23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[691: 匿名さん]

一番ダメな埋立地・・・

[692: 匿名さん]

都心３区に集中

対策考えないと

[693: 匿名さん]

都心5区に集中

まだ仲間に入れず・・・
いっそ20区にしてほしい。

[694: 匿名さん]

リクルートの「都心に住む」は最初は都心部だけだった対象エリアが
どんどん広がり今や大田区や世田谷区といった外周区もカバーエリア
となっています。

それなのに台東区や江東区は一部の例外を除き区としてはエリア外
なのです。どうして？

[695: 匿名さん]

構造変化を真面目に考えないとひどい目に遭うよ(笑)

[696: 匿名さん]

茨城県の住宅公社が破綻しました。

[697: 匿名さん]

騙されて埋立地に買ってしまいひどい目に遭いました。

[698: 匿名さん]

最近は、元田んぼの埋立地に建つマンションが
問題になってるからねぇ。

[699: 匿名さん]

田んぼなんて美しいところならまだいいでしょうが、
ゴミや瓦礫が埋まってってるところは・・・

[700: 匿名さん]

渋谷と新宿が落ち目になると不動産マーケットにどのような影響が出るのでしょうか？

[701: 匿名さん]

埋立地が落ち目になると不動産マーケットにどのような影響が出るのでしょうか？

[702: 匿名さん]

埋立地はもう落ち目です。
でももとも都心でもなく、とどうでもいいところなので、マーケットにたいした影響はありません。

[703: 匿名さん]

都心部のなかでどこがどのようになろうと、埋め立て地には関係ないはなしですよ。

[704: 匿名さん]

渋谷と新宿は実際のところ今落ち目なんですか？

[705: 匿名]

＞田んぼなんて美しいところならまだいいでしょうが、
こういう発想や
＞ゴミや瓦礫が埋まってってるところは・・・
という発想か.....

そうか.....真剣に同情する。

[706: 匿名さん]

埋立地に買った時点でどっちも同情の対象だろ。

[707: 匿名さん]

まぁ、プチバブルに踊らされたことを恨むしかないね。

[708: 匿名さん]

埋立地住民に同情してる場合じゃないですよ。


東京株午前、４日続落８９円安　一時１年４カ月ぶり８９００円割れ
　前日に日経平均株価が１年４カ月ぶりに９０００円台を割り込んだ東京株式市場は２５日も下げ止まらず、４営業日続落で午前の取引を終えた。平均株価の下げ幅は一時１００円を超え、２００９年５月１日以来、約１年４カ月ぶりに８９００円を割り込み、取引時間中の年初来安値を更新した。(産経新聞)


けっこう大変なことだと思いますよ。

[709: 匿名さん]

買わずに賃貸って選択のウエイトが高まるのでしょうか？

[710: 匿名さん]

まぁ、リスクは少ないでしょうね。
高級賃貸なら、居住性も分譲に劣らないでしょうから、
選択肢としてはありですよね。

[711: 匿名さん]

高額賃貸なんてどこも持て余してるじゃんか。

中国企業の駐日社員なんかみんな堅実なもんだよ。

[712: 匿名さん]

江戸川区が多い。

[713: 匿名]

葛西はインド人と中国人が仲良くやってますね。
不思議な光景にみえます。（笑）

[714: 匿名さん]

時代の最先端で～す。

[715: 匿名さん]

昔の華族は羽振りよく見栄張ることが美徳とされたが、今は日本人よりエコノミスト。しかも勤勉。
ごく一部には派手なヤツもいるし、人口多いから悪人も下層階級も日本よりいるけどね。
嫌中・嫌韓のような昭和の名残の偏向メディアから推し量らないほうがいいですよ。（今はむしろ地上げ材料に使われてますが）
あらゆる点で一歩先を行かれてます。

タワーマンションの臭い営業なんて一蹴されてます。
買ってません。

[716: 匿名さん]

実際、新宿は落ち目なんですか？
マーケットへの影響はどうでしょうか？

[717: 匿名さん]

強いて言うなら日本全国落ち目だな。

[718: 匿名さん]

>>716
事実なら不動産マーケットに大きな影響を与えると思うよ。

[719: 匿名さん]

引き渡し前にトンヅラこく業者とか増えそうな悪寒

[720: 匿名さん]

業者を笑っていられるのは今のうち。
明日はオマエがトンズラしてるさ。

[721: 匿名さん]

新宿を起点にしている中央線、その他私鉄沿線の不動産価格が長期的に下がって行くことになるだろうね。

[722: 匿名さん]

不況によって今後一番下落が危惧されるのは埋立地だろ。
これは誰も異存がないはず。

でも、もともとどうでもいいところなので、マーケットには対して影響なし。

[723: 匿名さん]

埋立地が武蔵野市を抜く日ははたして
我々（30代）が生きている間にくるのでしょうか？

http://reposen.jp/home/report/summary.php?re_id=2882&ca_id=4

[724: 匿名さん]

まぁ、現実的に考えて、
最低孫の代までは無理でしょ。

むしろ格差は広がる一方かもしれませんね。

[725: 匿名さん]

なぜ新宿を目の敵にする

[726: 匿名さん]

>>716
新宿の商業地としてのピークは平成２年で、以降右肩下がりのようです。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066634.pdf

[727: 匿名さん]

>>725
被害妄想じゃないですか？

新宿の動向が大きく不動産マーケットに影響を与えるから、
詳しくお話しているだけじゃない？

[728: 匿名さん]

この評価方法で行くと武蔵野市と江東区の比較であって、武蔵野市と東京湾岸は比較にはなっていない。
スタートラインにも立っていない状況で、抜く日が来るのか？と。
頭悪いとしかいいようがない。

[729: 匿名さん]

話をそらそうと必死ですね

[730: 匿名さん]

銀座が大幅な地価下落のなか、新宿はいち早く下げ止まりの傾向をみせてますね。

[731: 匿名さん]

730は商業地の話ね

[732: 匿名さん]

>>730
ところが実態は

小売業の年間販売額、平成16年→平成19年
中央区１２．７％増
新宿区７．３％減
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066922.pdf
３年に一回の調査だから、また今年結果が出ます。

これって、長期的な傾向になるんでしょうかね？
　

[733: 匿名さん]

日本政府観光局が25日発表した7月の訪日外国人数（推計値）は、前年同月比38．9％増の87万9100人だった。プラスは9カ月連続、7月としては過去最多で、新型インフルエンザの感染拡大で低迷した前年の反動などが主因。特に中国は約2．4倍の16万5100人と大幅な伸びを示した。
　中国の増加は6カ月連続。7月に個人の訪日観光ビザ（査証）の発給条件が緩和されたことも寄与したようだ。1～7月累計は前年同期比59．2％増の86万9100人に上り、通年で過去最多をうかがう勢いだ。　

[734: 匿名さん]

微妙にリーマンショック前の集計？
今年出る集計は両方とも凄そうだが…

[735: 匿名さん]

渋谷、新宿は
埋立地のマンションからも頼りにされてるようですw
http://www.ariake-sky.jp/access/index.html

[736: 匿名さん]

>>734
アジアの観光客効果が無い新宿の右肩下がりは続くと思いますが、
何か浮上できる要素があるでしょうか？

[737: 匿名さん]

都心部居住の中心は湾岸で間違いなさそうだから、これも中央区にとっては追い風です。

[738: 匿名さん]

>>732

730は今年の話です。

[739: 匿名さん]

>>738
マーケットが間違った動きをしている可能性が非常に高く、危険な状況だと思うよ。
間違った動きはじきに修正される。

[740: 匿名さん]

>>734

ところが実態は
http://www.jnto.go.jp/jpn/downloads/080205_houmonchi.pdf
のようです。

一番恩恵を受けそうですね。

[741: 匿名さん]

失礼アンカーミスです。
740は736さんへです。

[742: 匿名さん]

>>740
都庁の展望室がタダだからみたいよ。

[743: 匿名さん]

そんなに悔しがらなくてもw

[744: 匿名さん]

事実をまともに見たくないんだろうね。

[745: 匿名さん]

豊洲は23区のうち、上級区なんですよ。
知らない人は知らないでしょうね。

[746: 匿名さん]

災害危険度で下から0.1%ですからね。

[747: 匿名さん]

ついに区になったのかｗ
妄想ははてしないな。

[748: 匿名さん]

新宿が落ち目なのは良く分かったけど、影響を受ける区はどのあたりになるのでしょうか？
人口も減って行くのでしょうか？

[749: 匿名さん]

就業人口が減って行けば、人口も減って行きますが、
老人等の未就業人口がその減り方を緩和します。

また、地元の人は近くに職が減ったからと言って移動はしませんが、
賃貸で独身の人は簡単に移動を始めます。

従って、中央線で言えば、
地元民需要が低い中野区のマンション価格は簡単に下がって行くが、
地元民需要が高い杉並区の下げは緩やかになるでしょう。

[750: 匿名さん]

新宿が落ち目？？？
北新宿や新宿の再開発が始まろうとしているのに？？？？

[751: 匿名さん]

価格の下落を抑える唯一の方法は、新築分譲マンションの供給量を抑えることです。
効果も絶大です。
実際、中野区、杉並区の両区は供給を抑えています。
杉並区３６位
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html
中野区４７位
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_3.html

[752: 匿名さん]

北新宿の再開発は楽しみですよね。
意外に静かで良い住宅地だと思います。新宿にも近いですし。

[753: 匿名さん]

中野区、杉並区の両区は分譲を抑える代わりに賃貸の供給を増やしました、
しかしながら、新宿の就業人口が右肩下がりで減っている中で、供給増は
無残な結果に終わっています。

２００７年１０月と現在の比較
１Ｋ・１ＤＫ募集賃料及び募集戸数
中野区８．５６万円３５１７戸→７．７３万円６００６戸
杉並区７．８６万円５４１０戸→７．５３万円１０７０２戸
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

新宿区の昼間人口推移
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066634.pdf

[754: 匿名さん]

新宿が地域間競争に勝ち抜いて、就業人口を再び増やすことができるかどうかが、
このエリアの最大のポイントになります。

[755: 匿名さん]

丸の内の賃料が下がって行けば東京の国際競争力がアップしますね。

[756: 匿名さん]

丸の内は再開発で賃料アップの予定。

[757: 匿名さん]

埋立地がいつまでたってもだめなのは新宿で動き出した大規模再開発の影響が大きいと思ってるようですね。
でも関係ないんですよ都心部のどこがどのように発展しようと、埋立地には。

[758: 匿名さん]

面白そうな話ですね(笑)

[759: 匿名さん]

>新宿が地域間競争に勝ち抜いて

はずれの埋立地住人らしい発想ですねｗ
都心部はすでに競争じゃなく一体となった発展をめざしています。
それぞれが連携し補い合い、相乗効果を生んでいく。
日本が生き残るのに必死だというのに、
いつまでたっても目先の我田引水に躍起になってるのは滑稽ですよ。

[760: 匿名さん]

埋め立て地の話はしばらく無しにしませんか？

[761: 匿名さん]

新宿の話のほうが面白そう。

[762: 匿名さん]

何でも埋め立て地と結びつけて被害妄想か？(笑)

[763: 匿名さん]

>埋め立て地の話はしばらく無しにしませんか？

同感です。
ついでに嫉妬の他地域たたきも。

願わくなら、しばらくが永遠でありますように。

[764: 匿名さん]

誹謗中傷は止めて、数字を使った分析にすべき。
反論も数字を使えば無駄なレスがなくなりますよ。

[765: 匿名さん]

新宿落ち目の反論が無いじゃん。

[766: 匿名さん]

各区の昼間人口はどうなってますか？

[767: 匿名さん]

落ち目って・・・めでたいなぁ。

三菱地所は東新宿、北新宿、西新宿5丁目とここ数年でもっとも新宿に投資しているし、
住友も西新宿中心に次々建ててるし、南口では駅前の再開発中。
東口の駅ビル立て替えや、西新宿3丁目の新駅や日本最高層建築を含む超巨大プロジェクトも計画されている。
分譲タワマンだけでも現在3棟建設中でそのうち1棟は5階建ての日本最高層マンションになりそう。

日本の現状で計画全てが実現するにはかなり時間がかかるでしょうが、
もう十分過ぎるくらいでしょ。

759さんが言うように
>都心部はすでに競争じゃなく一体となった発展をめざしています。
>それぞれが連携し補い合い、相乗効果を生んでいく。

間違いなくその一端をになってくことになります。
逆にそうならなかった時は日本はもう終わりでしょ。

[768: 匿名さん]

5階→59階

[769: 匿名さん]

昼間人口の調査は都心３区と副都心を抱える７区、計１０区。増減率と増減数を調べれば良いと思うよ。

[770: 匿名さん]

地域間競争の結末は将来の地価に大きな影響を与えます。

[771: 匿名さん]

都心5区対他地域との競争の結果は目にみえていると思いますよ。

[772: 匿名さん]

湾岸の企業立地が増えているのでは？

[773: 匿名さん]

>>772
07年以降は減っている。
進出計画中止多数。

[774: 匿名さん]

当分は都心5区への集中が続くでしょう。

[775: 匿名さん]

インターネット普及で必ずしも中心に集まる必要性が無くなりつつある。さらに中心地はBCPに適さない。
ネット系あるいはネット銀行を始めとした金融系は、西北部に中枢を置く企業が増えている気がする。

[776: 匿名]

>>767

既に、三井が武蔵小杉に日本最高層５９階建ては施工済み。
767が三井関係者ではない事だけは分かった。
ちなみに、高さ日本一は大阪のタワマン。

[777: 匿名さん]

59階で階数はそれが日本最高。同じだけどとりあえず日本一にはかわりない。
高さは大阪のタワーと同じ。こちらも日本一にはかわりない。

小杉は高さで、大阪は階数で劣っているのだから、
日本一でいいんじゃない？

なんか不満？

[778: 匿名さん]

つか、なんで三井の話がw

[779: 匿名さん]

タワーは終わり。

[780: 匿名さん]

階数ならともかく、高さがピタリ同じ訳ないじゃない。
大阪と新宿で高さ日本一争いだな。

[781: 匿名]

＞大阪と新宿で高さ日本一争いだな。
う～～む！
できれば、競うエリアをアジアか全世界に変えて頑張ってほしい。
大阪VS新宿で煽る程度では、今の国内不況からの脱出は難しい。
つか、どんどん近隣諸国に追い抜かれてく。

[782: 匿名さん]

端数まではわからないのでcm単位の争いですね。
同じでもいいけど・・・

[783: 匿名さん]

臨海副都心、豊洲に続々とオフィスビルが完成しますね。

[784: 匿名さん]

研究施設を都心部湾岸に集約する動きもあります。

[785: 匿名さん]

湾岸は高付加価値倉庫街になるよ。
データセンタと冷凍マグロ倉庫

[786: 匿名]

>>783
オフィスビルと新築マンション価格の関連を説明願います。

>>784
研究施設を集約することと新築マンション価格の関連を説明願います。

>>785
高付加価値倉庫街と新築マンション価格の関連をご説明願います。
尚、世界規模でのデータセンターは日本からシンガポールなどに移っています。
冷凍マグロは、マグロ自体が入手困難になりつつあります。

[787: 匿名さん]

ＬＧの研究施設が品川に集約らしいね。

[788: 匿名]

続々とオフィスビルが完成しても、
そこが空室だらけでは意味ないよ。

[789: 匿名さん]

それはどこでも共通に言えることですね。
地域間競争は避けられないね。

[790: 匿名]

共通には言えるけど、
続々新規供給する街は空室リスクが大きい。