23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[651: 匿名]

敷礼ゼロでもガーラガラ！
上場法人希望なんて書いたら全く動き無し
大家さんも割高新築は数増やさないから安アパートだけ欲しがるそうです

[652: 匿名さん]

都心部のどこがどんなふうに発展しようが埋立地は全く無関係だぞ。

[653: 匿名さん]

>>651

それ江東区の話じゃないですか。

[654: 匿名]

業者に釣られやすい初心者投資家は見栄もあって、都内の無意味に豪華な物件に大金突っ込んでマル損。
売るに売れない貸すに貸せない。

堅い玄人大家は郊外築20年以上の物件を安くまる買いして不景気でも埋まりっぱなし。

世の中そんなもんだ。

[655: 匿名さん]

↑
その通り～
高家賃でないと赤字、かといって下げられない、それで埋まんないなんて最悪。
うちも郊外好立地選んで20年もの2件で、きっちり回してます。
借り手が安定していそうなレンジ選ばんと、それ以上は無駄な見栄。

そろそろどっかいいう海沿いにでも別邸買えそう（笑笑

[656: 匿名さん]

新宿のマンションは売れないから分譲を賃貸に変更、
その上で減損処理、安く貸せる体制を整備。

リーマンショックの影響は大きかったねｗ

[657: 匿名さん]

北新宿に一棟、東新宿に一棟、西新宿に一棟、分譲のタワーが建設中ですが。
特に西新宿のタワーは５９階建てで、現時点では日本最高層になりそうですよ。

[658: 匿名さん]

新宿問題の根本原因はミニバブルに浮かれて作り過ぎたところ。
職住近接が進むのに、就業人口が減っているエリアに大量に作ったんだから、余るわな。

新宿が安い家賃で人をかき集めると影響を受けるのは
中野区と杉並区、両区ともにすごい過剰賃貸になっているｗ
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
杉並区と中野区は人口減少区になりそうだよ。弱肉強食ｗ

[659: 匿名]

西新宿は計画凍結中だよ。建ったらすごいけどいつになることか。

『新宿のマンションは売れない』でなくて、ある程度の価格帯（湾岸レベルとか）以上はどこも苦戦してる。
分譲→賃貸に変更と、駐在当て込んだ高額賃貸→分譲に変更と、どっちが得策か一概には言えんでしょ。
地価が高い分、価格も高くせざるを得ないエリアだし、賃貸で回せるからね。形だけ駐車場の更地で放っとかれてるところよりはまだマシ。

[660: 匿名さん]

>>659
新宿は、一般的なファミリー層が居住を考える場所じゃないよ。
だから需要がかなり限られていると見るべき、分譲の大量供給は自殺行為ですよ。

[661: 匿名]

『就業人口が減っているエリアに大量に作った』その逆の成功例が湾岸とか言うのかしら、まさかね笑

[662: 匿名さん]

>>659
その賃料が江東区と差が無くなってきている。

大問題じゃないの？

[663: 匿名さん]

国家戦略で
オフィスビルを東京駅周辺に集中整備することが決まりそうです。

[664: 匿名さん]

>>659

3丁目の大規模なやつじゃなく、5丁目のタワーマンションでしょ。
向こうは建物として日本最高層、5丁目はマンションとして。

[665: 匿名さん]

「選択と集中」

「職住近接」

[666: 匿名さん]

>>662

江東区は新築のファミリー向けで比べるとばけの皮がはがれるよ。
規制のせいで単身向けの最低面積が広くなったので、価格だけみれば上がったようにみえるだけ。
しかもそういう物件ばかり余るから、募集中の賃貸の平均が上がってみえるという皮肉な結果。

[667: 匿名さん]

集中は主要５区にということですよ。

[668: 匿名さん]

ここで新宿に投資したら大損間違いなしでしょう。

[669: 匿名さん]

新宿に住んだら「職住近接」 としてはよいのでは？
新宿勤務でも丸の内勤務でも渋谷近辺、赤坂六本木エリア、どこでも便利このうえない。
まぁ、環境は好々でしょうが、少なくとも近接という点においては。

[670: 匿名さん]

ファミリー世帯の満足度
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf

[671: 匿名さん]

新宿は治安が悪い(笑)

[672: 匿名]

むしろ治安の悪さも好んで新宿に住む。

[673: 匿名]

根拠レスの都合悪さを(笑)で誤魔化しても無駄。

[674: 匿名さん]

池袋、新宿、渋谷はオフィス街というより、
ただの歓楽街になるんじゃないの？
そこをターミナルにしてるような路線の将来も…だが。

[675: 匿名さん]

江戸川区から江東区に大勢の人が引っ越している事実を考えれば、総合力の一位は江東区ですか？

[676: 匿名さん]

ランク外決定w

[677: 匿名さん]

新宿、ファミーリー層からの評価はさほど悪くないのですね。

[678: 匿名さん]

坪単価が高いところへの引っ越しだから何か魅力があるのでしょうね。

[679: 匿名さん]

安さを武器にファミリー層狙ったのに、ターゲットからそっぽを向かれてランク外。
江東区無念（涙）

[680: 匿名さん]

埋立地住人が世田谷の次は新宿区に噛み付いてるという噂を聞いてきました。

[681: 周辺住民さん]

さらに勝負にならないからやめておいた方が・・・

[682: 匿名]

なんだこのスレ。
つまらん。。

[683: 匿名]

これからは、

新宿をプッシュプッシュするスレになるって事ですな。ここ。

[684: 匿名さん]

中央線沿線の価格動向は要注目でしょうね。

[685: 匿名さん]

どこにでも噛みつくなぁ、埋立地住人は。
世田谷、杉並、新宿、次は目黒あたりに噛みつくと予想。
いかがでしょう？

[686: 匿名さん]

勘弁してください。
目黒区は埋立地住人様とは関係なく楽しくやってます。
どうか来ないでください。

[687: 匿名さん]

いや、当分は新宿だろう。
新宿ポジがいる限り。

[688: 匿名]

埋立地だろうと山の手だろうと、この景況無視して不動産上上げ音頭唄ってるのはアホだわな。

[689: 匿名さん]

>>687

埋立地以外への好意的な書き込みは、許さないという意思表明ですかw

[690: 匿名さん]

一極集中なら渋谷も駄目じゃん。

[691: 匿名さん]

一番ダメな埋立地・・・

[692: 匿名さん]

都心３区に集中

対策考えないと

[693: 匿名さん]

都心5区に集中

まだ仲間に入れず・・・
いっそ20区にしてほしい。

[694: 匿名さん]

リクルートの「都心に住む」は最初は都心部だけだった対象エリアが
どんどん広がり今や大田区や世田谷区といった外周区もカバーエリア
となっています。

それなのに台東区や江東区は一部の例外を除き区としてはエリア外
なのです。どうして？

[695: 匿名さん]

構造変化を真面目に考えないとひどい目に遭うよ(笑)

[696: 匿名さん]

茨城県の住宅公社が破綻しました。

[697: 匿名さん]

騙されて埋立地に買ってしまいひどい目に遭いました。

[698: 匿名さん]

最近は、元田んぼの埋立地に建つマンションが
問題になってるからねぇ。

[699: 匿名さん]

田んぼなんて美しいところならまだいいでしょうが、
ゴミや瓦礫が埋まってってるところは・・・

[700: 匿名さん]

渋谷と新宿が落ち目になると不動産マーケットにどのような影響が出るのでしょうか？

[701: 匿名さん]

埋立地が落ち目になると不動産マーケットにどのような影響が出るのでしょうか？

[702: 匿名さん]

埋立地はもう落ち目です。
でももとも都心でもなく、とどうでもいいところなので、マーケットにたいした影響はありません。

[703: 匿名さん]

都心部のなかでどこがどのようになろうと、埋め立て地には関係ないはなしですよ。

[704: 匿名さん]

渋谷と新宿は実際のところ今落ち目なんですか？

[705: 匿名]

＞田んぼなんて美しいところならまだいいでしょうが、
こういう発想や
＞ゴミや瓦礫が埋まってってるところは・・・
という発想か.....

そうか.....真剣に同情する。

[706: 匿名さん]

埋立地に買った時点でどっちも同情の対象だろ。

[707: 匿名さん]

まぁ、プチバブルに踊らされたことを恨むしかないね。

[708: 匿名さん]

埋立地住民に同情してる場合じゃないですよ。


東京株午前、４日続落８９円安　一時１年４カ月ぶり８９００円割れ
　前日に日経平均株価が１年４カ月ぶりに９０００円台を割り込んだ東京株式市場は２５日も下げ止まらず、４営業日続落で午前の取引を終えた。平均株価の下げ幅は一時１００円を超え、２００９年５月１日以来、約１年４カ月ぶりに８９００円を割り込み、取引時間中の年初来安値を更新した。(産経新聞)


けっこう大変なことだと思いますよ。

[709: 匿名さん]

買わずに賃貸って選択のウエイトが高まるのでしょうか？

[710: 匿名さん]

まぁ、リスクは少ないでしょうね。
高級賃貸なら、居住性も分譲に劣らないでしょうから、
選択肢としてはありですよね。

[711: 匿名さん]

高額賃貸なんてどこも持て余してるじゃんか。

中国企業の駐日社員なんかみんな堅実なもんだよ。

[712: 匿名さん]

江戸川区が多い。

[713: 匿名]

葛西はインド人と中国人が仲良くやってますね。
不思議な光景にみえます。（笑）

[714: 匿名さん]

時代の最先端で～す。

[715: 匿名さん]

昔の華族は羽振りよく見栄張ることが美徳とされたが、今は日本人よりエコノミスト。しかも勤勉。
ごく一部には派手なヤツもいるし、人口多いから悪人も下層階級も日本よりいるけどね。
嫌中・嫌韓のような昭和の名残の偏向メディアから推し量らないほうがいいですよ。（今はむしろ地上げ材料に使われてますが）
あらゆる点で一歩先を行かれてます。

タワーマンションの臭い営業なんて一蹴されてます。
買ってません。

[716: 匿名さん]

実際、新宿は落ち目なんですか？
マーケットへの影響はどうでしょうか？

[717: 匿名さん]

強いて言うなら日本全国落ち目だな。

[718: 匿名さん]

>>716
事実なら不動産マーケットに大きな影響を与えると思うよ。

[719: 匿名さん]

引き渡し前にトンヅラこく業者とか増えそうな悪寒

[720: 匿名さん]

業者を笑っていられるのは今のうち。
明日はオマエがトンズラしてるさ。

[721: 匿名さん]

新宿を起点にしている中央線、その他私鉄沿線の不動産価格が長期的に下がって行くことになるだろうね。

[722: 匿名さん]

不況によって今後一番下落が危惧されるのは埋立地だろ。
これは誰も異存がないはず。

でも、もともとどうでもいいところなので、マーケットには対して影響なし。

[723: 匿名さん]

埋立地が武蔵野市を抜く日ははたして
我々（30代）が生きている間にくるのでしょうか？

http://reposen.jp/home/report/summary.php?re_id=2882&ca_id=4

[724: 匿名さん]

まぁ、現実的に考えて、
最低孫の代までは無理でしょ。

むしろ格差は広がる一方かもしれませんね。

[725: 匿名さん]

なぜ新宿を目の敵にする

[726: 匿名さん]

>>716
新宿の商業地としてのピークは平成２年で、以降右肩下がりのようです。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066634.pdf

[727: 匿名さん]

>>725
被害妄想じゃないですか？

新宿の動向が大きく不動産マーケットに影響を与えるから、
詳しくお話しているだけじゃない？

[728: 匿名さん]

この評価方法で行くと武蔵野市と江東区の比較であって、武蔵野市と東京湾岸は比較にはなっていない。
スタートラインにも立っていない状況で、抜く日が来るのか？と。
頭悪いとしかいいようがない。

[729: 匿名さん]

話をそらそうと必死ですね

[730: 匿名さん]

銀座が大幅な地価下落のなか、新宿はいち早く下げ止まりの傾向をみせてますね。

[731: 匿名さん]

730は商業地の話ね

[732: 匿名さん]

>>730
ところが実態は

小売業の年間販売額、平成16年→平成19年
中央区１２．７％増
新宿区７．３％減
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066922.pdf
３年に一回の調査だから、また今年結果が出ます。

これって、長期的な傾向になるんでしょうかね？
　

[733: 匿名さん]

日本政府観光局が25日発表した7月の訪日外国人数（推計値）は、前年同月比38．9％増の87万9100人だった。プラスは9カ月連続、7月としては過去最多で、新型インフルエンザの感染拡大で低迷した前年の反動などが主因。特に中国は約2．4倍の16万5100人と大幅な伸びを示した。
　中国の増加は6カ月連続。7月に個人の訪日観光ビザ（査証）の発給条件が緩和されたことも寄与したようだ。1～7月累計は前年同期比59．2％増の86万9100人に上り、通年で過去最多をうかがう勢いだ。　

[734: 匿名さん]

微妙にリーマンショック前の集計？
今年出る集計は両方とも凄そうだが…

[735: 匿名さん]

渋谷、新宿は
埋立地のマンションからも頼りにされてるようですw
http://www.ariake-sky.jp/access/index.html

[736: 匿名さん]

>>734
アジアの観光客効果が無い新宿の右肩下がりは続くと思いますが、
何か浮上できる要素があるでしょうか？

[737: 匿名さん]

都心部居住の中心は湾岸で間違いなさそうだから、これも中央区にとっては追い風です。

[738: 匿名さん]

>>732

730は今年の話です。

[739: 匿名さん]

>>738
マーケットが間違った動きをしている可能性が非常に高く、危険な状況だと思うよ。
間違った動きはじきに修正される。

[740: 匿名さん]

>>734

ところが実態は
http://www.jnto.go.jp/jpn/downloads/080205_houmonchi.pdf
のようです。

一番恩恵を受けそうですね。

[741: 匿名さん]

失礼アンカーミスです。
740は736さんへです。

[742: 匿名さん]

>>740
都庁の展望室がタダだからみたいよ。

[743: 匿名さん]

そんなに悔しがらなくてもw

[744: 匿名さん]

事実をまともに見たくないんだろうね。

[745: 匿名さん]

豊洲は23区のうち、上級区なんですよ。
知らない人は知らないでしょうね。

[746: 匿名さん]

災害危険度で下から0.1%ですからね。

[747: 匿名さん]

ついに区になったのかｗ
妄想ははてしないな。

[748: 匿名さん]

新宿が落ち目なのは良く分かったけど、影響を受ける区はどのあたりになるのでしょうか？
人口も減って行くのでしょうか？

[749: 匿名さん]

就業人口が減って行けば、人口も減って行きますが、
老人等の未就業人口がその減り方を緩和します。

また、地元の人は近くに職が減ったからと言って移動はしませんが、
賃貸で独身の人は簡単に移動を始めます。

従って、中央線で言えば、
地元民需要が低い中野区のマンション価格は簡単に下がって行くが、
地元民需要が高い杉並区の下げは緩やかになるでしょう。

[750: 匿名さん]

新宿が落ち目？？？
北新宿や新宿の再開発が始まろうとしているのに？？？？