アドバンスＤＣ町田はどうでしたか？

[かおさん]

アドバンスＤＣ町田のマンションギャラリーをご覧になった方、
感想をお聞かせください。

所在地：神奈川県相模原市上鶴間本町5丁目2653番2他2筆（地番）
交通：横浜線「町田」駅から徒歩5分

[101: 購入検討中さん]

やはり駅から近いことです。
貸すにも、売るにも都合が良い。
もちろん、住むにも。

[102: 匿名さん]

売るって言ったって、管理会社が大手じゃなければ、査定も低いのでは・・・・
あれ住所上鶴間だし・・・
上鶴間ででている中古物件って、そんなに査定よくないような気がする・・
町田の反対口ならいいけど。

私行ったときも人いなかった・・・
お茶も、茶碗に入って出てきて超びっくり。
営業の質もかなり低いし・・・
どうしてこのマンションに倍率がつくのか不思議。
高圧線の近くと言うのは、各種がんの発生する確率（特に血液がん）が高くなると聴くけど。

[103: ご近所さん]

上鶴間のマンションで近所にすんでいますが、今夏に引越す予定です。
しかし、売るか貸すか悩んでいます。
不動産屋に相談したら、築５年なのに売ると買ったときより１５００万下げないと買い手がつかず、
貸し手も１３万ぐらいで管理費引くと借金分の補填もできない。
ちょっと、悩んでいます。
原町田の方は、築８年で同じような㎡でも５００万ぐらいしか下がってないらしいし、
家賃も１８万ぐらいで借り手が付くらしい。
同じ町田駅近辺なのに、不公平を感じざるを得ません。

[104: アドバイザー]

１０３番の方の気持ちもわかりますが、原町田は東京都で、上鶴間は、相模原市と言うことで、仕方ないと思います。小田急線の小田急相模原の駅周辺も同じで、駅からの距離は変わらないのに、座間と相模原に分かれるだけで、家賃もマンション価格も違います。
行政サービスの差やイメージがあると思います。

今のマンションを買った時の理由は、人それぞれあると思いますが、もともと5年で引越をするつもりで購入はしていないのではないかと思います。
人生いつ何が起きるかわからないですが、結果的に5年後に引越になるような理由ができたと思いますが、このマンションも含め夏に引越されるマンションも、将来を見据えて購入された方がいいと思います。今後万が一賃貸にするような事があっても大丈夫か？とか
ちなみに今のマンションを賃貸して、少しの補填であれば、賃貸するのもいいような気がします。

住宅ローンの目安は、手取り年収の4倍までが、無理のないローン計画です（600万＝2400万まで）
銀行に相談すると、6倍〜7倍貸してれますが、最大で年収の３０％まででよく検討の上、ご購入してください。

相模原と町田の違いはありますが、今後町田駅周辺で、駅から5分程度のマンションがたくさん出るように思えない気もしています。

[105: いつか買いたいさん]

確かに、東京都と神奈川県ではイメージ違いますよね。
中古で売却する場合、管理会社がどうのってあんまり関係ないような気がします。
仲介会社によって査定って価格にも結構差が出るし、査定の基準も違うから。
それに、住んでる人がどんな風に住んで居たかによっても変わるだろうし。
どのみち、売ることよりも住むこと重視しないと意味が無い。
将来高く売れるからって、住みたくないとこに住んでもしょうがない。

[106: 購入検討中さん]

今日から３期の登録ですね。
どなたか行かれたいらっしゃいますか？

[107: 契約済みさん]

ＩＨクッキングヒーターの実演会に行ってきましたよ。
登録しに来た人かはわかりませんが、雨の午前中でも、たくさん人が来てましたよ。

[108: 物件比較中さん]

先月末に見に行ったときにはいいなぁと思ったんですが、はじめてモデルルーム見たんで、比較するものが無くてピンとこなかったです。
昨日のIHの講習会も案内されたんですけど、
他に見る物件があったので行きませんでした。
私も検討するのであれば、南側と思っていますが。
前のマンション気になります。

[109: 購入検討中さん]

第３期で販売する南側の部屋って２部屋でしょ？
やはり、倍率がつくって事ですね（＞＜）。
せっかく、よしって気持ちになってもはずれたらしょうがないですよね…。
東側で近い間取りの部屋があったんですが、価格的にも間取り的にも向き的にもこっちだ！！って思い込み始めたのに…。
くじ運ないんで悲観的！

[110: 物件比較中さん]

登録行かれた方いらっしゃいますか？

[111: 物件比較中さん]

あ、今日抽選ですね。

[112: 匿名さん]

駐車場どうしますか？
近くに月極の駐車場あるし、料金も高くは無いからと思っていたけど、やっぱり敷地内に停めたい。
住戸は当選だったけど、駐車場はどうなるか…。
車は手放したくない。

[113: 購入検討中さん]

お陰様で当選いたしました。
一安心。
入居予定の方々宜しくお願いしま〜す。

[114: 西の住人]

113さんおめでとうございます。
11月にお会いできるのを楽しみにしています。

[115: 匿名さん]

今朝、現地に行ってきました。
工事がすごい進んでいてびっくりしました。
イーストコートの囲いが一部取れていて、外観が見えましたよ！！

[116: 匿名さん]

棟内モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？
どこの部屋がモデルルームになっているんでしょうか？
見れるのは一部屋だけですか？
前にあったモデルルームは無くなっちゃたんですかね。
もう少し広めの部屋が見れたらいいのに…。

[117: 契約済みさん]

昨日、予約して行っていましたよ。
雨なのに結構人がいてびっくりした。
見れたのは北東の角部屋９５㎡の部屋がモデルルームになっていて、
販売センターがその隣の部屋でした。
両方一階なんだけど、バルコニーの手すりなんかはまだ付いてなかった。
購入された人も、検討中の人も参考になると思いますよ。
建物なんかほとんど出来てましたから。
後は内装工事だけって感じ。
前のモデルルームはもう見れないようです。

[118: 購入検討中さん]

私も今日行ってきました。
販売センターの方は壁とか保護シートみたいなのが付いていたし床の色とかが見れなかったですが、モデルルームは見ごたえあったというか、前のモデルルームより広い部屋なので、いい感じでした。
駅の反対側のマンションと比較検討中なのですが、あちらは隣の建物とすごく近いし、駐車場もあるので将来何か建ったりしそうなので、こちらの方が今のところ有力候補なんですが、あちらは東京都町田市、こちらは神奈川県相模原市です。その辺って価格とかに影響ありますかね？
営業さんは神奈川県のほうが水道代が安いって言ってました。

[119: 周辺住民さん]

ここのマンションの近くを毎日散歩で通るんですけどね、
いよいよ囲いがとれて出来上がり!って
感じですけど、「好評販売中」っていう看板が
笑えますね〜。
だって、文字通り好評だったらとっくに完売してるでしょ（笑）
ずっと出てるのが本当におかしすぎる。

[120: 周辺住民さん2]

ここのマンションに限らずどこのマンションも苦戦してるようですね。
少なくとも、町田で出てる物件なんかみんな建物できちゃってから、
家具付けて販売してたり、値引きしてたりで必死みたいですよ。
ただ、ここは１０月に完成だからまだいいんじゃない？
値引きなんてしてくれないし、まだ強気な感じでしたよ。
実際、もう２ＬＤＫは１階しか残ってないって話ですし。
「好評販売中」ってあながち嘘ではないんじゃない？

[121: 購入検討中さん]

>>120さん、１階しか残ってないって本当ですか？

[122: 周辺住民さん2]

120ですが、121さん私が聞いた話ではそうでしたよ。
2ＬＤＫの部屋ですよ。
他はあると思いますよ。

[123: 匿名さん]

棟内モデルルーム、見てきました。
なかなか良かったです。

[124: のこ]

私も見て来ました。
東側にモデルルームがあるせいか、東側はほとんど部屋を選べる感じでは無かったです。去年から販売しているせいか価格が思ったよりずっと安かったです。南向きも捨てがたいのですが、工事中なので見せてもらえないそうです。ここの書き込みにもあるように、西側は上層階は送電線がちょっと気になりますね。間取りもバリエーションがあるのは東です。
前のモデルルームタイプも勧められて検討してますが、見れなかったのでイメージが付かないです。
ご覧になった方いらっしゃいますか？７３㎡ってそんなに広くないだろうけど、東側の７８㎡の部屋と一つ一つの部屋の畳数はあんまり変わらないんです。

[125: 匿名さん]

>>124のかた、収納じゃないの？

[126: のこ]

125さんありがとうございます。
図面見たら、納戸等ついてますね。
東側の部屋はもうほとんど無いみたいなんで、決めちゃおうと思ってますが、やっぱり、もっと色々見てからの方が良いのでしょうか？
決めちゃう方は速攻きめちゃうのかな？

[127: てる]

私の場合はあんまり見すぎても、かえって迷うし、決めちゃう時はけっこうあっさり決めちゃったなぁ。

[128: 入居予定さん]

いよいよもうすぐですね。
資金計画も最終的なものの案内がきました。
皆さん、ローンはどのようになさるつもりですか？

[129: 契約済みさん]

ローンは借入れ額やライフプランによると思います。
子供が小さくて繰上げ返済をどんどんするなら
変動もいいと思います。
あまり繰り上げが出来そうになければ　変動と固定の抱き合わせ。

[130: 入居予定さん]

ふむふむ…。変動は思ったよりリスキーではないようですね。
５年間は払う金額変わらないし、今のところ金利も低いし。
３５年間固定って逆に怖いかも。金利優遇受けらんないし…。
１０月の金利次第ですね〜。

[131: 入居予定さん]

変動と固定で組んだ場合、繰上げ返済するとしたらどっちを先に返済した方が良いんですか？

[132: 購入検討中さん]

東側ほとんど無いって。ちょっと、出遅れたかも…。
西側は西日凄くないのかな？
南のマンションは意外と気にならなかったけど、南ももう選ぶほどは無いって。
この価格で駅近は他にないですね。相模大野も駅から遠いのにけっこう高いし…。急行止まらない駅は考えてないから。
西向きのいいところは日が当たる時間が長いからだって言ってたけど、西側検討の方、西日は気にならないのですか？

[133: 入居予定さん]

>>１３２さん
夏は暑いけど、冬は暖かい。
私は今の家も西向きです。冬は良いですよ。

[134: ひろママ]

現在、検討中です。

ウェストコートは、高圧線がどうも気になってしまって、

イーストコートは、午後は日が当たらないのかなとか、

サウスコートは、前のマンションが圧迫感があるかなとか

気になるわりには、あきらめきれないんです。

やっぱり、駅近物件は魅力的です。

それぞれ、契約された方の決め手を教えてください！！

[135: てる]

>>134さん
駅近い物件は他にもあるのでは？
私は、町田だと、通勤が便利になったりとメリットがあったので
町田駅の近くで探していましたが、
他の駅でしたらもう少し安くてもっと駅に近い物件もあるし。
私は、通勤に便利になる町田で、駅近なのに静かだって事が最大の決め手でした。

[136: ぱお]

私も、迷ってます〜。
西側はあんまり人気無いの？

[137: ぱお]

相模大野の物件の営業マンに高圧線の事言われた。

[138: 物件比較中さん]

確かに、以前もここのスレは高圧線の話題で盛り上がりましたね（笑）。
私も相模大野の物件で駅から近いので見に行った物件がありますけど、
そこの営業さん、ここの悪口言ってた。
だから、かえって印象悪かった。
少なくとも、両方に魅力を感じて比較してるんだし…。
で、未だに決めきれない。
高圧線は西側の上の方の階しか視界には入らんでしょ。
私は、２階を検討していますので関係ないかな。

[139: 物件比較中さん]

138です。私が気になるのは、サッシかな。
後から変えられないし…。
ペアサッシじゃないから、ここ。

[140: 物件比較中さん]

駅近マンションで検索して、通勤便と予算とで絞ったらここしかなくて。。。
で、初めて町田駅に降りましたが、すごく賑やかですね。
美味しいお店とかもたくさんありそう（*＾＾*）。
地元の方美味しいお店知りませんか？
ラーメンマップを担当の人にいただきましたが、
ラーメンだけでもあんなにたくさんあるんですね♪

[141: ご近所さん]

確かに、ラーメン屋はたくさんありますね。

[143: ご近所さん]

町田で「駅近」という条件を採るならば、「環境」を捨てざるを得ません。私も町田でマンションを購入する際に悩んだところです。駅前に大きな商業地がある駅はどこも同じでしょう。影響は子供だけではなく、酒場などがあれば大人だって影響ありますよ。酔っ払いに絡まれたり、客引きに出会ったり。
というわけで、わが家は夫婦２人で子供はいませんが駅からは少し離れた町田物件を購入しました。帰り道は通るところを良く選んで、家に帰る道すがら仕事から頭を切り替える時間に充てたいと思います。

[144: 周辺住民さん]

このマンションを気に入って買われたのならともかく、迷っている方、どうして町田駅にこだわるんでしょうか？
ラブホ、特定団体の方たち、風俗店、品の良くない人たち、まともな仕事についているとは思えない外国の方々・・・駅の周りは、なかなかデンジャラス地帯ですよ。かかわらなければいいだけの話ですが。
それよりは、町田市でも環境の良いところに居を構えた方がいいんじゃないでしょうか。たとえば、小田急線なら玉川学園、横浜線なら成瀬、田園都市線ならつくし野近辺などです。いずれの地域も町田駅から近く、かといって町田の雑念とした世界とは全然違う住宅地です。交通の利便性もいいですよ。一度、そちらも検討してみることをお勧めします。

[145: 匿名さん]

この物件を検討している人は駅近＆交通の便を重視している人だと
思いますが、急行止まらない駅は交通の便がいいとは言えないです。

[146: 匿名さん]

>145
じゃあ、新百合は？ロマンスカーも停まるし。

[148: ご近所さん]

物件を選ぶ際には、町田市の市というくくりでは考えないんじゃないでしょうか？同じ市内だからといっても、町田駅とつくし野やすずかけ台は路線もまったく違います。小田急を使うのか、田園都市線を使うのか、横浜線を使うのか？それぞれ会社や学校の都合があるのだから。
因みに我が家は、勤務先が横浜線利用の私と小田急線の夫、実家も横浜線沿線ということで町田駅限定でした。
皆さんそれぞれ勤務先やら何やら個別の事情があるのだから、視点を変えてみるのもよいかとは思いますが、電車の乗り換えが一駅だけでも通勤には不便なんじゃないですか？
それに同じ小田急沿線でも町田あたりの物件と新百合ヶ丘の物件は価格が違います。余裕があるならチョイスも多いですけどねえ。
たとえ繁華街で発砲事件の件数が多くとも、公害の閑静な住宅街ほど夜道が怖いものもないのではないでしょうか？痴漢や通り魔の出現の可能性なんてリサーチできませんよ。

[149: 匿名さん]

よくラブホテルのそばに住めますねえ。
最初にホテルがあり、後からマンションが来た以上、ホテルに撤退せよとはいえないだろうけど、あくまでも住宅街の中にラブホテルがある町って、世界でもけっこう稀なケースだと思います。
子供の教育上も絶対によくないし、さらなる治安の悪化も懸念されます。あの辺りは立ちんぼもいるし、売春だってあるんですよ。
行政は何を考えているのかなあ。町の浄化を町田市長は考えていないんでしょうか。近隣の駅に住む町田市民として激しく疑問に思います。

閑静な住宅街がこわいと言いますが、それを言うなら１人で町田を歩くほうがよほどこわいと思いますが。。。また、今の時代、子供を１人で歩かせないのは基本、女性なら家人に迎えに来てもらうのが基本です。１人暮らしの方にとっては受難な時代だと思います。

[150: 契約済みさん]

これから内覧会や入居説明会なのですが　営業マンの対応の悪さにウンザリ。
契約した途端、態度の変わる不動産屋さんって怖いですね。
上から指示するような態度に変わり驚いてます。

契約前にはそんな素振りもなかったんですが、契約したらもうお客ではないんでしょうね。

一生に一度の買い物なんですから、契約後の対応は誠意を持ってやって欲しいものでした。


今後、購入される方もそういう覚悟はされた方がいいと思いますよ。