ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part4

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
8/5現在110戸契約済み。この物件ははたしてお宝物件なのか？！、白熱の議論展開を期待してます。ネガは客観的な事実のもと、感覚的だとしても常識的範囲のものとでコメントをお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.30平米～104.53平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[901: 匿名]

歳を取ると足腰にきますからね。
せんぽ病院整形が得意なのは、手のほうだったかな。

[902: 匿名]

静かですね
見切りをつけられちゃった？

[903: 匿名さん]

ここはずいぶんマメに説明会を行ってますよね
設備関係の説明を細かくやってくれるなら一度参加してみたいな
どなたか参加した方いますか？

[904: 匿名さん]

ここのエスカレーターは道路からいきなり上がっていくんでびっくりした。
普通、エントランスのドアを通ってかと思ったら、階段もエスカレータも外に開放されてる。
雨ざらしではないが、埃やゴミで痛むのも早いんじゃないか？

おまけに、せっかく駅直結なのに、雨が降ったら傘いるんだね、大した距離じゃないけど。
なんで、傘なしで行ける設計にしなかったのか疑問。

[905: 匿名さん]

そうですよね。
どうせ駅直結だったら傘無しにしてほしかったです。
会社までも傘無しで行ける場合、とても助かるんですよね。
傘ってっけっこうどうにもならない荷物なので、できれば持ち歩きたくないです。

[906: 匿名さん]

ここは、傘なしでサブエントランスからA1出口直結です。
うそはいかん。うそは。。。

[907: 匿名さん]

パークハウス代官山テラス

[908: 匿名]

これだけ盛り上がらなくなったということは、検討者激減？売れ残り数が気になるとこですね。もう来週には入居開始ですが、契約者板も盛り上がってないし。

[909: 匿名さん]

検討者はゴミが住みついている掲示板を相手にしなくなった、それだけのことだよ。

[910: 契約済み]

みなさん引っ越しで忙しいんだと思います。

[911: 匿名さん]

1LDKは売れ残りそう…。

[912: 匿名さん]

引っ越しで忙しい人は
検討者ではなく
検討が終わった人だと思いますが。

[913: 匿名]

別掲示板によると二期は５０戸販売だったみたいですね

[914: 匿名さん]

えっと、傘なしで駅直結の件は、サブエントランスからＡ１出口直結できるですよね。
傘なしって、魅力ですよね。

確かにＢ＆Ｃタイプの１ＬＤＫ売れ残りそうだね。
独身者がどれくらい買われるんでしょうね。

[915: 匿名さん]

１期１１０戸、２期５０戸ということは残り５０戸くらいでしょうか。
間取りによってはこれからの販売が苦戦するでしょうね。

[916: 匿名さん]

第2期も即日完売だったんですね。お店の行列と同じで行列が行列を呼ぶというか、即日完売物件だってことで残りも意外と早く売れちゃうんじゃないかな。

[917: 匿名さん]

間取りを見るとベッドルームやリビングにカウンターがついていますが、
これは出窓という事？
あるいは、窓際には全て小物が置けるような棚がついているのでしょうか。
奥行きはどれくらいなんだろう。

[918: 匿名さん]

>869
>>来客が怪我したら誰の責任ですか？
それって自己責任じゃないんですか？下りエスカレーターが設置されてなかったから
怪我したじゃないか！っておっしゃるおつもりなのですか？そんな屁理屈言われても…

>886
確かにエレベーターの台数の記載は書かれていた方が親切かなって思いますよね。
一応、全間取りを見れば、エレベーターの台数やエスカレーターが登りのみということも
ある程度わかるようになっていますが、それだけでは不親切な気もしますね。

[919: 匿名さん]

>>917
逆張りというやつです。
棚はなく、出窓ではなく、カウンターです。
上に小物などは置けますけどね。
幅は結構ありますので、その分、部屋が狭くなります。

[920: 匿名さん]

＞919
幅があればデスクにも使えそうですね。

[921: 匿名さん]

>>919

それをいうなら「逆梁」

[922: 購入検討中さん]

Ｂ＆Ｃタイプの１ＬＤＫは完売ですよ。。。

[923: 匿名さん]

こんなカウンターだらけで逆梁にする意味あるん？
おまけに部屋の広さにカウンターも入れてるし。
まぁ、天井下がってるより開放感はあるんだろうけど・・・。

[924: 匿名さん]

ま逆梁は使える床面積が小さいけどここは実物見て納得してから
購入できるからいいんじゃないの？
内覧会で「うっ狭っ！」ってならないわけだしね

[925: 匿名さん]

逆梁かどうかに関係なく
内覧会では、家具が置いてないために、
狭いかの様に感じてしまうのが一般的です。

[926: 匿名]

家具が置いてある方が狭く感じるんじゃないの？

[927: 匿名さん]

家具を置いてない方が狭く感じるそうです。

[928: 匿名さん]

カウンターは仕様ではなく、構造上必要なものなんですね。
カフェにあるカウンターのように広ければ作業台代わりになりますが、
中途半端なものなら部屋が狭くなるだけのような。
雑貨を飾るなど、上手に利用できると良いのですが・・・。

[929: 匿名さん]

タワーワンションの解体って、どれくらいお金かかるのでしょうか？
あと、何年くらいで建て替える想定なのでしょうか？

[930: 匿名さん]

家具の配置に邪魔にならず、カウンターをおしゃれに使うことができるなら、
天井から梁が下がっているよりは、よさそうですね。

[931: 匿名さん]

>>929
ググってみたら、
マンションの建て替え問題は築３０年後から起こると書いてありました。

[932: 契約済み]

うちは、逆にカウンターのあるマンションを希望してたので、ある意味、満足してます。
すみふのタワーはカウンターなしの工法ですが、高層階だと少し怖かったと妻がMR見学時に言ってました。
一方、カウンターがある方が、高級感も感じます。この辺りは感じかたなので個人個人で変わってくると思いますが
ご参考まで。

[933: 匿名さん]

タワーマンションはコンクリートが命です。100年コンクリート採用ならば、建て替え論銀は50年以上たってからでしょう。30年は普通のマンションでも建て替えは始まりません。

[934: 匿名さん]

30年って早い気がしますね。マンションによって解体の時期が違うんですかね～

[935: 匿名さん]

932さん
なるほど、カウンターなしだと高所恐怖症の人だと怖いかもしませんね。
以前タワマンにお邪魔した時に、ワイドスパンで窓の大きな部屋を見たことがありますが、
窓辺に近寄ると足元がスースーするようで怖かったです。

933さん
建て替えが50年からでしたら、とりあえず永住するにも心配はいらないのかな？

[936: 匿名さん]

>929

この記事が参考になるかと思います。
http://atelier24blog.blog91.fc2.com/blog-entry-73.html

[937: 匿名さん]

>>936
ありがとうございます。参考になりました。
いろいろ問題があるようですが、
まぁ、災害とか余程の長生きしない限り何事もなさそうではあります。
今の子供の世代は大変になりそうですね・・・。

[938: 匿名さん]

ちなみに建て替えする時の費用とか、住み替えるときの部屋の位置とか、建ててる時の借り住まいとかどうなるんでしょう。一戸建てと違って入居者全員の問題だから、なんか面倒な気がします。

[939: 匿名さん]

それは、数十年後に管理組合総会でもめるネタでしょう。
建て替えにするか大規模補修でしばらく延命させるかを投票で決めるネタを含めて。
ここに限らずマンション全体の問題だけど。

[940: 匿名さん]

その前に大地震がこないといいですね。

[941: 匿名さん]

936さん
記事、拝読させていただきました。
50年後、100年後、多額の修繕費用を支払えず全ての住民が去り、
デベ側が最終的に老朽化したタワマンの解体を放棄した場合、
街中に昨今の流行により林立したタワマンが荒廃し、
スラム化する様子を想像してしまいました(汗)

[942: 匿名さん]

支払えず去ったって、管理費等や固定資産税の支払い義務は住民及びその相続人に残りますよ。

それと、分譲したデベ側に解体義務などはもともと有りませんよ。放棄するまでもなく。

[943: 匿名さん]

942さん
全くその通りですよね。
分譲マンションの何たるやをご存知ない方がいらっしゃるとは、おどろきですね。
こういう方々がマンション購入を検討されているのですか…
汗がでてきましたー。

[944: 匿名さん]

>>943
ほとんどがそうでしょ。
だから揉める・・・。

[945: 匿名さん]

本当は集合住宅は老人ホームとかゴルフ場みたいに会員制に
したほうがいいと思う。
バラバラにできないものをそれぞれ所有の理由も売却の
理由も異なる人たちが分割所有するのはムリがある。
区分所有権なんて仮想的なものだから市場で権利の売買が
できるけど会員権と本質的に一緒でしょ。

ただ会員権方式だと銀行が金貸してくんないか。

[946: 匿名さん]

金貸してくれないどころか、会員制じゃ国の経済がますます滞っちゃうでしょう。不動産売買が停滞したら、景気回復はないんじゃないですか。金が循環しないと、にっちもさっちも行きませんよね。低金利で元気な給与所得者にローンを組ませ、なんとか社会が動いて行く。デベも関連企業も銀行も国も、こういう構図で動いている訳ですよね。

[947: 匿名さん]

ここって駐車場ってあるんですか？
ＨＰであるかどうか見つけられなくて…。

[948: 匿名さん]

>941さん
建物の老朽化に関して言えば、報道でも有りましたとおり、
政府が容積率制限の緩和などを行い、建て替えを積極的に促す
方針を打ち出しています。

この物件がそうなるにはまだまだ何十年も先の話ですが、
老朽化したマンションの敷地に更に規模の大きなマンションを
建ててビジネスメリットがあるなら、放っておいても
デベの方から勝手に寄ってくるでしょう。

これからそれが試されようとしています。何十年も先には、
もっと建て替えなどがやりやすくなっていると思いますよ。
そもそも、老朽化などに不安があるなら、レスする掲示板を
間違えていますよ。戸建ての方へどうぞ。

[949: 匿名さん]

容積率緩和なら、以前から行われています。

しかし、数十年後に政権を取った政府も、
同様に緩和するとの保証は何もありません。

[950: 匿名さん]

今日、はじめて現地を見ましたが
あまりにもみすぼらしくてびっくりしました。
エントランスの貧弱さ
エレベーターホールのしょぼさ
物置のようなフィットネスルーム

高輪ザ・レジデンス・高輪シティタワー、白金タワーに一生劣等感を持ちそう
裏にできるオープンレジデンスのほうがいいかも
それにもうエントランスのエスカレーターの手すりがもう薄汚れていた
白だから汚れが目立つし、デパートみたいにこまめに掃除しないから不衛生で仕方ない