森の台メープルランド

[悩む人]

横浜住宅供給公社プロヂュース、
中山駅の森の台メープルランドです。
いろいろ情報交換しましょう。



森の台って環境はどうですか？
長谷工アーベストのマンションにお住まいの方、住み心地はどうですか？

所在地：神奈川県横浜市緑区森の台41
交通：JR横浜線「中山」駅 徒歩12分

[401: 389]

再チャレンジで当たりました。
その連絡に浮かれて倍率を聞かなかったけど最低でも６倍だった。（自分が６番なので）
自分的にはここのラストチャンスだったので良かったです。
さあ、頭金を増やすべく貯金しないと…。

[402: ^]

横にららぽーとがありながら 毎週車でＯＫに買い出しに出かける予感 毎週ららぽーと行ったら３３ヶ月で飽きそうだ それより生活雑貨の安い店求む

[403: ぷんたろ]

４倍当たりました！！
１期：F95 9倍はずし、2期は市民優先をあえてやめ、希望の一般枠での登録でした。半分だめもとだったのでびっくりしています。
なんだか、当選された方の書き込みが1期に比べて少ないように見受けられます。契約を迷われている方が多いのでしょうか？（中山のあの場所での値段設定が妥当かどうかでは、私も若干考えてしまっている所です。ただ、一般的な相場からは対床面積で考えると安いように感じていますが）
文章に脈絡がないのですが、当選された方は、オプションどうされていますでしょうか？
私は、
●食器洗い機
●浄水器
●バス
●鏡
●無償MENU
●床暖房増設
といった感じです。一点不安に思っているのは、万が一、転勤となった場合（契約前）、無償MENUで部屋をいじっているので、ノーマルに戻す工賃が請求されるとのことで最悪時、いかほどの請求となってしまうかを考えています（可能性が０でないので。。。)。
当選された方の心境、オプション選択状況、不安に思われてること、ローンについて等々、いろいろな情報交換をさせていただきたいです。
以上、文章にまとまりがなくて申し訳ありませんが、いろいろレスがあればうれしいです。

[404: ぷんたろ]

訂正
＞契約前
→ローン締結前（約２年後）
すいません。間違えました。

[405: がっちゃん]

はじめまして。うちも今回の第２期で当選しました。
今後とも宜しくお願いします。。
抽選は３倍で諦めモードでしたが見事抽選！本当に信じられないって感じです。（本当に買っちゃうの？と、今更少し不安な気も無きにしもあらず・・・）
人生に１度の大きな買い物ですから・・・２年後のローン金利の不安もありますし。
後、やっぱり回りにコンビにが１件のみ、買い物に車を必要とする事がチョッと・・・
まあ、慣れてしまえばそれで良いと思うのですが。
オプションの方はカラーセレクトで有償にしたぐらいで、後は竣工後のオプションにする予定です。
（モデルルームのような玄関の壁一面の鏡、備え付けの食器棚）
でもこれらは結構値が張るので、自分でも他の業者に見積を取ったりしようと思ってます。

[406: 匿名さん]

買い物なら 歩いて７〜８分の所にユ—ニ—や立派な商店街があるし 車が必須な環境ではないよ

[407: 匿名さん]

あの、素朴な質問なのですが・・・。
皆さん難関な抽選をくぐり抜けご当選されたようですが、やっぱり人気と思われる角部屋のお部屋ですか？
私は１期で１倍であっさり当選してしまったので、「抽選→当選」というのがちょっと羨ましいです(笑) 。当選された皆様オメデトウゴザイマス！！

[408: 匿名さん]

私も１期で角部屋だけど すんなりゲットできました（１倍） ２期の方が競争熾烈だったのかな？

[409: 菜っ葉]

うちは、オプションは、ガラストップコンロだけですよー！
あとは食器棚。あとはノーマルで行きます！色もナチュラル。
モダンと悩んだけど、無難にいっちゃいましたーーー
今日振り込み。３１０万なくなる…現実だあああああああ
ちょぴっとこわい

[410: 匿名さん]

菜っ葉さん 食器棚は確か５０万円ぐらいしませんでしたか？ 私はカガミと表札、ベランダのタイルはアピタ横のビバホームにします

[411: ぷんたろ]

すいません。食器棚のオプションはオプション一覧になかったようですが？
部屋によって違うのですか？（90m^2以上のオプション？）
また、食器洗い、浄水器は、カタログを見ずに選択してしまいましたが、どなたか情報お持ちでしょうか？（後付（工賃追加）でも個人購入の方が安くあがるのかな〜と若干後悔ぎみです）
＞モダンと悩んだけど、無難にいっちゃいましたーーー
⇒あきらかにモダンの質感がすばらしいので、私もそうしたかったのですが、妻から駄目だしくらいました。。。
また、鏡も若干後悔気味です。後付でもう少し質感の高いものにしたい。。。工賃考えるとかなり損するのかな。。。

[412: ぷんたろ]

オプションは申し込み時に確定となってましたが、契約時までに変更きくでしょう！と考えているのは甘いのでしょうか？
単純な質問ばかりで申し訳ありませんが、１期契約済みの”先輩”からもいろいろ情報頂きたいです。（くれくれちっくで申し訳ありません。。。）

[413: 匿名さん]

「変更は出来ません！」っと営業の方は言ってましたがどうなんでしょうか。
私は浄水器(メイスイ：Ge・1z・FA2)・お風呂のガラス扉・浴槽のみです。ガラストップコンロ・食洗機は入居時には２〜３年型落ちになるようなので、後付を考えています。
食器棚等は次回のオプション会で登場するのではないでしょうか？

[414: がっちゃん]

406さんありがとう御座います。森の台に住む知り合いにやっぱり車じゃないと不便だと聞いたもので・・・
小さいお子さんが居る家庭は生協さんを利用しているとも聞きました。
本当に不便かどうかは住んでみて、個人個人の感じ方の違いなのでわかりませんが・・・

食器棚のオプションは竣工後のインテリアオプションで、今、モデルルームに使っている物しか値段は出てないと営業さんに聞きました。
食洗器については後づけも可能だけど、パネルの色などが合わないし、工事費が割高になると聞きました。
でも、２年落ちになってしまうのが気になり、うちは今回辞めました。
バルコニーのタイルはオプションであるのですか？値段の方などご存知の方お願いします。

[415: 菜っ葉]

５０万ていってましたねー。うーん高い！！
食器棚は、オプション会で、て言ってましたね
ぶんたろさん、モダン素敵でしたよねー！！ドアノブがすごい好きだったんですけど
きもーち、床が暗いかなあっていうのが家族の意見で。
ま、住めば都、ですよねー

[416: 菜っ葉]

ビバホームとか、アピタに入ってる雑貨屋がすごくいいですよね！！
このへんじゃあ揃えがいい気がする。

[417: 菜っ葉]

ビバホームとか、アピタに入ってる雑貨屋がすごくいいですよね！！
このへんじゃあ揃えがいい気がする

[418: けんけん]

私は２期に初めて応募し、３倍の倍率で当ったものです。私も情報交換させてください。お願いします。
うちはやはり２年後の完成を意識して極力オプションは後付にしようということになり、浄水器のみ選択しました。食洗機も迷いましたが、家電メーカーから多く売られているので、それでいいかなと。
色もナチュラルで備品関係は住んでからでも良いか・・・と思ってます。
ぶんたろさんもおっしゃっている様に、私も転勤が多少怖いかな・・・(・_・;)

[419: タヌキ]

ご近所さんが増えて来て、うれしいですね！
うちもオプションは浄水器のみにしました。
（浄水器を後付けすると、見苦しくなる）
他のオプションは後付けで、どうにでもなりそうだしね
家具は港北のＩＫＥＡで買うつもりだけど、早く開店しないかな

[420: 匿名さん]

うちは何もオプションを申し込みませんでした。
浄水器は迷ったけど後付でも施工業者次第で何とかなるかなと思い、
止めました。
食洗機はうちの部屋だと幅300mmと狭いものしか用意されていないので
止めました。やはり450mmは欲しいですから。場合によっては、据置型でも
良いかなと思っています。

[421: 匿名さん]

ガラストップコンロですが、２年落ちなんて長く使うことを考えれば
それほど気になるものではないっ！と思い選んでしまいました。

[422: 匿名さん]

オプションは入居してすぐに使いたかったのと今後のオプション会よりは少し安くなると聞きいたのでガラストップコンロと食洗機にしました。２年後もそんなに性能は変わらないかなーなんて思ってます。カラーはモダンにしました。

[423: ぷんたろ]

いろいろレスありがとうございます！！

＞ぶんたろさん、モダン素敵でしたよねー！！ドアノブがすごい好きだったんですけど
⇒そうですよね！！本当に質感高くて良かったのですが。。。選べませんでした。

レスを拝見させて頂いておりますが、部屋自体をいじっている人は少ない（ほとんどいない？）ようですね。。。私は、当初９５m^2希望（１期はずれ）から85m^2(2期)に流れましたので、リビングを拡張しました。同様のメニューを選択された方は、いらっしゃいますか？（いきおいで選択しましたが、本当によかったのか、ちょっと心がゆれてます）

>家電メーカーから多く売られているので、それでいいかなと。
⇒キッチンがL字タイプではなく、面積的に市販品を置くのが厳しそうなので、型落ち品のリスクは痛いのですが食器洗い器は選択しました。

[424: 匿名さん]

私はホワイトにしました。赤の面材がかわいかったから♪
モダンって人気だったんですねー。
で、同じくリビング拡張しました（縦リビング横の和室は使いづらいと
周囲の知人達から話を聞いており、当日悩んだ末選択しました）
今は拡張してよかったと思います。洋室に変更すると圧迫感ありそうですし。。
ただ、85m^2の2LDKになってしまうので(1期)、後から引き戸をつけようと思っています。
引き戸も無償プランであればよかったのになぁ。余計な費用が・・・。

[425: ぷんたろ]

菜っ葉さん、タヌキさん、けんけんさん、がっちゃんさん、匿名さん、これからもいろいろ情報交換よろしくお願いします。

[426: がっちゃん]

こちらこそ宜しくお願いします。
明日は長谷工さんで契約会ですね。平日とあって会社を休んでの参加です。
契約書に実印を押すのはきっとドキドキするんでしょうね。
私は午後からですが、会場でお会いする人を見て、この方が掲示板の方かな？なんて思っちゃいそうです。

[427: 匿名さん]

２期２次の販売予定が出てますね。
２期は完売しなかったということでしょうか。

[428: 匿名さん]

1期は２次がなかったから ２期は２次が完売してから 完売御礼だすんじゃない？

[429: ぷんたろ]

お金は納めましたが、まだ本当に契約していいのか、胃が痛いです（まよって）。
ある程度、勢いも必要だというのを痛感してます。。。
やはりどうしても悩んでしまう理由として、ローン締結前に万が一転勤があっても、手付け金がもどらないっていう点があげられます。キャンセル扱いでも十二分に買い手がつくはずです（値引き無しでも）。値引きが必要なとき初めて、手付金から引かれるっていうのが筋では？？？
こんなこと悩む時点で、本マンション購入を考えてはいけなかったのかな〜。。。

[430: 匿名さん]

万が一転勤になっても家があれば数年後に戻ってこられるのでは？

[431: おなじ穴のタヌキ]

ぷんたろさん 転勤等のやむを得ない事情なら１年目からでも 賃貸で貸すこと出来るそうです まあ手付け金払っちゃったら前に進むしかないんじゃないの？

[432: ぷんたろ]

おなじ穴のタヌキさん、匿名さん
おっしゃるとおりですね。。。（転勤したら数年後バックは若干厳しそうですが）
すいませんでした、後ろ向きな相談ばかりでした。
これからは、前向きな内容で情報交換させて下さい。

以上です。

[433: 菜っ葉]

こちらもおねがいします（*´ー｀*)
明日は旦那と２人で参加します！！なんかもう、書類書類で、頭がクラクラしますが。。。
はりきって行きます！！

[434: 匿名さん]

キャンセルされてしまうと、そこからまた営業活動を行うので、そのための広告宣伝費、人件費などではないですか？

[435: ぷんたろ]

私は、明日、午前参加です。
会社休んで行きます。（先週体調不良で休んだばかりなのに。。。契約日、日曜日にしてくれてもいいんじゃないかな〜。高いお金払うんだし。）子供が小さいので、妻はお留守番です。

[436: ぷんたろ]

契約してきました！
１点気になったのは、”住宅性能評価書の交付無”となっていたことです。
昨今問題になっているのに、評価書の交付を受けないとはどういった理由があるのでしょうか？
なぜここに書いたかと申しますと、質問するのを忘れたからです・・・
後、消費税が万が一あがっても、物件譲渡価格は変わらないと考えているのですが（内税での売価であるから）、いかがでしょう・・・、これも聞くのを忘れちゃったんです。。。

[437: けんけん]

私も今日の午前中契約してきました！
確かに、”住宅性能評価書の交付無”は気になりましたね。横浜市ということから省いているのでしょうか？
消費税に関しては、“契約”したのですからこれで金額が変わったらおかしいでしょう！？
契約書にも金額は記されているわけですし。。。
それにしても質疑応答の時間なんか欲しかったですね。

[438: 匿名さん]

今日の説明会ですが、担当者の女性の方の対応が事務的でしたね。長谷工の社員が回りに数人いましたね。
確かに質問の時間が無かったのは問題でしたね。
たくさんマンションのあるなかの一件だからしょうがないのかな。
こちらは高い買い物をしているのに。。。

[439: 匿名さん]

今日帰りに現地は行きましたが、１５分は確実にかかりました。
該当の数が少ないのが問題かな〜。駅のそばの商店街から距離が離れているので、静かなのはいいのですが。

[440: 匿名さん]

>>436さん
私もそれを質問しましたが、
消費税があがっても金額は変わらないそうです。

[441: 菜っ葉]

消費税かかってるそうですよ？申し込み書にも税金の欄あったはず
午前参加しました。
ねー！！質問できなかった全然！！時間が押してたのかな

[442: がっちゃん]

午後に参加してきました。消費税の件は４４０さんがおしゃってる通り今日現在（契約日）の税率だそうですよ。私達も気になって聞いてきました。
「住宅性能評価書の交付無」の件は午後もさらっとながしてました。その前の石綿（アスベスト）の件は説明してましたけど・・・
その他色々気になる所が結構ありました。（コンセント、スリーブ等の位置・高さ等は図面上での詳細な表示は出来ないとか、施工誤差、施工上のおさまり等により〜コンセント等の位置、下り天井の高さが変更される）など。
私達は図面を見て購入している訳で、、、そんな適当で良いの？って考えちゃいました。
契約自体、流れ作業みたいでしたよね！

[443: ぷんたろ]

中山プロジェクト？の物件や、LaLa横浜（鴨居）の物件は、”住宅性能評価書”申請済（取得済？）とパンフレットに記載されています。う〜ん、売主が住宅供給公社だからと安心していましたが、やはり疑問です。このご時世、みなさん、いろいろ不安材料を持ちながら購入に踏み切るのですから、”住宅性能評価書”という安心材料は提供するべきと考えます。
今からじゃ、交付申請できないのかな〜。
契約書サイン後だから、交渉の余地無しで相手にされないのかな。。。

[444: 匿名さん]

そもそも耐震偽装を見抜けないような業者が発行する評価書なんかにどれだけの
価値があるんでしょう？正直うちはあまり気にしてません。
横浜市の物件だから安心というのも安易な気がします。
一番大切なのは設計者と施工者だと思いますよ。

[445: 匿名さん]

住宅性能評価書つきのメリットは、第三者による評価をうけているということに加えて
何か問題が発生したときに安い料金で裁判に持っていけることみたいですね。
前者はあんまり魅力を感じませんが、後者は魅力的ですよね。

[446: 匿名さん]

後からみんなでお金出し合って、取る事は出来ないの？

[447: きりん]

1期のリベンジで2期1次にてメープルの仲間入りできました。
よろしくお願いします。

住宅性能評価書ですが、モデルルーム見学のときにはメープルでは戸田建設と供給公社、横浜市建築設計共同組合(だったっけ？)によるチェックをやるという説明がありました。
さらにはこのご時世なので(ネーブル、オリーブ、ウィステリアのどれと比較してかはわかりませんが)前に建てたシリーズよりは一段階チェックを追加していますとも言っていました。モデルルームに詳細な竣工計画とそれに対するチェックの表があったと思います。

設計性能評価書はマンションの場合一戸単位で発行されるはずなので(建築は建物全体でひとつ)、けっこうな金額がかかるのではと思います。一戸建ての場合評価費用に10万〜20万、さらに発行費用を数十万取るところもあるそうです。
その後ライオンズに見学に行ったときには、お金はかかる(価格に上乗せされる)けれど信頼性という意味で評価書(設計・建築両方だと思います)を取るようにしていますと聞きました。
そのときにメープルは独自基準でやることでここのコストを省いているのかな？と一瞬思いましたが、独自基準のチェック費用が性能評価書取得費用と比較して安いかどうかまではわかりませんのでここは供給公社と戸田建設を信頼するしかないですね。ほんとのところはどうなのでしょう。

自分ではモデルルームでの計画表や施工会社でこれらのところは判断をしましたが、あとは中途のチェックに対する資料は最低でも閲覧させてもらおうと思っています。

なお設計と建築の性能評価書は建築後は取れませんが、既存住宅性能評価は取れるようです。


そういえば契約会でしたが、他の(溝の口なんとか)契約会と同じ会場で立て板の仕切りのみでやるのはかんべんしてほしかったですね。横のマイクの音がうるさいわ女性担当の方の声が聞こえにくいわで、内容聞くのに必死でした。

[448: 匿名さん]

キリンさんこれからよろしくお願いします キリンさんの様にチェックするぞという姿勢を見せるとゼネコンも手が抜けないですね まあ、戸田はそんな心配入らないと思いますが

[449: 匿名さん]

>キリンさんの様にチェックするぞという姿勢を見せると
ゼネコンも手が抜けないですね

内覧会で一番嫌われるタイプだな。

[450: 菜っ葉]

今日、公庫の申し込み会のお知らせが来たんですけど、２７、２８、３，４って…。過ぎてるし。
びっくりした