進化する都市・川崎市のマンションに住もう！part３

[川崎市副大臣]

川崎市にお住まいの方、川崎市に住もうとしている方、
川崎市の多様な魅力や良いところなど、もっと市民全体で共有するため、
このスレで情報交換をどうぞ。
140万市民の目がもっと向くだけでも川崎市はさらに進化していくことでしょう。
（他都市や市内エリア同士のバトルは不毛ですので、書き込みを御遠慮くださいませ。）

part１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8981/

part２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8874/

[624: 匿名さん]

とは言え、新年を迎える時期には東京や横浜からわんさか川崎に初詣にくるけどね。

[625: 匿名さん]

川崎も横浜も市単位で語られるだけ上位だなあと思いますよ

[626: 匿名さん]

パーフェクトな町なんて存在しないからな。

横浜は川崎より東京から遠い。
これは、ひっくり返しようがない差だよ。

[628: 匿名さん]

>横浜は川崎より東京から遠い。
>これは、ひっくり返しようがない差だよ。
何が言いたいのかよくわからんわ。

[629: 匿名さん]

628こんな簡単なこともわからないの？だいじょうびか

[630: 匿名さん]

ダメだろうなぁ…　かわいそう。

[631: 匿名さん]

そんなに文化が重要なら、京都に住むしかないな。
でも、ここで文化文化っていっている人は、本当に文化を大事にしているのかな。
仏教を葬式にしか利用価値を見出していないのと同じレベルじゃないのか?

[632: 匿名さん]

あのゴチャマゼで何でもありで庶民的なのが川崎駅近辺の文化だと思うけど。

小奇麗でスマートだと川崎らしくない。

[636: 匿名さん]

>616
川崎市民の映画・演劇等への支出額は、総務省の家計調査では全国都道府県庁・政令市のなかでも最も多く日本一で、全国平均の２倍以上だそうです。どちらかというとむしろ文化的な方では？

あと川崎市の不動産は東京の都心部や山の手エリアに比べればそれはさすがに相対的に当たり前だが安いけど、神奈川県の中では高く、いわんや他の首都圏のなかでも高い。いわんや日本のなかでもをやです。

[637: 匿名さん]

>>632
ただ川崎ＢＥの低層フロアのほうがリニューアルしてから川崎駅に行ってみたときに受けた感想だけど、川崎駅まわりはかなり小奇麗でスマートな印象だね。

[638: カワサキ原人]

映画は文化ではなく娯楽。むしろ競馬やパチンコに近いのでは。
私も月に2回ほど109シネマに行っている。
不動産もよく、「多摩川を渡れば2千万円安くなる」と言われるとおり、対岸の駅遠（しかも
マイナー駅）の大田区物件よりはるかに安く川崎駅徒歩圏が手に入る。

[639: 匿名さん]

映画や演劇は、音楽、舞踊、絵画、彫刻、建築などと同様、芸術であり文化ですよ。

[640: 匿名さん]

>638不動産もよく、「多摩川を渡れば2千万円安くなる」と言われるとおり

↑どこで言われているの？そのガセネタ。
マンションＤＢによると駅別の過去５年間の平均坪単価は
川崎駅１８４万円（集計対象マンションの駅からの距離別内訳　〜５分／８％　〜１０分／３３％　〜１５分／３４％　〜１６分以上／２５％）
蒲田駅２１２万円（集計対象マンションの駅からの距離別内訳　〜５分／２９％　〜１０分／４３％　〜１５分／２９％　〜１６分以上／０％）
坪単価の違いは川崎駅の方が駅から近い物件が非常に少なく、逆に遠い物件が非常に多いというのが大きく関係している。
また仮に坪単価の違いを駅距離補正なしにそのまま是としたとしても、
２千万安くなるためには７０坪の広さのマンション（川崎で１億３千万円、蒲田で１億５千万円）を買わなきゃそうはならないんだけど、そういう話？

最近は川崎駅にも駅近物件が増えてきたせいか、２００５年以降は両駅のマンション価格はほぼ変わらないか、むしろ川崎駅の方が高いくらいだよ。

[641: 匿名さん]

それだけ川崎駅近がプチバブルで割高って事だよ。

これから世界不況の影響が出てくるし、雇用も不安定になるしで価格下落は間違いないだろうけど。
坪190〜200くらいに収束してくると思うよ。
不況が長引けばもっと下がるかも。

外資主導のプチバブルがはじけた以上は、今までと同じ価格は維持できないよ。
坪230とか250とかは何を夢見ているんだというレベルになるよ。

[643: 匿名さん]

>>640

>>638不動産もよく、「多摩川を渡れば2千万円安くなる」と言われるとおり
>
>↑どこで言われているの？そのガセネタ。

ガセでもなんでもない真実ですよ。
ただし、優良住宅街が広がる東横線、田園都市線の話ですがね。
蒲田や川崎駅のような商業地であり、優良住宅街といいがたい地域の話ではありません。

あなたのご覧になったマンションＤＢで、駅力の項目で東横線と田園都市線を見てください。
川の手間と向こうで、平均坪300万からいっきに200万まで下がります。
75平米換算だと、約6800万から約4500万と2000万以上も下がる事になります。

これ常識だと思ってましたが、南部在住の方はそうでもないんですね。

[644: 匿名さん]

>>641
川崎駅近がバブルだったら、みなとみらいや横浜駅近はどうなるのよ？
あっちは坪300万以上だぜ。
坪200万以下になるなら、まず周辺の物件が売れなくなって
どんどん値を下げてこないとさ。
大師線沿線沿いや新川崎の物件が坪200万して、それでも売れてる現状じゃ、
西口あたりはまだまだ下げてこないだろう。

[645: 匿名さん]

>643
川崎市内の土地は神奈川県の中ではすでに一番高いんだけど、643の話がそんなに大きく外してないのだとしたら、かえって思うのは、川崎市内のまちの価値はまだまだ上昇余地が大きいと感じるな。

[646: 匿名さん]

>>644
下がってほしくないというあなたの願望は解ります。

でも世界不況、所得減少、雇用不安、消費抑制が現実に起こっています。
そんな中でなぜ下がらないと考えるのか不思議でなりません。

不況期にはマンション価格は下がります。常識です。

[647: 匿名さん]

川崎市イルミ情報（>>412 >>605-608）続報。

「ＪＲ武蔵溝ノ口駅前にイルミネーション点灯/１月３日まで／神奈川新聞」
　ＪＲ南武線武蔵溝ノ口駅前にイルミネーションが点灯し、歩行者を楽しませている。約六万四千個の電球が広場や植木、街路樹などに設置され、幻想的な空間を演出している。

　地域を活性化させようと、高津観光協会や地元の商店主らでつくる実行委員会が八年前から、冬季限定で設置している。

　駅前の円筒広場の天井側面には、白色の電球がふんだんに取り付けられ、最上部で星形のネオンが点滅。周囲の植木に取り付けられた温かみのあるオレンジ色の電球が歩道を彩っている。駅前の市道・南武沿線道路の沿道に並んだ街路樹も白色の電球で装飾されており、ドライバーにも好評という。

　友人と訪れた同市麻生区に住む会社員田畑郁子さん（24）は「落ち着いた空間でとてもすてき。クリスマスが近づいているのが実感できてわくわくする」と話していた。

　点灯期間は、二〇〇九年一月三日まで。午後四時〜同十一時。二十日〜二十四日は深夜零時まで、三十一日は翌午前五時まで点灯。

[648: 匿名さん]

何で、自宅の地価が下がると嫌なのかな?
売ってキャピタルゲインを得ようとするわけでもないのに．．．

今の利便性がそのままで、固定資産税が下がるなら、得だと思うけど。

地価が上がっても、優越感だけのためなら、空しいだけだぞ。

[649: 東横住民]

多摩川渡れば・・・って、蒲田と川崎駅比べてもねー。どっちかっていうと川崎のほうがいいんでない？　東横線の田園調布と新丸子比べるならわかるけど。

[651: 匿名さん]

↑そりゃそうだわな。
蒲田周辺の人にとっては、川崎駅周辺がデート場所だからね。

[652: 匿名さん]

蒲田といえば、むかし駅構内まで風俗姐ちゃん軍団が繰り出してたけど、さすがに今はないか？
ずっとご無沙汰なんで・・・

キシフォートって今でもあるのかな・・・

[653: 匿名さん]

>652
たまにフィリッピーナらしきねえちゃんが駅前でティッシュ配ってる。
これが実に礼儀正しい。日本人のギャルたちも見習ってほしい。
キシフォートはまだ営業してるが、残念ながら価格は前ほど安くない。

[654: 匿名さん]

川崎市ゆかりの現代文化人の岡本太郎、藤子不二雄の作品・原画などがかつて川崎市に寄贈されましたが、また一つ川崎市に現代文化遺産が増えました。うまく活用して頂くことを期待します。

「ウルトラマン」実相寺監督の遺品１２３７点、川崎市に寄贈（読売新聞）

　人気テレビ番組「ウルトラマン」シリーズの演出などで知られる映画監督で演出家、実相寺昭雄さんの遺品計１２３７点が２２日、自宅兼書斎があった川崎市に寄贈された。
　来年末には、さらに数千点の資料も寄贈される予定で、同市は遺品や資料を整理し、中原区の市民ミュージアムで展示する。

　寄贈を申し出た妻で女優の実相寺（原）知佐子さんは「膨大な資料をどうしようかと思っていた。散逸しなくて済むのは幸せ」と話している。
　寄贈された遺品には、写真フィルムやビデオ、シナリオ台本のほか、実相寺さん直筆の怪獣水彩画や、構想のスケッチ付き雑記帳、日記や愛用カメラ、眼鏡も。また、ウルトラ怪獣のデザイナー、成田亨さんが描いた貴重な怪獣ジャミラの原画（縦約７３センチ、横約５２センチ）もある。

　実相寺さんは早稲田大卒。１９５９年に東京放送（ＴＢＳ）に入社し、「ウルトラマン」「ウルトラセブン」などを演出。退社後の８８年に映画「帝都物語」を監督して日本初のハイビジョンを導入、オペラも演出するなど多才ぶりを発揮。２００６年１１月２９日に胃がんのため６９歳で死去した。

[655: 匿名さん]

故岡本太郎先生から寄贈された作品は、岡本太郎美術館の実現に結実しましたが、
藤子プロ・小田急電鉄・川崎市が計画を進めている「藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム」も概要が先日発表されましたね。

「ドラえもん」「オバケのＱ太郎」「パーマン」など故藤子先生の世界を満喫できる施設になるみたいです。
・タイムマシンに乗った気分でミュージアムだけでしか見られないオリジナル短編アニメを楽しめる「ここだけシアター」
・藤子先生の仕事部屋を再現した「先生の部屋」
・作品のライブラリー「まんがの世界体験ギャラリー」
・スモールライトで小さくなった自分が体験できるホール
・教室を模した約５万点の原画展示室
・ドラえもんの「ひみつ道具」を体験できる施設
・キャラクターが置かれた庭やレストラン、ミュージアムショップ
などなどができるとのことで、今からとても楽しみです。

[656: 匿名さん]

南武線の客層はひどいねえ。
今日は刺青を腕に入れたあんちゃん二人が、
真ん中の座席を占拠してましたよ。
あれは川崎市民か？

[657: 匿名さん]

全国３位の参拝客を誇る川崎大師への初詣は、通常は京急大師線で行かれると思いますが、正月三が日は川崎大師と商業施設と結ぶ循環バスが運行されると前に新聞に出ていました。

ラ・チッタデッラ前を出発し、川崎大師近くとコストコ川崎店前で乗降できるルートで、
チッタデッラで千円分の買い物をした人や、チネチッタの映画券一枚を購入した人に往復の無料乗車券を配布するほか、コストコ会員も無料で利用できるそうです。

[658: 匿名さん]

>今日は刺青を腕に入れたあんちゃん二人が、真ん中の座席を占拠してましたよ。
>あれは川崎市民か？
でしょうね、事務所も多いしね。
川崎駅前にも一目でそれとわかる方々が結構いますよ。

[659: 匿名さん]

そんな川崎駅付近ですが、
ここ最近になって住みたいという人がかなり増えているようですね。
知り合いが地元の不動産会社で働いていて話を聞きます。
今まで西口限定で探しているという人が多かったのが、
ここに来て東口でも良いという人が増えているそうです。
駅前も昔と違って若い人が相当増えました。
ストリートミュージシャンや弾き語りなんて昔は全然いなかったのに、
今はあっちこっちで演奏してますしね。
やはり駅前再開発効果がじわじわと浸透してきてますね。
まだまだ開発途上ですが。
このままイメージが改善されるとなると、小杉辺りより人気が上回りそうな気がします。

[662: 匿名さん]

川崎市といっても北部・中部・南部で違う。
宮前区の小学生が川崎区をみて感じたことが以下にあるのでご一読を。
http://www.kawashin.co.jp/a0cultureprize/pdf/16bun_kireinamachi.pdf

こういうお子さんがマジョリティになればいいんだが、
中部以南は「平成50年」まで無理なのだろうか。

[663: 匿名さん]

まぁさぁ、言いたいこと分かるけど、どこだって同じだって！
横浜だって日の出町、黄金町近辺は川崎駅の海側と同じような
街じゃない。それがいいことだなんて大半の市民は思ってないし、変わらなければ
ならないことなのは分かっているけど、川崎に限ったことじゃないのよ。
都会ではよくある風景。東京だって大阪だってそうでしょ？
ヤンキーもその筋の人も、大都市にはそれなりに居るよ。川崎が特別多い
なんてことは無い。
それに今は、見た目普通の人が大きな事件を起こす時代だしね。
見分けが付かない分、かえってそういう連中の方が恐いよ。

[665: 匿名さん]

そう？私のイメージでは横浜のほうがヤンキーが多いんですが。。
リーゼントでスカジャン的な。
港北のほうとか実際暴走族多いですよね。

[666: 匿名さん]

普段は横浜を走ってるけど、走り疲れて帰っていく場所は川崎。ってこと？

[667: 匿名さん]

いえ、藤沢です

[668: 匿名さん]

ちがうんじゃない。

[669: 匿名さん]

藤沢や藤沢以南も特別多いわけではないです。
横浜川崎とは絶対数違うからね。

でもそれぞれ結構な数います。
横浜走りにいくのはステイタスなので。

[670: 匿名さん]

>664〜666

だからさぁ、どっちもどっちってことだよ。
五十歩百歩、どんぐりの背比べ。
イメージって確かにあるけど、それに惑わされて
都内だの横浜だの選んでも、結局住環境には大して差が無いってことだよ。
わかんねーかなぁ。だったら別に川崎だっていいっしょ。ほっとけってーの！
川崎だって住環境に恵まれている、比較的静かな地域だってある。
そういうところを選べばいいだけのことじゃないの？

ヤンキーがちょっと多いだの少ないだの、だからなんだっつーのよ。
それを明らかにして、なんの意味があるんだか。
そんなに静かなところで安全に住みたければ都心近郊はあきらめて
山ん中に引っ込むしかないよ。

[671: 匿名さん]

川崎市に住んでいるというと「いい所に住んでいますね」と言ってくれる人が（社交辞令にしても）明らかに増えてきた。
川崎のイメージも分かっている人には全然良くなっているのは近頃すごく実感しますけどね。

[673: 多摩川の北]

謹賀新年
川崎の人も横浜の人も立川の人も、今年は良い年でありますように