23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[21: 元祖匿名はん]

ばればれって、最近滅多に来ていないですが？

あなたが現在のスレ主ですか？　管理人氏？

[22: 匿名さん]

>>20
面積を小さくして総価格を押さえているけど不評のようですね。

[23: 匿名さん]

大田区もそうだけど、家を相続するまでのつなぎ感覚の狭い間取りのマンションが結構高い坪単価で売られているのが実態みたい。売れ行きはかんばしくないみたいです。値段は４千万円前後に抑えてますね。５千万円台になると売れないのでしょうね。

[24: 匿名さん]

平均価格が5千万円以上、いわゆるアッパーミドル以上の物件が売れるエリアは限られています。
外周区だと世田谷区と杉並区くらいです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

[25: 匿名さん]

豊洲・有明・東雲はだいぶ人気が出てきてると思う
買いどきかもね。
希少価値も高いし。

[26: 匿名さん]

杉並区なんか練馬区と同じようなレベルだと思うけどな。
何が違うんだ？

[27: 匿名さん]

杉並区と練馬区の違いは　　　中田宏と山田宏　　みたいなもんで大差がありません。
いずれも女性問題抱えてます。

[28: 匿名さん]

杉並区が高くなってるのは浜田山の超高額マンションのせいでしょ。
それ除いたら練馬、板橋と同じようなものじゃない？

[29: 匿名さん]

浜田山まだ売ってるんだ
めちゃくちゃ販売期間が長いね。

[30: デベにお勤めさん]

区単位で議論するのはやめたほうがいいと思うんだけどねぇ。
全然意味がない。まだ沿線単位で話すほうがまし。
無理やり地域で話すなら、隅田川、多摩川で分ける程度でしょう。
多摩川超えると東京ではないので、２３区であえて大きく区切るなら隅田川の西か東かだけです。
不動産を語るときにそれ以外の区分けするなら、物件毎で語らないと無意味。
ただ、２３区の価格動向が地域によって反対方向向いたことなんて、これまでないけどね。

[31: 7です]

あれから速攻でｱｸ緊に成りました。
ツレの携帯からカキコ

相変わらず教授は絶好調なのに
この掲示板の基準はワケわからんな

[32: 匿名さん]

超高額マンションだから作るのに時間がかかるのでは？

[33: 匿名さん]

ほんとうかも
例えば世田谷とか２つか３つに割って、土地の建蔽率、容積率を明らかにして書いてほしい
区だけでは想定する場所が違いすぎたりする

[34: 匿名さん]

地図の人
頑張って
応援してます。

[35: 匿名さん]

>>27
世田谷区は別格扱いですか？
平均価格は５千万円超えてるけど売れ残りだらけ、値引きだらけじゃないか。

[36: 匿名さん]

買い煽り支援掲示板でしかないんだね。

[37: 匿名さん]

>>36さん
言いたいこと言えばいいじゃん。

[38: 匿名さん]

>>33
土地の建蔽率、容積率はマンションの価値とは無関係ですよ。
マンションはあくまで使用価値ですから、

どんな土地に建っていようが８０ｍ２は８０ｍ２。
ただ立地と使用価値が異なるだけ。この差がマンションの値段を決める。

[39: 匿名さん]

都心のタワーだけ好調だね。

[40: 匿名さん]

それがそうでもないらしい。
調布でも即日完売。
池袋のプラウドや有明のタワーも人気あるんだよな。。。

[41: 匿名さん]

この地図を元に丁目単位で語ったほうがよくないか？
赤いところが皆さんの興味の対象となると思うし。

[42: 匿名さん]

調子が悪いのは西側外周区だけって感じですか？

麻布十番とかはどんな感じなんですか？

[43: 匿名さん]

代沢の新規分譲マンションがスタートからかなりの安値販売らしいね。

[44: 匿名さん]

マンションの躯体などは贅沢な仕様なのかな？
安くでても、ユニクロマンションではつまらないです。

[45: 匿名さん]

バブルも終わって、堅実に生きなきゃいけない時代になったからね。
環八沿線あたりはまったく売れていないのでは？

[46: 匿名さん]

41
その地図好きだねぇ(笑)

たとえば、杉並も荻窪とか吉祥寺と西荻窪の間とか浜田山あたりはかなり赤いよね。

港区でも港南あたりは青い。

そういうふうに読むのですか？

[47: 匿名さん]

>>40

池袋のプラウドってどこ？

[48: 匿名さん]

バブル世代も家を買い終わっているし、再びバブリーな時代が来ることは期待できないでしょうｗ

[49: 匿名さん]

池袋、有明？
地味な時代を象徴してるね。

[50: 住まいに詳しい人]

>>48
別に実需要の増減でバブルが起きるわけじゃないし
資金さえ流れ込めばいつでもバブルは起きるでしょ

今は金利が低くて、お金がジャブジャブ溢れているんだから
合理的な説明がつかないままバブルが発生することはあり得る

まあ、たとえバブルになっても
サラリーマンはますます住宅購入が難しくなるだけだろーけど

[51: 匿名]

悪くなれば巻き添え、良くなっても置いてきぼり。リスクを取らないとそうなる。

[52: 匿名さん]

資金引き上げられてビクビクしてるのに。
今の日本がまともに相手されてると思うか?
中国でさえ笑ってるわ。

[53: 匿名さん]

>>50
余ったお金は外国への投資に行きますからｗ
理由の無い不動産価格上昇は日本では有り得ませんｗ

アジア、アジア、アジア・・・・・

[54: 匿名さん]

あの吉本もアジア進出でっせ。

[55: 住まいに詳しい人]

>>52-53
だったら円安になるハズだけど･･･

かつて海外に投資していたリスクマネーが
安全を求めてどんどん日本に戻ってきているわけですが？

まあ、不動産には下りてこないと思うけど
「土地神話」は既に崩壊してますし

[56: 匿名さん]

>>55
実はそこに大儲けできるチャンスが転がっているわけ、
後は自分で考えてください。

[57: 住まいに詳しい人]

>>56
合理的に説明がつかないことを考えてどーするの？

為替みたいな博打とは流石に違うが
バブルを待つなんて偶然を期待するだけの話だからなあ

[58: 匿名さん]

普通にインフレターゲット志向になるんじゃないの。

[59: 匿名さん]

問題は、その方法論がわからない。というか何やってもデフレが止まらない。

[60: 匿名さん]

>>54
吉本のマンションの屋号ってナニワツッコミハイツとか言うんだっけ？

[62: 匿名さん]

>>59
方法自体は簡単
円高なんだから円の供給量を増やせば良い

ただ、一気に供給量を増やすと、景気が回復したときに
余剰資金が不動産に向かいバブルが起きやすい

しかし、輸出企業が倒産してからでは遅いから
日銀もそろそろ決断するべきだな

[63: 匿名さん]

くだらねー

の一言。

[64: 匿名さん]

>>62
車に乗っていけばいい。といいながら誰も免許もっていないのがニッポンの現状ずら。

[65: 匿名さん]

量的緩和とかやったらどうなんたんだっけ？
マイナス金利とかやったらいいね。預金課税という案も出ているらしいが。

[66: 匿名さん]

需要がないのよ何にも。欲しくはないのよ何にも。家も、車も、家電も。
うまい食事も彼女も、服も時計もバッグも
内需がないのよどこにも。電気は省エネ、燃費がよければガソリン減らない
ビールじゃないの発泡酒は　おつりが多くてはじめた５００円貯金ががやめられない
消費がへるのよ安売り
このままいったら　なんでもタダなら
働く意味などなくなってしまう　　Ａｈ

[67: 匿名さん]

首都圏に両親がいて家もあれば、働く気があまりおこらないだろうな。
適当に仕事していれば食って行けるからね。

[68: 匿名さん]

マンション価格がわずかながら上がったというニュースで少しは売れてるのかと思いきや。

安い物件がちょこっと中国人に売れたり賃貸にまわって、高い売れ残りが平均押し上げてるだけでした。

活性上がったわけでない。

[69: 匿名]

>65
貯蓄課税ね。テレ朝のワイドショーネタ。
銀行に預けたら、元金に年２％位課税しようと言う「証券会社系の人のアイデア」。

銀行に預けてる金を投資に回させて証券会社が儲けたい、
って本心がミエミエのアイデア。

[70: 匿名さん]

>>68
割高外周区の下げがきつかったのでしょうか？