草津タワーについて

[匿名はん]

ＪＲ草津駅前徒歩２分
駅前直結のこの物件はどうでしょう？

[206: 購入検討中さん]

土壌汚染の件ですが、普通に考えて価格が上がらないのは変ですよね。
それとも、こういう臨時費用も組み込んだ上での価格だったんですかね。

月々の修繕積立金や一時金が今の予定額より高くなって、
購入者→管理会社→事業主　というルートで土壌汚染の対応費用を
回収するなんてことは、さすがに考えすぎですかねー。

それでなくても修繕積立金高いですしね。私が狙ってる部屋は
１１年目〜１５年目で、13,000円くらいでした。
つまり、管理費と駐車場をあわせたら、ローン返済以外に固定費として
毎月40,000円も負担することに！さすがにきついなー。

[207: 申込予定さん]

価格は実質的に発表時点で上がると思います。
概算の公表から、ある程度安く発表する予定だったのが
ほとんど概算の公表に近い価格で出てくるのではと思っています。
工期が半年も伸びるのは素人が考えてもかなりの経費増です。

別件ですが、皆さん１０年目、２０年目の一時金５０万前後
の出費があることご存知なのでしょうか？

ちゃんと管理組合は集金できるのでしょうかね？？

[208: 購入検討中さん]

駅近高層マンションはランニング費用が気になるような人は住むべきではない。
という意見もありますが、草津は、京都、大阪に通勤するサラリーマンが中心ですよね。
いずれは年金生活です。その時の４万円プラス一時金５０万円はきついだろうな。
駅近だから高価格で売って、別に住めばよいと簡単に言う人もいますが、年金者は現金購入しかできませんし．．．。
それに、築２５年のマンションなんて高価格で買う人なんていないだろうし。

購入を迷っています。

[209: 購入検討中さん]

修繕計画にしてもなんにしても３００戸以上がまとまるでしょうかね。。。万一地震で半壊なんてことになればさらに。。。
妻が購入を強く希望しているので申込みはすることになると思いますが、抽選で外れて欲しいなぁと思ったり。

なかなか複雑な心境です。。。

[210: 購入検討中Ａさん]

やはり普通のサラリーマンには、厳しい物件なんですかね。

なんとかなるかなって思っていますが、
この金額＆ランニングコストを支払うのであれば、
そこそこの一軒家が買えるのに・・・

リーデンスタワー草津ってどれくらいの価格だったのでしょうかね。
中古でないかな？

[211: 購入検討中さん]

草津タワーに限ったことではありませんが、
あのローンのシミュレーションをするツールは曲者ですね。

あれは、修繕積立金が上がっていくことは全く考慮されてませんし、
１０年ごとの修繕一時金も考慮されてませんしね。

修繕積立金の上昇の仕方は、私が見たマンションは大体どれも
（１）　１年目〜　５年目が3,000円〜4,500円くらいで
（２）　６年目〜１０年目は（１）の１．５倍
（３）１１年目〜１５年目は（１）の３．０倍
（４）１６年目〜２０年目は（１）の４．０倍
って感じですね。草津タワーもバッチリこれに該当します。

No.209さん、３０年間の修繕積立金＋修繕一時金＋管理費を計算して
奥さんに見せてあげれば、あまりの金額にもしかしたら考えが変わる
かもしれませんよ（笑）

[212: 物件比較中さん]

どなたか、81平米の概算価格ご存知ありませんか？
おおむねの目安で構わないのですが。

[213: 申込予定さん]

no.211様
１０年ごとの修繕一時金というのは決定しているんでしょうか？
申し込みはする予定なんですが　マンションの知識がないので
一時金の説明も　簡単に聞いただけです。
数年後に上がる事は決定していて、まとまった修繕一時金は月々の修繕費に乗せるか　一時金でまとめて払っていただくか　どちらかは決まっていない・・・という説明に聞こえたのですが。　
上記表の上昇の仕方を見ると驚きました・・・（汗）
72平米の小さなタイプですが16年後には修繕費が3万円くらいになってしまうんですね　しかもそれは一時金別途だなんて恐ろしいです（＞＜
それなら上昇しないように　初めから一定の金額納めたい気もしますね。
それでは高くて　売りにくいのでしょうか？
修繕費の事は　契約前に、もっとはっきりさせて欲しいですね！
こっちが聞かなければ　説明はなかったと思います。ここで勉強して　聞けるので役立ちますね。

[214: 購入検討中さん]

修繕にかかる契約はマンションを購入した各所有者が管理組合の組合員として決定することだということになりますので、購入した後でみなさんで話し合って決めて下さいということなのでしょうが。

とはいっても、委託会社が考えている修繕計画と異なる計画が出てくるはずもなし。。。

[215: No.211 です。]

No.213さんへ。

＞１０年ごとの修繕一時金というのは決定しているんでしょうか？
私が見せてもらった資料では、決定しているように見えました。
が、金額はあくまでも「予定」だと念を押されました。
もう一度、ご自身で質問をされた方が良いと思います。

＞16年後には修繕費が3万円くらいになってしまうんですね　
修繕費だけで3万円ですか？多分そんな高い部屋はなかったと思います。
修繕費＋管理費で3万円ならありますが。
あと、上記では、３．０倍とか４．０倍とか書いちゃいましたが、
あくまでも目安ですので。実際はもう少し(ほんとに少し)安いと
思います。
これも、営業マンに言ったら、３０年間の推移表みたいなのを
見せてくれますよ。

購入を決めるのは、何もかも含めた支払総額を計算して、それでも
欲しいと決心してからの方が良いでしょうね。

[216: 購入検討中さん]

一時金や修繕積立金の設定は実際に則しているので、良心的だと思います。

どう考えても低く設定されている物件もありますから。

でも、定年までにローンが確実に終わっていないと厳しいことはたしか。

[217: 購入検討中Ａさん]

212さんへ
代表的な価格を掲示します。
北西：81.58mm^2、北東：81.58mm^2

4階：2800、2970
17階：3570、3490
21階：3770、3690
26階：4070、3990
です。

間違っていたら、ごめんなさい。

[218: 物件比較中 for 212]

NO.217様

なるほど、近鉄にかぶる分のみ、北西の方が安いのですね。
とても参考になりました。

ご親切に教えて頂き、ありがとうございました！

[219: 申込予定さん]

竣工が2009年3月から2009年8月に遅れる、との事ですが
私の知り合いに聞くと、もっと遅れるはず、と言われました。
土壌汚染って出ると、処理完了までにかなり時間がかかるみたいですね。
購入を考えてはいるのですが、あまりに遅いと住宅ローンの
金利もどこまで上がってるのか・・・。不安です。

[220: 大学教授さん]

ホームページにもそれらしき事はなんにも記載されていませんね。
検出されたのは鉛やヒ素と聞いておりますが告知しないつもりでしょうか？
大阪アメニティパーク（ＯＡＰ）の三菱マテリアルの事件のように築後数年
経過してからでも検出されている事例なども考えるとちょっと検討から外さ
ないといけない感じですね。
その辺りを事業主はどのように考えているのであろうか？

[221: 購入検討中Ａさん]

220さんへ
MRに行った人には、たぶん電話にて連絡がありましたよ。
（少なくとも私のところにはありました。）
また、本日、価格発表会に行ってきましたが、
登録承諾書に土壌汚染について明記してありました。

こういった対応を見ていると、しっかりしたデベであるなと感じました。

ちなみに価格ですが、西側を除き事前価格と同じでした。
西側は、若干（30〜50万）低くなっていました。

1次供給住居ですが、要望があったところはすべて売りに出している感じでした。
人気の高い南や北西、北東の角部屋は、8〜9割。
西と東は、5割くらいといった感じでした。

[222: 申込予定さん]

７月２４日までに契約金として売買代金総額の１０％の振り込みが必要なんて、今日まで知りませんでした。
そんな急に準備できる数百万の現金なんて、ないです。
まあ、抽選に外れれば必要ない訳ですが・・・。

[223: ビギナーさん]

222さん同様、１０％の件、知りませんでした！
営業員は諸費用の150万円の件と、申込証拠金10万円の説明はしてくれましたが、契約金10％をすぐに振り込み必要なんて言ってくれませんでした。

では、自己資金（頭金）というのはこの契約金10％以外に
用意できるお金のことだったのでしょうか？

[224: 申込予定さん]

えっ！！売買代金の10％ですか？？？価格発表に行けてないので全然聞いてません。
以前10万円と記入されてたのは見ましたが。申し込みってもう来週ですよね。もっと早くに教えて欲しかったですね。

＞221様
西と東は5割くらいというのは1次供給に対して5割しか予約が入ってないのでしょうか？人気ないですね。
西側の多少の値下げも　西側は人気なかったからなんでしょうか？
西側希望なんですけど（＾＾；
1次供給で即日完売とはなりそうにないですね・・結構苦戦するのかな。
2次供給で値引きとかされないか　凄く心配です。

[225: 匿名さん]

どのマンションなでも１０％をすぐに納めるのが普通ですよ。

ある大手のデベの関西の有名立地のマンションでは２年後に完成なのに２０％を要求してます。おまけに、中間金として３ヶ月後に１０％をさらに要求します。

中間金は払える人だけ払えばいいのですが、客層を選別しているみたいでえげつないです。
ここはまだ良心的です。