草津タワーについて

[匿名はん]

ＪＲ草津駅前徒歩２分
駅前直結のこの物件はどうでしょう？

[226: 購入検討中さん]

素朴な疑問なんですが、草津タワーって人気物件なんですか？
値引きされるその日までジッとしようと思っているんですが、それじゃ遅いですかね？

[227: 購入検討中Ａさん]

224様
1次供給数は、要望調査により決定したそうです。
したがって、西側総個数の1/2の要望があったということです。

西側価格についてですが、
1.西側の低層階は近鉄があるため、人気がない。
2.高層階でも琵琶湖が見えるか微妙。
以上の理由にて、価格を下げたとのことでした。

1については、近鉄がマンションではないのであまり人目を気にしなくても
良いと考え、価格を設定したが甘かった。
と言ってました。
2については、たぶん見えると思うが、保証が出来ないので
営業でも見えるかどうか分からない。
としているためだそうです。
ただし、私の営業さんは、ローレルコートから琵琶湖が見えるので、
見えるでしょうといってました。

223様へ
たぶん諸費用は、まだ支払わなくても良いと思います。
私が頂いた資料および営業さんから受けた説明では出てきませんでした。
また諸費用は、どんなローンを組むかで大きく変わるので、
まだと思いますが・・・営業さんに確認してみます。

[228: 匿名さん]

>226さん
基本的に値引きは売れ残り物件だけですよ。

間取りや階数が悪かったり、内装も一般仕様で内覧会もありません。
一般的には竣工時点で５％くらいです。（つまり諸費用がタダ）

半年経つと１０％くらい値引いてくれますが、私の予想ではここはそれまでに完売すると思います。（立地とタワーということで）

どうしても安く購入したいのなら竣工後３年待ちましょう。
タワーはどういうわけか、３年経つとたくさん中古が出ます。

[229: 申込予定さん]

no227様
ありがとうございました。
角部屋は総個数の8-9割完売なんですね！凄い。　
西側近鉄があるので人気がないのですねー。
西側の低層階希望なのですが　ちょっと価格下がってるのかな
営業マンさんに7/4頃電話で聞いてみたら　同じですって事だったんだけど
小さ目の部屋だからですかね・・・正式な価格早く知りたいです。（もうすぐ聞きにいく）
近鉄と30メートル離れるのでいいかな？と思ったのですが・・・西武の前のマンションより距離感は遠いかなと・・・。
でも・・・どうせ住むのなら景色がいい方がいいですもんね（＾＾；

[230: 購入検討中さん]

２２８さん。ありがとうございます。
一次供給で西側は要望が少なそうですね。
あまりにも強気な価格設定で人気がないのかな…と。
営業さんは「価格発表をして一般分譲を開始したら残りませんよ」ってアオってくるのですが、逆にそれが怪しかったりして…。そんな急に増えるもんなんですかねぇ。

[231: 購入検討中Ａさん]

229様
7/4では、正式価格の公表をしていなかったためと思いますよ。
間違いなく下がっていました。
供給住居および価格表は、郵送でも送付するって言ってましたよ。

230様
今回の登録完了後に、CM等で大きく営業していくそうです。
今は事前販売のため近隣だけのこっそりPRだそうです。

それにしても、今回のような売り方で完売できるか不安です。

[232: 購入検討中さん]

こういう売り方をするのは最初に確実なお客をつかんである程度販売実績を上げた状態で残りを販売するという形にしたほうが完売率が高くなるからではないでしょうかねえ。最初からオープンにすると販売窓口が忙しくて混乱するだけで、冷やかし的なのが多く販売確定の確率が低いということを経験的にわかっているのではないでしょうか？

[233: 匿名さん]

草津タワーのＭＲがある場所って、いったい誰の土地なんですかね？
ＭＲの裏は工事車両を停められるスペースがあるし、周辺は駐車場なんかも多いから、いずれはあの位置に高層マンションが建ちそうな気がするんですが…。そのあたりのところ、誰か知りませんか？

[234: 購入検討中さん]

確かなことは言えませんが、モデルルームの下というのは地下駐車場じゃないでしょうか？そうではないとしても相当地下駐車場に近いと思います。そういうところに高層マンションのための杭打ちなんてできないのではないかなあと思うのですが。あんなところに高層マンションができたらそりゃあ私も怒りますよ！

[235: 購入検討中Ａさん]

てっきり市が所有しているものと思っていました。
MRの裏の道路も、いづれは一方通行の道路になると思っていました。

あまりにも今の駅前の交通事情が悪すぎるので・・・

[236: 購入検討中さん]

この時期にきて「ペットOK」ってことに気付きました。
もし隣が犬飼ってたりしたら、うるさいでしょうかね。
どこに住んでもそうかもしれませんが、隣人の環境次第で
自分の生活も大きく変わる可能性はありますね。

タワーマンションによくある、あのタイプの戸境壁は
自分が気をつけてても、隣の人が壁に穴をあけたりしていたら
（耐震用器具とりつけのため等）うるさかったりしないんでしょうか？

一応聞いてはみましたが、なんかテキトーにごまかされてしまいました。

[237: 購入検討中さん]

あの隣家との隔壁は穴を開けると隣家からの騒音伝達がひどくなるのは間違いないでしょうね。

音というのはやっかいなものです。高音域はある程度遮蔽で軽減できても低温は隔壁の質量が必要ですから、隣で高性能のスピーカーで音楽を流されると、どんどん響いてくるのではと心配ですね。

それと、壁に穴を開けてはならないという規則でも作ってほしいですね。

[238: 購入検討中Ａさん]

223様へ

営業に問い合わせたところ以下のような回答が返ってきました。

契約金のお振込みの件でございますが、
お振込頂く金額は、《売買代金の総額の10％
-申込証拠金（10万）》のみです。

諸費用は、引渡しの２週間前〜１週間前に
お振込みをお願いすることとなります。
（諸費用でご案内させていただいた項目の中で、
火災保険は、引渡しの１ヶ月前くらいにお願いする場合も
ございます。売買契約印紙税１５０００円はご契約時です。）

[239: 登録済みA]

今さっき登録を済ませました。
そのため、購入検討中Ａから登録済みAになりました。

本日10：00から登録会が始まり、
AM11：00段階で20組ほどの登録がありました。
あと20組くらいいたので、
合計40組くらいになったと思います。

あとは被せてくる人がいないことを祈ります。

[240: 県民]

本日２時頃、国道から地下道通過を試みましたが、恐ろしい渋滞で挫折しました。小学校（中学校かな？自信なし）をぐるりと回って、国道に戻りました。
タワー受付と、近鉄のバーゲンが重なったからでしょうか？

ここ最近の人口・商業施設の集積に対し、道路の整備が追いついてませんね。大津もよく似たもんだと思いますが・・。

＞234さんへ
モデル前に地下から上がってくる階段ありませんか？地下１階の駐車場はその階段が、東の端ぐらいです。地下２階は利用した事がないので、確かな事は言えませんが・・。

[241: 購入検討中さん]

昨日、申し込みました。
再度モデルルーム付近を見ましたが、やはりモデルルームを含めて駅の反対側つまり草津タワーの南西側にはタワーが建設できる用地が確保できそうな気もしますね。そうなればまあ仕方ないかと諦めるしかないですが。

[242: ビギナー8さん]

本当に人気あんのー。

[243: 登録済みA]

241様へ
南西側とは伽羅の横ですか？

伽羅の横は、映画館が入る商業施設となる予定です。
ただし、その規模で揉めているようですが・・・

モデルルームにタワー型マンションが建つには、
狭いような気がします。

楽観的ですが、本物件より高いマンションや
駅に近いマンションは出来ないと思います。

ちなみに昨日の営業終了時点での申し込み数は、
販売（供給）物件の7〜8割でした。
（総戸数の約半分くらい）
また重複している物件は、10件ほどでした。

登録3日間で7〜8割（総戸数の約半分くらい）
は出出し、好調or不調　どっちなのでしょうかね？

[244: 物件比較中さん]

大津市の物件も色々探してはみたのですが
どうも共働きで幼児がいる我が家には託児所が充実
している草津市が一番住みやすいようなので
草津タワーしかないのかなぁー・と、かなり低いランク
での購入を考えていたのですが、皆様のおかげで
もう一度冷静に考えることができました。

大変参考になりました
ありがとうございました（＾＾）

[245: 購入検討中さん]

２４４さんは最終的に買わない方向なんですかね？
私も買おうか悩んでいるのですが、どうももう一押しがなくて、踏ん切りがつかないんですよね。
立地を考えれば値段は仕方ないんでしょうが、それでもやっぱり高い。
小学校まで子供の足で２０分ほど掛かりますし、その辺りも考えちゃいますよね。

[246: 匿名さん]

草津市は託児施設決して充実していませんよ。
特に草津駅周辺の認可保育園は、優先順位の高い夫婦共働きの場合でも待機児童になるケースがほとんどなので注意が必要です。もっとも大津市も似たようなものらしいですが。。。

[247: 登録済みA]

245様へ
市立草津第二小学校が伽羅の斜め前
マンションから徒歩5分であると思うのですが・・・

244様へ
子育て環境が充実しているのは、栗東市ではないでしょうか？

[248: 購入検討中さん]

幼児の子育てには高層マンションは適していないと思いますよ。
マンション購入希望なら10階建てまでの高さで、大規模なのが良いと思いますよ。同年代の子供たちがいっぱい庭で遊べますから。経験者語るです。子供は外で友達と遊ばせるのが最高の教育だと思いますよ。

[249: 買い換え検討中]

高層マンションは、通勤・通学ラッシュ時にエレベーターが各駅停車になります。

[250: 購入検討中さん]

学区を調べると徒歩５分の草津第ニ小学校ではなく、徒歩２０分の渋川小学校なんですよね。

通勤・通学ラッシュ時のエレベーターも心配ですが、駐車場もどれだけ時間が掛かるのか怖いですよね。自分の前に２人いたら何分ぐらい掛かるのでしょうかね？

[251: 登録済みA]

渋川小学校！？
おっとそれは知りませんでした。ちょっとショックです。

ただし、渋川小学校も防犯に優れた良い小学校と聞いています。
といっても、わが子が小学生になるころには、
学区の見直しが行われることを期待します。
（たぶん、無理とは思いますが・・・）

いよいよ明日登録締め切り。
無抽選で確定しますように！！

[252: 賃貸住まいさん]

倍率２倍と先程連絡があったので、明日の抽選会に行ってきます。
抽選会って初めてです。
どんな感じ？

[253: 登録済みA]

登録NO1の人がガラガラ（回転式で玉を出すやつ）を回して、
登録NOを出すらしいです。
つまり、2倍の場合、2個の玉が入っていて、1or2が出る仕組み。

人生で一番大きなお買い物。かなり緊張しますね。

うまく自分の番号（1）が出せると良いですね。
運頼みですが、頑張ってください。

[254: 購入断念さん]

はじめまして。
今日、抽選会だったようですね〜
我が家は購入を断念したのですが、まだちょっと後悔もあるかも？＾＾；

断念した理由は、
①修繕積立金が定期的にアップし、老後にも支払いが残るのが心配
②それ以外に一時金の支払いも何年周期かであるので、生活が不安
③耳が弱く三半規管が狂いやすいので、大風や地震の揺れに耐えれるか心配
④近くに小学校があるのに、遠い渋川小まで通わせないといけない
⑤駐車場の制限があるので、今より大きい車を選べないのは耐え難い
⑥駅前の渋滞にストレスを感じた
といったところです・・・

5月6月の頃はいい部分しか見えず、ウキウキ♪でしたが、
こちらの情報も参考になり、かなり冷静になれました！
今回の選択、まちがってなければイイのですが・・・

[255: 購入検討中さん]

私は高層マンションであり、地震に一番不安を感じます。隣との隔壁が軽量化のために質量が小さい構造になっており、騒音も心配です。
また、エレベーターが通勤時間帯には各駅停車になったり、立体駐車場であることなごから苛々するのは確実だと思います。

でも駅、デパート、スーパー、各種お店に超近いという便利さは、あの価格帯では、なかなか得られるものではないと判断して購入することにしました。幸い、決まりました。それと駅付近がけっこうすっきりした雰囲気なのも気に入っています。

あとは手抜き工事にならないよう、きちんと監督してほしいなと祈るばかりです。

[256: 購入検討中さん]

ＨＰ見ましたが、具体的な建物仕様がありません。たとえば、地震対策や遮音対策はどうしているかとか、2重床、2重天井なのかとか。知っている方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[257: 契約済みmさん]

購入予定さんから契約済みさんになりました（*＾-＾*）

NO.255様の　おっしゃるのと同じで
私も　あの便利さで　あの価格なら・・・と思いました。
確かに高いですが、他の所と比較したら妥当かと思いました。
栗東でも　大津でも同じくらいするので　それならこっちの方がいいかな？と思いました。

伽○さんの時から　購入を検討し　前々から中古物件も見てましたが
ローレルさんで　70平米くらいで2200万くらいでした。
マーメドさんで　80平米で2400万のもありました
今　伽羅さんで90平米で19階くらいのが　3400万くらいで売りにでてますね。
90平米あっても　あそこは　ベランダが他のマンションより狭いので84平米と同じくらいの部屋と考えると・・・どうなんでしょうか・・。

余談ですが、ちょっと歩いたらある下町の雰囲気が味わえる　アーケドも好きです。八百屋さんとか　結構安いし　平和堂も　すいててお買い物しやすいです♪
うちは　車が週末しか乗らないので　タワーには置きません。
エレベーターの各階止まりは　確かに大変かと思います。忘れ物とかしたら　かなりショックですね。

修繕計画の金額が　はっきりと数字に出てるので　予定が組みやすいです。
前のマンションでは、いずれあがる・・・って言われるだけだったので、不安でした。それを見て　今からしっかり家計管理していこうと思います。

一番高い7800万位のお部屋も　売れてましたね。
東側も　結構埋まってて下の階　角部屋は　ほぼ完売でした。
西側は　まだ余裕あるので　これからどうなるのか　知りたいですね。滋賀はバブってますねー。
今が一番高い時期かなと分かってるんだけど　今買わなきゃ意味ないんですよねー（−−；

お部屋の色などがコーディネートできるページがあるって聞いたのですが
あれは　いつからUPされるのでしょうか？楽しみです

[258: 購入検討中さん]

257さんにお聞きしたいのですがーーー。
タワーの駐車場は利用されないということですがどちらを利用されて、
また費用はどのくらいなのでしょうか？

私は駐車場すでに申し込んで、ＯＫになっております。ただ私も車を利用するのはほとんど週末だけです。まあ平日に妻がたまには乗りますが。

タワーの駐車場は面倒と思われるので、他のところが具合良ければそちらに変更することも検討したいなと思っています。

小さいながらもデパートがすぐ近くにあり、スーパーも、その他の店もたくさんあり、ＪＲはすぐそこだし、生活環境としては最高だと思います。

毎日運動のためにエレベーターを利用せずに非常階段を利用しようかなと思っていますが無理でしょうかねえ？

[259: 契約済みA]

登録済みAから契約済みAになりました。

257、258様
今後ともよろしくお願いいたします。
有意義な情報が交換できればと考えています。

駐車場ですが、MRでもらった資料では、
周辺に5つほどあり、8000円から15000円でした。

我が家も悩んだのですが、とりあえずタワーの駐車場を申し込み、
抽選でゲットしました。（ちょっと抽選はドキドキしました。）
駅前2年後では、駐車場の確保が困難、防犯で不安、
取りに行くのがめんどくさい、価格に差がないなどが理由です。

257様
資料より安くて、近い所ってあるのでしょうか？

[260: 入居予定さん]

うちは車が２台あるので、とりあえず１台はタワーの駐車場が確保できましたが、もう１台はどうしようか、思案しています。

草津駅近辺は便利でいいですよね。
「竹生」という居酒屋が、昔から好きです。
歩いて行けるようになるので、今から楽しみです。
でも、２年後って結構長いですね。

[261: 匿名はん]

はじめまして。
私も昨日申し込みしました。
いよいよ次は契約です。

価格が高いとの話がありますが、低層階であれば他のマンションと比べても遜色ない価格だと思いますが、、、
駅前ということと、近鉄が隣と言うことで低層階は人気がないのかもしれませんが、そんなに高い物件ではないと思います。
とはいっても、私も中層階にしました。基本的には低層階でいいと思っていたのですが、環境を考えますとね。。。

ところで皆さんは京都中央信用金庫にします？

[262: 匿名さん]

私も昨日購入を決め、今日、契約書、重要事項説明等を確認していました。特に不公平と感じるような条項もなく、修繕計画、管理規約等も都市再開発法の適用物件だけあって細部まできちんと決められており良い印象を持ちました。あとは施工を信頼するのみです（知り合いの信託銀行関係者に聞いてみたところ、東レハウジングは頼りないが、逆にアコギなこともしないだろうし、施工が大林ならまず大丈夫とのことでした）。
地元の滋賀で探すなら、駅が近くて居住面積が広いところをと考えていましたのでまずまず満足しています。滋賀県内といえ、９０平米超えている物件は、４千万は覚悟しなければならないように思いましたので、価格的にもまあこんなもんかなと（今住んでるのが大阪のど真ん中なので、草津駅前の騒音程度は全く気になりませんでした（笑））。若干不満が残るのはスラブの遮音性の問題とオール電化でないことでしょうか。

皆さんタワーの駐車場を敬遠されているようですが（確かに便利ではないように思いますが…）、大量に空が出てしまうと管理組合にはねかえってきますので、多少の不便には目をつぶって使いましょうよ（笑）。

[263: うれのこり]

かなり売れ残り出ていますね

[264: うれのこり]

駐車場は平面かシャッター付に限りませんか？

[265: 震度]

震度７に絶えれる？

[266: 入居予定さん]

No.263さん
現時点ではかなり売れたと思いますが、、、
空き部屋は１０件程度でしたよ。
ただ、西向きと東向きの狭い部屋が残っているので
一般リリースしてもこれからどうなるか気になりますね。
南は三分の二以上がでてしまっていますし。

No.264さん
駐車場はしょうがないと思っています。
限りませんか？ってぼくちゃんは誰に何が聞きたいの？
そりゃ限るでしょ、って言えばいいのかな？
致命的なら本物件を買わないか、外に平面駐車場を借りればいいんです。

[267: 匿名さん]

>265
そんなの聞いてどうするんですか？答えれる人なんていないのに。察するに免震構造でないことを馬鹿にしたいのでしょう。
ちなみに地震での倒壊は震度で決まりません。周期で決まるのです。震度５でも周期が建物と共振すると壊れます。逆に震度７でも共振しなければ壊れません。
ちなみに免震は横揺れに強いですが、直下型地震、つまり縦ゆれ周期に弱いです。
つまり、絶対安全というマンションはどこにも存在しないのです。

[268: 物件比較中さん]

今日、MR行ってきました。
プレゼンの設備に先ずビックリ。
タワーマンションは初めて見ましたので。

売れ行きは上々だと思いますし内容も良いと思いました。
構造がRCなのは驚きましたが、戸境とボイドスラブ圧に少々不安を
感じますね。高層構造だけに軽量化が必要とは承知してなすが、
燐戸、上下階の防音は大丈夫なのでしょうか？

[269: 匿名さん]

＞２６４
どこかのマンションのデベさんでしょうか？
であれば、ご推薦の物件をご紹介いただいたほうが建設的だと思いますけど。
既に契約している方でも、まだクーリングオフ期間中のはずですから。

＞２６５
「絶えれる」というのは「耐えられる」の誤りかと思いますが、それにしても、どういう意味で「耐えられる」ということなのでしょうか？揺れを感じずに済むということであれば「耐えられる」マンションなどあり得ませんし（そもそも震度階は揺れの程度で決まる基準でもあります）、倒壊を免れるという意味であればまず設計上の考慮はなされていると思われます。後は、耐震、免震設備のコストと価格とのバランスの問題かと思いますが、原子力発電所並の耐震設計を採用するとか（構造が違いますので設計の中身は当然異なるでしょうが）、強力な免震設備を導入するとかすれば、売出価格、修繕費の点で買手がつかない物件になるおそれがあると思いますが。
２６５さんのおすすめ物件はどこですか？

[270: 購入検討中さん]

もう契約しましたので、耐震性がどうこうといってもどうしようもありません。

私は制震構造がいいなあとは思いますが、価格がとんでもないものになるのでしょうね。免震構造はゴム質のものがへたってくるのではという心配をします、実際のことは知りませんが。

まあ震度７なんてきたら、諦めるしかないなあと思っています。一戸建てでも7なんてきたら壊れるのが多いでしょうし。

それよりも、とにかく大林組がきちんとした施工をしてくれるよう、途中の監査をきちんとして、それを発表してほしいですね。コンクリートの強度を間違って施工したなんてことになったら大変ですからね。

工期も無理して縮めずにきっちりと施工してほしいですね。南無八幡大菩薩！

[271: 物件比較中さん]

今週末見に行く予定です。　まだ空きはたくさんありましたか？

[272: 契約済みmさん]

NO.258　259さん
駐車場は実家が近いので　と言っても15分くらいかかりますが（＾＾；
そこに止めさせてもらいます。週末だけなんで　いいかなと。
タイムズの駐車場が1日　800円なんで面倒な時はそこに止めようかなと思っています。
結局面倒になって　タワーの駐車場に変えるかもしれませんね。
駅前なので　車で通勤と言う人も　そんなに多くないだろうし
出し入れが重なることは少ないんじゃないですか？

NO.261さん
私も低層階なら　あんなものかなと思いました。
もっと高かったら　諦められたのに・・・悩むような価格でした。
草津市の都市再開発法の物件で19億の補助がでてるので　その分で少しは還元されたんでしょうか・・・？？

NO.262さんの　おっしゃる通り　修繕計画などが明確なのがいいです。
いずれは倍になると思いますでは　不安です。

セキュリティーもしっかりしてるし　下には医療施設やコンビニが入るので便利ですね。いいマンションになってほしいですね。

NO.271さん
東側は　ほとんど売れていました。選べない状態です。
あいてるところで決めるという感じです。
西側は　まだまだ選べましたよ。7/21時点。
高いところから埋まったような印象もありました。

[273: 契約済みさん]

草津タワーのホームページ見ましたが、間取りの紹介が少ないですね。
もっといろんなタイプを紹介した方がよいと思いますが。
すでに契約した私としては早くすべてが売れてくれた方が嬉しいですからね。
もっというと、草津タワーのホームページは他のマンションに比べてそっけないですね。もっといろいろ熱の入った紹介をすればよいと思うのですが。
まあ便利さを優先する私のような人達にとっては最高の立地条件だから売れ残ることはないとは思いますが。

[274: 購入検討中さん]

タワーにしては安いですね 立地も問題なく魅力的です。 ただ遮音性が心配です 遮音性に関しては賃貸に毛が生えたくらいにしか思えません。

[275: 契約済みさん]

もう契約したのですが、やはり遮音性は心配ですね。

ペットＯＫの物件だし、もしお隣りさんがよく吠える犬を飼っていたらと思うと…。

近所迷惑なぐらい吠える犬だった場合、どうなるんですかね。

やはり飼い主のモラルに任せるしかないのでしょうか。