23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[601: 匿名さん]

まぁ、しょせん工業用埋立地。

[602: 匿名さん]

道路沿いだと、何か危険なの？

[603: 匿名さん]

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。


＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

[604: 匿名さん]

>>597
PCT以降のマサカズタワーやスミフは
中古で流せば分譲価格より確実に下がるべ

[605: 匿名]

レインズによるとマサカズは、分譲より高く売れていますね。
メインの価格帯が260万/坪なので、この頃に買った人はセーフでしたね。
豊洲では300万/坪が分岐点ということでしょうね。

[606: 匿名]

>>602
公害病認定患者数を調べると解ると思う。

[607: 匿名さん]

幹線道路沿いは車の排ガスがものすごく、喘息になってしまいます。
特に子供はとても育てられません。

[608: 匿名さん]

産業道路はもっと悲惨です。

[609: 匿名さん]

幹線道路から50メートル以内だと、肺がんの確立が3割あがるって聞いたことがある。
少なくとも1本入ったところを買うべきかと。

[610: 匿名さん]

すみません、180%高かったようです。


http://matinoakari.net/news/sc/item_47062.html

[611: 匿名さん]

不動産情報サービス「東京カンテイ」（東京）によると、中古マンション価格（７０平方メートル換算）も、首都圏では昨年夏以降、底を打って上昇傾向。５月には６カ月ぶりに１都３県すべてでプラスとなった。
　東京の新名所で、建設途中にもかかわらず多くの観光客が詰め掛ける東京スカイツリー（墨田区）周辺でも、新築マンションの価格は下げ止まり、中古マンション価格が上昇。中山登志朗上席主任研究員は「開業後は観光客などさらに多くの人出が予想される。地域活性化に伴い、地価の反転上昇も期待できる」としている

[612: 匿名さん]

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
一年前に比較して下落した地点は以下の通りで限られてきました。
半蔵門、東銀座、月島、汐留、新宿御苑前、旗の台、千鳥町、
成城学園前、上北沢、明大前、北池袋、大塚、駒込、光が丘、

[613: 匿名さん]

東京都の事例シェアは回復したものの、低家賃化が進んでいます。
景気の悪化で低家賃のところが好まれているようです。

東京カンテイはこのほど、７月の分譲マンション賃料（１平方メートル換算）をまとめた。
首都圏（2521円、前月比1.7％上昇）は３カ月連続で上昇。年初から縮小していた東京都（3031円、同0.3％下落）の事例シェアが回復し、全体の７割弱を占めたことが大きい。東京都以外の３県はいずれも上昇し、神奈川県が2065円（同1.3％上昇）、埼玉県が1653円（同0.9％上昇）、千葉県が1580円（同0.4％上昇）だった。

[614: 匿名さん]

>>605
それ最近の話？
具体的には？

[615: 匿名さん]

幹線道路の横、上空150メートルだから大丈夫？

[616: 匿名さん]

2010年第２四半期の主要都市地価　住宅系地区に改善傾向　国交省調べ
特に、「高層住宅などにより高度利用されている住宅系地区」では改善傾向が顕著。
全42地区中24地区（57％）で上昇または横ばいだった。この要因について国交省は、マンションの在庫調整の進展や価格の調整による値ごろ感の高まり、ローン減税などの住宅関連施策の効果などと見ている。

[617: 匿名さん]

マジ上がりそうなわけ？

[618: 匿名さん]

都心部だけのお話です(笑)

[619: 匿名さん]

上昇に転じたのは都心部でも地価が安いエリアだけで、都心はまだ上がっていないよ。

[620: 匿名さん]

都心部＝都心５区

[621: 匿名さん]

不景気で購入者の選別がシビアーになって来たからな。

[622: 匿名]

タワマンがなぜか人気ですね

[623: 匿名さん]

地価が高い都心が上がるのは景気が良くなって行かないと無理じゃない？実需が中心だとそこそこの値段のとこしか上がらないね。
政府の成長戦略も具体性がいまいちだしｗ

[624: 住まいに詳しい人]

>>622
えっ？
売れているタワーの物件名を教えてよ

[625: 匿名さん]

都心はこれに期待でしょ。

ビジネス拠点を集中開発＝国際競争力アップへ「特定地域」―国交省
同省は、海外企業を国内に呼び込むには「選択と集中」による都市開発が必要と判断。国が「特定地域」を指定し、集中的に財政出動することなどで一気に国際競争力を高めることにした。
具体的には、現行の都市再生緊急整備地域を対象に導入されている登録免許税や不動産取得税などに関する優遇税制の減税規模を、「特定地域」では最大で2倍程度に引き上げる方針。また、自治体向けの「社会資本整備総合交付金」に加え、新たに早急な都市インフラ整備のための補助金創設も検討している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100823-00000008-jij-pol　

[626: 匿名さん]

これだけ円高なのに、
海外から企業は来ないよ。むしろ、みんな出ていく。
この国に会社構えること自体がかなりリスク。

[627: 匿名さん]

東京駅周辺が指定される予定です。

[628: 匿名さん]

円高だから出て行くという考え方はおかしくないか？
今後円高が続いて行くなら、今のうちに日本に拠点を置いておくべきだろ。

[629: 匿名さん]

ガンガン金をつぎ込んで、金が回るようにしたらデフレ退治もできる。
問題はみんなが踊れるシナリオが出来るかどうかｗ

日銀は踊りに参加するみたいですぞ。ｗ

[630: 匿名さん]

新宿とか渋谷とかが駄目になるのでは？

[631: 匿名さん]

豊洲とは無縁の話です。

[632: 匿名さん]

>>630
古い物を捨てて、新しいテーマにお金をつぎ込んでいかないと
お金が回りませんよ。

[633: デベにお勤めさん]

今、一番熱いのは新宿ですよ。
駄目になるわけないかと。
渋谷はまだ全体像が見えませんが。

[634: 匿名さん]

次は丸の内を捨てることにしました。

[635: 匿名さん]

三大財閥も東京駅周辺に集中みたいだけど、もうシナリオが出来上がっているんじゃないか？

[636: 匿名さん]

結局、東京駅を中心に山手線の内側に全てが集中していくのですね。

[637: デベにお勤めさん]

東京駅周辺は残念ながら土地が限られています。
それに比べれば新宿駅周辺はまだ開発余地が残っていますから。

[638: 匿名さん]

千代田区と新宿区、港区は隣接してるのですから、
どこがということではなく、それぞれが連携して複合的に発展していけばいいと思いますよ。

[639: 匿名さん]

>>638
そうはしない方針です。
投資を一か所に集中させて、利便性を一気に向上させないと、
他国にスピードで負けるそうです。
瀬戸際みたいですよ。

多少の犠牲はしょうがない。

[640: 匿名さん]

三菱地所はここ数年では新宿に最も多額の投資をしてますね。

[641: 匿名さん]

>>640
また昔の傷口に塩を塗るようなことを(笑)
ミニバブル時の失敗です(笑)

[642: 匿名さん]

地所は減損済ましているはずだよ。

[643: 匿名さん]

>>641

新宿の話ですよ。
埋立地の話じゃないですよw

[644: 匿名さん]

>641
日本語でおｋ

[645: 匿名さん]

ずいぶん前の日経に東京駅周辺で決まりみたいな記事があったぞ。

[646: 匿名さん]

新宿を何がなんでも
盛り上げたい方がいらっしゃるようですね。

[647: 匿名さん]

>>646
大手デベはみんな撤退ムードだけど、どこのだれなんでしょ？
マンションもほとんどが賃貸になったんじゃない？
減損済ましているからかなり安い家賃にしてどうにかうめる心算だろうな。

[648: 匿名さん]

新宿の賃貸マーケットは崩れ始めています。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[649: 匿名]

新宿だけのことじゃないさ。

[650: 匿名さん]

江東区と新宿区の差がほとんど無くなってきてるね。

[651: 匿名]

敷礼ゼロでもガーラガラ！
上場法人希望なんて書いたら全く動き無し
大家さんも割高新築は数増やさないから安アパートだけ欲しがるそうです

[652: 匿名さん]

都心部のどこがどんなふうに発展しようが埋立地は全く無関係だぞ。

[653: 匿名さん]

>>651

それ江東区の話じゃないですか。

[654: 匿名]

業者に釣られやすい初心者投資家は見栄もあって、都内の無意味に豪華な物件に大金突っ込んでマル損。
売るに売れない貸すに貸せない。

堅い玄人大家は郊外築20年以上の物件を安くまる買いして不景気でも埋まりっぱなし。

世の中そんなもんだ。

[655: 匿名さん]

↑
その通り～
高家賃でないと赤字、かといって下げられない、それで埋まんないなんて最悪。
うちも郊外好立地選んで20年もの2件で、きっちり回してます。
借り手が安定していそうなレンジ選ばんと、それ以上は無駄な見栄。

そろそろどっかいいう海沿いにでも別邸買えそう（笑笑

[656: 匿名さん]

新宿のマンションは売れないから分譲を賃貸に変更、
その上で減損処理、安く貸せる体制を整備。

リーマンショックの影響は大きかったねｗ

[657: 匿名さん]

北新宿に一棟、東新宿に一棟、西新宿に一棟、分譲のタワーが建設中ですが。
特に西新宿のタワーは５９階建てで、現時点では日本最高層になりそうですよ。

[658: 匿名さん]

新宿問題の根本原因はミニバブルに浮かれて作り過ぎたところ。
職住近接が進むのに、就業人口が減っているエリアに大量に作ったんだから、余るわな。

新宿が安い家賃で人をかき集めると影響を受けるのは
中野区と杉並区、両区ともにすごい過剰賃貸になっているｗ
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
杉並区と中野区は人口減少区になりそうだよ。弱肉強食ｗ

[659: 匿名]

西新宿は計画凍結中だよ。建ったらすごいけどいつになることか。

『新宿のマンションは売れない』でなくて、ある程度の価格帯（湾岸レベルとか）以上はどこも苦戦してる。
分譲→賃貸に変更と、駐在当て込んだ高額賃貸→分譲に変更と、どっちが得策か一概には言えんでしょ。
地価が高い分、価格も高くせざるを得ないエリアだし、賃貸で回せるからね。形だけ駐車場の更地で放っとかれてるところよりはまだマシ。

[660: 匿名さん]

>>659
新宿は、一般的なファミリー層が居住を考える場所じゃないよ。
だから需要がかなり限られていると見るべき、分譲の大量供給は自殺行為ですよ。

[661: 匿名]

『就業人口が減っているエリアに大量に作った』その逆の成功例が湾岸とか言うのかしら、まさかね笑

[662: 匿名さん]

>>659
その賃料が江東区と差が無くなってきている。

大問題じゃないの？

[663: 匿名さん]

国家戦略で
オフィスビルを東京駅周辺に集中整備することが決まりそうです。

[664: 匿名さん]

>>659

3丁目の大規模なやつじゃなく、5丁目のタワーマンションでしょ。
向こうは建物として日本最高層、5丁目はマンションとして。

[665: 匿名さん]

「選択と集中」

「職住近接」

[666: 匿名さん]

>>662

江東区は新築のファミリー向けで比べるとばけの皮がはがれるよ。
規制のせいで単身向けの最低面積が広くなったので、価格だけみれば上がったようにみえるだけ。
しかもそういう物件ばかり余るから、募集中の賃貸の平均が上がってみえるという皮肉な結果。

[667: 匿名さん]

集中は主要５区にということですよ。

[668: 匿名さん]

ここで新宿に投資したら大損間違いなしでしょう。

[669: 匿名さん]

新宿に住んだら「職住近接」 としてはよいのでは？
新宿勤務でも丸の内勤務でも渋谷近辺、赤坂六本木エリア、どこでも便利このうえない。
まぁ、環境は好々でしょうが、少なくとも近接という点においては。

[670: 匿名さん]

ファミリー世帯の満足度
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf

[671: 匿名さん]

新宿は治安が悪い(笑)

[672: 匿名]

むしろ治安の悪さも好んで新宿に住む。

[673: 匿名]

根拠レスの都合悪さを(笑)で誤魔化しても無駄。

[674: 匿名さん]

池袋、新宿、渋谷はオフィス街というより、
ただの歓楽街になるんじゃないの？
そこをターミナルにしてるような路線の将来も…だが。

[675: 匿名さん]

江戸川区から江東区に大勢の人が引っ越している事実を考えれば、総合力の一位は江東区ですか？

[676: 匿名さん]

ランク外決定w

[677: 匿名さん]

新宿、ファミーリー層からの評価はさほど悪くないのですね。

[678: 匿名さん]

坪単価が高いところへの引っ越しだから何か魅力があるのでしょうね。

[679: 匿名さん]

安さを武器にファミリー層狙ったのに、ターゲットからそっぽを向かれてランク外。
江東区無念（涙）

[680: 匿名さん]

埋立地住人が世田谷の次は新宿区に噛み付いてるという噂を聞いてきました。

[681: 周辺住民さん]

さらに勝負にならないからやめておいた方が・・・

[682: 匿名]

なんだこのスレ。
つまらん。。

[683: 匿名]

これからは、

新宿をプッシュプッシュするスレになるって事ですな。ここ。

[684: 匿名さん]

中央線沿線の価格動向は要注目でしょうね。

[685: 匿名さん]

どこにでも噛みつくなぁ、埋立地住人は。
世田谷、杉並、新宿、次は目黒あたりに噛みつくと予想。
いかがでしょう？

[686: 匿名さん]

勘弁してください。
目黒区は埋立地住人様とは関係なく楽しくやってます。
どうか来ないでください。

[687: 匿名さん]

いや、当分は新宿だろう。
新宿ポジがいる限り。

[688: 匿名]

埋立地だろうと山の手だろうと、この景況無視して不動産上上げ音頭唄ってるのはアホだわな。

[689: 匿名さん]

>>687

埋立地以外への好意的な書き込みは、許さないという意思表明ですかw

[690: 匿名さん]

一極集中なら渋谷も駄目じゃん。

[691: 匿名さん]

一番ダメな埋立地・・・

[692: 匿名さん]

都心３区に集中

対策考えないと

[693: 匿名さん]

都心5区に集中

まだ仲間に入れず・・・
いっそ20区にしてほしい。

[694: 匿名さん]

リクルートの「都心に住む」は最初は都心部だけだった対象エリアが
どんどん広がり今や大田区や世田谷区といった外周区もカバーエリア
となっています。

それなのに台東区や江東区は一部の例外を除き区としてはエリア外
なのです。どうして？

[695: 匿名さん]

構造変化を真面目に考えないとひどい目に遭うよ(笑)

[696: 匿名さん]

茨城県の住宅公社が破綻しました。

[697: 匿名さん]

騙されて埋立地に買ってしまいひどい目に遭いました。

[698: 匿名さん]

最近は、元田んぼの埋立地に建つマンションが
問題になってるからねぇ。

[699: 匿名さん]

田んぼなんて美しいところならまだいいでしょうが、
ゴミや瓦礫が埋まってってるところは・・・

[700: 匿名さん]

渋谷と新宿が落ち目になると不動産マーケットにどのような影響が出るのでしょうか？

[701: 匿名さん]

埋立地が落ち目になると不動産マーケットにどのような影響が出るのでしょうか？

[702: 匿名さん]

埋立地はもう落ち目です。
でももとも都心でもなく、とどうでもいいところなので、マーケットにたいした影響はありません。

[703: 匿名さん]

都心部のなかでどこがどのようになろうと、埋め立て地には関係ないはなしですよ。

[704: 匿名さん]

渋谷と新宿は実際のところ今落ち目なんですか？

[705: 匿名]

＞田んぼなんて美しいところならまだいいでしょうが、
こういう発想や
＞ゴミや瓦礫が埋まってってるところは・・・
という発想か.....

そうか.....真剣に同情する。

[706: 匿名さん]

埋立地に買った時点でどっちも同情の対象だろ。

[707: 匿名さん]

まぁ、プチバブルに踊らされたことを恨むしかないね。

[708: 匿名さん]

埋立地住民に同情してる場合じゃないですよ。


東京株午前、４日続落８９円安　一時１年４カ月ぶり８９００円割れ
　前日に日経平均株価が１年４カ月ぶりに９０００円台を割り込んだ東京株式市場は２５日も下げ止まらず、４営業日続落で午前の取引を終えた。平均株価の下げ幅は一時１００円を超え、２００９年５月１日以来、約１年４カ月ぶりに８９００円を割り込み、取引時間中の年初来安値を更新した。(産経新聞)


けっこう大変なことだと思いますよ。

[709: 匿名さん]

買わずに賃貸って選択のウエイトが高まるのでしょうか？

[710: 匿名さん]

まぁ、リスクは少ないでしょうね。
高級賃貸なら、居住性も分譲に劣らないでしょうから、
選択肢としてはありですよね。

[711: 匿名さん]

高額賃貸なんてどこも持て余してるじゃんか。

中国企業の駐日社員なんかみんな堅実なもんだよ。

[712: 匿名さん]

江戸川区が多い。

[713: 匿名]

葛西はインド人と中国人が仲良くやってますね。
不思議な光景にみえます。（笑）

[714: 匿名さん]

時代の最先端で～す。

[715: 匿名さん]

昔の華族は羽振りよく見栄張ることが美徳とされたが、今は日本人よりエコノミスト。しかも勤勉。
ごく一部には派手なヤツもいるし、人口多いから悪人も下層階級も日本よりいるけどね。
嫌中・嫌韓のような昭和の名残の偏向メディアから推し量らないほうがいいですよ。（今はむしろ地上げ材料に使われてますが）
あらゆる点で一歩先を行かれてます。

タワーマンションの臭い営業なんて一蹴されてます。
買ってません。

[716: 匿名さん]

実際、新宿は落ち目なんですか？
マーケットへの影響はどうでしょうか？

[717: 匿名さん]

強いて言うなら日本全国落ち目だな。

[718: 匿名さん]

>>716
事実なら不動産マーケットに大きな影響を与えると思うよ。

[719: 匿名さん]

引き渡し前にトンヅラこく業者とか増えそうな悪寒

[720: 匿名さん]

業者を笑っていられるのは今のうち。
明日はオマエがトンズラしてるさ。

[721: 匿名さん]

新宿を起点にしている中央線、その他私鉄沿線の不動産価格が長期的に下がって行くことになるだろうね。

[722: 匿名さん]

不況によって今後一番下落が危惧されるのは埋立地だろ。
これは誰も異存がないはず。

でも、もともとどうでもいいところなので、マーケットには対して影響なし。

[723: 匿名さん]

埋立地が武蔵野市を抜く日ははたして
我々（30代）が生きている間にくるのでしょうか？

http://reposen.jp/home/report/summary.php?re_id=2882&ca_id=4

[724: 匿名さん]

まぁ、現実的に考えて、
最低孫の代までは無理でしょ。

むしろ格差は広がる一方かもしれませんね。

[725: 匿名さん]

なぜ新宿を目の敵にする

[726: 匿名さん]

>>716
新宿の商業地としてのピークは平成２年で、以降右肩下がりのようです。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066634.pdf

[727: 匿名さん]

>>725
被害妄想じゃないですか？

新宿の動向が大きく不動産マーケットに影響を与えるから、
詳しくお話しているだけじゃない？

[728: 匿名さん]

この評価方法で行くと武蔵野市と江東区の比較であって、武蔵野市と東京湾岸は比較にはなっていない。
スタートラインにも立っていない状況で、抜く日が来るのか？と。
頭悪いとしかいいようがない。

[729: 匿名さん]

話をそらそうと必死ですね

[730: 匿名さん]

銀座が大幅な地価下落のなか、新宿はいち早く下げ止まりの傾向をみせてますね。

[731: 匿名さん]

730は商業地の話ね

[732: 匿名さん]

>>730
ところが実態は

小売業の年間販売額、平成16年→平成19年
中央区１２．７％増
新宿区７．３％減
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066922.pdf
３年に一回の調査だから、また今年結果が出ます。

これって、長期的な傾向になるんでしょうかね？
　

[733: 匿名さん]

日本政府観光局が25日発表した7月の訪日外国人数（推計値）は、前年同月比38．9％増の87万9100人だった。プラスは9カ月連続、7月としては過去最多で、新型インフルエンザの感染拡大で低迷した前年の反動などが主因。特に中国は約2．4倍の16万5100人と大幅な伸びを示した。
　中国の増加は6カ月連続。7月に個人の訪日観光ビザ（査証）の発給条件が緩和されたことも寄与したようだ。1～7月累計は前年同期比59．2％増の86万9100人に上り、通年で過去最多をうかがう勢いだ。　

[734: 匿名さん]

微妙にリーマンショック前の集計？
今年出る集計は両方とも凄そうだが…

[735: 匿名さん]

渋谷、新宿は
埋立地のマンションからも頼りにされてるようですw
http://www.ariake-sky.jp/access/index.html

[736: 匿名さん]

>>734
アジアの観光客効果が無い新宿の右肩下がりは続くと思いますが、
何か浮上できる要素があるでしょうか？

[737: 匿名さん]

都心部居住の中心は湾岸で間違いなさそうだから、これも中央区にとっては追い風です。

[738: 匿名さん]

>>732

730は今年の話です。

[739: 匿名さん]

>>738
マーケットが間違った動きをしている可能性が非常に高く、危険な状況だと思うよ。
間違った動きはじきに修正される。

[740: 匿名さん]

>>734

ところが実態は
http://www.jnto.go.jp/jpn/downloads/080205_houmonchi.pdf
のようです。

一番恩恵を受けそうですね。

[741: 匿名さん]

失礼アンカーミスです。
740は736さんへです。

[742: 匿名さん]

>>740
都庁の展望室がタダだからみたいよ。

[743: 匿名さん]

そんなに悔しがらなくてもw

[744: 匿名さん]

事実をまともに見たくないんだろうね。

[745: 匿名さん]

豊洲は23区のうち、上級区なんですよ。
知らない人は知らないでしょうね。

[746: 匿名さん]

災害危険度で下から0.1%ですからね。

[747: 匿名さん]

ついに区になったのかｗ
妄想ははてしないな。

[748: 匿名さん]

新宿が落ち目なのは良く分かったけど、影響を受ける区はどのあたりになるのでしょうか？
人口も減って行くのでしょうか？

[749: 匿名さん]

就業人口が減って行けば、人口も減って行きますが、
老人等の未就業人口がその減り方を緩和します。

また、地元の人は近くに職が減ったからと言って移動はしませんが、
賃貸で独身の人は簡単に移動を始めます。

従って、中央線で言えば、
地元民需要が低い中野区のマンション価格は簡単に下がって行くが、
地元民需要が高い杉並区の下げは緩やかになるでしょう。

[750: 匿名さん]

新宿が落ち目？？？
北新宿や新宿の再開発が始まろうとしているのに？？？？

[751: 匿名さん]

価格の下落を抑える唯一の方法は、新築分譲マンションの供給量を抑えることです。
効果も絶大です。
実際、中野区、杉並区の両区は供給を抑えています。
杉並区３６位
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html
中野区４７位
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_3.html

[752: 匿名さん]

北新宿の再開発は楽しみですよね。
意外に静かで良い住宅地だと思います。新宿にも近いですし。

[753: 匿名さん]

中野区、杉並区の両区は分譲を抑える代わりに賃貸の供給を増やしました、
しかしながら、新宿の就業人口が右肩下がりで減っている中で、供給増は
無残な結果に終わっています。

２００７年１０月と現在の比較
１Ｋ・１ＤＫ募集賃料及び募集戸数
中野区８．５６万円３５１７戸→７．７３万円６００６戸
杉並区７．８６万円５４１０戸→７．５３万円１０７０２戸
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

新宿区の昼間人口推移
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066634.pdf

[754: 匿名さん]

新宿が地域間競争に勝ち抜いて、就業人口を再び増やすことができるかどうかが、
このエリアの最大のポイントになります。

[755: 匿名さん]

丸の内の賃料が下がって行けば東京の国際競争力がアップしますね。

[756: 匿名さん]

丸の内は再開発で賃料アップの予定。

[757: 匿名さん]

埋立地がいつまでたってもだめなのは新宿で動き出した大規模再開発の影響が大きいと思ってるようですね。
でも関係ないんですよ都心部のどこがどのように発展しようと、埋立地には。

[758: 匿名さん]

面白そうな話ですね(笑)

[759: 匿名さん]

>新宿が地域間競争に勝ち抜いて

はずれの埋立地住人らしい発想ですねｗ
都心部はすでに競争じゃなく一体となった発展をめざしています。
それぞれが連携し補い合い、相乗効果を生んでいく。
日本が生き残るのに必死だというのに、
いつまでたっても目先の我田引水に躍起になってるのは滑稽ですよ。

[760: 匿名さん]

埋め立て地の話はしばらく無しにしませんか？

[761: 匿名さん]

新宿の話のほうが面白そう。

[762: 匿名さん]

何でも埋め立て地と結びつけて被害妄想か？(笑)

[763: 匿名さん]

>埋め立て地の話はしばらく無しにしませんか？

同感です。
ついでに嫉妬の他地域たたきも。

願わくなら、しばらくが永遠でありますように。

[764: 匿名さん]

誹謗中傷は止めて、数字を使った分析にすべき。
反論も数字を使えば無駄なレスがなくなりますよ。

[765: 匿名さん]

新宿落ち目の反論が無いじゃん。

[766: 匿名さん]

各区の昼間人口はどうなってますか？

[767: 匿名さん]

落ち目って・・・めでたいなぁ。

三菱地所は東新宿、北新宿、西新宿5丁目とここ数年でもっとも新宿に投資しているし、
住友も西新宿中心に次々建ててるし、南口では駅前の再開発中。
東口の駅ビル立て替えや、西新宿3丁目の新駅や日本最高層建築を含む超巨大プロジェクトも計画されている。
分譲タワマンだけでも現在3棟建設中でそのうち1棟は5階建ての日本最高層マンションになりそう。

日本の現状で計画全てが実現するにはかなり時間がかかるでしょうが、
もう十分過ぎるくらいでしょ。

759さんが言うように
>都心部はすでに競争じゃなく一体となった発展をめざしています。
>それぞれが連携し補い合い、相乗効果を生んでいく。

間違いなくその一端をになってくことになります。
逆にそうならなかった時は日本はもう終わりでしょ。

[768: 匿名さん]

5階→59階

[769: 匿名さん]

昼間人口の調査は都心３区と副都心を抱える７区、計１０区。増減率と増減数を調べれば良いと思うよ。

[770: 匿名さん]

地域間競争の結末は将来の地価に大きな影響を与えます。

[771: 匿名さん]

都心5区対他地域との競争の結果は目にみえていると思いますよ。

[772: 匿名さん]

湾岸の企業立地が増えているのでは？

[773: 匿名さん]

>>772
07年以降は減っている。
進出計画中止多数。

[774: 匿名さん]

当分は都心5区への集中が続くでしょう。

[775: 匿名さん]

インターネット普及で必ずしも中心に集まる必要性が無くなりつつある。さらに中心地はBCPに適さない。
ネット系あるいはネット銀行を始めとした金融系は、西北部に中枢を置く企業が増えている気がする。

[776: 匿名]

>>767

既に、三井が武蔵小杉に日本最高層５９階建ては施工済み。
767が三井関係者ではない事だけは分かった。
ちなみに、高さ日本一は大阪のタワマン。

[777: 匿名さん]

59階で階数はそれが日本最高。同じだけどとりあえず日本一にはかわりない。
高さは大阪のタワーと同じ。こちらも日本一にはかわりない。

小杉は高さで、大阪は階数で劣っているのだから、
日本一でいいんじゃない？

なんか不満？

[778: 匿名さん]

つか、なんで三井の話がw

[779: 匿名さん]

タワーは終わり。

[780: 匿名さん]

階数ならともかく、高さがピタリ同じ訳ないじゃない。
大阪と新宿で高さ日本一争いだな。

[781: 匿名]

＞大阪と新宿で高さ日本一争いだな。
う～～む！
できれば、競うエリアをアジアか全世界に変えて頑張ってほしい。
大阪VS新宿で煽る程度では、今の国内不況からの脱出は難しい。
つか、どんどん近隣諸国に追い抜かれてく。

[782: 匿名さん]

端数まではわからないのでcm単位の争いですね。
同じでもいいけど・・・

[783: 匿名さん]

臨海副都心、豊洲に続々とオフィスビルが完成しますね。

[784: 匿名さん]

研究施設を都心部湾岸に集約する動きもあります。

[785: 匿名さん]

湾岸は高付加価値倉庫街になるよ。
データセンタと冷凍マグロ倉庫

[786: 匿名]

>>783
オフィスビルと新築マンション価格の関連を説明願います。

>>784
研究施設を集約することと新築マンション価格の関連を説明願います。

>>785
高付加価値倉庫街と新築マンション価格の関連をご説明願います。
尚、世界規模でのデータセンターは日本からシンガポールなどに移っています。
冷凍マグロは、マグロ自体が入手困難になりつつあります。

[787: 匿名さん]

ＬＧの研究施設が品川に集約らしいね。

[788: 匿名]

続々とオフィスビルが完成しても、
そこが空室だらけでは意味ないよ。

[789: 匿名さん]

それはどこでも共通に言えることですね。
地域間競争は避けられないね。

[790: 匿名]

共通には言えるけど、
続々新規供給する街は空室リスクが大きい。

[791: 匿名さん]

マンションは職住近接が当たり前になるからね。

[792: 匿名さん]

>>789
地域間競争の結果が昼間人口の増減に現れます。
都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人
2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人
4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人
6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人
8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人
10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

[793: 匿名さん]

丸の内に通勤で住みたい街ランキング
http://cache001.ranking.goo.ne.jp/crnk/ranking/016/startingstation_tok...

どこに通勤だろうが、結局西側なんだよね・・・

[794: 匿名さん]

始発駅が西に多いってこと？

[795: 匿名さん]

>>791
そりゃ都内の狭小賃貸な

[796: 匿名さん]

安いとこ買う方法として始発駅を狙うのはよくわかるけど。
帰りはどうするの？

そこまでして一戸建てにこだわる心理は良く分からないです。
俺はマンションで良いです。

[797: 匿名さん]

東京駅始発に乗ればいいじゃん。
いろいろあるでしょ。

[798: 匿名さん]

帰りは奥さんが車で駅までお迎えじゃない？

[799: 匿名さん]

郊外の戸建てよか職場に近い都心部マンションのほうが良いと思うよ。
マンションの方がセキュリテイーも良いし。

[800: 匿名さん]

戸建住宅85％が耐震基準満たさず　木耐協調べ
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20100826-00000001-jsn-ind.html