草津タワーについて

[匿名はん]

ＪＲ草津駅前徒歩２分
駅前直結のこの物件はどうでしょう？

[246: 匿名さん]

草津市は託児施設決して充実していませんよ。
特に草津駅周辺の認可保育園は、優先順位の高い夫婦共働きの場合でも待機児童になるケースがほとんどなので注意が必要です。もっとも大津市も似たようなものらしいですが。。。

[247: 登録済みA]

245様へ
市立草津第二小学校が伽羅の斜め前
マンションから徒歩5分であると思うのですが・・・

244様へ
子育て環境が充実しているのは、栗東市ではないでしょうか？

[248: 購入検討中さん]

幼児の子育てには高層マンションは適していないと思いますよ。
マンション購入希望なら10階建てまでの高さで、大規模なのが良いと思いますよ。同年代の子供たちがいっぱい庭で遊べますから。経験者語るです。子供は外で友達と遊ばせるのが最高の教育だと思いますよ。

[249: 買い換え検討中]

高層マンションは、通勤・通学ラッシュ時にエレベーターが各駅停車になります。

[250: 購入検討中さん]

学区を調べると徒歩５分の草津第ニ小学校ではなく、徒歩２０分の渋川小学校なんですよね。

通勤・通学ラッシュ時のエレベーターも心配ですが、駐車場もどれだけ時間が掛かるのか怖いですよね。自分の前に２人いたら何分ぐらい掛かるのでしょうかね？

[251: 登録済みA]

渋川小学校！？
おっとそれは知りませんでした。ちょっとショックです。

ただし、渋川小学校も防犯に優れた良い小学校と聞いています。
といっても、わが子が小学生になるころには、
学区の見直しが行われることを期待します。
（たぶん、無理とは思いますが・・・）

いよいよ明日登録締め切り。
無抽選で確定しますように！！

[252: 賃貸住まいさん]

倍率２倍と先程連絡があったので、明日の抽選会に行ってきます。
抽選会って初めてです。
どんな感じ？

[253: 登録済みA]

登録NO1の人がガラガラ（回転式で玉を出すやつ）を回して、
登録NOを出すらしいです。
つまり、2倍の場合、2個の玉が入っていて、1or2が出る仕組み。

人生で一番大きなお買い物。かなり緊張しますね。

うまく自分の番号（1）が出せると良いですね。
運頼みですが、頑張ってください。

[254: 購入断念さん]

はじめまして。
今日、抽選会だったようですね〜
我が家は購入を断念したのですが、まだちょっと後悔もあるかも？＾＾；

断念した理由は、
①修繕積立金が定期的にアップし、老後にも支払いが残るのが心配
②それ以外に一時金の支払いも何年周期かであるので、生活が不安
③耳が弱く三半規管が狂いやすいので、大風や地震の揺れに耐えれるか心配
④近くに小学校があるのに、遠い渋川小まで通わせないといけない
⑤駐車場の制限があるので、今より大きい車を選べないのは耐え難い
⑥駅前の渋滞にストレスを感じた
といったところです・・・

5月6月の頃はいい部分しか見えず、ウキウキ♪でしたが、
こちらの情報も参考になり、かなり冷静になれました！
今回の選択、まちがってなければイイのですが・・・

[255: 購入検討中さん]

私は高層マンションであり、地震に一番不安を感じます。隣との隔壁が軽量化のために質量が小さい構造になっており、騒音も心配です。
また、エレベーターが通勤時間帯には各駅停車になったり、立体駐車場であることなごから苛々するのは確実だと思います。

でも駅、デパート、スーパー、各種お店に超近いという便利さは、あの価格帯では、なかなか得られるものではないと判断して購入することにしました。幸い、決まりました。それと駅付近がけっこうすっきりした雰囲気なのも気に入っています。

あとは手抜き工事にならないよう、きちんと監督してほしいなと祈るばかりです。

[256: 購入検討中さん]

ＨＰ見ましたが、具体的な建物仕様がありません。たとえば、地震対策や遮音対策はどうしているかとか、2重床、2重天井なのかとか。知っている方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[257: 契約済みmさん]

購入予定さんから契約済みさんになりました（*＾-＾*）

NO.255様の　おっしゃるのと同じで
私も　あの便利さで　あの価格なら・・・と思いました。
確かに高いですが、他の所と比較したら妥当かと思いました。
栗東でも　大津でも同じくらいするので　それならこっちの方がいいかな？と思いました。

伽○さんの時から　購入を検討し　前々から中古物件も見てましたが
ローレルさんで　70平米くらいで2200万くらいでした。
マーメドさんで　80平米で2400万のもありました
今　伽羅さんで90平米で19階くらいのが　3400万くらいで売りにでてますね。
90平米あっても　あそこは　ベランダが他のマンションより狭いので84平米と同じくらいの部屋と考えると・・・どうなんでしょうか・・。

余談ですが、ちょっと歩いたらある下町の雰囲気が味わえる　アーケドも好きです。八百屋さんとか　結構安いし　平和堂も　すいててお買い物しやすいです♪
うちは　車が週末しか乗らないので　タワーには置きません。
エレベーターの各階止まりは　確かに大変かと思います。忘れ物とかしたら　かなりショックですね。

修繕計画の金額が　はっきりと数字に出てるので　予定が組みやすいです。
前のマンションでは、いずれあがる・・・って言われるだけだったので、不安でした。それを見て　今からしっかり家計管理していこうと思います。

一番高い7800万位のお部屋も　売れてましたね。
東側も　結構埋まってて下の階　角部屋は　ほぼ完売でした。
西側は　まだ余裕あるので　これからどうなるのか　知りたいですね。滋賀はバブってますねー。
今が一番高い時期かなと分かってるんだけど　今買わなきゃ意味ないんですよねー（−−；

お部屋の色などがコーディネートできるページがあるって聞いたのですが
あれは　いつからUPされるのでしょうか？楽しみです

[258: 購入検討中さん]

257さんにお聞きしたいのですがーーー。
タワーの駐車場は利用されないということですがどちらを利用されて、
また費用はどのくらいなのでしょうか？

私は駐車場すでに申し込んで、ＯＫになっております。ただ私も車を利用するのはほとんど週末だけです。まあ平日に妻がたまには乗りますが。

タワーの駐車場は面倒と思われるので、他のところが具合良ければそちらに変更することも検討したいなと思っています。

小さいながらもデパートがすぐ近くにあり、スーパーも、その他の店もたくさんあり、ＪＲはすぐそこだし、生活環境としては最高だと思います。

毎日運動のためにエレベーターを利用せずに非常階段を利用しようかなと思っていますが無理でしょうかねえ？

[259: 契約済みA]

登録済みAから契約済みAになりました。

257、258様
今後ともよろしくお願いいたします。
有意義な情報が交換できればと考えています。

駐車場ですが、MRでもらった資料では、
周辺に5つほどあり、8000円から15000円でした。

我が家も悩んだのですが、とりあえずタワーの駐車場を申し込み、
抽選でゲットしました。（ちょっと抽選はドキドキしました。）
駅前2年後では、駐車場の確保が困難、防犯で不安、
取りに行くのがめんどくさい、価格に差がないなどが理由です。

257様
資料より安くて、近い所ってあるのでしょうか？

[260: 入居予定さん]

うちは車が２台あるので、とりあえず１台はタワーの駐車場が確保できましたが、もう１台はどうしようか、思案しています。

草津駅近辺は便利でいいですよね。
「竹生」という居酒屋が、昔から好きです。
歩いて行けるようになるので、今から楽しみです。
でも、２年後って結構長いですね。

[261: 匿名はん]

はじめまして。
私も昨日申し込みしました。
いよいよ次は契約です。

価格が高いとの話がありますが、低層階であれば他のマンションと比べても遜色ない価格だと思いますが、、、
駅前ということと、近鉄が隣と言うことで低層階は人気がないのかもしれませんが、そんなに高い物件ではないと思います。
とはいっても、私も中層階にしました。基本的には低層階でいいと思っていたのですが、環境を考えますとね。。。

ところで皆さんは京都中央信用金庫にします？

[262: 匿名さん]

私も昨日購入を決め、今日、契約書、重要事項説明等を確認していました。特に不公平と感じるような条項もなく、修繕計画、管理規約等も都市再開発法の適用物件だけあって細部まできちんと決められており良い印象を持ちました。あとは施工を信頼するのみです（知り合いの信託銀行関係者に聞いてみたところ、東レハウジングは頼りないが、逆にアコギなこともしないだろうし、施工が大林ならまず大丈夫とのことでした）。
地元の滋賀で探すなら、駅が近くて居住面積が広いところをと考えていましたのでまずまず満足しています。滋賀県内といえ、９０平米超えている物件は、４千万は覚悟しなければならないように思いましたので、価格的にもまあこんなもんかなと（今住んでるのが大阪のど真ん中なので、草津駅前の騒音程度は全く気になりませんでした（笑））。若干不満が残るのはスラブの遮音性の問題とオール電化でないことでしょうか。

皆さんタワーの駐車場を敬遠されているようですが（確かに便利ではないように思いますが…）、大量に空が出てしまうと管理組合にはねかえってきますので、多少の不便には目をつぶって使いましょうよ（笑）。

[263: うれのこり]

かなり売れ残り出ていますね

[264: うれのこり]

駐車場は平面かシャッター付に限りませんか？

[265: 震度]

震度７に絶えれる？

[266: 入居予定さん]

No.263さん
現時点ではかなり売れたと思いますが、、、
空き部屋は１０件程度でしたよ。
ただ、西向きと東向きの狭い部屋が残っているので
一般リリースしてもこれからどうなるか気になりますね。
南は三分の二以上がでてしまっていますし。

No.264さん
駐車場はしょうがないと思っています。
限りませんか？ってぼくちゃんは誰に何が聞きたいの？
そりゃ限るでしょ、って言えばいいのかな？
致命的なら本物件を買わないか、外に平面駐車場を借りればいいんです。

[267: 匿名さん]

>265
そんなの聞いてどうするんですか？答えれる人なんていないのに。察するに免震構造でないことを馬鹿にしたいのでしょう。
ちなみに地震での倒壊は震度で決まりません。周期で決まるのです。震度５でも周期が建物と共振すると壊れます。逆に震度７でも共振しなければ壊れません。
ちなみに免震は横揺れに強いですが、直下型地震、つまり縦ゆれ周期に弱いです。
つまり、絶対安全というマンションはどこにも存在しないのです。

[268: 物件比較中さん]

今日、MR行ってきました。
プレゼンの設備に先ずビックリ。
タワーマンションは初めて見ましたので。

売れ行きは上々だと思いますし内容も良いと思いました。
構造がRCなのは驚きましたが、戸境とボイドスラブ圧に少々不安を
感じますね。高層構造だけに軽量化が必要とは承知してなすが、
燐戸、上下階の防音は大丈夫なのでしょうか？

[269: 匿名さん]

＞２６４
どこかのマンションのデベさんでしょうか？
であれば、ご推薦の物件をご紹介いただいたほうが建設的だと思いますけど。
既に契約している方でも、まだクーリングオフ期間中のはずですから。

＞２６５
「絶えれる」というのは「耐えられる」の誤りかと思いますが、それにしても、どういう意味で「耐えられる」ということなのでしょうか？揺れを感じずに済むということであれば「耐えられる」マンションなどあり得ませんし（そもそも震度階は揺れの程度で決まる基準でもあります）、倒壊を免れるという意味であればまず設計上の考慮はなされていると思われます。後は、耐震、免震設備のコストと価格とのバランスの問題かと思いますが、原子力発電所並の耐震設計を採用するとか（構造が違いますので設計の中身は当然異なるでしょうが）、強力な免震設備を導入するとかすれば、売出価格、修繕費の点で買手がつかない物件になるおそれがあると思いますが。
２６５さんのおすすめ物件はどこですか？

[270: 購入検討中さん]

もう契約しましたので、耐震性がどうこうといってもどうしようもありません。

私は制震構造がいいなあとは思いますが、価格がとんでもないものになるのでしょうね。免震構造はゴム質のものがへたってくるのではという心配をします、実際のことは知りませんが。

まあ震度７なんてきたら、諦めるしかないなあと思っています。一戸建てでも7なんてきたら壊れるのが多いでしょうし。

それよりも、とにかく大林組がきちんとした施工をしてくれるよう、途中の監査をきちんとして、それを発表してほしいですね。コンクリートの強度を間違って施工したなんてことになったら大変ですからね。

工期も無理して縮めずにきっちりと施工してほしいですね。南無八幡大菩薩！

[271: 物件比較中さん]

今週末見に行く予定です。　まだ空きはたくさんありましたか？

[272: 契約済みmさん]

NO.258　259さん
駐車場は実家が近いので　と言っても15分くらいかかりますが（＾＾；
そこに止めさせてもらいます。週末だけなんで　いいかなと。
タイムズの駐車場が1日　800円なんで面倒な時はそこに止めようかなと思っています。
結局面倒になって　タワーの駐車場に変えるかもしれませんね。
駅前なので　車で通勤と言う人も　そんなに多くないだろうし
出し入れが重なることは少ないんじゃないですか？

NO.261さん
私も低層階なら　あんなものかなと思いました。
もっと高かったら　諦められたのに・・・悩むような価格でした。
草津市の都市再開発法の物件で19億の補助がでてるので　その分で少しは還元されたんでしょうか・・・？？

NO.262さんの　おっしゃる通り　修繕計画などが明確なのがいいです。
いずれは倍になると思いますでは　不安です。

セキュリティーもしっかりしてるし　下には医療施設やコンビニが入るので便利ですね。いいマンションになってほしいですね。

NO.271さん
東側は　ほとんど売れていました。選べない状態です。
あいてるところで決めるという感じです。
西側は　まだまだ選べましたよ。7/21時点。
高いところから埋まったような印象もありました。

[273: 契約済みさん]

草津タワーのホームページ見ましたが、間取りの紹介が少ないですね。
もっといろんなタイプを紹介した方がよいと思いますが。
すでに契約した私としては早くすべてが売れてくれた方が嬉しいですからね。
もっというと、草津タワーのホームページは他のマンションに比べてそっけないですね。もっといろいろ熱の入った紹介をすればよいと思うのですが。
まあ便利さを優先する私のような人達にとっては最高の立地条件だから売れ残ることはないとは思いますが。

[274: 購入検討中さん]

タワーにしては安いですね 立地も問題なく魅力的です。 ただ遮音性が心配です 遮音性に関しては賃貸に毛が生えたくらいにしか思えません。

[275: 契約済みさん]

もう契約したのですが、やはり遮音性は心配ですね。

ペットＯＫの物件だし、もしお隣りさんがよく吠える犬を飼っていたらと思うと…。

近所迷惑なぐらい吠える犬だった場合、どうなるんですかね。

やはり飼い主のモラルに任せるしかないのでしょうか。

[276: 契約済みさん]

高層マンションは軽量化のためにああいう隔壁にならざるを得ないのでしょうね。
騒音は非常に心配ですが、やはりお隣さんと仲良くして上手につきあうことがまず必要でしょうね。非常識な人でも仲良くしていたら何とかなると思います。
エレベーターで乗り合わせた時に全く挨拶もしないという状況を作らないようにしたいですね。

[277: 契約済みさん]

もう契約は済ませたのですが、一般に大々的に宣伝するのはいつからなのでしょうかねえ？
インターネットに載せているだけでは認知度が低くて、なかなか売れないと思うのですが。

[278: 申込予定さん]

もうすでに一般に大々的に宣伝して販売してるのではないですか？
２７７さんも一般のピープルさんですよね？
もしくは、特別な方なのですか？

[279: 契約済みA]

デベによると今回の販売は、一次販売前の事前販売との位置づけみたいです。
そのため、事前に希望住戸を伺い調整し、事前登録があった住戸のみ販売に出したそうです。
その結果、西は1/3、南は2/3、東は1/2と偏った販売となったそうです。
事前販売では、大々的な宣伝は行わず、広告等で数回行い、
以前から草津タワーに興味があり、本当に買いたい人に買ってもらいたいとの
希望からこのような販売方法にしたとのことでした。

次の一次販売（確か8/25〜）に向け、CM等大々的に宣伝すると言ってました。
売れると良いですね。

[280: 匿名はん]

タワーマンション？設計士は15階程度と勘違いしているのでは。
上階のバルコニーが怖いですよ。また、中廊下側が吹き抜けの29階も恐ろしいですね。安全性は大丈夫？私には無理ですね。

[281: 新幹線 新駅]

アメリカの橋とゞ運命で崩落するよ。

[282: 新幹線 新駅]

新幹線　新駅

[283: 購入検討中さん]

新幹線　新駅　反対です。
いりません。

[284: 契約済みさん]

契約した人たちで工事施工の監視団を作りたいですね。
一級建築士の人で契約した人はいないでしょうかねえ。
業者というのはコストダウンのために手抜きしか考えていないでしょうから。

[285: 物件比較中さん]

２８０さんは何を根拠に言っているのでしょうか？

建築業界の専門家かなにかですか？

[286: 匿名さん]

280さんは、高所恐怖症なので15階以上の高い所には住めませんと主張しているのだと思います。それはそれで個人の勝手です。

[287: ２９０４購入者]

最高のマンション手に入れたぜ
仕事も順調、最高だぜ

[288: 契約済みmさん]

今日オプションのチラシとどきましたね
冊子になってるものかと思っていたので
あまりの安っぽいオプションチラシで驚きました（＾＾；
ま、他の事にお金かけてくれてるんだと思うと　その方がありがたいですが・・・。

NO273様のおっしゃる通り　タワーのＨＰってほんと紹介少なくて
魅力が全然でてませんねー。
本格分譲が始まったら　ＨＰは更新されると期待していましたが違うようですね。
他のマンションでは　間取りで家具の配置を楽しめたり　色のコーディネートができたりと充実しているんですがねー。
部屋の間取りも一部しか掲載されてないし　細かい説明も載ってないし
なんなんでしょうか？（＾＾
詳しく知りたかったらＭＲに来てくださいって事ですね。

売れ行きはどうなんでしょうか　気になりますね♪

[289: 契約済みさん]

草津タワーのホームページは本当に、できが悪いですね。作成者の能力が無いのか、金をかけていないのか知りませんが、他のマンションと比べて悪すぎますね。マンションそのものまで安上がりにされては困ります。

[290: 独白]

匿名を良いことに言いたい放題　無責任極まりなし　買うも買わぬも個人の判断と責任にて

[291: 契約済みさん]

盆休みも終わりですね。またどんどん契約者が増えるといいですね。
一般広告がどんな内容になるのか楽しみです。
魅力的なものになるといいのですが。
契約済みの人間としてはできるだけ早く完売してほしいですからね。

[292: 県民]

昨日夜、びわこ放送でCM流れてました。

「8/25MRグランドオープン」と言ってました。

[293: 京都マンション購入]

草津ってマンション安いんですね！緑も多いし空気もおいしそう！
京都でマンション購入しましたが駅近で４０００万でした・・・
そんなに広くないのに。なんか草津に住むほうがよかったかな

[294: 契約済みさん]

いよいよグランドオープンになりますね！
ＨＰも変わって見やすくなりましたね。
今後の展開に注目ですね。

[295: 契約済みさん]

私も最初は京都市内を探しましたがやはり希望の広さを得るには到底無理な価格でしたので市外を探していて草津タワーにたどり着きました。

草津駅前の雰囲気などけっこうすっきりしていて気に入りました。
外食できるところも結構あり、スーパーはすごそこにあるし、妻が旅行などでいないときなど助かりそうです。

それと、小さいながらもデパートがすぐそこにあり、またホテルでの食事も気軽に楽しめるなど、現時点では非常に気に入ってます。

あとは工事がきちんと施工されることを祈っています。まあインターネットが普及している時代ですから情報はすぐ伝わりますので、業者もあほなことはしないとは思いますがね。