ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part4

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
8/5現在110戸契約済み。この物件ははたしてお宝物件なのか？！、白熱の議論展開を期待してます。ネガは客観的な事実のもと、感覚的だとしても常識的範囲のものとでコメントをお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.30平米～104.53平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[501: 匿名さん]

別なマンションの例では、
鳥のフンが窓に付いたまま取れないから
ゴンドラ窓清掃を特別に頼もうとしたら、
１戸だけの特別清掃は４０万円と言われたそうです。

[502: 匿名さん]

500．
498はまともな意見述べてますよ。
貴女の理解力が乏しいのでしょう。

[503: 匿名さん]

あの人、今度は匿名です。

[504: 匿名さん]

>>502
498は書き方に問題があるんですよ。ま、あの人ですから、仕方ないですね。って、502もあの方っぽいですけどね。

[505: 匿名さん]

窓の掃除は業者がコンドラ使ってやります。ベランダのあるところは自分でも出来ますがね。窓の多いマンション、しかも角部屋は汚れが目立つので、眺望を楽しむなら頻繁に掃除が必要ですね。お金が掛かりますけど、しょうがないですよね。

[506: 匿名さん]

498のレスは一読だとわかりにくいですけど、例のあの人とは正反対の意見ですよ。

[507: 匿名さん]

489,492,500は確実にあの人ですね。

[508: 匿名さん]

504もあの人でしょう。頭悪いからすぐわかる。

[509: 匿名さん]

505さんは40万かけて頻繁に掃除してもらうのですか？

[510: 匿名さん]

500さんも504さんも498さんがわかりにくい文だったから勘違いしただけで、確実にあの人ではないでしょ。
確実なのは489。

[511: 匿名さん]

私はやることはありませんが、もし個人で窓清掃を依頼するとしても、勝手にはできませんよね？
同じ列の部屋の人への案内もしなくちゃいけなさそうだし。
もしやりたいって人がいたら、どういう手続きになるんでしょうか？

[512: 匿名さん]

509さん。　

505です。あくまでも一般論ですよ。私はこの物件や他の物件を投資目的で検討してますから、ここから眺望を楽しむ事は無いですよ。自宅は戸建です。

貴方は契約済みですか？角部屋は窓ガラスが大きく取られていますが、汚れた窓からの眺望はどんな物なんでしょうね？今度は貴方のお考えをお聞かせ下さいませんか？

[513: 契約済みさん]

そういった問題は必ず、年１度ある総会で議案にあがります。ふだん、困っていることを理事会用のポストに記名した状態で問題点を書いて投函すれば１つの議案として話し合われます。タワーマンションは初めてなので窓掃除がどのような状態なのかは知りませんが、もし年２回が少なくて困るというひとの意見が採決して通れば思いは叶います。うちの今住んでいるマンションでは鳩の被害が多くて、困ってるお宅には管理費負担で鳩よけネットをつけてくれます。そんな感じで困っている問題はだいたいの皆さん同じなので意見が通る場合が多いですから心配ないんじゃないでしょうか？入居した時にもらった規約はどんどん住居者が使いやすいようなものに変わっていきます。

[514: 匿名さん]

本当にあの人の思考は幼稚で短絡的。まともな教育受けてるのかな。
個人的見解のみが世の中のすべてみたいな物言いにはいい加減辟易。

[515: 匿名さん]

年４回窓拭きをするマンションが多いのではないでしょうか。
だけどコストも余計に掛かるわけで、採決が通るかどうかは分かりませんね。
２回と４回の間を取って、年３回にしましょうなんて和解案が出てくるのでは？と予想します。

[516: 匿名さん]

キモイ！やっぱりいたんだ！

[517: 匿名さん]

511さん。
各マンションの規約に順ずる問題ですから、窓のクリーニングが貴方にとって重要なポイントであれば、売主に確認された方が宜しいと思います。

マンションの規約の改正は時間も掛かりますし、反対者が多ければ改定できないこともあります。そう楽観的に考えない方が宜しいと思います。

特にこのマンションのように、ファミリー世帯が少なかったり、投資に回る物件が多い場合などは、なるべく経費をかけたくないと言う所有者の発想もありますので、そう思い通りには行かないのが現実だと思います。

[518: 契約済みさん]

管理費をなにに使ったかの明細書を総会後、住民にコピーしてくれます。毎月、全部使うわけではなく貯蓄してくぶんもありました。その貯蓄の中からたとえば窓の清掃の増えた分を支払う。修繕費はまたべつものですものね。
一般に管理の良いところを買えと言われていますが、同じように管理費の安いところはやめておいたほうがいいとも言えます。管理費は管理会社が儲けようと思ってやってるわけではなく良い管理をするための費用と私は認識しておりました。

[519: 匿名さん]

>>517
511です。
私はやることはないです。511にも書きましたが・・・
ただ、例えば、自分の下の階の人がやりたいと言った時に、どうなるのかな？ってちょっとだけ聞いてみたくなっただけです。
特に楽観視しているわけでもないです。

[520: 匿名さん]

ものすごく善良な認識ですね。
管理会社はボロ儲けですよ。
手抜きなんていくらでも出来る、させないために
管理組合、住人が確認しないと。