23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[561: 匿名さん]

それでも俺たちは杉並に住みたい。
なぜなんだろう。地縁も無いのに。。。

[562: 匿名さん]

>>561
人に断りも無く複数形を使わないようにｗ

[563: 匿名さん]

善福寺のライオンズは良さそうだよねー。
買えるなら俺もほしい。

[564: 匿名さん]

風情も情緒もないコンクリートエリアはごめんだ。

[565: 匿名さん]

あなたも戸建て派？
マンションはコンクリートでできちゃってますから、無理かな？

私は杉並で低層マンション派です。
永福あたりで良いマンションでないかなー。

[566: 匿名さん]

寺や神社やお地蔵さんがあって、昔ながらの地域の祭りもまだあるような所がやっぱりいいですね。
豊洲みたいな埋立地にはあるのかな？

[567: 匿名さん]

まぁ、好みはそれぞれですな。
豊洲２・3丁目に住む人は、そういうのは求めてないような気がします。

[568: 匿名さん]

>>564
杉並区は公園が少なくて、風情も情緒もないコンクリートエリアなんですか？

[569: 匿名さん]

>>566
トヨスにはないですが、築地には浪除不動尊というのがあります。

意味深な名前の神さまですね。

[570: 匿名さん]

永福町なら浜田山に三井のがあるんじゃない？
値下げしたらしいし。

[571: 匿名さん]

あれいいよね。
ぜんぜん手が届かないけど（笑）
もうちょっと安くしてくれないかな。

[572: 匿名さん]

永福あたりに手軽なマンションないかなー。

[573: 匿名さん]

浜田山って坪300くらいでしょ。
場所的には高いけど、都心に比べたら湾岸タワーとさほど変わらないか寧ろ安いんじゃない。

[574: 匿名さん]

あら、意外とお安めなんですね。
都心のタワマン買うよりぜんぜん安い。
300万～って事はないよね。

[575: 匿名さん]

浜田山ならいいかな。赤い地域だし。

[576: 匿名さん]

じゃあ買えば。先着順で売ってるよ。

[577: 匿名さん]

ほしいけど手が届きません。

[578: 匿名さん]

>>576
アハハ！　そーなんだよね。
そんなにいいなら他人に勧めないで自分だけで独占購入してお金持ちになってくださいって。

[579: 匿名さん]

買ったらお金持ちになるの？？？
どういう意味？

[580: 匿名さん]

必要なのって1世帯１戸だけじゃないの？
独占購入ってどういう意味？？？

[581: 匿名さん]

ここに貼り付いているみなさんは、マンションを投資と考えているお金持ちが多いので、自分が住むところ以外にも買えるということでしょう。
年収１０００万以下でもそんなことを考えてるんだから、うらやましいね。いや、おめでたいね。

[582: 匿名さん]

2006年に頭金200万で4500万で買ったマンションを2008年に6000万で売った。

税金は高いが、二年で200万が1500万になったから、利回りは300％以上。

かなりいい投資だわ。

[583: 匿名さん]

登記は？金利は？手数料は？

[584: 匿名さん]

582みたいな都合のいい部分しか言わない奴は間違いなく詐欺師です。
相手にしないことですよ。

[585: 匿名]

一円も稼いだことがない埋立地のニートには答えられないでしょうね。

[586: 匿名]

ぶっちゃけ上がったとしても一時的に跳ねただけで、中長期スパンじゃガタガタ下がるしかない。

[587: 匿名さん]

豊洲、うらやましいです。
そんなに利益あったんですね。

[588: 物件比較中さん]

そういえば１０年以上前に高級マンション転がしをして儲けている若い女の話が
テレビで放送されたがあの人その後どうなったんだろう

[589: 匿名さん]

１０年前で、そんなことできたんですか？地価あがってたの？

[590: 匿名さん]

>>587
どこにトヨスと書いてある?　笑

[591: 匿名さん]

豊洲は値段上がりましたからね。儲けた人も多いのではないか？
うらやましいです。

[592: 物件比較中さん]

≫589
たしか１０年位前だと思うよ。
ただマンションを転売ではなく複数所有し賃貸に出して賃料でさらに購入していたような。
曖昧な記憶ですみません。

[593: 匿名さん]

トヨスほど値下がりしてる地域もない

[594: 匿名]

対象外

[595: 匿名さん]

＞ただマンションを転売ではなく複数所有し賃貸に出して賃料でさらに購入していた

こんなの別に珍しことではないよね。
うちも一軒だけやってるし。
値上がり売却益狙いなんてリスキーだから、中古とかで人気地域でPERがよさそうなのを買っとく。
賃貸価格はそれほど崩れてないから、けっこういい利回りで回せる。
ただし、地域・物件選びに失敗すると難しいが。
今でもそこそこ儲かってるよ。

[596: 匿名さん]

家族で不動産転がしやって行き詰まって、最後に揃って逮捕された弁護士一家がいましたね。
まさにファミリービジネス！

[597: 匿名さん]

豊洲で値下がりしてる物件あったら教えてください！欲しいです。

[598: 物件比較中さん]

豊洲って、土壌汚染あるのに地価あがるんだ。
発ガン性物質が出るんでしょ。

なぜ、みんなそんな土地買うのですかね？
問題ないことが証明されてるのかな。（全然そっちの知識ないが、築地ではコンクリートで
何十センチの蓋をしてとかやってるよね。）
あるいは、ガンとかなんない体質なのか。
不動産会社の一流どころが、マンション売ってるのは、その辺クリアしてるからなのかな。
タイムリーではないが、是非安心トークを聞かせて、営業さん。

[599: 匿名さん]

それ、新豊洲のほうじゃなかったっけ？
豊洲駅から２駅先だよ。

[600: 匿名]

地下水飲むわけじゃないなら、
幹線道路沿いより安全。
2駅先でなくても豊洲3丁目も
土の入れ替えしてます。

[601: 匿名さん]

まぁ、しょせん工業用埋立地。

[602: 匿名さん]

道路沿いだと、何か危険なの？

[603: 匿名さん]

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。


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世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

[604: 匿名さん]

>>597
PCT以降のマサカズタワーやスミフは
中古で流せば分譲価格より確実に下がるべ

[605: 匿名]

レインズによるとマサカズは、分譲より高く売れていますね。
メインの価格帯が260万/坪なので、この頃に買った人はセーフでしたね。
豊洲では300万/坪が分岐点ということでしょうね。

[606: 匿名]

>>602
公害病認定患者数を調べると解ると思う。

[607: 匿名さん]

幹線道路沿いは車の排ガスがものすごく、喘息になってしまいます。
特に子供はとても育てられません。

[608: 匿名さん]

産業道路はもっと悲惨です。

[609: 匿名さん]

幹線道路から50メートル以内だと、肺がんの確立が3割あがるって聞いたことがある。
少なくとも1本入ったところを買うべきかと。

[610: 匿名さん]

すみません、180%高かったようです。


http://matinoakari.net/news/sc/item_47062.html