23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[951: 匿名さん]

20年で5万人の変化ですから、昼間人口はほぼ変わっていないといえるでしょう。
今後居住地としての開発も進めば、夜間人口が増えるだけ。

[952: 匿名さん]

>>951
東京駅周辺に負けるよ。

[953: 匿名]

人気地域の話題ばかりですね
江戸川区や足立区についても語りませんか？

[954: 匿名さん]

>>950
新宿に近い中野、杉並からわざわざ移るメリットは少ないでしょ。
むしろ今まで通勤利便性を売りにしてきた他地域から、
さらに利便性が高く、それだけでなく商業施設が充実している新宿に集まるのでは？

[955: 匿名さん]

>>951
2000年から2005年に３万人近く減ったのは、汐留と品川に負けたからじゃない？

[956: 匿名さん]

>>954
東京都の人口統計見ると中野区と杉並区の人口が実際に減り始めているのですよ。

[957: 匿名さん]

>>955
今後開大規模発が目白押しなんだから、また増えるよ。

[958: 匿名]

人気地域の話題ばかりですね
江戸川区や足立区についても語りませんか？

[959: 匿名さん]

>>956
人口密度高いんだから、人口減ったほうが環境の向上でしょ。
もっと集めた方がいいの？

[960: 匿名さん]

>>957
新宿に大きなオフィスビル計画ってありましたっけ？？？

[961: 匿名さん]

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20100611879.jsp

これなんて小さいですか？

[962: 匿名さん]

>>959
問題は治安の悪化なんです。
中野区、杉並区からそこそこの収入の賃貸族が新宿に移動したら
両区に残るのは低所得の賃貸族だけになっちゃいます。

[963: 匿名]

人気地域の話題ばかりですね
江戸川区や足立区についても語りませんか？

[964: 匿名さん]

>>962

もともとさほど賃料の高いエリアではないので、高収入の賃貸族は少ないですよ。
多いのは賃貸じゃない高収入者。

[965: 匿名さん]

>>961
業務スペース見るとこっちのほうが３万ｍ２広いです。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-102omi-q.htm

それにたったの１つなの？

[966: 匿名さん]

>>962むしろ、景気の悪化低所得者がさらに賃貸の安いエリアに流出したのでは？

[967: 匿名]

人気地域の話題ばかりですね
江戸川区や足立区についても語りませんか？

[968: 匿名さん]

>>965

オフィス空室率急上昇の江東区でだいじょうぶか？

[969: 匿名さん]

967はいちいちうざいな

[970: 匿名さん]

>>965
それただのフジテレビの施設みたいなものじゃんw

[971: 匿名]

人気薄なエリアを語っても盛り上がらないでしょう。ターミナル駅付近はネガもポジも盛り上がれる。

新宿は南口もJRが18階建て建ててるよ。JR病院とマインズタワーの間。
新南口もやっと形が見えてきてるし、この先の動向が気になるエリアではある。

[972: 匿名さん]

落ちて逝く姿が本当に見えないのか？
ヒイキ目なしで冷静に考えたほうが良いよ。
もし商売で不動産やってるのならね。

長年携わっていると思い入れが出てくると思うけど
ビジネスは別物と考えないと

[973: 匿名さん]

社員には会社が明日の手形を落とせないことがわからない。
オタクの会社もそうじゃない？
週明けに会社に行ったらたいへんなことになってたりして…。

[974: 匿名さん]

必死過ぎだろw

[975: 匿名さん]

東京の都市構造が本当に変わるかどうかの象徴的存在が新宿じゃないの？

[976: 匿名さん]

>>972
>>973

掲示板が自分の思い通りにならないかってキレてどうするんだw

[977: 匿名さん]

分かんない振りしているだけです。

[978: 匿名さん]

はぁ？
誰が必死で、誰がキレてんの？
痛いところ突かれたみたいだね（笑）。

[979: 匿名さん]

東京の都市構造の変化は主要5区への一層の集中ですね。
そのあおりを受けて江東区、品川区はオフィスの空室率が急上昇です。

[980: 匿名さん]

>>978

うわっ、マジギレw

[981: 住まいに詳しい人]

価格動向に関係ない話をいつまでやってるんだか

[982: 匿名さん]

>>979
偉そうなことは実際に昼間人口を増やしてから言ってくれたまえ、
「新宿」君

[983: 匿名さん]

こんな状況じゃグーの音も出ませんｗ
都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人、2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人、4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人、6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人、8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人、10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

[984: 匿名さん]

新宿をポジしてる人って、新宿で物件を売るデべの関係者？
以前の、城東をポジしてた大学教授のレスの方がまだ面白みがあったなぁ。

[985: 匿名さん]

>>982

熱くなり過ぎだろ。
みんなひいてるぞ（笑）

[986: 匿名さん]

池袋は終わった雰囲気ですね。

[987: 匿名さん]

>>986
デジタルタワーを墨田区に取られて終わってしもうた(笑)

[988: 匿名さん]

こんなに必死に新宿に噛みつける人がいるなら、まだまだいけそうですねw

[989: 匿名さん]

新宿たたいてる人って城東の住人？不動産屋？
以前の教授で懲りたんじゃないの？

[990: 匿名さん]

新宿はリニア始発駅がでかかったね。致命傷。
品川～東京ラインが決まっちゃった。

ところで渋谷はどうなるんだろう。
品川に近いだけましか？

[991: 匿名さん]

叩きたい理由って何だろうな～～と考えてみましょう。

[992: 匿名さん]

江東区はオフィス余りまくってるけど大丈夫でしょうか？

[993: 匿名さん]

渋谷区より品川区の方が便利な感じになってきたからね。
楽天も品川区でしたっけ？

[994: 匿名さん]

>>992

都心部への集中のあおりを受けているようですね。

[995: 匿名さん]

楽天は行くのに不便すぎる・・・

[996: 匿名さん]

楽天は、りんかい線ですね。

[997: 匿名さん]

ＬＧは品川区、ＨＰは江東区に集約ですね。

[998: 匿名さん]

お国柄？

[999: 匿名さん]

HPどこに移ったの？

[1000: 匿名さん]

本社 東京都千代田区五番町7番地

[1001: 匿名さん]

渋谷区にオフィスを置くメリットって何だろう？

メリットがありそうなのはファッション関係、芸能関係くらいですかね？

[1002: 匿名さん]

イメージだけの危うさがあるな(笑)

[1003: 匿名さん]

ファッションショーは森ビルが力技で六本木に持って行っちゃったね。
ショウビジネスは六本木にやられちゃうかも？

でも、銀座あたりが力を入れ始めると、またその勢力分野も変わるだろうね。

地所の丸の内も侮れないし・・
これから先どうなるか分かんないね。

[1004: 匿名さん]

国際的なイメージだと
渋谷はいまいちだから、
どこかに取って代わられるんじゃない？

[1005: 匿名さん]

>>999さん、古い記事ですが

日本ヒューレット・パッカード株式会社（略称：日本ＨＰ、本社：東京都千代田区、代表取締役　社長執行役員：小出　伸一）はこの度、東京都江東区大島に土地を購入し、自社ビルを建設することを決定しました。日本ＨＰは２０１１年初頭を目処に、現在東京都内に分散している拠点を集約統合し、業務の効率化を実現します。新たな自社ビルは１フロアの面積が都内最大級の広さを有するビルとなり、約６，０００人の社員が入居する予定です。

[1006: 匿名]

それなくなりましたよね？

[1007: 匿名さん]

>>1006
大島二丁目に建設中で来年予定通り完成します。
横十間川のほとりでスカイツリーがよく見えます。
最寄駅は新宿線、半蔵門線の住吉です。

[1008: 匿名さん]

大島って、例のこと、で有名な街だけどね。

[1009: 匿名さん]

ファッション関係はアジア受けが良い銀座にリーダーシップを取ってもらいたいな。

銀座ブランドならネームバリューもあるだろ。

[1010: 匿名]

HP社員は江東区勤務はさすがに嫌で続々と転職中。

会社にとってはただで人減らしもできて一石二鳥。

[1011: 匿名さん]

豊洲の第一生命ビルは来年でしたっけ？

[1012: 匿名さん]

豊洲とかじゃなくて大島なんだからまだマシだろう、と思うのは外野だからか？

ヒューレット・パッカード、銀行に「ここ買いなさい」って言われたところを「はいそうします」って言わなきゃならん会社かと。

[1013: 管理人]

管理人です。

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