ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part4

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
8/5現在110戸契約済み。この物件ははたしてお宝物件なのか？！、白熱の議論展開を期待してます。ネガは客観的な事実のもと、感覚的だとしても常識的範囲のものとでコメントをお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.30平米～104.53平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[955: 匿名さん]

>>953
そらそうだ。
明日大地震がおきるかもしれないし・・・。

[956: 匿名さん]

ミサイルが飛んでくるかもしれないし…

[957: 匿名さん]

>>947
駐車場は７８台だそうです

[958: 購入検討中さん]

http://lions-mansion.jp/MS071207/concept.html
ここは↑のような田舎のマンションより劣るのでしょうか・・・・
何かしっくりきません。

[959: 匿名さん]

958
全く比較の対象になりません。
高輪の住所に価値を感じてる人達がここを検討、購入するんですよ。
大事なのは住所なんです。それに駅上、眺望のおまけも付いています。
貴方には埼玉がしっくり来るんじゃないですか？どうぞあちらへ。

[960: 匿名さん]

＞高輪の住所に価値を感じて

なんというか、住所を誇るには、その街の、いい場所に住まなきゃ。

いい街の、いい場所にある、いいマンションのいい部屋(orいい戸建て)
に住む。

[961: 匿名さん]

>937

タワマンの建て替え・スラム化問題は、特に心配する必要はないと思いますよ。
恐らく問題は生じるでしょうが、これだけ建ってしまえば、行政がなんとか
してくれます。赤信号、みんなで渡ればなんとやら、ですね（笑）。

[962: 匿名さん]

建ったばっかりで、建替えの話なんてどうかしてません？
それよりここ年内に完売できそうですか？

[963: 匿名さん]

資産価値に関係してくるから、購入に際して、
建て替え・スラム化リスクを評価したいということでは？

[964: 匿名さん]

確かに、マンションを購入するということは、
未来永劫に渡る管理費の負担「義務」や、解体費用の支払い「義務」
をもセットで取得するということですからね。それが、どんなものか、
評価する必要はある。おそれる必要はないと思いますが。

[965: 匿名さん]

だからマンションは、適当な時期に転売して、
別な新築に住み替えていく人たちもいるんですね。

[966: 匿名さん]

これから色々な事情が明らかになってきても、なお、
10年後、20年後、タワマンの転売ができればよいですけどね。

[967: 匿名さん]

建替えは、30年後か50年後か知りませんけれど、社会情勢が大きく変わっているでしょうし、今とやかく言う問題ではないと思います。

[968: 匿名さん]

未来永劫に渡る管理費の負担だなんて大袈裟に考えないで、年齢や家族構成の変化に合わせて、気楽に住み替えるようなフットワークの軽さが必要じゃないですか。資産価値って言ったって大したもんじゃないですし。

[969: 匿名さん]

そう思います。
そのときに必要になった物件を、そのときの身の丈に応じて取得すればいいだけの話だと思います。

含み損とか、資産価値とか、そんなこと気にしている人は、もう少し低価格帯の地域で探したほうがよいと思います。

[970: 匿名さん]

>気楽に住み替えるようなフットワークの軽さが

売れればよいですけどね。

売れなければ、解体するまでの管理費の負担+解体費用の負担です。
いくらかわかりませんし、土地の持分の売却代金でまかなえるくらい
のものかもしれませんが。

[971: 匿名さん]

そんな何十年も先の話をしかもネガティブに考えるなんて、チャンチャラおかしいです。遠い将来、売れるか売れないか心配なら、マンションなんて買わない方がいいですよ。

[972: 契約済みさん]

家を買うことが未来永劫にわたってできそうにない人が御託を並べているのと違いますか？放っておけば、相手にしない方が良いですよ。

[973: 匿名さん]

もともとここは検討者のための検討スレですから、
検討を終わってる契約済みさんが放っておくのは当たり前ですね。

[974: 匿名さん]

950さん
フィットネスルームは物置のようなんだ・・・。
HPに載っている写真だと結構な広さで、採光も十分で快適そうなんですけどね。
ここはイメージフォトやCGと違い実際に撮影した写真を使用しているから
さほどイメージに差異がないかと思ったけど、実物を見ると違いますか。

[975: 匿名さん]

現地に行くと、今は販売業者の会議室に使われていて
マシンを３台入れるだけみたいです

[976: 匿名さん]

>>974
写真の加工など今や素人でも手軽にできますからね。
プロに依頼すればそれはもうCGかと見紛う位（笑）

[977: 匿名さん]

>>957
947さんではないですが、駐車場の情報ありがとうございます。
私も気になっていましたので…。それにしても78代とは…台数もちょっと少ないですね。
やはり、機械式駐車場になるのでしょうか？それとも平置き駐車場でしょうか。
ご存知でしたら教えて下さい。

>>974
フィットネスルームは、写真では広そうに見えますが、良く見ると
ミラーになっていて、奥行きがあるように見えるだけなんですよね。

[978: 契約済みさん]

フィットネスルームなんかどうせ使う人いないからじゃない？
最初の頃はちゃんとありました。鍵の引き渡しが終わったら戻るんじゃないですか？

[979: 匿名さん]

駐車場は平置きが１台であとは機械式です。
ここは見に行ってから非常に悩ましくなりました

正直パースで見るのと、実際の外観のギャップがひどくて
アプローチ、エントランスも安っぽすぎる
ビジネスホテル以下かも

[980: 匿名さん]

平置き１台は普通、障害者の方用ですよね。

[981: 匿名さん]

忙しいビジネスマンにはジムは必須。
まともなホテルにジムが必ずあるのと一緒で、まともなタワマンにも必ずある。ここのジムは名ばかりのようで残念。
例え数台でもないよりはよいが。

[982: 匿名さん]

高輪台公園、良さそうですね。
ジョギングできそうな公園ではなさそうですけど。
交通の便はとても良さそう。
都内勤務者には助かりますね。

[983: 匿名さん]

２年間、ホテル暮らしでしたけど、ジム行ったのは最初だけ。いつもガラガラ。行かないですよ。

[984: 匿名さん]

２年間、ホテル暮らしでしたけど、ジム行ったのは最初だけ。いつもガラガラ。行かないですよ。

[985: 匿名]

そう？
自分は海外出張時もジム用品持って行くけどね。

ここに住むと、五反田か白金台のジムに行くことになるのかな。

[986: 匿名さん]

自分も必ず持っていきますね。忘れてもホテルに借ります。スパも時間が合えば必ず利用しますね。
五反田か白金台は早朝から営業してますかね。
調べてみなきゃ。

[987: 匿名さん]

スパ白金のほうが設備もいいけど遠い
五反田コナミはコナミのなかでもしょぼい
プリンスのさくらタワーの下のジムのほうがいいかも
でもここのまわりって本当になにもないよね

[988: 匿名]

五反田ティップネスは？ゆうぽうとは遠すぎだろうな、さすがに。

[989: 匿名さん]

さくらタワーの下にあるんだ。ティップネスは朝からやってるね。
コナミよりはよさそう。

[990: 匿名さん]

他、何の共有施設無いんだから、ジムぐらいビシッとしたの造ればいいのにね。

[991: 匿名さん]

>977さん
>フィットネスルームは、写真では広そうに見えますが、良く見ると
>ミラーになっていて、奥行きがあるように見えるだけなんですよね。
まんまと騙された！！

写真だとマシーン7台入れてもまだスペースに余裕があるように
見えますが、鏡とはね。
実際は3台だけなんだ。完全に誇大広告ですね。

[992: 匿名さん]

ここのフィットネスルームは利用料無料なのでしょうかね。たまに機械使用料に100円とか利用料かかるところありますけど。無料であれば、少しは利用者いるんじゃないかなと思いますが。利用料かかるとすれば、近くのスポーツジムに行った方がいろいろ揃ってていいような…。この辺りだと、さくらタワーにありますね。あと、女性ならカーブスもあるし。品川プリンスホテルの上にテニスコートもある。金・休前日は24時間営業なのでお好きな方にはいいかも。

[993: 匿名さん]

五反田コナミは星４つだからいいほうですけど。２つのところにずっといたので楽しみです。まだ、行ってないけどコナミは星の数でランク付けしてるんで、、、小さいらしいですけどね、でもきれいだと思いますよ、、たぶん。

[994: 匿名さん]

ここは利用料無料？
他の某ライオンズでは、入室に数百円取ってますよ。

[995: 匿名さん]

コナミじたいなんだか垢抜けないイメージが。地方のマイナーなとこに多いし。

[996: 匿名さん]

まあ、トレッドミルとエアロバイク合計で３台ですから
無料でしょう

コナミよりもプリンスのスロースタイルジムかスパ白金ですね
グレードが違いますよ

スーパーはポロロッカかリンコスですかね

[997: 契約済みさん]

どうしてそう見栄をはりたがるのか。グレードなんか関係ないですよ。通いやすさです。

[998: 匿名さん]

貧弱なじいさんにはわかんないかなぁ

グレードの違いは設備と混雑の違い
安いグレードのジムはスタジオで会員集めをするから
無駄に人が多いし、ストレングス系のトレーニングのできない定レベルのインストラクターが多い

パーソナルつけてないの？
タオルもレンタルなの？

[999: 匿名さん]

貧弱なばぁさんですよ。前から同じレベルで話ができない方です。
見栄ってまったく意味が分かりません。

[1000: 匿名さん]

そうなんですね。
月に５０００円くらいの差でアメニティの揃っているゆったりしたロッカーにはタオル完備で
マシーンもフリーウエイト自由につかえて、ジャグジーも貸切

スタジオのおばちゃんがマシーンを占領してだべっているとか
有酸素のマシーンの順番まちなんてありえないです

[1001: 匿名さん]

じいさん、ばあさんというので気づいたんですが常駐で書き込みしてる人、ここの契約者でも検討者でも他営業でもなく、すごく暇で行くところのない、リタイヤじいさんですね、ばさんかもしれないが、、せんぽ病院の整形に詳しかったからそうじゃないかなぁ。だって知らないですもの、私の世代では。

[1002: 匿名さん]

今度は匿名さんで書き込みですか？うまく使い分けされてるんですね。ちなみに私は検討者ですけど。

[1003: 匿名さん]

せんぽの整形は
スポーツ選手も来る程で割りといいんだよ。
1001が知らないからって世代には関係ない。

[1004: 匿名さん]

1001は何も知らないくせに知ったかぶりの妄想ばかりの人だから。