ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part4

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
8/5現在110戸契約済み。この物件ははたしてお宝物件なのか？！、白熱の議論展開を期待してます。ネガは客観的な事実のもと、感覚的だとしても常識的範囲のものとでコメントをお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.30平米～104.53平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[701: 匿名さん]

保険もリホームもみんな売主にバックマージン行くんだよね。
いわば、商習慣ってとこかな。ボッタクリって表現は人聞きが悪いね。

[702: 匿名さん]

そうかな？ボッタ以外の何物でもないと思うが。
消費者が思考停止してるから、こんな商売が成り立つ。

[703: 匿名さん]

管理会社の事もそうだけど、無知な人が多いね。
搾り取られて有り難がってるんだから、おいしい客だよね。

[704: 匿名さん]

まあ、時間がない人、面倒な人のために、デベが引越屋を紹介するのは、いいと思うんだ。でも、それが割高な事を知らないバ カを騙すのは、商売とはいえ品が良いとは言えない。

[705: 匿名さん]

世の中バカが居ないと、旨く回らないんじゃないかな。みんな利口じゃまずいでしょ。

[706: 匿名さん]

まあ、確かに。結局、商売ってバ カを騙すことなんだよな。だから、俺は商売人が大嫌いなんだ。自分のクライアントでも、商売人を内心見下してる。世の中には、金以外の価値観があることが、ヤツらは分からないんだよ。スレ違いすまん。

[707: 契約済みさん]

管理会社のこともそうですがそうそう無知な人はいないと思います。総会で人が集まれば業界の人はかなりいますので数字がおかしければ誰かが見破ります。
サカイがやけに高い金額を出してくれば相場を知っているので値切ります。
そちらが想像しているよりはお人好しの数は少ないかもしれませんね。

[708: 匿名さん]

707.貴方は相当バカです。これだけはハッキリしてる事。

[709: 匿名さん]

707は無知の権化。これみんなの共通認識なわけよ。

[710: 匿名さん]

そうそう。マンションの購入ってン千万になるわけなんだけど。ん十万の話は誤差におもえてきてしまうんだよね。
オレは、きっちり、すべての業者に複数見積りとって交渉はしてるんだけど。時間が無い人は、勧められる所で高いお金を払えばよい。

[711: 匿名さん]

ところで、第二期だどれくらい売れたんだろ～
だれかレポートしてください！！

[712: 匿名さん]

707。
世間のからくり全然わかってない、口先女は黙ってなさい。

[713: 匿名さん]

707
無知なくせに利口ぶる。あんたの口調が鼻に付く。しゃしゃりでるな。

[714: 匿名さん]

706さん。

商売人より金に汚いやつは世の中たくさんいますよ。
立派な屋敷を構えて、上品な風体で、仕立ての良い服着て、社会的地位もあって、その手の金の亡者は、そこらの商売人の汚さとはスケールが違いますよ。

[715: 匿名さん]

>>714
だから、その金の亡者を商売人って言うの。

[716: 匿名さん]

715。揚げ足取りはよくないな。706の言う商売人は、商業を生業としている人の話だろう。
714の対象は、商人の話ではなく、紳士面した亡者の話だよ。魑魅魍魎の世界だよ。

[717: 706]

商売人っていうのは、給与所得者以外の、会社経営者のことだろ、一般的には。そんな常識くらい説明させるなよ。俺のキライな商売人は、例えば、老舗レストランチェーン店のオーナー、某リフォーム会社の社長、アスファルト舗装会社の社長、元ハウスメーカー重役の不動産屋、貿易会社の社長など。ほんと、ロクなヤツいないよ。

[718: 匿名さん]

抽選結果ってどうなったんですか？

[719: 匿名さん]

高輪ザレジデンスやシティータワー高輪の中古がチラシに
多数のっていたがプチバブルの頃に比べるとずいぶん安く
なってきた。分譲価格並みになってきたのではないだろうか。

階数にもよるけど大体坪３３０～３６０くらい。
手ごろな７０平米台が出てきたのが今までと違うところ。
ヒルトップタワーの分譲価格が中古相場にも影響を与えている
と思われます。

[720: 契約済みさん]

中古は同じマンションでも違います。うちは最上階角部屋で大変見晴らしが良いので相場よりかなり高く売れました。それも売りに出して４日目にです。２人目で言い値で買ってくれました。
高輪ザレジデンスはリンコスがあるし、豪華ですが、部屋は普通ですし、駅から遠いです。私はヒルトップのほうがいいと思いますが～高輪ザレジデンスは買いたい人が一巡したんじゃないですか？そもそも中古が買値より高く売れる現象の方がおかしかったんじゃないんですか？

[721: 匿名さん]

719さん。

情報ありがとうございました。
私共は、ヒルトップはあくまでも投資用で、居住するつもりはありません。
リターンは期待できませんが、借り入れがない分、宜しいかと思っております。

高輪ザレジデンスは、自分達がこちらに来た特に使ったり、来客用に購入しようかと考えているところです。
室内はリフォームで、如何様にも変えられますので、気にしておりません。エントランスは、なかなか魅力的で美しく、迫力がありますね。外国の方が見えても、恥ずかしくない造りだと思います。お庭の美しさも見逃がせません。

値段が徐々にこなれてきているようですね。嬉しい限りです。

[722: 匿名さん]

中古は売りに出してから数日以内に購入希望者がいないと、
長い間たなざらしになったりしますね。

[723: 匿名さん]

新築でも、デベがファンドに逃げられて、竣工から何ヶ月もたなざらしになってたのが、どっかにあったな～

[724: 匿名さん]

ここです

[725: 物件比較中さん]

公式サイトの物件概要をみると販売戸数 7戸になっているが、2期までに218戸売れたのか？

[726: 匿名さん]

だからこそこの物件の価格付けが安いんだよ。逃げたファンドに感謝しないと。
そのまま販売してたら軽く400万/坪はしててはず。

[727: 匿名さん]

726 みたいな間抜けが客ならな。

[728: 匿名さん]

マーケットは生き物ですから、｢たら｣｢れば｣は通用しませんね。
現在の値付けが精一杯でしょう。
今後、価格は降下して行きそうですね。

[729: 匿名さん]

ここは倍率がつかず売れ残るような部屋があったら１００万、２００万
の値引き販売するはずですから投資目的の方はあせらずに待ちましょう。
実需の人が残らず買っちゃったらあきらめてください。
この値段で完売しちゃったら（投資には）割高だったってことです

[730: 匿名さん]

729
現金が遊んでる人もいるんだから　余計なこと言わなくていいよ
講釈いいから　ほっときなよ　ったくうるせー

[731: 契約済みさん]

やっぱり営業さんの言ったとおり売れましたね。おめでとうございます。賃貸向けだとかいろいろ言われていただけに購入者としても気分はよくはございませんでしたが結果オーライですね。駅の上というのはなかなか出てこない物件です。すごいですね。

[732: 匿名さん]

エントランスとお庭の美しさを見ようと思ってサイトを開いたら、安政６年の地図が面白かったです。

[733: 匿名]

売れたから賃貸仕様ではないとは言えませんよ。
賃貸仕様だけど安いから我慢するかって人も多いですから。
７３１みたいなおめでたい人ばかりなわけがありません。

[734: 匿名さん]

この価格で買っても、これ以上価格あがらないんでしょう。
下がるかも…となると、ひたすら住むだけってことですよね。
だとすれば、この選択、賢くないかも…ちょっとブル～～～

[735: 契約済みさん]

残念なことに、＜おめでたい＞にはあたらないのです。＜おめでたいの正反対＞も買ってることだけはお伝えしておきたい。賃貸仕様が踊ってましたね。本当にそうなのかを見抜いた人の勝ちでした。

賃貸仕様ではないんですよ、、残念ながら。。賃貸仕様ということばが先行して買いそびれた人はお気の毒だったと思います。

[736: 匿名さん]

>>734

実需なら別に下がったっていいんじゃないの？
売却タイミングにもよるけど１０００万下がったって１０年住めば
年１００万。高輪台で年１００万で住める賃貸マンションはそう
ありません。５年で１０００万下がったって年２００万で月当たり
だと１７万弱。管理費なんかはあるけど新築に住めたんなら許容範囲
でしょ。

[737: 匿名さん]

自分は賃貸に住んでるのに賃貸仕様・賃貸仕様と書き込み続けるのは滑稽ですね

[738: 匿名さん]

735
内装はこじんまりまとまってるけど、エントランス、片道エスカレーター、ロビー、エレベーター、廊下、あのジム、外部の貧弱な植栽、これらは紛れもない賃貸仕様では？

いくらプレミアム住戸でも、この部分は、床暖なし食洗機の付いてない部屋の方々と共有するんですよー。
だからこそ、安いんですよね。貴方のように安物ねらいのかた向きですね。

[739: 匿名さん]

>駅の上というのはなかなか出てこない物件

東池袋、勝どき、でも駅直結タワーは出てます。
将来は月島駅直結が出る予定。

[740: 匿名さん]

え～
床暖ないマンションて初めて聞いた
ショッボー

[741: 匿名さん]

731、735さん。いつもご苦労様です。

貴方本当は、ここあんまり好きじゃないんでしょう？
貴女の趣味じゃないでしょう？

ご主人に押されて買ってしまったんじゃないですか？
本当はもっと、優雅で豪華な趣味なんじゃないですか？

ここって…悪口書くのは控えるけど、Foxyな女性向きじゃないもの。

[742: 匿名さん]

２３区にいくつマンションがあるかわかりませんが駅の真上にある
マンションというのは全体の１％以下だと思います。それなりに
希少性はあるでしょう。

[743: 匿名さん]

>>740さんの賃貸マンションは床暖あるんですか？

[744: 契約済みさん]

アウルタワーも考えた物件でした。駅直結ですがヒルトップほどはわかりやすくないかな（笑）ヒルトップはもう駅そのものですから。
あそこはそれこそ便利でなんでも揃ってしまう、ジュンク堂も近いですしね。勝どきは大江戸線だけですので興味がなかった。考えたことはありませんでした。
相性なんでしょうね。ヒルトップに来たらここしかないと思いました。間取り、眺望、環境、住所、値段どれをとっても図抜けていました。

[745: 匿名さん]

ここは駅上というより、駅横ですね。
駅力が弱いし、それ程の駅横価値は？

人が住むところだから、駅横の必要性もないでしょう。
外観もそっけなくなるし。
むしろ、駅から5-6分離れていた方がいいかも知れない。

[746: 匿名さん]

ここって、電車乗ってアクセク働く親父向き。
あとリタイヤさん。

[747: 匿名]

735って本当に…

[748: 契約済みさん]

それもそれぞれの好みなんでしょうけど。今は歩いて３分のところです。雨が降れば濡れます。デパートなどは駅に直結しているからこれで自宅もそうだったらいいのになぁ～と日頃思っていました。それで、直結を探していました。大崎もいいかなぁと夫は言いましたが駅直結でも３分はかかるし、建物が密集していて私の好みではありませんでした。どこそこが悪いというのではなく住みたい処に決めたということになりますか～
シアタールームだのなんだのって共用スペースは無駄だと感じていますのでないというのも長所でした。ロビーはこじんまりしていてセンスがあります。外廊下の壁の色が薄くて少し気になりましたが、まあそのくらいですか。
上がりだけのエスカレーターでじゅうぶんだと思います。地下鉄口がありますから。

[749: 匿名]

744、アウルタワーまで検討していたとはね。ホントに庶民のようですから、静かに暮らしてくださいよ。あなたにとってヒルトップが最高の物件ならそれでいいじゃないですか。だからもう書き込まないでください。

[750: 匿名さん]

確かにプレミア買って、賃貸仕様の共用部じゃ陳腐だな。
客がコケちゃう。安いのバレちゃうよ。

[751: 匿名さん]

748。
まるで契約者の代表にでもなったかのごとくベラベラと。まったくはらってもはらってもまとわりつくなんとかってホントだね。
何勘違いしてるのか知らないが、あなたここの底辺。いろんな意味で。その空っぽの頭に叩きこんどきな。

[752: 匿名さん]

庶民の夢かなえた、オバちゃんに幸あれ～

[753: 匿名さん]

オバちゃんは浅草線乗っかってどこ行くの？

[754: 匿名さん]

このオバチャンはほんとに紛れもない庶民よ。だって絶対の価値基準が駅近よ？庶民以外のなにものだってゆうの？でもそれは自分でも認めてるわよね。価値観は人それぞれよ。ここが最高という人もいれば、ここだけはやだ、と言う人がいて宜しいじゃないの。話はそれるけど、ここから2分のグランメゾン白金台けっこういーわね。私はオバチャンになったら最低あれくらい高級感がなきゃ許せないわ。

[755: 匿名さん]

もともと基準が低いのに突っ張るから叩かれるのョ。
入居したら謙虚にしないとダメよ。浮いちゃうわョ～オバちゃん。

[756: 匿名さん]

私は港区高輪に住みたかったのよ！
それがなぜいけないの。
離婚して、私にはブランドしかないの。
中身なんて、どうでもいいの。
高輪であること、それが重要なのよ。

[757: 匿名さん]

もう面倒見切れない！さようなら～

[758: 匿名さん]

えーッ！オバちゃん離婚したの？

[759: 匿名さん]

756唐突すぎ。リアルオバちゃんじゃないことだけは確かでしょ。

[760: 匿名さん]

もう、みんなこれ以上、オバちゃん達の面倒はみられないよね。
ソートー疲れてるからね。
オイラ微熱もあるし、喘息もでてきた。

[761: 契約済みさん]

生まれも育ちも中落合ですので新宿、高田馬場、池袋になじんでいます。アウルタワーの最上階を欲しいと思いました。雑司ヶ谷や目白まで歩いていけるし。あそこはあそこで良いと思います。それぞれの街にそれぞれの良さがあります。ブタペストって街を知っていますか？ブタ地区とペスト地区では地価が驚くほど違います。夜景がきれいな方が高い、、、、、、さて、それはどちらだったでしょうか？

[762: 契約済みさん]

んで、第二期で何個売れたんですか？
第二期契約済みさん～～教えてください。

from 第一期契約済み

[763: 匿名さん]

私も知りたーい！

[764: 匿名さん]

大京ＨＰには残り７戸と書かれてます。

[765: 匿名さん]

オバちゃんの出所なんて興味ありません。豚だかペストだか知りませんけど、貴方の価値観に迎合する気もありませんし、基準価値の低いところに身をおく気も無いですしね。

このオバちゃん以外の契約済みさん、できればAとかBとか付けて、判別できるようにして頂ければ助かります。失礼があるといけませんから。

[766: 匿名さん]

二期契約済みです　結果はヒ．ミ．ツ．

[767: 契約済みさん]

教えてください～　僕の間取りは全部売れたみたいで少しほっとしてますが、その他の住戸がきになります。
何戸売れたのかな？？

[768: 匿名]

おばちゃん、契約者なんでしょ。二期の販売数が気になるなら大好きな営業さんに確認すれば？っていうか、ここ買ったことに相当な自信があるようなので、もう検討板を見る必要もないでしょ。さっさと消えて。

[769: 匿名さん]

どこでまたネタ仕入れてきたの？懲りないね～(笑)。ブタペストの夜景とショボい東京のを一緒にしないでね。
ここの眺望は普通すぎ。おたくは田舎者だから舞い上がっちゃったのかもしれないけど、東京の夜景なんて見飽きたって人、世の中捨てるほどたーっくさんいるんだよ。
いくら言ってもわからないみたいだけど。
東京とは思えなーい、って景色のがずーっと貴重だ。

[770: 匿名さん]

中落合のオバちゃん

以下、入居後のお願いです。

おすそ分けはしないで下さい。
気安く近寄らないで下さい。
絶対に声を掛けないで下さい。
揉め事を起こさないで下さい。

[771: 匿名さん]

ホントニヤダね。この豚ペスト女。

[772: 匿名さん]

オバチャンそんな大昔の話じゃなくて今すんでるとこは教えてもらえないの？反応がおそろしくて言えないか(笑)

[773: 匿名さん]

豚ペストのオバちゃん

入居してから　大変だよ
もう有名人だからね　たのしみだね

[774: 匿名さん]

豚ペストのオバちゃんは、とっても孤独な人でしょー

ここでみんなに、かまって貰って嬉しいんじゃないかい？

豚ペストのオバちゃんは、可哀そうな人なんだよね

[775: 匿名]

ちょっとしつこいな。本人でなくても引く

[776: 匿名さん]

引かせるのが狙いじゃよ。
しつこいのは、豚ペストの方だからな。
しかし、豚ペストは完売しても引かんぞ。

[777: 匿名]

スレ内有名人にもだけど、そこまで叩きに回る熱心さに引く

[778: 匿名さん]

悪態ついていつまでも消えないからね
熱心に叩くわけさ

[779: 匿名さん]

777　引くんなら消えろよ

[780: 匿名さん]

ご主人はご存知なんですかね。 もしご存知なかったとしたら大変お気の毒です。知らぬ間にとんだ赤っ恥かかされて。。。。

[781: 匿名]

おばちゃんが出現しなかった日は平和でしたもんねえ

[782: 匿名さん]

あの人WCT のあらしやってるね。
結局すきなんだろな。

[783: 匿名さん]

まじで！？ まじうける～やっぱそういう人なんだ。 意味は違うけど回遊魚のマグロね。

[784: 匿名さん]

ここで悪いことおぼえたんだな。

[785: 匿名さん]

違うよ。昔からアラシみたいだよ。ずっと読んでればわかるよ。

[786: 匿名さん]

>>内装はこじんまりまとまってるけど、エントランス、片道エスカレーター、ロビー、エレベーター、廊下、あのジム、外部の貧弱な植栽、これらは紛れもない賃貸仕様では？

↑のようなエスカレーターやジムが入った賃貸ってあるんでしょうか。ロビーやエレベータ、廊下くらいは普通にあるだろうけど、エスカレーターのついた賃貸見てみたいです。

>>748さん
共用スペースがあまりないという点は私もかなり評価できると思います。必要ないものは無い方がいいです。

[787: 匿名さん]

片道エスカレーターの分譲タワマンってあります？
賃貸マンションは確かに共用施設は少ないですよね。

[788: 匿名さん]

お手頃価格だし、念願の高輪の住所もくっついてるしね。
安いのはそれなりの理由があることは、誰でも解ってるでしょうが。
ややこしいこと言いっこなし。

[789: 匿名さん]

安いのは事実だが、賃貸仕様ではない。だから抽選になる。
以上

[790: 匿名さん]

安いのに喰いついてくる人が多ければ、当然抽選になりますよ。
以上。

[791: 匿名さん]

賃貸仕様、賃貸仕様って賃貸住んでるヤツにいわれたくねーっつの

[792: 匿名さん]

床暖房の無い分譲って、
他にどこがありますか？

[793: 匿名さん]

半分以上の部屋が、床暖なし食洗機なし、コンベックも旧型よね。
共用部もジムだけでしょ。他になんにも無いわよね。
エントランスとロビーも、味も素っ気もないし。
駐車場も少ないし。やっぱり、賃貸マンション用じゃないの？

[794: 匿名さん]

だってファンドが賃貸用に買おうとしてたんだから、賃貸仕様にに決まってるでしょう。

共用部は賃貸だからいらないし、ロビーだってビジネスホテル風でいい訳じゃない。
片道エスカレターだって、賃借人なら文句言わないし。

今更、何言ってるの？そんな事解って買ってんじゃないの？

[795: 契約済みさん]

死にそうな金魚が水面でお口パクパクしている時みたいでおもしろいわね。
＜チンタイー、チンタイー＞いつまで言ってるの？
六本木ヒルズも賃貸の人がいるなぁ～（笑）ホリエモンじゃなくて。オーナー社長がいますよね。ゴーンさんは
麻布のマンション＜チンタイ＞かぁ～ヒルトップの部屋から見えてる、よね、あの独特の建物。
そういったことで＜チンタイ＞ってなんのこと？ですか？
＜チンタ～イ＞のネタでケチつけるのはおやめになったほうが賢明よ

[796: 匿名]

786、芝浦のはありますよ

[797: 匿名さん]

コンセプトは賃貸だとおもう。それを承知で相場より安く買えたと思えば良いんじゃないかな。

[798: 匿名さん]

こんだけ売れちゃうと。
勝てば官軍なのでどんなネガいわれても説得力ないな～
結局、購入者は本質を見極めたってことだね。

[799: 匿名]

そうとも限らない。永住するなら別だけど、数年後に売却を考えるなら、その時にならないと。

[800: 匿名さん]

しかし負け惜しみがすごいねー。