ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part4

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
8/5現在110戸契約済み。この物件ははたしてお宝物件なのか？！、白熱の議論展開を期待してます。ネガは客観的な事実のもと、感覚的だとしても常識的範囲のものとでコメントをお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.30平米～104.53平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[250: 匿名さん]

窓が大きいだけに、窓ガラスの汚れが目障りで、ストレスたまっちゃいそうですね。

[251: 匿名さん]

中国では窓は高層マンションでも自分でふくので、問題ないです

[252: 匿名さん]

>>248

管理費が高いのはエスカレータみたいな設備があるからです。
あれは電気代もメインテナンス費用もばか高いです。
エントランスを１Ｆにすればすむのに地下鉄の入り口が
ある関係なのでしょうか。

[253: 匿名さん]

それは関係ないだろうけど、昇りしかないというのもいかにも中途半端。

[254: 匿名さん]

下りエスカレターが無いのでお客さんは裏口からお帰りいただく様になりますね。まさか階段じゃ失礼だし。

[255: 匿名さん]

>248さん
ＭＴＣ計画
でこのサイト内で検索してみてください。

[256: 匿名]

あと10年後も本当に大丈夫なのか？管理が心配で買いに踏み切れません。

[257: 匿名さん]

下りエスカーレーターがないのは困ります。お客様がいらした時の扱いにも悩みます。どなたかも書かれていましたが、裏口にせよ階段にせよどちらも失礼ですよね。でもどうにも解決策がないんですよね。

[258: 匿名さん]

解決策は昇りエスカレーターをつけることでしょう。さもないと正直カッコ付かないですよ。

[259: 匿名さん]

258です。間違えました。下りエスカレーターをつけることです。

[260: 匿名さん]

>大京のマンションは窓ガラス清掃が半年に一度の場合があるのですが、

大京の月島のタワーマンションでもそうでした。
販売員（売る事のみ考えていて　全くあてにならないスタッフ）に聞くと　『そんなに汚れないから大丈夫です』と

そんなことはありません。
現在3カ月毎　（年に4回）の所に住んでいますが、それでも結構汚れて気になります。

[261: 匿名さん]

カッコがつかない、まさにその通りだと思います。マンションの顔になるエントランスですからね。恥ずかしくないようにしてほしいです。

[262: 匿名]

普通なら、乗客が少ない場合
上下方向が自動で変わるエスカレーターを付けるんじゃない？

[263: 匿名さん]

雨風が打ち付けるし窓ガラスの汚れ昼間はすごく気になりますよ。

エスカレーターってそんなに高いもんじゃないんでしょ。下りもつければいいのにと思います。あの段数の多い階段使う人います？駅だって今時エスかレターなんだから。結局裏口使うしかないんじゃあんまりでしょう。

[264: 匿名さん]

私も当初、上下に切り替わるエスカレーターだと思っていたのですが、完全に昇り専用なんですよね。どうしてこういうタイプを付けられたのか、頭をひねりました。ロビーのみで外部の方にお目にかかることを想定しますと、エスカレーターが片道では、正にカッコつかないと考える一人です。

お部屋からの眺望は、都心ですから将来多少建物が被ってしまう可能性は覚悟してますが、やはり共用部、特にエントランスやロビーは気にかかります。

[265: 匿名さん]

嫌なら引っ越せばイイじゃん。
賃貸ならそれで済むんだけどね。

[266: 匿名さん]

あの階段以外に長いんですよね。ちょっと勘弁です。でも毎回裏口というのも確かにあんまりですよね。でも下りエスカレーターは、コストのかかることなので、そう簡単に話はすすんでいかないのではないでしょうか。

窓ガラスの汚れが気になるところにお住まいの方にお聞きしたいんですけど、毎日汚れを見るのは辛くないですか？ 見て見ぬふりをするといった感覚でしょうか？

[267: タワー経験者]

今まで大京のタワーマンションをいくつか見ましたが、入口は一見　豪華に作っても
エレベータが貧弱（基数が少ない、遅い、旧式）、ペアガラスでない、ディスポーザーが付いてない、各階ダストステーション無し、窓ふきが半年に1回など、
手を抜くところが散見されました。
住んでから苦労しますので、購入前には要チェックです。

今回のエスカレータの件も　住んでからのことはあまり考えていないようですね。

[268: 匿名さん]

大京もオリックスも後から参加した売主で　建築そのものとは関係ないとお思いますが、どうなんでしょう。
確か最初は総合地所と東急不動産だったような…

[269: 匿名さん]

エスカレーターの機種を変えるとか、下りを追加するような議案が出たとしても、外国人を含む投資家や、追加費用を掛けたくない若いシングル層が多ければ、こういった案は没になってしまうのでしょうね。