23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[410: 匿名さん]

これは６年間の販売戸数だけど、とりあえずこれを足してみて一番多いとこが、
一番人気があって、一番マンションが買われたところって考えて良いと思うよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[411: 匿名さん]

>>408
高くなりすぎると
あっと言う間に人気はなくなります。ｗ

[412: 匿名]

立地も重要だけど建物も重要だよ

[413: 匿名さん]

たしかに人気は売れ行きですぐに分かるから簡単な指標だね。

[414: 匿名]

売れてる戸数じゃダメだろ 住みたい町かどうかってのが重要

[415: 匿名]

赤い場所を買うべき

[416: 匿名]

そりゃ赤い地域に住みたいよ

[417: 匿名さん]

>>414
住みたいから買っているんでしょ？

投資目的の人もいるけど
少数じゃないですか？

住みたくないのに買って住み人なんかいないでしょ(笑)

[418: 匿名]

沢山売れてる地域は暴落の危険がある 希少であるべき

[419: 匿名さん]

>>414さんはおもしろいこと言うね。

住みたくないのに買って、住んでいるのですか？

[420: 匿名さん]

>>418
不人気なところを買えと言う人もいますｗ

[421: 匿名]

大量生産のモノが価値を維持できるかな？希少かどうか考えよう

[422: 匿名]

赤い場所を無理しても買うべき

[423: 匿名さん]

さっきから赤、赤って
何かの宗教団体の人？？？

[424: 匿名さん]

>>418
人気があるところは、それなりの魅力があるわけで、
値下がりリスクも少ないと思いますよ。

[425: 匿名]

>>423
はい、アホンダラ教の教祖です。

[426: 匿名さん]

この地図の事でしょ。
どの収入レベルの人がどこに住んでるかを推計した地図。

赤い場所で安かったら割安。今すぐ買うべき。
青い場所はハズレ。買うべきではない。

[427: 匿名さん]

>>426
具体的にどこよ？
今は人気が無くて安くなっているけど、将来人気が出るのですか？

[428: 匿名さん]

地域もそうだけど、建物によっても資産価値は変わるので要注意。
自分では不要だと思うほどの豪華なマンションを選んだほうがいい。
どうせ数年後には陳腐化する。
レベルの低い物件だと、数年後悲惨だよ。

[429: 匿名さん]

>>428
何かお金を無駄に使わそうとしているとしか思えないねｗ

将来設備は陳腐化するから、
設備にあまりお金を使わないようにしましょう。
これなら分かるけどｗ

[430: 匿名さん]

うーん、俺のお勧めは池上線沿線。
割安な割に住環境は良好ですよ。

他にお勧めあったら教えてください。

[431: 匿名さん]

>>430
はい
よく分かりました。

[432: 匿名さん]

マンション価格において、設備はさほど値段かけずに豪華にできますよ。
大事なのは立地。
そして共有部。共有部はあとから変更できない。売るときに重要なのは外見とエントランス。
プールやジムなどは関係ないかと。（金もかかるしね）

立地が決まったら、あとは建物選び。占有部は前に書いてある通り、いくらでも豪華にできる。
５００万くらいかけたら、結構見栄えがする部屋になるよ。

[433: 匿名さん]

とにかく人気があって、いっぱい売れてる場所のマンションを買えば良いんだろ。
設備はどうとでもなると。

[434: 匿名さん]

勢いがあって元気があるところですね。

[435: 匿名さん]

いっぱい売れてる場所はダメ。絶対ダメ。
大量供給・しかも安そうな物件だらけなら暴落の可能性が高い。

簡単に言えば、「こんな場所・こんなマンションに住みたいなー」と思われる事が大事。

[436: 匿名]

業界の人に質問。スカイツリーの近辺、業平橋、押上周辺に仕込むのはあり？なし？

[437: 匿名さん]

つまり赤い場所？

[438: 匿名さん]

普通になし。
「こんなところに住みたいな～」と自分でも思わないでしょ。

[439: 匿名さん]

赤い場所を見てごらん。
「こんな場所に住みたいな～」ってのに９割５分くらい合致するでしょ。
（微妙な場所もあるけど、人が住んでない場所なので推計間違ってるのかも？）

[440: 匿名さん]

>>435
「こんな場所・こんなマンションに住みたいなー」と思われる不人気なところを買えと？

ついていけない考え方だね。

[441: 匿名さん]

一般的には不人気で安い
でも、個人的には気にいってる。

これが一番満足度が高いです。

[442: 匿名さん]

>>439
売り急いでるえは真っ赤だな。(笑)

[443: 匿名さん]

不人気なところ買って安いなら満足感は得られるかもしれないが、資産価値としては暴落じゃないか？
いいの？そんなんで。それなら賃貸でよくないか？

[444: 匿名さん]

借りるなら、青い地域を安く。
買うなら、資産価値を考えて赤いところ。

当たり前のことなのに、目先の事を考えて青いところを買う。そして資産価値の下落。

無理してでも赤い場所を買うべきですよ。
みなが羨む土地に、みなが羨む物件を。

[445: 匿名さん]

人気物件を買えと書かれているのに、「不人気を買え」と読み違えてる人がいる。
頭大丈夫ですか？

[446: 匿名さん]

赤い地域ってのは基本的に人気地域。（ただし、居住がはじまって間もない湾岸埋立地は除く）
その人気地域が安くでていたら、すぐにでも買うべき。高くても欲しければ買えばよい。

青い地域ってのは基本的に不人気地域。人気がないから安くなり、所得の少ない人が住む場所になる。
そういう地域を高く買うのは間違い。そもそも買うべきではない。

簡単だろ。なぜ間違うのだ？数千万円の買い物。慎重にやりましょうよ。

[447: 匿名さん]

なりふり構わぬ買い煽り

涙ぐましいな

[448: 匿名さん]

ん？どれが買い煽り？
不人気物件は買うな、人気物件を買えとしか読み取れなかったが。

[449: 匿名さん]

森トラ系列のフォレセーヌ対象エリアがまさに赤い場所と
見事一致していると思う。（基本的に一戸建て住宅地エリア）

＜山手線北側エリア＞

小石川周辺

＜山手線南側エリア＞

番町、麹町、市ヶ谷周辺
青山、赤坂、六本木、麻布、広尾周辺
高輪、御殿山、家田山、島津山周辺

＜その他城南・城西エリア＞

代々木上原、西原、大山町周辺
松涛、青葉台、南平台町周辺
東山、上目黒周辺
柿の木坂、深沢、駒沢、平町周辺
浜田山、永福周辺
経堂、赤堤周辺
成城周辺
用賀、瀬田周辺
王周辺
田園調布周辺

http://www.foretseine.co.jp/concept.html

[450: 匿名さん]

フォレセーヌは小規模すぎて厳しいかも。
土地はいいんだから、建物にもお金かけてほしいな。

[451: 匿名さん]

へえ、いいマンションだね。

[452: 匿名さん]

大変そうですね。

頑張ってください。

[453: 匿名さん]

いえいえ、そのうち理想のうちが見つかると思って頑張ります。
あなたも頑張ってくださいね。お互い大変ですね。

[454: 匿名さん]

マンションの価値＝建物価値＋立地価値

建物価値は経年とともに確実に低下するが立地価値は
場所によってぜんぜん変わる。経年で価値が上がる場合もあるし
衰退によって下がる場合だってある。

赤い場所は立地価値が下がりにくいが、そもそも高くて安全性は
高いがうまみはない。新興埋立地はバクチ。ベンチャー企業の株
みたいなもんで見極めが困難。

ただバクチは余剰金でやるべき。３５年ローンで一点投資するの
は暴挙。４０００万とか５０００万とかローンを組むなら上記エリア
にしたほうが安全性が高い。ローン２０００万とからなバクチしても
いいと思うけど。

[455: 匿名さん]

まぁ良好な住宅地が良いのはみんな一緒でしょ。
妥協して中途半端なところ買っちゃうから損しちゃう。

無理してでも赤い地域を買うべきだと思うよ。

[456: 匿名さん]

そうなんだよね

例えとしてふさわしくないかもしれないけど。
パソコンなんかでもけちって最上級モデル買わないと
結局陳腐化して早く買い変えるハメになってトータルで
損する。

車なんかでも輸入車のそれなりのグレードならリセール
バリューもあるけど国産ボリュームゾーンのグレードだ
と下取りも二束三文。

マンションもそう。目先の支払い金額のため妥協して
低層階（１Ｆとか）買ったり、徒歩１０分以内を妥協
して１２分とかにしたりとかすると命取りになる。

それでも金がなければ広さを妥協するなり中古にすべき
ただ立地だけは譲ってはいけない。

[457: 匿名さん]

他のものに例えると判断ミスるよ。アナロジーの罠だね。

不動産、特にマンションの特性を踏まえて行動するべき。
割安か割高か判断できるようにならないと損しますよ。

例の地図は頭に入れておくべき。
あとは建物。建物のグレードは判断つきやすいでしょ。実際に目でみるべきだけど、完成してないのはどうかなぁ。

[458: 匿名]

大規模店舗オッケーの商業用地なんて買ってまで住みたがる人いるのかなと思ってみてたら…。
案の定、かなり売れ残りが出ましたね。
買い煽りが激しいのもそのエリア。

[459: 匿名さん]

人の住んでない埋立地まで真っ赤だもんな。
推計というよりいい加減。(笑)