23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[330: 匿名さん]

推計なんて恥ずかしくもなく振り回すところが子供らしい。

[331: 匿名さん]

東側のほうが青い地域が多い理由って何ですか？
西側のほうが赤い地域多いですね。しかし青い地域もある。この違いは何？

[332: 匿名さん]

ヒント：　人が住みやすいか、住みにくいか。

[333: 匿名さん]

世の中全てが二極化している

色の濃淡はさらに深くなるだろう

[334: 匿名さん]

赤勝て
白勝て
大運動会

[335: 匿名]

赤上げて白上げて
赤下げないで白下げて

[336: 匿名さん]

勝つとか負けるとか、まったく関係ない。

「問題は住みたい地域はどこなのか？」

これに尽きる。

[337: 匿名さん]

>>36
また話題のエリアの宣伝ですか？(笑)

[338: 匿名さん]

世田谷や杉並？？？
たしかに住みたい地域ではあるけど、場所による。
青い地域には住みたくない。

[339: 匿名さん]

わざわざ青いところに住みたいと思うか？

[340: 住まいに詳しい人]

ここは価格動向のスレです
地域比較などについては、他のスレをご利用下さい

これ以上アラシ行為を続ける場合は削除申請をします

[341: 匿名さん]

大和ハウス、生活スタイル提案サイトを開設　都心マンション販売事業を強化

大和ハウス工業は都心部のマンション販売事業を強化する。都市で暮らすライフスタイルを提案する専用サイトをこのほど開設。専門家によるインテリア空間の有効活用術や植物の飾り方などのほか、話題の飲食店や雑貨店などの情報も発信する。業界では最寄りの病院や学校など情報を載せたサイトが多いが、都会でのライフスタイルを前面に打ち出す。新規顧客を開拓し、不振のマンション事業を軌道に乗せたい考え。
開設した新サイトは「としらぼ」。第１弾として、大阪市内の情報発信から始める。軌道に乗れば、東京を中心とする首都圏版の開設なども検討する。従来の郊外型の開発から、都心部に軸足を移すことで、ファミリー層以外の需要も掘り起こす。

[342: 匿名さん]

>>340
お願いします

ただ教授も一緒に退場させないと片手落ちだよ

[343: 住まいに詳しい人]

7月の首都圏マンション発売戸数、6カ月連続増＝不動産経済研究所
［東京　１６日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が１６日に発表したマンション市場動向によると、
７月の首都圏マンション発売戸数は４１２８戸、前年比２７．８％増となり、６カ月連続で増加した。
大型・超高層物件がマンション市場をリードする形で、順調な供給が続いている。
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-16792320100816

「首都圏のマンション市場　2010年7月度」　不動産経済研究所（PDFファイル）　
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html
　
　
供給数はもっと伸びるかと思ったけど、さすがに3ヶ月続けては伸びなかったね
でも引き続き残戸は減っているし、順調と言っていい範囲

[344: 匿名さん]

今日発行のスーモ見ました？
「資産価値が落ちにくい街」ランキングで豊洲がなんと２位！！

[345: 匿名さん]

よそのスレにも書いてるけど・・・スポンサーを悪く書けないでしょって言われてましたね。

[346: 匿名さん]

スポンサーは住友さんだけなの？？？

[347: 匿名さん]

豊洲は資産価値落ちないどころか上がっちゃってますからね。
うらやましいです。

[348: 匿名]

>>344
2位だけじゃなくてさぁ。
他も教えてよ。

[349: 匿名さん]

豊洲の血圧は下がらないねw

[350: 匿名さん]

ほぼZEROスタートだった豊洲が
一見資産価値が上がったのは当たり前

これからメッキがどこまで続くかが問題

[351: 住まいに詳しい人]

>>350
まあ、普通に
「交通＆生活利便性が良好な大規模マンションエリア」である
＠250～270ぐらいの水準に落ち着くだけでしょ

しかしこれだけ大車輪で頑張っているのに
肝心の豊洲物件スレが閑散としているのは哀れになってくるな

[352: 匿名さん]

PCTの一期を検討してた身としては
豊洲はポテンシャルはあったのに
デベの中途半端な開発や、ララポの安物感やっつけ感で
結果的に残念な感じに落ち着いたと思う

PCTのBを検討してたんだが、ロビーの豪華さとプールのしょぼさ、
何よりも内廊下の陳腐さや専有部分の安っぽさ、チグハグさがどうにも許せなかった
その感覚は今の豊洲全体にも感じる

もうちょっとしっかり全体を造り込めば、いい街になったのに

[353: 匿名さん]

震源地の真上にタワーじゃ冒険し過ぎ。

[354: 匿名]

＞まあ、普通に
＞「交通＆生活利便性が良好な大規模マンションエリア」である
＞＠250～270ぐらいの水準に落ち着くだけでしょ
同意！
@単価は物件や階層によって差があるでしょうから、あまり平均値語っても意味はないと思いますが(^^;

物件スレが閑散としてるのは、最近の大規模住宅は専用のコミュニティサイトがあったり、登録性掲示板を利用しているからでしょう。
他の地域のメジャーな物件でも閑散としてますよ。（むしろ問題あるとこが活性してます）

豊洲のポテンシャル？
当初に比べたら、しっかりポテンシャル出した地域になったと思うけど....
ららぽーとに遊びに行くつど「よくここまで短期で開発成功したなぁ！」っと思います。
都内の他のエリアで同じ規模の成功場所あります？？

[355: 匿名さん]

どういうとこがトヨスの成功なの？

[356: 住まいに詳しい人]

>>355
そんな言葉の綾で突っかからないでｗ
六本木ヒルズでも成功？と思うし、そのヘンは何とも言えない

「人が集まって、街としてよくなっている」ぐらいのゆる～い定義なら
規模的に豊洲は都内で一番じゃないかな？
小さい範囲ならたくさんあるんだけど

あとは、今後大崎～五反田と西新宿～北新宿がどーなるかな？ってぐらい？
ただ、このヘンは元々マンション価格が高いわけで
このスレ的にはあまり興味がわくエリアでもないでしょ

[357: 匿名さん]

>>356
うまくやればもっと良くなる土地だったよ
現状、所詮は都会に近い郊外型再開発だな
中途半端だし

[358: 匿名さん]

勝どきや晴海がどーなるかな？は無視？

[359: 匿名]

>>357
俺天才はわかったが、どうやればうまく行く？
めぼしい施設は銀座に揃っていて、
キッザニアのような独自性を出さなければ、
高価けりゃ銀座築地に素通りで、安けりゃそっぽ。
無能な経営は即撤退か首吊りの厳しい街だよ。
この先はオフィスビル需要の飯屋で終わりなんじゃないかな。
SEさん向けのカプセルホテルができるかもね。

[360: 匿名さん]

>>359
商業地としてしか見てないようですね
デベの中の人？

住宅地としてもツメの甘さ
安っぽさが目立つけど

[361: 住まいに詳しい人]

>>360
そーいう話がしたいなら
豊洲スレでやってよ

[362: 匿名さん]

じゃ、ほかの話題ふってよ。

[363: 匿名さん]

郊外の値下がり情報が欲しいです！

[364: 匿名さん]

具体的郊外ってどこを指すの？足立区？葛飾区？

[365: 匿名さん]

郊外っていっても、人気のない郊外と、人気のある郊外があるからなぁ。。。
どっちですか？やっぱり世田谷や杉並みたいな人気地域？

[366: 匿名]

たった今困ってる訳じゃなし、世田谷・杉並が下がるなら待つでしょう！
待つうちにエコポイント拡充もあるかもしれないし、不景気のときほど新規は知恵絞って良いもの作る傾向あるじゃないですか？

[367: 匿名さん]

世田谷って人気あるの？売るのに苦労したけど

[368: 匿名さん]

場所によります。
人気のあるところは赤くなってるし、人気がないところは青くなってます。

[369: 匿名さん]

人気ないよ。
今の人気は、武蔵野と杉並。

[370: 匿名さん]

あと、時期にもよるよね。
高すぎて売れないってところもあるし。
世田谷はさまざまですよ。

[371: 匿名さん]

世田谷は人気あると思いますよ。
ただ、他の人も言ってるけど、悪いところも良いところもある。
玉石混合っていうか、広すぎるわな。

[372: 匿名さん]

世田谷のどのあたりが気になってるんですか？
玉川とかいいよなーとは思うけど。

[373: 匿名さん]

世田谷下げるならみんな待つと思う。

[374: 匿名さん]

世田谷は広い。遠いし。

[375: 匿名]

世田谷は高級ではないエリアも
けっこうある。

[376: 匿名さん]

２０年にわたってジワジワ下がり続けるようだ。

[377: 匿名さん]

あら？急激に20%以上あげた時期をご存知でない？
プチバブルって言われてるらしいけど（笑）

2年前に急激に下がった事もご存知でない？？

[378: 匿名さん]

振り出しに戻って
これからですね

[379: 匿名さん]

デフレが20年継続しているのに、マンション価格は上がったり下がったり。
いったいどういう事なんだろう？？？

デフレとマンション価格には相関がないのかな？誰か統計詳しい人いない？相関係数出してほしい。

[380: 匿名さん]

一本調子のデフレじゃなかったから

[381: 匿名さん]

一本調子だったよね。ずーっと20年間デフレ。
でも、マンション価格は上がったり下がったり。
2003年あたりが一番割安感あったんじゃないかな？

[382: 匿名さん]

デフレというより、景気動向にマンション価格が左右されてたように思う。
景気が良くなっていたのにデフレという状況が悪かった。

マンション価格はデフレより短期的な景気動向に左右されている。

てか、常識だと思っていたが、、、、頭大丈夫ですか？

[383: 匿名さん]

ちなみに、高騰時は人気物件の価格がはやく反応する。
下落時は不人気物件から下がる。

つまり、人気物件・人気地域を買っておかないと苦労する。
建物は自分で判断つきやすいよね。
しかし立地は判断しにくい。

添付する地図の赤いところを買っておけばなんとかなる。青いところは買うべきではない。

[384: 匿名さん]

また
これから大損するところに誘導する
(笑)

[385: 匿名さん]

すでに、価格に織り込み済みのところを買ってもねぇ。
最近、豊洲を買った人は微妙だが、
10年前、寂びれてた時に買ってたら良かったけどね。

[386: 匿名さん]

少なくとも価格維持出来るところを探しましょう。

[387: 匿名さん]

マサカズタワーやスミフタワーは
中古で価格維持できると思う？

[388: 匿名さん]

高いところは下がり易いから、地図の赤いところの価格維持は超難しいだろうね。

[389: 匿名さん]

都内住宅着工、６月25％増　貸家は１年３カ月ぶり

東京都が５日まとめた６月の都内の新設住宅着工戸数は１万459戸と前年同月に比べて25％増加した。増加は２カ月ぶりで、持ち家、貸家、分譲住宅すべてが前年を上回った。１年以上続いた着工の落ち込みが一巡し、都心部、市部ともに増加傾向が定着してきたもようだ。
分譲住宅は80％増の4104戸で、うち分譲マンションが88％増の2334戸だった。自宅の建て替えなどの需要が手堅い持ち家は19％増の1891戸と12カ月連続で増えた。住宅ローン減税などのテコ入れ策も増加傾向を後押ししたとみられる。
賃貸マンションなど貸家は６％増の4454戸と１年３カ月ぶりに前年実績を上回った。住宅需要に一定の安定感がでてきたと判断する業者が増えたようだ。

[390: 匿名さん]

上半期で増えたのは都心１０区で、郊外は相変わらずの低迷です。

[391: 匿名さん]

>>390
でも今年上期は都心より郊外の地価が上昇してるって調査結果もあるぞ。
前年比地価上昇率が川崎駅が2位、横浜駅が4位なんてデータみると、
23区内でも拠点性のないところより、郊外でも拠点性のあるところの方が
良さそうな感じがする。
23区でも価値があるのは都心か拠点性のあるところだけじゃないのかな。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64TR_syuto.pdf

[392: 匿名さん]

外周区だと赤羽と北千住くらいしか無さそうだね。

[393: 匿名さん]

上昇してるなら買わないまでよ。笑

[394: 匿名さん]

郊外駅近を業者が買って一時的に上がっただけだよ(笑)
基本は何にも変わってない！

[395: 匿名]

基本は何にも変わっていない！

なんか自分に言い聞かせるような言い方だなw
焦りや畏れを感じるね

[396: 匿名]

とりあえず人気地域を買うべき
不人気地域買ったら値下がりしますよ

[397: 匿名さん]

>>395
こういうことなんですよ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[398: 匿名]

当たり前だろ
不人気なのには理由がある

[399: 匿名さん]

>>396
いままでマンションが一番売れているところですね。
実績を参考にするのは大賛成です。

[400: 匿名さん]

>>398
高過ぎるのが一番の原因でしょうね。

[401: 匿名]

青い場所は買うな
赤い場所を買うべき

当たり前の事

[402: 匿名さん]

１０年くらいまで遡ってマンションが一番売れている区を探せば良いから簡単じゃない？
ところで何区なんだろう？

[403: 匿名さん]

年収600万円程度で自分の住むマンションを投資の対象として考える。
貧 乏 人の考えることは理解できん（笑）。

[404: 匿名さん]

みんなが買ってる人気がある区を買うのも
理論的ではないけど
何となく安全な気がしますね。

[405: 匿名]

どういう意味だ？
頭弱いから理解できないの？

[406: 匿名]

売れてる戸数じゃないだろ
地図でいうと赤い場所を買うべきってこと

[407: 匿名さん]

最近は人気がかなり偏ってない？

ほとんどマンションが買われていない区もあるでしょ。

[408: 匿名]

人気地域が高いのには訳がある
人気が落ちる要因がなければ良いが

[409: 匿名]

無理してでも赤い地域を買うべき

[410: 匿名さん]

これは６年間の販売戸数だけど、とりあえずこれを足してみて一番多いとこが、
一番人気があって、一番マンションが買われたところって考えて良いと思うよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[411: 匿名さん]

>>408
高くなりすぎると
あっと言う間に人気はなくなります。ｗ

[412: 匿名]

立地も重要だけど建物も重要だよ

[413: 匿名さん]

たしかに人気は売れ行きですぐに分かるから簡単な指標だね。

[414: 匿名]

売れてる戸数じゃダメだろ 住みたい町かどうかってのが重要

[415: 匿名]

赤い場所を買うべき

[416: 匿名]

そりゃ赤い地域に住みたいよ

[417: 匿名さん]

>>414
住みたいから買っているんでしょ？

投資目的の人もいるけど
少数じゃないですか？

住みたくないのに買って住み人なんかいないでしょ(笑)

[418: 匿名]

沢山売れてる地域は暴落の危険がある 希少であるべき

[419: 匿名さん]

>>414さんはおもしろいこと言うね。

住みたくないのに買って、住んでいるのですか？

[420: 匿名さん]

>>418
不人気なところを買えと言う人もいますｗ

[421: 匿名]

大量生産のモノが価値を維持できるかな？希少かどうか考えよう

[422: 匿名]

赤い場所を無理しても買うべき

[423: 匿名さん]

さっきから赤、赤って
何かの宗教団体の人？？？

[424: 匿名さん]

>>418
人気があるところは、それなりの魅力があるわけで、
値下がりリスクも少ないと思いますよ。

[425: 匿名]

>>423
はい、アホンダラ教の教祖です。

[426: 匿名さん]

この地図の事でしょ。
どの収入レベルの人がどこに住んでるかを推計した地図。

赤い場所で安かったら割安。今すぐ買うべき。
青い場所はハズレ。買うべきではない。

[427: 匿名さん]

>>426
具体的にどこよ？
今は人気が無くて安くなっているけど、将来人気が出るのですか？

[428: 匿名さん]

地域もそうだけど、建物によっても資産価値は変わるので要注意。
自分では不要だと思うほどの豪華なマンションを選んだほうがいい。
どうせ数年後には陳腐化する。
レベルの低い物件だと、数年後悲惨だよ。

[429: 匿名さん]

>>428
何かお金を無駄に使わそうとしているとしか思えないねｗ

将来設備は陳腐化するから、
設備にあまりお金を使わないようにしましょう。
これなら分かるけどｗ