森の台メープルランド

[悩む人]

横浜住宅供給公社プロヂュース、
中山駅の森の台メープルランドです。
いろいろ情報交換しましょう。



森の台って環境はどうですか？
長谷工アーベストのマンションにお住まいの方、住み心地はどうですか？

所在地：神奈川県横浜市緑区森の台41
交通：JR横浜線「中山」駅 徒歩12分

[62: 匿名さん]

購入検討者です。森の台にお住みの方で、幼稚園はどういった所が（バス通園も含めて）あるのか、教えて頂けると嬉しいです。子供に水泳も習わせたいなあと思ったりもしていますが、地図を見る限り見あたらないので、何か情報をもっている方がいらしたらお願いします。小さい子供がいるので
環境が良いと書かれてあるとほっとします（＾０＾）

[63: 匿名さん]

>>62さんへ
幼稚園は中山・緑・三保・上川井・四季の森・あすか・まどか
・都岡・アトメント・若葉台
水泳はイトマン・コナミ・グランデリア　　　
他にもあると思いますが分かる方は補足お願いします。

[64: 匿名さん]

>>63さんへ
ありがとうございます。幼稚園、沢山あるので驚いています。中山以外は基本的にバスなんでしょうかね。バスが近くまで来るのか不安ですが、教えて頂いた幼稚園を参考に幼稚園探しを勧めてみようと思っています。水泳もあるようなので安心しました。車の運転は苦手なのですが、ここに住むにはそうもいっていられないんでしょうね（＾＾；

[65: 匿名さん]

> 62さん
メープルのような大規模マンションができると幼稚園バスは近くに止まるようになると思いますよ。ウィステリアの時がそうでした。
ちなみにスイミングスクールですが、他にも都岡，NAS若葉台がバスの送迎ありです。
ただ、バスだと結構時間がかかるんですよね・・・

[66: 匿名さん]

大規模マンションになると、管理組合の役員なども大変なのでしょうか。
入居者全員必ず役員の時期は回ってくるのでしょうか。
メープルランド全部で６棟あるので、それぞれから各棟毎に出されるのかな？
まだ購入検討段階で、かなり気が早いですが…。

ネーブルランドやオリーブランド、ウィステリアランドに入居されてる方、
良かったら、管理組合や管理会社などについての情報を教えてください。

[67: 日吉在住]

モデルルームに行って設定図書など見てきました。

地盤は、A,B,C棟が直接基礎、D,E,F棟が杭基礎でした。日照は、もちろん公園に面したE,F棟が一番良いですが、地盤的には、A,B,C棟の方が良いですね。想定支持地盤は、敷地の南側及び東側で割りと起伏がありました。

日影図も見てきました。配棟に比較的余裕があるとは言え、やはり、冬季には、A,B,C,D棟は、影がかかる時間があります。

パンフレットにも書いてありますが、戸境壁は200mmで、平均的な180mmよりも良いですね。

スラブは、中空ボイドスラブということですが、LL45,LH50で、数値的には問題ないところでしょうか。

縦配管は、塩ビライニング鋼管でした。

ワイドスパンの住戸が多いですし、価格の割には、良い物件のように思いました。

ただ、しょぼいなと思ったのが、ゴミ捨て場。屋根なしで、壁で囲まれているだけで、防鳥ネットをかけるタイプ。さして費用がかかるわけでもないので、屋根、トビラをつけて欲しいと思いました。

[68: 匿名さん]

中空ボイドスラブ工法の場合、梁が少なくなりますが、スラブ厚は８０％掛けの遮音性となるようです。
２２０ｍｍとなっていたから、１７６ｍｍの遮音性しかないということ？！

[69: 匿名さん]

ボイドで２２０って・・・いまどき新築ではありえない薄さです。
ボイドの場合太鼓現象が起こりやすいからなおさら要注意です。
上に小さいお子さんがいる家庭が入居してきたら・・・
かなり高い確率で騒音に悩まされそう。

[70: 匿名さん]

L値で考えると、LL45・LH50はL45等級になるので、遮音性能としては
問題ないと本に書いてあったのですが…。実際はどうなのでしょう。
うちには小さい子供が二人います。69さんいわく、騒音問題が予想される
という物件であるならば、購入をちょっと考えてしまいます。

中空ボイドスラブで遮音性能が同じような物件にお住まいの方、
実際どうなのでしょうか。
でも、なかなか客観的に判断するのは難しいでしょうか。

[71: 匿名さん]

知人のマンションで、ボイド２７０のファミリー向け大規模なんですが、
その厚さでもかなり騒音に関しては問題になってます。
ここも同じようにターゲットがファミリーなので、小さい子がいない家庭なら
避けた方が無難でしょうね。

[72: 匿名さん]

ウィステリアとかでも中空ボイドスラブ工法を使ってたんですかね。
お住まいの方騒音とかどうですか？

[73: 匿名さん]

あれ？ホームページでは250〜280mmになってますね。
どっちが正しいんだろう？？

[74: 匿名さん]

> 68さん
HPでは、スラブ厚は250mm〜280mmってなっていますが・・・
220mmとは設計図書などからの引用でしょうか？

[75: 匿名さん]

68さんではないですが、
パンフレットには220〜250mmと書いてありますね。

[76: 匿名さん]

遮音性能のL値45等級とパンフレットに記載されてますが、設計上のことですよね。
実際に建物が完成したあとに測定したりするのでしょうか。
それぞれの間取りプランで重量・軽量衝動音の測定をしてもらって、
その測定結果が遮音等級通りであれば問題ないですが、そうでない場合は防音に対する
対策を取ってもらった上で、入居したいですね。そうしたら、入居する側も、ある程度
安心できると思うのですが。実際には、やってくれないですかね〜。

[77: 匿名さん]

> 75さん
パンフレットってどのパンフレットですか？
ボイドスラブについてちょっと調べてみましたが220〜250mmって薄すぎないですか？
73さんのおっしゃるとおりホームページでは250〜280mmになってますよね？

[78: 匿名さん]

モデルルームで配布されていたパンフレットには、スラブ厚220〜250mmとなってますね。
また、そのような表記の場合、ほとんどの住戸が220mmと思っていたほうがよいと思います。
250mmのところは、14F建ての棟の２F、３Fだけでしょう。上階に行くほど薄くなります。
また、低層の棟は、床、壁共に高層の棟より薄くなります。

[79: 匿名さん]

ウィステリアの住人です。我が家の上の階に小さなお子さんがいるので、子供が走り回るとかなりの騒音で困っています。直接上の階の方にお願いはしているのですが・・・・。ただ普通の生活音はあまり気になりません。お子さんに家で飛び跳ねたり、走らないよう親が注意すれば大丈夫なのでは。

[80: 匿名さん]

ボイドスラブ工法について
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol46.html

[81: 匿名さん]

ウィステリアのパンフレットを持っていますが、床の説明の絵が中空ボイド部を除き、
全く同じ絵になっています。
パンフレット作成時に長谷工さんが更新し忘れた可能性もありますね。
モデルルームでHPとパンフとどっちが正しいのか確認したほうが良いのかもしれません。