ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part4

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
8/5現在110戸契約済み。この物件ははたしてお宝物件なのか？！、白熱の議論展開を期待してます。ネガは客観的な事実のもと、感覚的だとしても常識的範囲のものとでコメントをお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.30平米～104.53平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[250: 匿名さん]

窓が大きいだけに、窓ガラスの汚れが目障りで、ストレスたまっちゃいそうですね。

[251: 匿名さん]

中国では窓は高層マンションでも自分でふくので、問題ないです

[252: 匿名さん]

>>248

管理費が高いのはエスカレータみたいな設備があるからです。
あれは電気代もメインテナンス費用もばか高いです。
エントランスを１Ｆにすればすむのに地下鉄の入り口が
ある関係なのでしょうか。

[253: 匿名さん]

それは関係ないだろうけど、昇りしかないというのもいかにも中途半端。

[254: 匿名さん]

下りエスカレターが無いのでお客さんは裏口からお帰りいただく様になりますね。まさか階段じゃ失礼だし。

[255: 匿名さん]

>248さん
ＭＴＣ計画
でこのサイト内で検索してみてください。

[256: 匿名]

あと10年後も本当に大丈夫なのか？管理が心配で買いに踏み切れません。

[257: 匿名さん]

下りエスカーレーターがないのは困ります。お客様がいらした時の扱いにも悩みます。どなたかも書かれていましたが、裏口にせよ階段にせよどちらも失礼ですよね。でもどうにも解決策がないんですよね。

[258: 匿名さん]

解決策は昇りエスカレーターをつけることでしょう。さもないと正直カッコ付かないですよ。

[259: 匿名さん]

258です。間違えました。下りエスカレーターをつけることです。

[260: 匿名さん]

>大京のマンションは窓ガラス清掃が半年に一度の場合があるのですが、

大京の月島のタワーマンションでもそうでした。
販売員（売る事のみ考えていて　全くあてにならないスタッフ）に聞くと　『そんなに汚れないから大丈夫です』と

そんなことはありません。
現在3カ月毎　（年に4回）の所に住んでいますが、それでも結構汚れて気になります。

[261: 匿名さん]

カッコがつかない、まさにその通りだと思います。マンションの顔になるエントランスですからね。恥ずかしくないようにしてほしいです。

[262: 匿名]

普通なら、乗客が少ない場合
上下方向が自動で変わるエスカレーターを付けるんじゃない？

[263: 匿名さん]

雨風が打ち付けるし窓ガラスの汚れ昼間はすごく気になりますよ。

エスカレーターってそんなに高いもんじゃないんでしょ。下りもつければいいのにと思います。あの段数の多い階段使う人います？駅だって今時エスかレターなんだから。結局裏口使うしかないんじゃあんまりでしょう。

[264: 匿名さん]

私も当初、上下に切り替わるエスカレーターだと思っていたのですが、完全に昇り専用なんですよね。どうしてこういうタイプを付けられたのか、頭をひねりました。ロビーのみで外部の方にお目にかかることを想定しますと、エスカレーターが片道では、正にカッコつかないと考える一人です。

お部屋からの眺望は、都心ですから将来多少建物が被ってしまう可能性は覚悟してますが、やはり共用部、特にエントランスやロビーは気にかかります。

[265: 匿名さん]

嫌なら引っ越せばイイじゃん。
賃貸ならそれで済むんだけどね。

[266: 匿名さん]

あの階段以外に長いんですよね。ちょっと勘弁です。でも毎回裏口というのも確かにあんまりですよね。でも下りエスカレーターは、コストのかかることなので、そう簡単に話はすすんでいかないのではないでしょうか。

窓ガラスの汚れが気になるところにお住まいの方にお聞きしたいんですけど、毎日汚れを見るのは辛くないですか？ 見て見ぬふりをするといった感覚でしょうか？

[267: タワー経験者]

今まで大京のタワーマンションをいくつか見ましたが、入口は一見　豪華に作っても
エレベータが貧弱（基数が少ない、遅い、旧式）、ペアガラスでない、ディスポーザーが付いてない、各階ダストステーション無し、窓ふきが半年に1回など、
手を抜くところが散見されました。
住んでから苦労しますので、購入前には要チェックです。

今回のエスカレータの件も　住んでからのことはあまり考えていないようですね。

[268: 匿名さん]

大京もオリックスも後から参加した売主で　建築そのものとは関係ないとお思いますが、どうなんでしょう。
確か最初は総合地所と東急不動産だったような…

[269: 匿名さん]

エスカレーターの機種を変えるとか、下りを追加するような議案が出たとしても、外国人を含む投資家や、追加費用を掛けたくない若いシングル層が多ければ、こういった案は没になってしまうのでしょうね。

[270: 匿名]

かなりの規模のリフォームになるので
無理でしょう

[271: 匿名さん]

上下可能な機種変えればいいんじゃないですか？全体で割れば1件当たり大した費用じゃないでしょう。しかも分割で払えばいいわけだし。裏口専門とか、長い階段下りること考えたら悪い話じゃないと思うけど。階段から滑って落ちたら大変なことになるし。

[272: 匿名さん]

反対方向で使っていたら待たなければいけないのは不便ですが、裏口や階段よりはずっとよいですね。どの程度の賛成があれば可能なんですかね。

[273: タワー経験者]

エスカレーターは通常人が降りた後も1分近く同じ方向へ動きます。
（その後人が断続的に乗ると　ずっと同じ方向へ動き続きます）

方向を切り替えるのは非現実的でしょう。

[274: 匿名さん]

現実に昇り降り可能なエスカレーターありますよね。でもダメなら下り専用が必要ですね。今の状態では中途半端で、友人や親戚にカッコ付かないです。ロビーは寂しいけど、けばけばしくないと言うことで、素直に受け入れます。エレベーターも納得です。

[275: 匿名さん]

カッコがつかないのは、ネットでチマチマとネガっている
あなた自身。

[276: 匿名さん]

建設的な話をしてるのに、こうやって水を差してぶち壊すやつのがよっぽどネガだ。

[277: 匿名さん]

メインエントランスが理想的な形になったら宜しいと思いますよ。贔屓目に見ても、現状はやや片手落ちの感は否めませんからね。不快になる話ではないですね。

[278: 匿名さん]

みなさんエスカレーターについては、結構問題視されているんですね。確かに昇降切り替わるようなエスカレーターだったり、降りる用のエスカレーターも設置していただけるなら言うことないですが、そうじゃないというのはちょっと残念ですよね。でも別に昇降の手段がエスカレーターか階段のみというわけではないので、私はあまり気になりませんが。

267さん
ここはディスポーザーはついているようですが、各階ダストステーション無なのでしょうか？

[279: 匿名さん]

ダストステーションは各階にありますよ。

[280: 匿名さん]

ここのダストステーションを見たことある方います？ ものすご～く小さくないですか？

[281: 匿名]

まだOタイプや南東角部屋は販売してますか？出遅れて明日MRに行きます。知ってる方教えて下さい。

[282: 匿名さん]

直接売主に連絡された方が確かな情報が得られますよ。

[283: 匿名さん]

Oタイプは一番人気だったので残ってないんじゃないですかね。今はわかりませんが、南東の３Lは２期でも何戸か残ってましたよ。１５階だけは２期用に残したみたいです。売り主に確認してみたほうがよいですよ～。

[284: 契約済みさん]

ダストステーションは部屋になってました。５室分としてはじゅうぶんですし毎日回収するみたいです。

[285: 匿名さん]

うちは小さい子供らがいるせいかゴミがやたらでるんです。我が家だけで独占してしまうなんてことがないか気になってましたが、大丈夫そうですね。

[286: 匿名さん]

284。
ゴミ回収毎日回収するみたい…ん？マンションのどこかに集めて置くわけ？
区は毎日回収しないからね。

[287: 匿名さん]

１階に収集場所があるようですよ。そこも小さそうだけど。

[288: 匿名さん]

管理人が、毎日ゴミ引き取って収集場所に集めておくの？ディスポーザーがあっても、ゴミの中には生ゴミも混じってるだろうし、臭くならないのかな。量も凄いでしょ。

普通は区のゴミ収集日に合わせてダストステーションに出さない？

[289: 匿名さん]

２４８です。

２５５さん、ありがとうございます。
ＭＴＣ計画の板を読みましたが、やっぱり何の建物なのか分からないようですね。
そこまでご近所ではないですが、それなりにご近所ですし、
同じ駅を使うことになると思うので、少し心配です。
取り越し苦労だといいのですが。

[290: 匿名さん]

>>288
収集日に合わせて出すことは私が見たマンションではありませんでした。

[291: 匿名さん]

２４８です。

２６０さん、教えてください。
窓清掃が３ヶ月に１度だとどれくらい汚れるものですか？
季節にや立地によっても違うとは思うのですが、
リビングなどから外を見たときに、
ああ、汚れているなあってお客様にも思われてしまうくらいですか？

何ヶ月に一度くらいだときれいさを保てるものなのでしょうか？

[292: 匿名さん]

>>290

ごみステーションがあるマンションで収集日に
あわせて出すなんてオレも聞いたことねえな。
365日24時間いつでもごみ出せるのが普通でしょ。
高い管理費にそういうのは入ってるよ。

普通は毎日収集して清掃車の収集場所に集めるだろ。

年末年始とかごみの収集がない時期はいっぱいに
なっちゃうので事前にお知らせとか来るけどさ

[293: 契約済みさん]

ダストステーションは密閉された部屋になっていて臭いが外にもれることはないそうです。

MTC計画はもう着工されていますが、要人のための超豪邸で一般人の建物ではありません。
素晴らしい建造物になりますので楽しみですね。契約した部屋からよく見えます。

[294: 匿名さん]

２４８です。連投すいません。

管理費が高いのはエスカレーターのこととかあるんですね。
でも、もし下りも設置なんてことになったら、それこそ更に管理費が上がるってことですよね？
普通、５年とか１０年後には値上がりすると思うので、スタートから高いと、
後々、いくらになってしまうのかと考えてしまいます。
売るときにあんまり高いとマイナスになりますよね。

ごみの収集を毎日やってくれるところは今はほとんどだと思いますので、
それのせいで管理費が高くなるってことはあるのでしょうか？
委託しているところの単価が高いとかでしょうか？

[295: 匿名さん]

某タワマンですが、収集日の前日に出す規則ですよ。

[296: 匿名さん]

２９３さん、要人のための超豪邸だとどうして言い切れるのですか？
ご近所の方の説明会でも説明されず、金銭まで配っているという話ですが？
詳しいことが分かるのでしたら、どこでそれを見ることや知ることができるのか教えてください。

[297: 匿名さん]

窓掃除も、季節によって汚れ方が違ってきませんか？
今住んでいる場所も3ヶ月に1回窓掃除があるのですが、
冬場が特に汚れが酷いです。
夏場はあまり気にならない程度なのですが…。
コストの面を考えると、毎月するわけにいかないですね…。

[298: タワー経験者]

>某タワマンですが、収集日の前日に出す規則ですよ。

私が住んだところは全て24時間各階ゴミ出し可で、殆ど365日（年末年始も含め）出せましたが。
まあ、これはスペースさえ十分なら　管理規則（運用面）上の問題ですが・・

[299: 匿名]

例えば、佃にあるそうだ。前日出しタワー。
ライオンズではないタワーだけど。

[300: 匿名さん]

晴海にもあるよ、それも外に出すの。２０階建だからタワマンとは言いにくいけどね

[301: 匿名さん]

２９３の話は、所詮営業に聞きかじった程度のもんを、さも知ったかに言ってるだけ。裏もとらずにね。近所の人間はみんな嫌がってるっていうのに「楽しみ」だって！田舎者が芸能人見て興奮すんのと一緒だね(笑)。金はうなるほどあるんだろうけど、要人かどうかはまだわからないね。日本人じゃないってよ。あくまで噂ね。

[302: 匿名さん]

管理費の内、人件費がすごいとおもう。
ここは超高層の大型タワマンじゃないし、ファミリー層も少ないし、ゴミなんて前日出せばいいでしょ。
生ゴミは殆どディスポーザーだし。
毎日、ゴミ運搬でエレベーター塞がれるのは効率が悪い。

それより下りエスカレーターが欲しいです。
長期のローンで払えば大した負担じゃないし、資産価値も上がりませんか？

[303: 契約済みさん]

外国の要人用であること、よく御存知ですね。
営業さんは知らないんじゃないでしょうか？
いずれにしても高い建物ではないですので私どもには影響はありません。

[304: 匿名さん]

293　楽しみ？
303　ここいら近辺の話だから、関係ありませんって事はないだろ。

又、あのババ様のおでましか？

[305: 匿名さん]

303。　
高さだけじゃなく環境の話でしょ　頭大丈夫ですかあ～

[306: 匿名さん]

293＝303でしょ。
人の書き込みをどうこう言う前に、293の書き込みに責任をもってくださいません？
書き込みの根拠を示してくださいませんか？

[307: 匿名さん]

>>302
逆に一人の人とが多いと24時間いつでも出せるって環境じゃないと厳しいのではないでしょうか？

下りエスカレーターを設置したら、確かに便利だとは思いますが、そのために管理費が更に上がって、修繕計画も変更しなくちゃいけないだろうし、厳しい気がするのですが、どうなんでしょう？
ただでさえ他より管理費は高めなのに。

[308: 匿名さん]

３０３。そんな話を信じちゃってるのね～。
もし本当だというなら根拠を示しな。示せないんならだまってな。

[309: 匿名さん]

宗教施設って噂もあるんだね。

[310: 契約済みさん]

ここで詳しく言うわけにはいきませんが購入を検討されている方が不安になるような建物は建ちません。
もし、そうだったら、なにもかも知ってる私どもが購入するわけがございません。

[311: 匿名さん]

２９３＝３０３なんかがしってるわけがないじゃないの。笑わせるのも大概にだわね。

[312: 匿名]

３１０もね

[313: 匿名]

間違えた３１１ね。

[314: 匿名]

間違えてなかった３１０ね。

[315: 匿名さん]

>>310
どうしてそう言い切れるんですか？
ご近所の方が説明会でも説明されず、不安に感じているんですよ？
その情報をなぜあなたが知っているんですか？
いい加減にしてください。

[316: 匿名さん]

>>310
ちなみに、営業の言うことを全て真に受けて、私たちは何でも知っている、なんておかしいですよ。
私たちも営業さんには、どういう建物が建つのか聞きましたが、詳しいことは分からないと言っていました。
あなたの担当の営業さんは詳しく説明してくれたんですかね？
説明できたんだとしたら、ご近所さんに教えてあげてください。

[317: 匿名さん]

307さん。

ゴミ出しは、独身者に限らず生活習慣次第じゃないでしょうか？302さんのような考え方もあると思います。

管理費ですが、売主が作成した管理組合規約はあくまでも暫定で、初回の管理組合総会で組合員に承認されて始めて正規の管理規約になるのだと理解しています。管理費が高いと思われるのでしたら、暫定規約の内容や数字を精査し、問題提起することは可能ですし、定数の賛成が得られれば変更することも可能でしょう。

下りのエスカレーターは、まず議題として取り上げられるかどうかが肝心なところで、そうでなければ何も始りまらないのではないかと考えます。

[318: 匿名さん]

白金の建物は近所といえば近所だけど、日常生活では別に接点ないから
気にする必要ないと思うよ。

宗・教施設だとしても既存の佛所護念会のほうが距離的によっぽど近いよ。

[319: 契約済みさん]

営業の人は知らないと思います。うちではすでにどういう建物が建つのかはわかっていたのであえて営業の人と話さなかったのですが。
検討されている人に親切心で申し上げたまでのことです。

[320: 匿名さん]

310　ぷっぷ～　今回は要人の機密を保持する情報豊かな女にナリスマシですか～～～　

[321: 匿名さん]

ほんとやらかしてくれるね～(笑)

[322: 匿名さん]

293、319。

お金持ち大好き人間さんですからさぞかし楽しみでしょうけれど、お部屋から見えるからって、覗き見なんてはしたない事なさらないことね。お気をつけあそばせ。

[323: 匿名さん]

かかなくてもいい恥を、またそうやって好んでかくのね(笑)。

[324: 匿名さん]

常識人にはうかがいしれない思考回路があるのでしょう。

[325: 匿名さん]

319さん、では、どこでその情報を知り得たのですか？
お知り合いなんですか？
金銭をばらまいているような人が知り合いだなんて嫌ですね。
その方にきちんと近隣に説明するように伝えてくださいよ。

[326: 匿名さん]

いくら聞いたってまともな答えなんてかえってくるわけないよー。だって知らないんだもん(笑)。

[327: 匿名さん]

この掲示板や同じマンション内の人達だけじゃなく、とうとう近隣住民までもを敵にまわしちゃったのね。。。御愁傷様です。

[328: 匿名さん]

284さん
ごみ回収は毎日回収されるんですね。1階などの収集場で1週間程管理されるのでしょうか。それとも毎日回収業者が来る契約にでもなっているのでしょうかね。その都度ごみが出せると思うと皆さん、思った以上にごみを出されるんじゃないかなって思ってしまいます。1週間分ものごみを1つの場所に置いておくのも結構な量になりますよね。。。
各階ダストステーションは5室分とのことですがごみ分別で部屋が分かれているとかそういうことなのでしょうか？粗大ごみなどもそこに出せたりするのかなぁ。

[329: 匿名さん]

港区は燃えるごみ週二回、燃えないごみと資源ごみは各一回
合計週４回の回収があります（２３区なら他の区も同じだと思います）
ので１週間も保管しません。

粗大ごみは個別に回収を依頼することになり、回収当日に
指定場所に搬出するのが一般的と思います。

[330: 匿名さん]

各自がゴミを出すタイミングによっては、燃えるゴミ３-４日、燃えないゴミ、資源ごみは１週間保管することもありますよね。又、毎日のゴミ搬出作業にかなりの経費がかかるなら、24時間でなく区の回収日にあわせてゴミを捨てると言う考え方もあると思います。管理費を有効に使いたいと考えて当然だと思います。

[331: 匿名]

ケチくさいやつだな。
お前検者じゃないだろ。一般論はいいよ。
しっしっ。

[332: 匿名さん]

331様。

またまた、おかしな方が登場されましたね。日本語も怪しいようですが…
検討者が困惑しますし板が荒れますので、一定の教養と品格、常識を持って投稿して頂きたく、お願い申し上げます。

[333: 匿名さん]

331さん。

330です。私は間違いなく真面目な検討者です。この近くに居住しております。貴方からお前呼ばわりされる筋合いはありませんが、下劣な言葉を投げ返すような愚かな事はしません。

只一つ、ケチと資金を有効に使うことは、大きく違う事だけは申し上げておきましょう。

[334: 契約済みさん]

今日は珍しく不在なようですが、たったひとりで一日中、他社の営業でもマンションを検討しているわけでもなく、ただいやがらせをやっているみたいです。正しい情報や知識を持っててやっているネガとは一線を引いた方がいいと思います。少しずつ、文章形態を変えてはいるようですが、基本的には同じなので慣れれば違いがわかります。

[335: 匿名さん]

またあなたですか。
もう契約者板へ行かれたらどうですか？
もう検討しているわけではないんですから。

[336: 契約済みさん]

今日もいたんですか～他にやることないんですか？すごいエネルギーですね。
何の関係もないのに、ただいやがらせのために毎日、朝から晩まで、御苦労さまですね。

[337: 匿名さん]

３３４。誰も貴方の書き込みなんて真剣に相手してないです。まぁご本人もわかっていることと思いますが、身の程をわきまえた方がよろしいかと。

[338: 匿名]

336さん
あなたもやることないんですか？
お引越前で忙しいんじゃないですか？
そちらに専念された方がよろしいですよ。
ここには関係のないネガが一人で書き込んでいるだけと言うなら、あなたとそのネガの二人だけしかいないことになるんですから、あなたが書き込まなければそれで全て解決でしょ（笑）

[339: 匿名さん]

佛所護念会とはどのような宗・教組織なんですか。すぐ側にあるようなので気になります。

[340: 匿名さん]

駐車場は立体という話を聞いたのですが
公式HPにはそういう記載がないですよね、まだ未定なのかな？

[341: 匿名さん]

駐車場は立体ですよ。平置きは、身体に障がいがある方用に、確か一台あるのみだったと思います。

[342: 匿名さん]

339さん
HPを見た限り、特に問題はなさそうですが…。
エ●バや創●学会等のように戸別に布教に来られると困りますが、
そうでなければ近所でも気にしなくて良いのでは？
選挙の時期は多少騒がしくなるかもしれませんが。

[343: 匿名さん]

佛所護念会の本部は白金小のちかくにあります。
高輪は教会のようです。たまに大きな集まりなどがあると信者の方が
多数来ますが、警備の人もでて混乱は特にありません。
プリンスの鉄道模型祭りのほうがよっぽど人が多いです。

講堂などあり学校のようにみえますが、ここはもともと森村学園があった
場所で施設を一部そのままつかっているようです。
ちなみに森村学園の創業者の家はペアシティルネッサンスがある場所に
ありました。

先日なくなったシャンソン歌手である石井好子さんの家も高輪ですね。
プリンスのテニスコートの裏手というかユニセフの前あたりです。

[344: 匿名さん]

あまり心配するような施設ではなさそうなんですね。そういえば昔、山口百恵さんがペアシティに住んでましたよね。もともと森村学園の創業者の私邸があった場所なんですね。２、３億位で購入して、バブルの頃に１０億で売り抜いたという噂を耳にしたことがあります。まだ子供だったので、部屋から海が見えると聞いて不思議に感じたのを思い出しました。東京でも内陸出身なもので。今でも別格のヴィンテージマンションですよね。

[345: 匿名さん]

ペアシティルネッサンスは最近ぜんぜん売り物がでませんね。
７－８年前くらいは中古のチラシに毎週のように出ていたのですけど
なんででしょうか？

あそこって１９８０年に出来たのにオール電化なんですよ。
あと騒音対策のためフローリングは禁止です。
外人仕様なのでバスとトイレがホテルのように一緒になっていたり
と普通の日本人にはなかなか使いにくい仕様です。

たぶんバブルのころにそれこそ１０億でつかんだ人が損切りできずに
いまだにたくさん住んでいるんでしょうね

開東閣側の部屋のビューは別格ですね。でも海側にビルがたくさん
できた今となっては坂上のヒルトップタワー上層階の眺望にはかな
わないと思います。

[346: 匿名さん]

＊＊＊＊団体は都内の一等地にいくつもの超立派な教団施設を持っていますが、部外者はその膨大な資金力は想像できても、内容が解らないので正直、不気味な感じがします。

床暖の後付けですが、床材を剥がして施工するのだと思いますが、木は伸縮するし、段差など床暖の後付けによる問題は生じないのでしょうか？以前、リホームで懲りましたので、慎重になります。

[347: 匿名さん]

339さん
宗教組織などの団体については私も気になるので検索してみましたが、法華系の教団（？）で特に問題なさそうに思いますね。ただ、教団周辺には団体の看板があったり信者の寄宿舎にあたる施設もあるようで、ちょっと気になりますね。

341さん
駐車場情報ありがとうございます。340さんではないですが、気になっていたので…。何台まで置けるのでしょうか？100％ではないですよね？

[348: 匿名]

７０ちょっとだったと思います。第一期の段階で４０台以上うまってたかな。

[349: 匿名さん]

床暖房は上貼りタイプもあります。わたしはこれで見積もって引っ越しの前日にリフォーム
します。工期も短く、価格も少し安いですよ。