アドバンスＤＣ町田はどうでしたか？

[かおさん]

アドバンスＤＣ町田のマンションギャラリーをご覧になった方、
感想をお聞かせください。

所在地：神奈川県相模原市上鶴間本町5丁目2653番2他2筆（地番）
交通：横浜線「町田」駅から徒歩5分

[84: 匿名さん]

>>79さん、当選、もしくわ無抽選だといいですね！！
第３期は先着順が中心みたいですよ。あさっての説明会に参加予定ですが、午前中は予約がいっぱいとかで、午後になりました。
来週のIHの方は一日に三回あるそうで、こちらも参加しようと思ってます。
それでから、３期に登録するかは考えようかと…。
オール電化にはこだわってないのですが、町田の新築マンションオール電化が多いしそんなもんかと思ったりして。
最近、抵抗がほとんどなくなってきました。

[88: 購入経験者さん]

でもヒューザーに勤めていた役員や社員がたくさんいるのは
事実らしいですよ

[89: 匿名さん]

！！そうなんですか？

[90: 匿名さん]

それは営業さんに確認してくださいな
さすがにうそは言えないでしょうから

[91: 匿名]

ヒューザーにいた社員なんか、何処もあの時期に雇用しないでしょう
それに　あれは姉歯が実行していたんだから、販売員や建設会社の監督さんは、あまり関係ないと思いますよ。
不動産は、出会いもの　と言いますが、このマンションを買うか買わないかは自分の判断で、やめた方がいいかなと思ったら、今はとりあえずやめてみたらどうでしょう？
でも、みなさんいろいろな事情があって、この時期に購入しようと思っている人が、結局は購入しているような気がします。
あとは、事業主と建設会社を信頼できるかじゃないでしょうか？

[92: 購入検討中さん]

不動産も一期一会ですよね。
確かに高い買い物ですが、必ずしも最初で最後の買い物というわけでもないし…。
>>９１さんみたく『やめてみたら…』なんて言われると、逆に本当は欲しいのかななんてあらためてわかったりします。

[93: 購入経験者さん]

でも、ヒュー〇ーがらみだったら、犯罪者にお金を払うのだから
やめておいたほうがいいかなっと思っています。

[94: 購入検討中さん]

あの社長、今頃なにしてんですかねぇ？
あの人にお金払うわけじゃないし、やめたい人はやめればいいですよ。
私の検討している部屋は実は倍率がつきそうとのことなので、ライバルになり得る人が減るのはむしろ好ましいです。

[95: 購入経験者さん]

倍率？
本当につくんですか？
どこ？

[96: 匿名さん]

倍率？？？
あの、マンション？？？？
もう3期位で？？？
驚き！！！！！！！

[97: 住まいに詳しい人]

ほんと？

[98: 匿名さん]

94です。私が検討しているのは南の４階です。
他に東の部屋でも抽選になりそうになったって営業さんが言ってましたよ。
私が検討している部屋は、比較的安い部屋ですから。

[99: 匿名さん]

あ、西側にも１期のときに希望が重なってたって。

[100: 匿名さん]

100番ゲット〜っ（^▽^）v
っへ〜、結構人気あるマンションなんですねぇ。私が行ったときは他にお客さん居なかったです。
土曜日だったんですけどね。
町田では他に駅から近いマンションが少ないからですかね？検討されてる方たちって、どこが決めてなんですかね？私は、今近くに住んでるし、環境を変えずに持家！！って思ってるんで、見に行ったのですが…。

[101: 購入検討中さん]

やはり駅から近いことです。
貸すにも、売るにも都合が良い。
もちろん、住むにも。

[102: 匿名さん]

売るって言ったって、管理会社が大手じゃなければ、査定も低いのでは・・・・
あれ住所上鶴間だし・・・
上鶴間ででている中古物件って、そんなに査定よくないような気がする・・
町田の反対口ならいいけど。

私行ったときも人いなかった・・・
お茶も、茶碗に入って出てきて超びっくり。
営業の質もかなり低いし・・・
どうしてこのマンションに倍率がつくのか不思議。
高圧線の近くと言うのは、各種がんの発生する確率（特に血液がん）が高くなると聴くけど。

[103: ご近所さん]

上鶴間のマンションで近所にすんでいますが、今夏に引越す予定です。
しかし、売るか貸すか悩んでいます。
不動産屋に相談したら、築５年なのに売ると買ったときより１５００万下げないと買い手がつかず、
貸し手も１３万ぐらいで管理費引くと借金分の補填もできない。
ちょっと、悩んでいます。
原町田の方は、築８年で同じような㎡でも５００万ぐらいしか下がってないらしいし、
家賃も１８万ぐらいで借り手が付くらしい。
同じ町田駅近辺なのに、不公平を感じざるを得ません。

[104: アドバイザー]

１０３番の方の気持ちもわかりますが、原町田は東京都で、上鶴間は、相模原市と言うことで、仕方ないと思います。小田急線の小田急相模原の駅周辺も同じで、駅からの距離は変わらないのに、座間と相模原に分かれるだけで、家賃もマンション価格も違います。
行政サービスの差やイメージがあると思います。

今のマンションを買った時の理由は、人それぞれあると思いますが、もともと5年で引越をするつもりで購入はしていないのではないかと思います。
人生いつ何が起きるかわからないですが、結果的に5年後に引越になるような理由ができたと思いますが、このマンションも含め夏に引越されるマンションも、将来を見据えて購入された方がいいと思います。今後万が一賃貸にするような事があっても大丈夫か？とか
ちなみに今のマンションを賃貸して、少しの補填であれば、賃貸するのもいいような気がします。

住宅ローンの目安は、手取り年収の4倍までが、無理のないローン計画です（600万＝2400万まで）
銀行に相談すると、6倍〜7倍貸してれますが、最大で年収の３０％まででよく検討の上、ご購入してください。

相模原と町田の違いはありますが、今後町田駅周辺で、駅から5分程度のマンションがたくさん出るように思えない気もしています。

[105: いつか買いたいさん]

確かに、東京都と神奈川県ではイメージ違いますよね。
中古で売却する場合、管理会社がどうのってあんまり関係ないような気がします。
仲介会社によって査定って価格にも結構差が出るし、査定の基準も違うから。
それに、住んでる人がどんな風に住んで居たかによっても変わるだろうし。
どのみち、売ることよりも住むこと重視しないと意味が無い。
将来高く売れるからって、住みたくないとこに住んでもしょうがない。

[106: 購入検討中さん]

今日から３期の登録ですね。
どなたか行かれたいらっしゃいますか？

[107: 契約済みさん]

ＩＨクッキングヒーターの実演会に行ってきましたよ。
登録しに来た人かはわかりませんが、雨の午前中でも、たくさん人が来てましたよ。

[108: 物件比較中さん]

先月末に見に行ったときにはいいなぁと思ったんですが、はじめてモデルルーム見たんで、比較するものが無くてピンとこなかったです。
昨日のIHの講習会も案内されたんですけど、
他に見る物件があったので行きませんでした。
私も検討するのであれば、南側と思っていますが。
前のマンション気になります。

[109: 購入検討中さん]

第３期で販売する南側の部屋って２部屋でしょ？
やはり、倍率がつくって事ですね（＞＜）。
せっかく、よしって気持ちになってもはずれたらしょうがないですよね…。
東側で近い間取りの部屋があったんですが、価格的にも間取り的にも向き的にもこっちだ！！って思い込み始めたのに…。
くじ運ないんで悲観的！

[110: 物件比較中さん]

登録行かれた方いらっしゃいますか？

[111: 物件比較中さん]

あ、今日抽選ですね。

[112: 匿名さん]

駐車場どうしますか？
近くに月極の駐車場あるし、料金も高くは無いからと思っていたけど、やっぱり敷地内に停めたい。
住戸は当選だったけど、駐車場はどうなるか…。
車は手放したくない。

[113: 購入検討中さん]

お陰様で当選いたしました。
一安心。
入居予定の方々宜しくお願いしま〜す。

[114: 西の住人]

113さんおめでとうございます。
11月にお会いできるのを楽しみにしています。

[115: 匿名さん]

今朝、現地に行ってきました。
工事がすごい進んでいてびっくりしました。
イーストコートの囲いが一部取れていて、外観が見えましたよ！！

[116: 匿名さん]

棟内モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？
どこの部屋がモデルルームになっているんでしょうか？
見れるのは一部屋だけですか？
前にあったモデルルームは無くなっちゃたんですかね。
もう少し広めの部屋が見れたらいいのに…。

[117: 契約済みさん]

昨日、予約して行っていましたよ。
雨なのに結構人がいてびっくりした。
見れたのは北東の角部屋９５㎡の部屋がモデルルームになっていて、
販売センターがその隣の部屋でした。
両方一階なんだけど、バルコニーの手すりなんかはまだ付いてなかった。
購入された人も、検討中の人も参考になると思いますよ。
建物なんかほとんど出来てましたから。
後は内装工事だけって感じ。
前のモデルルームはもう見れないようです。

[118: 購入検討中さん]

私も今日行ってきました。
販売センターの方は壁とか保護シートみたいなのが付いていたし床の色とかが見れなかったですが、モデルルームは見ごたえあったというか、前のモデルルームより広い部屋なので、いい感じでした。
駅の反対側のマンションと比較検討中なのですが、あちらは隣の建物とすごく近いし、駐車場もあるので将来何か建ったりしそうなので、こちらの方が今のところ有力候補なんですが、あちらは東京都町田市、こちらは神奈川県相模原市です。その辺って価格とかに影響ありますかね？
営業さんは神奈川県のほうが水道代が安いって言ってました。

[119: 周辺住民さん]

ここのマンションの近くを毎日散歩で通るんですけどね、
いよいよ囲いがとれて出来上がり!って
感じですけど、「好評販売中」っていう看板が
笑えますね〜。
だって、文字通り好評だったらとっくに完売してるでしょ（笑）
ずっと出てるのが本当におかしすぎる。

[120: 周辺住民さん2]

ここのマンションに限らずどこのマンションも苦戦してるようですね。
少なくとも、町田で出てる物件なんかみんな建物できちゃってから、
家具付けて販売してたり、値引きしてたりで必死みたいですよ。
ただ、ここは１０月に完成だからまだいいんじゃない？
値引きなんてしてくれないし、まだ強気な感じでしたよ。
実際、もう２ＬＤＫは１階しか残ってないって話ですし。
「好評販売中」ってあながち嘘ではないんじゃない？

[121: 購入検討中さん]

>>120さん、１階しか残ってないって本当ですか？

[122: 周辺住民さん2]

120ですが、121さん私が聞いた話ではそうでしたよ。
2ＬＤＫの部屋ですよ。
他はあると思いますよ。

[123: 匿名さん]

棟内モデルルーム、見てきました。
なかなか良かったです。

[124: のこ]

私も見て来ました。
東側にモデルルームがあるせいか、東側はほとんど部屋を選べる感じでは無かったです。去年から販売しているせいか価格が思ったよりずっと安かったです。南向きも捨てがたいのですが、工事中なので見せてもらえないそうです。ここの書き込みにもあるように、西側は上層階は送電線がちょっと気になりますね。間取りもバリエーションがあるのは東です。
前のモデルルームタイプも勧められて検討してますが、見れなかったのでイメージが付かないです。
ご覧になった方いらっしゃいますか？７３㎡ってそんなに広くないだろうけど、東側の７８㎡の部屋と一つ一つの部屋の畳数はあんまり変わらないんです。

[125: 匿名さん]

>>124のかた、収納じゃないの？

[126: のこ]

125さんありがとうございます。
図面見たら、納戸等ついてますね。
東側の部屋はもうほとんど無いみたいなんで、決めちゃおうと思ってますが、やっぱり、もっと色々見てからの方が良いのでしょうか？
決めちゃう方は速攻きめちゃうのかな？

[127: てる]

私の場合はあんまり見すぎても、かえって迷うし、決めちゃう時はけっこうあっさり決めちゃったなぁ。

[128: 入居予定さん]

いよいよもうすぐですね。
資金計画も最終的なものの案内がきました。
皆さん、ローンはどのようになさるつもりですか？

[129: 契約済みさん]

ローンは借入れ額やライフプランによると思います。
子供が小さくて繰上げ返済をどんどんするなら
変動もいいと思います。
あまり繰り上げが出来そうになければ　変動と固定の抱き合わせ。

[130: 入居予定さん]

ふむふむ…。変動は思ったよりリスキーではないようですね。
５年間は払う金額変わらないし、今のところ金利も低いし。
３５年間固定って逆に怖いかも。金利優遇受けらんないし…。
１０月の金利次第ですね〜。

[131: 入居予定さん]

変動と固定で組んだ場合、繰上げ返済するとしたらどっちを先に返済した方が良いんですか？

[132: 購入検討中さん]

東側ほとんど無いって。ちょっと、出遅れたかも…。
西側は西日凄くないのかな？
南のマンションは意外と気にならなかったけど、南ももう選ぶほどは無いって。
この価格で駅近は他にないですね。相模大野も駅から遠いのにけっこう高いし…。急行止まらない駅は考えてないから。
西向きのいいところは日が当たる時間が長いからだって言ってたけど、西側検討の方、西日は気にならないのですか？

[133: 入居予定さん]

>>１３２さん
夏は暑いけど、冬は暖かい。
私は今の家も西向きです。冬は良いですよ。