23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[227: 匿名さん]

首都圏全体？
山梨まで含めてといわれてもなぁ。

[229: 匿名さん]

>>228
淘汰されて業者の数が減るだけだろ。

[231: 匿名さん]

相続で郊外の戸建てが余り始めるからだいじょうぶだよ。

[232: 匿名さん]

それこそ欲しい人がいっぱいいるような。。。
値下がりする要素皆無に思えるが。

[233: 匿名さん]

相続するまでの仮住まいとして買われている郊外駅近マンションも相続時に一挙に市場に放出されて値崩れ。

[234: 匿名さん]

>>232
少子化で家が必要な人が年々少なくなっているんだよ。

[235: 匿名さん]

まぁ赤い人気エリアなら大丈夫でしょう。
青い地域は値下がり期待もあるかなーと。

そもそも、住みたい街っていうのは高く取引されるもの。
値下がりを期待するなら、青いところから選ぶべし。

[236: 匿名さん]

１０年後には年もとっちゃってるし、買うなら今なんだけどなぁ。

[237: 匿名さん]

気候変動・社会不安・そして卑弥呼台頭？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100813-00001311-yom-soci

[238: 住まいに詳しい人]

住宅ローン破綻増加、競売６万戸　甘い審査が落とし穴

住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の
全国調査によると、銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた
一戸建て住宅とマンションは、２００９年度には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。
一方、０９年度に新築された住宅は約８０万戸。新たにマイホームの夢をかなえた人がいる陰で、
多くの「住宅ローン破綻（はたん）」が起きている。
asahi.com　2010年8月14日7時0分
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201008130459.html

全国で６万戸のうち都内のマンションって、どれくらいあるんだろーね
担保価値があるから競売までいくことは少ないと思うんだが･･･

記事中で取材されているよーな、かなり遠方の郊外建売戸建てで競売までいくと
「人生オワタ」って感じになっちゃうな

[239: 匿名さん]

郊外に家を買う人は、通勤圏内に相続する家がある人だけにしましょうね。
いざとなれば、親の家に転がり込めば良いｗ

[240: 匿名さん]

円高不況で、リストラが進み首切りどんどん増えて、ローン返済滞る…借金のかたに銀行にとられる

いつも繰り返し

[241: 匿名さん]

不便な田舎やめときな〜都心駅前5分圏内

[242: 匿名さん]

都心5区

[243: 匿名さん]

できれば大手町１０分圏内でしょｗ

[244: 匿名]

以前のミニバブル当時は、住宅ローンの金利が上がって返せずに破綻が起きる。
って過去スレで書かれてなかった？

結局、金利が上がろうが下がろうが同じ結末だね。

[245: 匿名さん]

買うなら人気エリア。
赤い部分なら何とかなる。
青い部分は絶対買うな。

[246: 匿名さん]

これです。

[247: 匿名さん]

日本のお金持ちはこれから減って行くから今すでに高いとこ買うと大損だよ。
まあ、一般人は買えないでしょうがｗ

[248: 匿名さん]

どういう根拠だ。
赤いところは人気地域。
買うなら赤いところ。
青いところは人気がないので、値下がりする。

簡単な事じゃないか。頭弱い？

[249: 匿名さん]

赤信号みんなで渡れば怖くない(笑)

[250: 匿名さん]

日本が落ち目なのに高い買い物する？？

自殺行為でしょうがｗ

[251: 匿名さん]

赤いところは人気地域なので、赤い場所を買うべき。
青いところは不人気地域なので買っちゃダメ。

それだけの事。
そんなに難しいか？

[252: 匿名さん]

青い場所を買うのは自殺行為。絶対だめ。
人気地域なら最悪なんとかなる。

[253: 匿名さん]

みんな自己防衛でお金を貯め込むことしか考えて無い。
贅沢品は売れませんよ。
子ども手当の受け取りを希望しない保護者が地元の市区町村に寄付できる制度について、政令指定都市と道府県庁所在地、東京二十三区の計七十四自治体を対象に共同通信が実施した調査で、実際に寄付をしたのは十四の市区で計三十四人と、制度利用が極めて低調だったことが十三日分かった。六十市区では寄付した人はいなかった。

[254: 匿名さん]

デフレが問題視されているので、そのうちインフレに向けた対策がうたれるかもしれませんよ。
溜め込んだ貯金や現金に対しての課税とか（笑）

さて、どうなるんでしょうかねぇ。

[255: 匿名さん]

あと20年もしたら人気住宅地も安くなってるかもしれないけど、20年後かぁ。。。
そこからローン組めるかなぁ。

[256: 匿名さん]

>>255
お金貯めてキャッシュで買えば良いのではｗ

半額以下になっているかもｗ

[258: 匿名さん]

結局は今お買い得物件を探して買ったほうが得って事なんじゃないでしょうか。

[259: 匿名さん]

>>257
赤いとこが値上がりしているわけがないじゃん(笑)
・日本貧乏国に
・少子化が進む
お金持ちが激減(笑)

[260: 匿名さん]

まさに赤信号ですな。

[261: 匿名]

青いとこは、顔面真っ青

[262: 匿名さん]

焼け死ぬのにくらべれば顔が蒼くなるくらいものの数じゃないでしょｗ

[263: 匿名さん]

ネガさんは頭が弱い人が多いのかな。かといってポジさんが頭が良さそうにも思えないけど。

値下がり局面においては、赤い地域を買う以外に方法は無いよ。
誰しもが住みたいなと思える地域だからこそ人気地域になる。人気地域だからこそ値段が上がる。
逆に青い地域は住みたくない場所。だから安くなる。

簡単な論理なんだけど、なんで理解できないんだ？

[264: 匿名さん]

>>263さんは
金銭感覚が欠如しているようですね。
値段の話がまったくないｗ

人気投票じゃなくて
実際にお金を支払うリアルの世界だよｗ

[265: 匿名さん]

>>264

金銭感覚欠如も何も、一円も稼いだこと無いお子ちゃまですよ。
まともに相手してるほうがおかしいです。

[266: 住まいに詳しい人]

>>265
赤とか青とか、価格動向には関係ないから
二度と出てこなくていいよ

[267: 匿名さん]

豊洲のお子ちゃまは人気蹴散らす天才
キチガイなのに天才(笑)

[268: 匿名さん]

人気と価格が連動してないと思ってらっしゃるんでしょうか。
まさか、人気が無い場所が高騰するとでも？？

[269: 匿名さん]

この話でしょ。わざわざ青い地域を買う意味が分からんが。

お金持ちの住む街とプアマンの住む街を表してる地図ですよ。

有名高級住宅街から意外な「高資産エリア」まで、街の“お金持ち度”がひと目でわかる地図とともに紹介する。
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

[270: 匿名さん]

動向の意味が分かっていないみたい。
国語辞典で調べなさい。

[271: 匿名さん]

そもそも青い地域には興味ないから。

[272: 匿名さん]

不動産は地上げっていう不正行為がまかり通る業界ですから。

株式のような変動とも全く違う。

人気と価格動向は必ずしも一致しません。

商業地に大規模高層マンション建てて商業地価に合わせて吊り上げるのが最近のやり方。

原価はメチャ安なんです。

これ、高くみせられるので錯覚起こしやすいからユーザー騙すのカンタンなんです。

「高い」ことイコール住環境が良いという判断はできません。

[273: 匿名さん]

赤い地域は人気があるわけでなくて、高所得者が住む地域。
青い地域はその逆。

人気とは別ですよ。たしかに人気があるので高くなり、高所得者が住むようになると言えなくもないですけど。

[274: 匿名さん]

>>273
やっと地図の意味が分かったようだね。
補足すると、
あくまで現状を表した図で、将来変わる可能性が大きい。特に郊外はね。
赤い人もそのうちにお亡くなりになります。

だから、価格動向には何の関係もない地図なんですよ。

[275: 匿名さん]

買うなら赤い地域を買うべき。
青い地域かったら、暴落の可能性にビクビクしなければいけないよ。

[276: 匿名さん]

買うなら赤い地域だけだろ。青い地域でまともな地域は無い。