森の台メープルランド

[悩む人]

横浜住宅供給公社プロヂュース、
中山駅の森の台メープルランドです。
いろいろ情報交換しましょう。



森の台って環境はどうですか？
長谷工アーベストのマンションにお住まいの方、住み心地はどうですか？

所在地：神奈川県横浜市緑区森の台41
交通：JR横浜線「中山」駅 徒歩12分

[576: 匿名さん]

その段差こそ近隣への配慮かもしれません

[577: 匿名さん]

現状だと若干低いけど基礎工事が完了すればフラットになってるはずだよ。
図面を見るとＡ棟の基礎が他の棟より嵩上げされているのがわかります。

[578: 匿名さん]

パンフレット若しくは重要事項説明書の敷地配置図を見ると、Ｂ〜Ｆ棟の地盤が０に対してＡ棟は−１８０ｃｍ下がってますね。Ａ棟購入者ですが、今まで−１８０ｍｍだと思ってました。寸法はｍｍで高低差がｃｍとは気づきませんでした。カラーパンフの配棟断面図を見てもそのくらい下がってますね。気づかなかった自分にショックです。フラットにできない理由はＡ棟付近の駐車場から道路までの高低差が厳しいためだと思います。

[579: 匿名さん]

こちらの掲示板ではレスが450になると次スレをたてることになっているようです。
600レスに近づきそうな勢いです。そろそろいかがでしょうか？スレ主さんはもう
いらっしゃらないのかな？

[580: 匿名さん]

メープルの防犯面が心配です。
オリーブ、ネーブル、ウイステリアを見てきた所、確かに、エントランスはロックされていますが、
１階各部屋の前（北側）には1.5mくらいの柵があるだけで、簡単に乗り越えることが出来そうです。。。メープルもこのような構造なのでしょうか？？？
１階の北側は、完全に柵で覆われている感じにするべきではないかと思われます（そうしないとエントランス部が電子ロックされている意味がありません）。もちろん日射には影響ないようなもので！
また、オリーブ、ネーブル、ウイステリアに比べて、メープルは敷地内に部外者が入り込みやすい構造になっているのでなおさらそう感じます。

[581: 匿名さん]

大半のマンションはその程度じゃないでしょうか？
確かに駐車場もゲート式じゃないとか色々不満はありますが、その分価格が安いので仕方ないと割り切っています。

[582: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[583: 匿名さん]

２期２次も即日完売で後は３期の６６戸を残すのみですね、ところで即日完売とは、 もう少し高くても売れると言うことなので、販売戦略上は失敗したのではないでしょうか？
近くのマンションより品質は同等以上なのに、安いので買う方はお買い得だけどね・・

[584: 匿名さん]

即日完売と言いながら、次期もしくは抽選はずれた人にキャンセル扱いで販売する手法が取られていると聞いたことがあります。（真偽の程はさだかではありません。。。）
購入者にしてみれば、真偽は定かでないにしろ、即日完売or期間中で完売は、良いことですが。。。
（ちなみに、私は購入者でございます）
＞販売戦略上は失敗したのではないでしょうか
⇒完売して御の字っていう所が実情のような気がします。

[585: 匿名さん]

>近くのマンションより品質は同等以上

どこと比較してるわけ？
スペックはかなり低いと思うが。
妥当な値段だよ。

[586: 匿名さん]

スペックって何？　不要なものがなくて、必要性の高いものは、いい感じで揃っているが。

適度な共有施設、自走式駐車場、適度なエレベータ数、敷地周辺の環境変化がないことへの安心感。
内装・設備も必要ならオプションでつければいいし、天井高があるので床面積よりも広々間もあるし、収納面でも有利だろう。
駅徒歩12分は、遠すぎず近すぎずで、２線使えるメリット（市営地下鉄を使う人は少なそうかなあ）。
東名高速ICや新幹線の駅から近いので、地方出身者にもいいでしょう。

デメリットは都心へ一本で出れないこと。
とはいえ、田都や東横沿線だと高すぎて手が出ない層には、おとしどころとして適当では？


ちなみに私は、家族が一戸建て派なので、ここは諦めたが、いい物件だと思うよ。

[587: 匿名さん]

ぶちゃけ、メープルランドの仕様（建物自体の）は、どの程度のレベルなのでしょうか？
オプションや個人レベルのリフォームで対応可能な所は除いた部分での他物件との比較が知りたいです。
どなたか詳しい方はいらっしゃいませんか？
（素人の私の個人的な意見としては、パンフレットを比較する限り、LaLaやライオンズやプリマ等々近隣マンションに劣らず、もしくは一部勝っているのではという感じです）

[588: 匿名さん]

近くのマンションて目の前のマンション群のことだよ、同等以上だし広くて安いでしょ？
あとＬａＬａのＭＲにも何度も出掛けましたが、オプションの有無の違いぐらいで、スペックの大差はないと感じました でもＬａＬａのＭＲは金をかけてますね、イメージ戦略だからでしょうが、思わず買う寸前まで行きました。３年間で２０件以上のマンションを見て回ったけど、メープルはちっとも低スペックじゃないよ
５８５さんはどこと比べているの？

[589: 匿名さん]

森の台メープルランド２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8917/

[590: 匿名さん]

>近くのマンションて目の前のマンション群のことだよ、同等以上だし広くて安いでしょ？

それならまぁ納得できるかな。

>あとＬａＬａのＭＲにも何度も出掛けましたが、オプションの有無の違いぐらいで、スペックの大差
>はないと感じました

Ｌａｌａと比較して大差ないとはいかがなものか。
設備面だけ見れば食洗機が標準じゃないってことくらいだけど、内装のグレードは明らかにＬａｌａが上だと思います。両方の資料をお持ちの方はいちど仕上表を並べて比較してみるといいと思いまよ。

[591: 匿名さん]

>内装のグレードは明らかにＬａｌａが上だと思います。
リフォームで対応可能な部分は除いた部分での比較でお願いします。
内装は、年月とともに色あせるものです。
マンションとしての資産価値は以下が重要なのではないでしょうか。
階高、スラブ厚、駐車場（機械式、自走式、平置）、建蔽率、容積率、部屋の向き・位置

[592: 匿名さん]

ＬａＬａは外壁の一部をＡＬＣなんか使用していますよね、遮音性や耐久性はいかがなものかな？

[593: 匿名さん]

森の台メープルランド２へみんなで移行しませんか！！！

[594: 匿名さん]

さぁ みんなで引っ越しだよ！

[595: 匿名さん]

その後どうですか