ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part4

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
8/5現在110戸契約済み。この物件ははたしてお宝物件なのか？！、白熱の議論展開を期待してます。ネガは客観的な事実のもと、感覚的だとしても常識的範囲のものとでコメントをお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.30平米～104.53平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[391: 匿名さん]

387さん、ほら田舎者は退場だって(笑)

[392: 匿名さん]

391 貴方こそ退場！理由は品格の欠如。（笑）は貴方自身を笑うことなり。

[393: 匿名さん]

みなさん品格がないです。

[394: 匿名さん]

一気に物件の話に戻りますが、ザ・ヒルトップタワー高輪台というマンションはホームページを見たところ海抜が一番高いところにあるのですが、海抜の低いところからの風の吹き上げってあったりするのでしょうか。また、それは人が普通に感じ取れるぐらいの強さがあったりするのでしょうか。四六時中吹きっぱなしということはないでしょうが、風の強い場所なのかなあと考えちゃったもので。

[395: 匿名さん]

風は特に感じなかったですね。季節などによるかもですが。

私も話は戻りますが、管理費の金額や管理してもらう内容の変更には住民の同意があって決議されれば可能とのことでしたが、そういうのは結構決議されるものなのでしょうか？
内容にもよるかとは思いますが、他のマンションでは頻繁に行なわれていることなのでしょうか？

[396: 匿名さん]

ここは洗濯乾燥機が標準装備なんですね。てっきりオプションだと
思ってました。
HPでタイプAのモデルルームの画像を見ていて、
洗濯乾燥機が洗面カウンタの下にピッタリサイズなので
恐らくオプションだろうから空いたこのスペースに何を入れよう…とか想像してしまった。

[397: 契約済みさん]

修繕費は大型修繕が近づいてきて上がりましたが、管理費が変更できるというのは初めて聞きました。

[398: 匿名さん]

管理費の変更は普通決議（総会出席者の過半数以上の賛成）で可能です。
値上げにしろ値下げにしろそれなりの合理性が必要なのでハードルは
それなりに高いしチャンスは普通年１回です。

議案を提出できるのは理事会だかなので、もしやりたいのであれば
まずは理事（できれば理事長）にならないとどうにもなりませんが。

[399: 匿名さん]

>>394

特に風が強い場所ではないですが、マンション建設により
ビル風はひどくなりましたね。
海抜とか関係ない話です。

[400: 匿名さん]

もしも管理に不満があれば、管理会社ごと変えることもできますよね。何社かに見積もりをとり、サービスや料金含め一番よいところを選択。前のマンションも見積もりまではとりましたが、結局元の管理会社との話し合いで継続になったようです。

[401: 匿名さん]

理事さんってどうやって選ぶんですか？
また、こういったタワーの場合、総会出席者ってあんまり多くないような気がするんですが（タワーに住んだことがないのでイメージですが）、例え数人しか出席しなくても過半数以上の賛成で可決されてしまうんでしょうか？
住民の何割以上の出席で、とかいう条件はつかないものなのでしょうか？
出席しない人が悪いと言われればそれまでですが。
無知ですいません。

[402: 匿名さん]

理事は通常立候補者の中から投票で選ばれます。
立候補者がいない場合くじ引きとか輪番で選ぶことが多いです。
理事長は理事会で理事の中から選びます。

なお総会は１／２以上の出席（委任状でも可能）が必要です。
欠席者がだれも委任状を出さない場合論理的には全決議数の
１／４で普通決議可能です。
ただし規約の変更などは３／４もしくは４／５以上の特別決議
が必要です。

私は大規模タワーと小規模両方理事やりましたが大規模の
ほうが出席率は低かったです。

[403: 匿名さん]

>>394
先々週、この辺りを周ったのですが、特に風は感じなかったです。
冬場はどうなるでしょうね？

[404: 匿名さん]

348さん
>７０ちょっとだったと思います。第一期の段階で４０台以上うまってたかな。
駐車場、70ちょっとしかなく、すでに40台埋まっているんですよね？ここの近隣に駐車場って数あるのでしょうか。

364さん
眺望ページ、素敵ですよね～。でもこの写真は最上階の28階から撮影されたもののようなので、現物見てガッカリ
する人も多いんでしょうね。

380さん
ペット同居のマンションでは脱臭装置付きが多いようですが、ここはどうなんでしょうね。

[405: 匿名さん]

404さん。
駐車場は私も知りたいので、調べたら教えてくださいね。

[406: 匿名さん]

月極め駐車場はやたらとありますよ。
不景気で空きも多いようです。

あんまり近くではないかもしれないけど二本榎通り
あたりでは募集中の看板を多数見ました。

[407: 匿名さん]

405です。406さんありがとうございました。

[408: 匿名さん]

>>404
エレベーター内の脱臭装置が最初からついてるのかは分からないけど
後付も出来る装置らしいので、ペットやゴミの臭いがこもるようなら付けてもらえるかも
新しいマンションは大抵付いてるみたいですけどね

[409: 匿名さん]

エレベーターの脱臭装置の後付けは　そうは簡単じゃないはずですよ
408さんが言うように簡単っていうなら　入居前に設置しとくくらいのサービスがあってもいいんじゃないんですかね　

エレベーターは　ゴミ用も含めて3基しかないし　散々クサイ思いさせられてからじゃかなわないですよ
後で付けるにしても　組合の総会で決議案として取り上げられて　はじめて議題にのる話だから時間が掛かりますね

各階のゴミステショーンには脱臭装置や換気装置は付いているんですか？ディスポーザーがあっても生ゴミは紛れるし　ディスポーザーはかなり改良されてるけど　玉ねぎの皮なんかの繊維に弱いですからね　クサイ匂いは廊下に漏れるし　さらに廊下の換気は十分されてるのかな…？

[410: 契約済みさん]

あれ、営業さんがゴミステーションを見せてくれませんでした？
ドアをあけると空間があってまたドアがあってそこに選別する袋がおいてあるんですよ。
漏れないようにドアも厚くなっています。初めてMRに行った時に見せてくれましたけどね。

[411: 匿名さん]

410さん。
409さんは他の質問もしてますけど、そっちの回答はどうなんです？

[412: 匿名さん]

ご心配でしたら自身で売り主に調べられたらいかがでしょう。こちらより正確にわかりますよ。もし希望通りでなければ買わないという選択肢がありますしね。

[413: 匿名さん]

検討版で質問したり回答するのは自然の会話だし、誰か知ってる人がいたら答えてあげればいいことでしょう。
ここの、業務用兼ペット用のエレベーターは特脱臭装置は無いようですよ。違っていたらゴメンナサイ。

ビル風、突風は仕方ないんじゃないですか。

[414: 匿名さん]

質問を否定しているわけではないんですよ。脱臭装置の件にしても、すでにどなたかが書かれていましたが、明確な回答はひとつもありませんでしたよね。とてもゴミのことを気にしていらっしゃるようでしたので、こちらでいたずらに時間をつぶすよりはよいかと思いました。

[415: 匿名さん]

皆が皆、既に説明会に参加して、営業さんと連絡を取り合える状態にあるとは限らないと思います。
今から検討している人や、まだちょっとこの物件が気になる、という人もいるはずです。
なので、知っている人が教えてあげるっていうのがいいと思います。
ただ、適当な書き込みはちょっと・・・

[416: 匿名さん]

HPに問い合わせ先ないの？知ってる人がたまたま見てればいいけどね。

[417: 匿名さん]

エレベーターの脱臭装置ってどれくらいの効果があるものなのでしょうか？
付いているものと付いていないものの比較をしたことがないので、分からないのですが。

ごみステーションの換気はないと厳しいですよね。
ドアで漏れないようになっているということは、逆を返せば、中に臭いがこもるということですから。
そのこもった臭いがドアを開けたときに、いくら二重ドアになっていても、ばーっと廊下に流れ出るということもありますし。

[418: 契約済みさん]

ごみも犬も人間もだいたい臭いを放つものなのであまり気になっていませんでした。営業さんに質問していません。もしかしたら何か言ったのかもしれないですが私が聞きのがしているのかもしれません。すみませんが営業さんにお聞きになってください。

[419: 匿名さん]

獣の匂いは独特で、人間の匂いと一緒にしちゃ困るね。短毛種は特にクサイよね。

[420: 匿名さん]

エーッ！418さんはゴミや犬なみの匂いを放つんですか～。

[421: 契約済みさん]

もし、放ってたらどうしましょう（笑）
エレベーターもゴミ置き場も滞在時間が短いので気にならないのかもですね。
今、住んでいるところも動物可でよく一緒になるし、ごみは大きなコンクリの倉庫みたいなもので週２だから大量のごみ、遅い時間に捨てに行くとすごいことになってる。その点ではヒルトップは良いですよね。
一緒に乗った犬は人間って臭くていやだなぁ～って思ってるかもね、お鼻が敏感だから。犬は臭うものを食べないし。欧米の人って獣の臭いがするから真っ暗なところでもすぐにわかりますよ。

[422: 匿名さん]

402さん
マンション購入を検討するのは今回はじめてなので、総会のお話しは参考になりました。
ありがとうございます。
理事は立候補してくださる方がいらっしゃればいいのですが、マンションの住民層が若ければ
それも難しそうなので、一番初めはくじになるかもしれませんね。

[423: 契約済みさん]

あっ、うちのマンションは最初の理事長は創価学会の人でした。のちのち、マンションの人を利用していましたけど。ずいぶん親しくしてくださるので喜んでたらよくピンポンしてきました。＜新聞＞＜選挙＞＜署名運動＞あまりにヒートアップしていた時はお断りしていましたが、まあまあ良い人でした。

[424: 匿名さん]

入居したら直ぐに組合が稼動できるように、もう水面下で役員のお願いしてるんじゃないですか？

[425: 契約済みさん]

そうかもしれない。新築で鍵の引き渡し直後に入居しましたがその時もう決まっていたように思います。

[426: 匿名さん]

管理費に見合った設備や装置が欲しいね。短時間でもクサイのは困る。

[427: 匿名さん]

なんだかあんまり管理費に見合った設備やサービスがあるように思えないんですよね。きちんと内容を精査してくれる理事さんがいるといいんですけど。まだ私は購入していないので、人任せな発言ですが。

[428: 匿名さん]

そういえば、最近はエレベーターの脱臭装置の営業の方も書き込んでいると聞いたことがあります。

[429: 契約済みさん]

場所がいいから細かいことはどうでもいいわって感じです。

[430: 匿名さん]

ハァァァァァァ？？？

[431: 匿名さん]

429さんは
都民になれた喜びまであるようですから。根本から話がかみ合わないと思います。

[432: 契約済みさん]

いえ、いえ、実家は新宿区中落合にございますのよ。先祖のお墓は谷中霊園にあります。夫が転勤族なのでうちはあちこち行きましたけれども。高輪のこのあたりは学生時代から好きな場所だったのでそう言ったまでですのよ、、なにか？

[433: 匿名さん]

じゃあ、港区民になれた喜びで、他はどうでもいいって感じなんでしょうかね（笑）
細かいことって、生活していく上で大切だと思いますよ。
細かすぎるのも困りますがね。

[434: 匿名さん]

429．｢場所がいいから細かいことはどうでもいいわ｣って訳に行かないから、いつまでもここでトンチンカンなこと言ってるんじゃないの？

高輪台のこのあたりってごらんの通り、こ汚くて決していいとこじゃないですよー。ここから離れれば、パンフにあるような、すばらしい所があるけどね。正直言って、うちは予算の関係でしょうがないからここ検討中なんですよ。

[435: 匿名さん]

432さん大学がこのあたりだったんですか？
何十年前のこのあたりってどんなかんじだったんですか？

[436: 匿名さん]

434さんと同じくですね。好んでこのへん選ぶって珍しいですよね。多分あんまり高級だったり洗練されてる場所だと場違いなかんじがして、気後れしちゃって無理だったんですかね。

[437: 匿名さん]

ただ今、ネットで検索中…図星かな？

[438: 匿名さん]

例の人、今日は上品路線で決めてるんかいな～

[439: 匿名さん]

前回の機密情報は(笑)得意のネットでいくら調べてみたところでなんの情報も得られなかったからしら～っと逃げたけど、昔のこのあたりならいくらでものってるだろうから、見てきたかのようにまた得意気にお話されちゃいますか？昔のがもっとこきたなかったですよね～(笑)

[440: 匿名さん]

間違ったことを書かれると嫌だから私はちゃんと訂正してあげてるのよ、とか書いていたくせに、それは営業さんに聞いていないから分からない、で済ませちゃうってすごいですよね。ここで質問されて分からないことがあったら全部営業さんに聞いてみてくださいよ！それで、ちゃんと報告してくださいね！