23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[330: 匿名さん]

推計なんて恥ずかしくもなく振り回すところが子供らしい。

[331: 匿名さん]

東側のほうが青い地域が多い理由って何ですか？
西側のほうが赤い地域多いですね。しかし青い地域もある。この違いは何？

[332: 匿名さん]

ヒント：　人が住みやすいか、住みにくいか。

[333: 匿名さん]

世の中全てが二極化している

色の濃淡はさらに深くなるだろう

[334: 匿名さん]

赤勝て
白勝て
大運動会

[335: 匿名]

赤上げて白上げて
赤下げないで白下げて

[336: 匿名さん]

勝つとか負けるとか、まったく関係ない。

「問題は住みたい地域はどこなのか？」

これに尽きる。

[337: 匿名さん]

>>36
また話題のエリアの宣伝ですか？(笑)

[338: 匿名さん]

世田谷や杉並？？？
たしかに住みたい地域ではあるけど、場所による。
青い地域には住みたくない。

[339: 匿名さん]

わざわざ青いところに住みたいと思うか？

[340: 住まいに詳しい人]

ここは価格動向のスレです
地域比較などについては、他のスレをご利用下さい

これ以上アラシ行為を続ける場合は削除申請をします

[341: 匿名さん]

大和ハウス、生活スタイル提案サイトを開設　都心マンション販売事業を強化

大和ハウス工業は都心部のマンション販売事業を強化する。都市で暮らすライフスタイルを提案する専用サイトをこのほど開設。専門家によるインテリア空間の有効活用術や植物の飾り方などのほか、話題の飲食店や雑貨店などの情報も発信する。業界では最寄りの病院や学校など情報を載せたサイトが多いが、都会でのライフスタイルを前面に打ち出す。新規顧客を開拓し、不振のマンション事業を軌道に乗せたい考え。
開設した新サイトは「としらぼ」。第１弾として、大阪市内の情報発信から始める。軌道に乗れば、東京を中心とする首都圏版の開設なども検討する。従来の郊外型の開発から、都心部に軸足を移すことで、ファミリー層以外の需要も掘り起こす。

[342: 匿名さん]

>>340
お願いします

ただ教授も一緒に退場させないと片手落ちだよ

[343: 住まいに詳しい人]

7月の首都圏マンション発売戸数、6カ月連続増＝不動産経済研究所
［東京　１６日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が１６日に発表したマンション市場動向によると、
７月の首都圏マンション発売戸数は４１２８戸、前年比２７．８％増となり、６カ月連続で増加した。
大型・超高層物件がマンション市場をリードする形で、順調な供給が続いている。
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-16792320100816

「首都圏のマンション市場　2010年7月度」　不動産経済研究所（PDFファイル）　
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html
　
　
供給数はもっと伸びるかと思ったけど、さすがに3ヶ月続けては伸びなかったね
でも引き続き残戸は減っているし、順調と言っていい範囲

[344: 匿名さん]

今日発行のスーモ見ました？
「資産価値が落ちにくい街」ランキングで豊洲がなんと２位！！

[345: 匿名さん]

よそのスレにも書いてるけど・・・スポンサーを悪く書けないでしょって言われてましたね。

[346: 匿名さん]

スポンサーは住友さんだけなの？？？

[347: 匿名さん]

豊洲は資産価値落ちないどころか上がっちゃってますからね。
うらやましいです。

[348: 匿名]

>>344
2位だけじゃなくてさぁ。
他も教えてよ。

[349: 匿名さん]

豊洲の血圧は下がらないねw

[350: 匿名さん]

ほぼZEROスタートだった豊洲が
一見資産価値が上がったのは当たり前

これからメッキがどこまで続くかが問題

[351: 住まいに詳しい人]

>>350
まあ、普通に
「交通＆生活利便性が良好な大規模マンションエリア」である
＠250～270ぐらいの水準に落ち着くだけでしょ

しかしこれだけ大車輪で頑張っているのに
肝心の豊洲物件スレが閑散としているのは哀れになってくるな

[352: 匿名さん]

PCTの一期を検討してた身としては
豊洲はポテンシャルはあったのに
デベの中途半端な開発や、ララポの安物感やっつけ感で
結果的に残念な感じに落ち着いたと思う

PCTのBを検討してたんだが、ロビーの豪華さとプールのしょぼさ、
何よりも内廊下の陳腐さや専有部分の安っぽさ、チグハグさがどうにも許せなかった
その感覚は今の豊洲全体にも感じる

もうちょっとしっかり全体を造り込めば、いい街になったのに

[353: 匿名さん]

震源地の真上にタワーじゃ冒険し過ぎ。

[354: 匿名]

＞まあ、普通に
＞「交通＆生活利便性が良好な大規模マンションエリア」である
＞＠250～270ぐらいの水準に落ち着くだけでしょ
同意！
@単価は物件や階層によって差があるでしょうから、あまり平均値語っても意味はないと思いますが(^^;

物件スレが閑散としてるのは、最近の大規模住宅は専用のコミュニティサイトがあったり、登録性掲示板を利用しているからでしょう。
他の地域のメジャーな物件でも閑散としてますよ。（むしろ問題あるとこが活性してます）

豊洲のポテンシャル？
当初に比べたら、しっかりポテンシャル出した地域になったと思うけど....
ららぽーとに遊びに行くつど「よくここまで短期で開発成功したなぁ！」っと思います。
都内の他のエリアで同じ規模の成功場所あります？？

[355: 匿名さん]

どういうとこがトヨスの成功なの？

[356: 住まいに詳しい人]

>>355
そんな言葉の綾で突っかからないでｗ
六本木ヒルズでも成功？と思うし、そのヘンは何とも言えない

「人が集まって、街としてよくなっている」ぐらいのゆる～い定義なら
規模的に豊洲は都内で一番じゃないかな？
小さい範囲ならたくさんあるんだけど

あとは、今後大崎～五反田と西新宿～北新宿がどーなるかな？ってぐらい？
ただ、このヘンは元々マンション価格が高いわけで
このスレ的にはあまり興味がわくエリアでもないでしょ

[357: 匿名さん]

>>356
うまくやればもっと良くなる土地だったよ
現状、所詮は都会に近い郊外型再開発だな
中途半端だし

[358: 匿名さん]

勝どきや晴海がどーなるかな？は無視？

[359: 匿名]

>>357
俺天才はわかったが、どうやればうまく行く？
めぼしい施設は銀座に揃っていて、
キッザニアのような独自性を出さなければ、
高価けりゃ銀座築地に素通りで、安けりゃそっぽ。
無能な経営は即撤退か首吊りの厳しい街だよ。
この先はオフィスビル需要の飯屋で終わりなんじゃないかな。
SEさん向けのカプセルホテルができるかもね。

[360: 匿名さん]

>>359
商業地としてしか見てないようですね
デベの中の人？

住宅地としてもツメの甘さ
安っぽさが目立つけど

[361: 住まいに詳しい人]

>>360
そーいう話がしたいなら
豊洲スレでやってよ

[362: 匿名さん]

じゃ、ほかの話題ふってよ。

[363: 匿名さん]

郊外の値下がり情報が欲しいです！

[364: 匿名さん]

具体的郊外ってどこを指すの？足立区？葛飾区？

[365: 匿名さん]

郊外っていっても、人気のない郊外と、人気のある郊外があるからなぁ。。。
どっちですか？やっぱり世田谷や杉並みたいな人気地域？

[366: 匿名]

たった今困ってる訳じゃなし、世田谷・杉並が下がるなら待つでしょう！
待つうちにエコポイント拡充もあるかもしれないし、不景気のときほど新規は知恵絞って良いもの作る傾向あるじゃないですか？

[367: 匿名さん]

世田谷って人気あるの？売るのに苦労したけど

[368: 匿名さん]

場所によります。
人気のあるところは赤くなってるし、人気がないところは青くなってます。

[369: 匿名さん]

人気ないよ。
今の人気は、武蔵野と杉並。

[370: 匿名さん]

あと、時期にもよるよね。
高すぎて売れないってところもあるし。
世田谷はさまざまですよ。

[371: 匿名さん]

世田谷は人気あると思いますよ。
ただ、他の人も言ってるけど、悪いところも良いところもある。
玉石混合っていうか、広すぎるわな。

[372: 匿名さん]

世田谷のどのあたりが気になってるんですか？
玉川とかいいよなーとは思うけど。

[373: 匿名さん]

世田谷下げるならみんな待つと思う。

[374: 匿名さん]

世田谷は広い。遠いし。

[375: 匿名]

世田谷は高級ではないエリアも
けっこうある。

[376: 匿名さん]

２０年にわたってジワジワ下がり続けるようだ。

[377: 匿名さん]

あら？急激に20%以上あげた時期をご存知でない？
プチバブルって言われてるらしいけど（笑）

2年前に急激に下がった事もご存知でない？？

[378: 匿名さん]

振り出しに戻って
これからですね

[379: 匿名さん]

デフレが20年継続しているのに、マンション価格は上がったり下がったり。
いったいどういう事なんだろう？？？

デフレとマンション価格には相関がないのかな？誰か統計詳しい人いない？相関係数出してほしい。