも、９００万の年収はいただけないな。低いよ。

[No.135 by 128 2010-10-01 08:27:29]

132
別に生活水準の高低の話したわけじゃない
教養、文化、知的レベルは世帯年収じゃ測れないって意味なんですが。

君のレスがもし私に対するものなら、ズレまくりにもほどがあるよ。
たとえて言えば、貴方のカキコに対し「一馬力じゃ900万の低所得乙」とかレスするのと大差ない
しかも無駄に攻撃的だし、実際のビジネスの場とかでちゃんとコミュニケーション取れてます？

[No.136 by 匿名 2010-10-01 09:03:58]

↑ビジネスパーソンの文章とは思えない。

[No.137 by 匿名さん 2010-10-01 11:59:48]

ここはグランドヒルズやテラス・ド・代沢のような高額高級物件ではなく1馬力1000万以上あれば何とか返済できる
庶民派マンションです。お金持ちはこちらは検討外でしょうからそういう方々は前述のような高級マンションを検討すればよいのでは。だいたい年収2000万以上もある人がここを買うはずないでしょうが。年収1000万程度の人はごろごろいます、だからここは売れるのです。

[No.138 by 匿名さん 2010-10-01 13:41:03]

グランドヒルズなら、一馬力１５百万あれば買えると思います。

[No.139 by 匿名さん 2010-10-01 14:14:51]

アドレスは太子堂だけどここより立地、環境は良いんだよね。ＭＲ比べちゃうと格の違いも歴然だし。でもあちらは一億超えの物件ばかりだし路線も違うしこの点においても比較検討外でしょう。ここはこの価格に反映されてるのでしょうがもう少し良い立地ならね。ただ池の上とはいえ駅近だし、年収1200万も超えれば頭金次第ではいけますね。

[No.140 by 匿名さん 2010-10-01 16:12:05]

1200とか1500とか言ってるけど、みんなそんなにないよ。
なくても代沢でやっていけると思うよ。車も要らないだろうしね。

[No.141 by 匿名 2010-10-01 16:34:37]

>128
自体も少々唐突なレスだけど、
>132
の読解力が乏しいこととレス内容が的外れってことは間違いがないね。

[No.142 by 匿名さん 2010-10-01 19:52:03]

>>133
詳しく教えていただいて有難うございます。
家の購入を考えるのがはじめてなのでローンの話は参考になります。
２０万円の３５年払いだとして、いくら位の物件が買える事になるのでしょうか？

[No.143 by 匿名さん 2010-10-01 20:02:16]

みなさんが推定している年収の倍以上ありますがここに決めました。
価値観は人それぞれ。ここの立地・物件・入居者の推定年収？云々気に入らなければ検討から外せばよいだけのこと。
検討外なのにいちいち掲示板を覗いて書き込みしてる時間がもったいないですよ。

[No.144 by 匿名さん 2010-10-01 21:13:29]

一馬力３千万以上のあなたはどの部屋買ったの？

[No.145 by 匿名さん 2010-10-01 21:39:49]

132よ
なんかズレてるぞ
もう発言しないほうがいいぞ

[No.146 by 匿名さん 2010-10-01 22:06:12]

ばれるのに教えてくれるわけないじゃん
アホか。

[No.147 by 契約済みさん 2010-10-02 07:01:26]

>>142
月額20万円なら6,000万円ぐらいの物件が買えますね。
ローン計算は不動産屋が喜んでやってくれますので、
気になる物件を見つけたらとにかくモデルルームへ足を運びましょう。

ただし、「20万円の35年払い」という考え方は危険ですよ。
変動金利なので支払額は変わります。ていうか今後増える可能性大です。
慣れてないのならまずはフラットなどの固定金利で考えた方が安全でしょうね。

[No.148 by 匿名 2010-10-02 07:32:24]

132は釣りだと思うんだけど
おまえら釣られ過ぎwww

[No.149 by 匿名さん 2010-10-02 09:16:29]

↑出た、自作自演ｗｗｗ

[No.150 by 匿名さん 2010-10-02 15:23:14]

３千万も稼げる方が何故ここを、後悔するだろうなあ。価値観の差と言われればそれでおしまいですが
私なら優越感えられる高級物件にしますが。セカンドハウスなのかな。

[No.151 by 匿名さん 2010-10-02 22:59:51]

ここに書き込んでいる人は、優越感だとか年収がどうだとか
醜い部分を出しすぎ。
わきまえた方がいいよ。
買いたいと思う人が買うだけ。いやだと思うなら他へいくべし。

[No.152 by 匿名さん 2010-10-02 23:20:58]

年収３千万の人が買ってますよ！

[No.153 by 匿名さん 2010-10-03 14:12:15]

そりゃないっしょ。

[No.154 by 匿名さん 2010-10-04 21:52:08]

しずかだ．．．。
買えた方、おめでとう。
買えなかった自分は、抽選だめなら三井に期待。
手が届くか．．．。

[No.155 by 匿名さん 2010-10-04 22:03:38]

>>150
むしろ年収3000万だから買うんでしょ。
住まずに数年後転売するだけでかなり儲かる。

[No.156 by 匿名さん 2010-10-04 23:37:31]

景気が回復したら＋１０００万くらいにはすぐなりそうだね。
現在の環境はある意味またとない機会。

[No.157 by 匿名さん 2010-10-04 23:43:24]

ならない、ならない。不動産は上がらないよ、今から大きくはね。

[No.158 by 匿名さん 2010-10-05 01:22:55]

それは全体的な話であり、所謂一般論としてはそうだね。ただ、
もちろん景気が回復した場合の話ではあるが、
所謂高級住宅エリアと言われている場所で徒歩5分エリアで都心へのアクセスが良い物件なら
その希少性および利便性から価格は確実に上がります。
5～10分エリアは以外に供給があり、確かにこれからはしんどいね。
10分超は一部の特殊エリアを除いては．．．。
土地の価値はこれからの時代、２極化していくんだよ。

[No.159 by 匿名さん 2010-10-05 20:37:06]

ここは線路沿いだし、高級住宅街って感じはしないな。

[No.160 by 匿名さん 2010-10-05 21:19:16]

だから「所謂」って書いてるでしょ。本当のお金持ちが住むような基準で言っているのではありません。
そこそこの所得のある人たちのボリュームゾーンからの需要がある、エリアという程度の意味で言ってます。
市場性の観点からそういうエリアで駅が近いと市場性があり値段が上がりやすいと言っているのです。

[No.161 by 匿名さん 2010-10-05 23:23:23]

まあ、多くの方が求めている条件ではありますな

[No.162 by 匿名さん 2010-10-05 23:55:16]

なかなかいい物件が見当たらない
モリモトの次に期待

[No.163 by 匿名さん 2010-10-08 10:41:32]

4年前に買ったマンションがまだ含み益状態。下がりきった感じはしないな。

3000万といっても、資産があってその収益での3000万とサラリーマンが3000万稼ぐのじゃリスクがちがいますね。

[No.164 by 匿名 2010-10-08 18:39:22]

そうそう
月収３０００万はあるから楽だな

[No.165 by 匿名さん 2010-10-08 23:05:01]

代沢エリアって世田谷の他のエリアと比べてどういうポジションなんでしょうか。ランキングでどなたか教えて。
主観抜きで一般論として。

[No.166 by 購入検討中さん 2010-10-09 06:52:41]

すでに、残りは８戸、６，５００万以上

[No.167 by 匿名さん 2010-10-09 08:11:09]

ん？
安いのしか売れてないの？

[No.168 by 匿名さん 2010-10-09 09:26:58]

抽選分以外ほとんど売れたんだ。
凄い人気だね。

[No.172 by 契約済みさん 2010-10-09 20:07:40]

初めて家を購入しました。
ここを見ていると、みなさんお金持ちすぎて、
やっていけるのかちょっと不安ですけど。

早く出来上がりませんかね～
来年の今頃は、家具や家電も新調したりして、楽しいだろうな。

[No.173 by 匿名さん 2010-10-10 00:14:31]

たぶん、購入者じゃない人たちの書き込みですよ。
住環境・生活環境ともよいところだと思うので、住めるなんてうらやましいです。

[No.174 by 匿名さん 2010-10-10 01:04:29]

安心して良いのでは、お金持ちはあんまりいないはず。お金あるなら財閥系いくのがお金持ちの習性。

[No.175 by 匿名さん 2010-10-10 06:37:30]

>>165
ランキングなんかねーよ。
代沢は高級エリアとして認識されてるが、他地域との特色の違いはあるが上下の序列はない。
ランキングがあったら、それこそ主観以外のなにものでもない。

[No.176 by 匿名さん 2010-10-10 10:50:18]

坪単価とかで見れば、それがランキングなんじゃないですか。
代沢はかなり上位だと思います。

[No.177 by 匿名さん 2010-10-10 12:27:41]

あと幾らの部屋が残ってて、広さはどの位なのでしょうか？
８０平米前後で考えたいのですが。９０平米位でも構いません。
これからＭＲに行くのですが、事前情報なくて。

[No.178 by 入居予定さん 2010-10-10 13:05:47]

もともと９０平米なんて物件ありません。

今残っているのは、抽選を除くと、７０平米台だけじゃないかな？

[No.179 by 匿名 2010-10-10 13:17:46]

>>178
変な人は相手にするのはおよしなさい
完全に出遅れで、どうせご近所さんになりませんて

[No.180 by 匿名さん 2010-10-10 18:40:55]

ＨＰに掲載されている間取りが抽選住戸で残っている分です。それ以外はほとんどないとないでしょう。

[No.181 by 匿名 2010-10-10 18:53:33]

81平米弱のお部屋は幾らなんでしょうか？

[No.182 by 入居予定さん 2010-10-10 19:00:16]

172です。

>>173さん
ありがとうございます。安心しました。
住環境いいのですね！良かったです。
下北沢方面はあまり遊びに行ったことがないので…
（ビビリなので渋谷に出るのも怖い）

>>174さん
そうですね、ウチでも買える物件なのだから、
お金持ちの方は違う物件行きますよね(笑)
ヘンな心配してすみません。

>>181さん
1階で7530万円だった気が。
価格表をチラっと見ただけなのでうろ覚えです。
違ってたらすみません。

[No.183 by 匿名さん 2010-10-10 20:31:11]

代沢は場所にもよるが坪単価は周辺の三軒茶屋、太子堂、北沢、代田とほぼ同等で
特別高い訳でない。まあこれらは世田谷では最上位の坪単価ですが代沢が抜けてるわけでない。

[No.184 by 匿名さん 2010-10-10 20:31:11]

最上階がいいのですが、幾らのが残ってるんでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2010-10-10 20:47:16]

確か1000万強高かったと思いますが、もうないでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2010-10-10 20:53:20]

もう最上階は残ってないんですか？

[No.187 by 匿名さん 2010-10-10 20:56:51]

絶対とはいいませんが、先着順の物件ではなかったでしょうか。
ＭＲに聞いてみてください。

[No.188 by 匿名さん 2010-10-10 21:14:15]

1億なら出せます。

[No.189 by 匿名さん 2010-10-10 21:48:50]

最上階の１００平米の部屋なら抽選で残っているかも

[No.190 by 匿名さん 2010-10-11 04:34:52]

やはり1億以上の部屋は売れないんですねぇ〜
不況ですかね。

[No.191 by 匿名さん 2010-10-11 17:15:46]

狭いし、線路横か。

[No.192 by 匿名さん 2010-10-11 17:35:00]

広さはその人それぞれの基準で選んでいるのだから、比較しても意味がない、もっと広いところがよければここに顔出す意味なし。
線路横と言っても間に家はあるし、線路側の部屋じゃない限り、殆どの部屋は全然音が気にならないレベル。
音が聞こえない部屋もあるんじゃない。
マイナス条件を補って余りある立地条件およびお値段だと思います。
まあお金持ちの人は、買わなければよいのですから。

[No.193 by 匿名さん 2010-10-11 18:20:33]

井の頭線沿いってそんなに良い立地でしょうか？

お金持ちは買わなくていいと言いながら、お金持ちエリアの端に住もうとする矛盾。

[No.194 by 匿名さん 2010-10-11 18:33:13]

まだ建ってもいないのに、電車の音が気にならないとかなぜ言えるのだろう？営業マンのうけ売り？

[No.195 by 匿名さん 2010-10-11 18:46:05]

普通に考えて電車の音はかなりしそう

[No.196 by 匿名さん 2010-10-11 19:53:06]

ここが資産価値が下がらないエリアであり条件を満たしているからです。シンプルです。

現地で音も確認しましたよ。まだ物件が立ってない状態ですが南側であれば大したことないですね。建物が完成すれば、建物自体が音を遮る効果もあるでしょうしね。まあ、人それぞれですから、気になる人は遠慮されればよい事です。車のとおりに面してたりして騒音があったり、空気が汚かったり、住人の騒音やら、いろいろありますからね、マンションは。

よく読んでいただきたいのだが、マイナスがないとはいってない。というより、どんな物件にもだいたいマイナス点はありますね。それを補うだけの、価格メリットおよび他の優れた条件があるのであれば買う価値があるということです。

近くにできる三井の物件もいいですね。もしかしてあなたのお勧めはそちら？
確かにマイナス材料ないですね。価格しだいですが．．．。
ほかにあなたのお勧めがあれば教えてください。検討しますよ。

[No.197 by 匿名さん 2010-10-11 20:04:01]

ちなみに、知人は二子玉川のプラウドに住んでます。
線路のとなりで、音も比べ物にならないくらいあちらはしますが、価値が高い物件ですね。
距離と音の価値をどう見るかだけですね。

[No.198 by 匿名さん 2010-10-11 20:34:14]

資産価値の下がらないエリアがあるなら、皆さん教えて欲しいと思っているはず。
二子玉川のプラウドは、高値掴みの最たるもの。転売損が大きいです。
田園都市線と井の頭線って、同じレベルなのでしょうか？田都はメジャー、井の頭線は都市対抗レベルかと。
タワーマンションの高層階なら下の電車の音は聞こえ難くなりますが、低層マンションの場合は事情が異なります。