森の台メープルランド

[悩む人]

横浜住宅供給公社プロヂュース、
中山駅の森の台メープルランドです。
いろいろ情報交換しましょう。



森の台って環境はどうですか？
長谷工アーベストのマンションにお住まいの方、住み心地はどうですか？

所在地：神奈川県横浜市緑区森の台41
交通：JR横浜線「中山」駅 徒歩12分

[182: 匿名さん]

修繕積み立て費が6年目で倍って、それは上がりすぎのような気がします。
いくらがいくらになったんでしょうか？

[183: くま]

> 182
1万5千円くらいが3万円くらいですかね。

[184: 匿名さん]

それは高いですね…。
今住んでいるマンションは70世帯ちょっとですが、
管理費・修繕積み立て費合わせて17000円ちょっとです。
10年目の大規模修繕も持ち出しはありませんでした。
管理人は日勤でいます。いったい何にそんなにかかるんでしょう？

[185: くま]

すいません間違えました、6000円が12000くらいでした。

[186: 匿名さん]

私も、管理費・修繕積立費の高さが気になって、ちょっと調べて見ました。
こんなこと↓が書かれていましたよ。
http://www.walkers-jp.com/index.html
修繕費はともかく、管理費は安くすることも出来るかもしれませんね。
ただ、公社だから割と適正な金額なのでは？と思ったりもするのですが・・・、
信用しすぎですかね？
入居後落ち着いたら、みんなで管理費が適正な金額なのかどうか等、協力して
行動を起こせたらいいですね。

[187: とくめい]

教えてください。
購入検討しているのですが、現在分譲マンションに住んでいて買い換えが発生します。
入居が２年後ですが契約と同時に売りに出さなければ（公社へ売却依頼の場合）いけないと言われました。
売れ残っても困り、早く売れすぎても第３の場（賃貸など)で仮住まいも発生してしまいます。
こんなケースの方いますか？
いらっしゃいましたら、どんな対策をとっているのでしょうか。
２年後は子供が年中→年長への時期で幼稚園の転校も重なり、悩んでいます。

[188: 匿名さん]

>>186
おっしゃる通りですね．

[189: 匿名さん]

>187
うちもこのケースと似ていました。
まず売却ですが、不動産屋に仲介を頼み売却時期を指定しましたが、年間で一番売買の活発な年度末にしたので、仮住まいを強いられました。
しかし子供は転校生になる事無く４月から通えましたからそれでよかったと思っています。
とくめいさんのケースと似ていたので個人的な考えを言うと、私でしたら子供を最優先にし、幼稚園は転校させずに送り迎えをします。

[190: 匿名さん]

南向きバルコニーてアルミ手摺？だけみたいですが、怖くないですか？
高層階を勢いで買ってしまいましたが、今のベランダがコンクリートだったので
子供が物を下に落とす心配は無かったのですが、アルミ手摺だと隙間から落ちてしまいます。
心配なので、ラティスかボードを付けようとおもいますが、なにか良い案ないでしょうか？

[191: 匿名さん]

>187
二重ローンを組めるだけの資金の余裕がない限り、仮住まいは覚悟されたほうがよいかと
思われます。
現在の住居を売却した費用をメープルの購入費用に充てる場合、現在の住居が売れることが
メープル購入の条件になりますから、どう考えても現住居売却・メープル契約→（２年間）→
メープル入居となり、２年の空白期間は仮住まいになってしまうのではないでしょうか。

まあでも、現在お支払いのローンの金額で借りられる賃貸を探せば、金銭的にはそれほど
負担にはならないと思いますが。
２回の引越が大変ですけど、２年の間があるわけですし、そう気ぜわしいことにはならない
と思います。ちょうど更新前に出て行けるわけですし。

[192: 匿名さん]

>191
売却はもっと先で平気ですよ。
売れるかどうか心配になりますけどね。

[193: とくめい]

皆さんありがとうございました。
そうですよね、２年と言うのは実はとても長い期間ですものね、仮住まいは仕方ないのかな、問い右記がしてきました。
まさか２重ローンは組めませんし。
仮住まいを懸念したのは、娘に２度の引越しをさせたくないな（精神的にあまり良くないと思う）と思ったからです。
これからもご教示ください。

[194: 匿名さん]

ここって資産価値は保てるんですか？

[195: 匿名さん]

>193
確かに引越し当時は「前の方が良かった」等と言っていましたが、今はもう何も言いません。
新しい環境に順応したようです。
考え方によるのでしょうが、何れも環境の変化は避けられません。
とすると幼稚園が変わってしまい友達を作り直すのか、家が変わってそれに戸惑うか。
どちらかのうち負担の少ない方を取った方が良いでしょう。
費用負担は確かに大きいですが、子供の事はお金に代えられませんので。

[196: 匿名さん]

ウィステリアの掲示板にこの様な書き込みがありましたが反応が無い様なので・・・。

ちょっと前の「東洋経済」か「ダイヤモンド」に街の世帯収入の平均が載っていて、森の台は８００万位だったと記憶しています。
どなたかその記事をご存知の方いらっしゃいますか？

[197: 匿名さん]

>>194
同じ郊外でも、東急沿線なら資産価値の維持が期待できますが、横浜線沿いのマンションでは
非常に厳しいと思いますよ。
オリーブを５年で売りましたが購入価格の７割が限界でした。
それでも運が良かったほうです。
公社は、公社ブランドが付くためか強気の値付けをしてくるので、将来買い換えを考えている
ならやめておいたほうがいいのでは。
永住をお考えならお勧めです。

[198: 匿名さん]

オリーブの最初の値付けが高かったと思う メープルの方が安いじゃん

[199: 匿名さん]

>193
我が家は賃貸ですが、上の子の小学校入学に合わせて
1年間、森の台に仮住まいする予定です。小学校入学して1年で転校と
いうのも可哀想なので。２度の引っ越しはお金も労力もかかりますが、
やはり子供優先という事で。

ところで、どなたか森の台小はどんな感じなのか
教えて頂けませんか？資料を見ると、新しい学校でエレベーターやシャワー室
まであると書いてあってびっくりです＾０＾

[200: 匿名さん]

>オリーブを５年で売りましたが購入価格の７割が限界でした。

どれぐらいの広さの部屋が、いくらで買っていくらで売れたか
教えていただけませんか？

[201: とくめい]

>199

やっぱり賃貸の時期もタイミング見たほうがいいですよね。
ところで森の台の中に賃貸もう捜されましたか？
ネットで見る限り出てきません。
直接不動産屋さんに行けば見つかるでしょうか。
まだ抽選にも当たってないのでなんとも動きようがないと言うか・・・・。