23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[201: 匿名さん]

馬鹿ではないし年収も多いんで
普通に所帯持ちですが？
マンションも相場の底近くで
取りあえずは所得済です

文章に知性は無いし
パチンカスみたいな発想だし
終わってますな

[202: ご近所さん]

わ！まともに相手してる！

[203: 匿名さん]

住宅エコポイント、100億円分突破　７月だけで50億円

国土交通省は10日、住宅エコポイントの発行数が７月末時点で累計で100億円分を突破したと発表した。住宅エコポイントは省エネにつながる住宅の新築・改修時に、商品と交換できるポイントをもらえる制度。３月８日の受け付け開始以降、認知度が高まっていったこともあり、発行数は月を追うごとに増加し、７月だけで50億1442万円分になった。
３～７月の発行数は108億2008万ポイント（１ポイントは１円相当）になった。内訳は新築住宅が69億1530万ポイント、改修が39億478万ポイントだった。７月単月では前月よりも18％増えた。断熱用の内窓を扱うサッシメーカーや家電量販店が販売に力を入れていることもあり、国交省は「発行数は今後さらに増えていく」とみている。
同制度でもらえるポイント数は新築が一律30万ポイント、改修は窓の断熱改修で2000～１万8000ポイント、床の断熱改修が５万ポイントとなっている。国交省は12月末までの適用期限を、６カ月～１年延長する方針だ。

[204: 住まいに詳しい人]

７月の販売動向が一部届いたのでひと通り見てみたが
売れ行きはともかく、新規発売の値付けは控えめだな

６月『プラウドタワー本郷東大前』は＠350でも売れ行きが良かったが
７月『クラッシィハウス本郷コンフォルテ』は＠300で半数の19戸出したが完売出来ず
７月『ブランズ文京小石川エアーフロント』は＠260でこれも半数18戸出して完売出来ず
ブランズはいくら谷とはいえ小石川で＠260とは･･･

７月『クオリア新宿余丁町』＠260
高級ではないが静かな住宅地の中で駅から4分と悪くはない立地
それで価格抑制のため面積圧縮しているのにこの坪単価

次第に良くなるにしても、まだまだ全開というわけにもいかないみたいだ

[205: 匿名さん]

まぁ、マンションは立地と建物がすべてですからねぇ。

[206: 匿名さん]

豊洲が人気ある理由はそこにある。
立地と建物。どっちかだけではダメなんですよね。
程よいバランス。しかし、価格が高い。
一般サラリーマンからしたら、５０００万円以下に抑えたいよな。

[207: 匿名さん]

有明までいくと、さらに安いので人気ありますよね。
サラリーマンには丁度良い価格帯かなと。

[208: 匿名さん]

都内住宅着工、６月25％増　貸家は１年３カ月ぶり

東京都が５日まとめた６月の都内の新設住宅着工戸数は１万459戸と前年同月に比べて25％増加した。増加は２カ月ぶりで、持ち家、貸家、分譲住宅すべてが前年を上回った。１年以上続いた着工の落ち込みが一巡し、都心部、市部ともに増加傾向が定着してきたもようだ。
分譲住宅は80％増の4104戸で、うち分譲マンションが88％増の2334戸だった。自宅の建て替えなどの需要が手堅い持ち家は19％増の1891戸と12カ月連続で増えた。住宅ローン減税などのテコ入れ策も増加傾向を後押ししたとみられる。
賃貸マンションなど貸家は６％増の4454戸と１年３カ月ぶりに前年実績を上回った。住宅需要に一定の安定感がでてきたと判断する業者が増えたようだ。

[209: 匿名さん]

湾岸の埋立ブラザースが交互に買い煽り｡ウマシカ丸出しですな。

[210: 匿名さん]

204さん

クオリア新宿余丁町は２年も工事中断期間があったみたいだから、そのせいもあるのでは？

[211: 匿名さん]

サラリーマンでリーズナブルなのは７５㎡で5000万以下。
それ以上だと全然リーズナブルではない。
75㎡以下の広さだと子供がいたら狭くて、住めないからな。

[212: 匿名さん]

現実は3000万以下程度しか動いてない。
つまりそれ以上が売れ残って5000万5000万と必死なわけだ。

[213: 匿名さん]

不動産研究所の毎月のレポートを見たほうが良いよ(笑)

[214: 匿名]

そんなのみなくても貧乏庶民が大半だとわからんか？

[215: 住まいに詳しい人]

>>210
ほぉ、そんなことがあったのか
情報有り難うございます

工事中断じゃ、実際は施工に問題なくても
さすがに値段は下げないとダメでしょーね

>>213
不動産経済研究所の月次レポートは
定型に数字を流し入れただけの？？？のデータだからなぁ

[217: 匿名さん]

>>214
所得格差ですよ。
買える人は５千万円前後以上のマンションが買えるけど、
安いマンションも買えない人がいっぱいいるんだよ。
そんな人はたぶん結婚もしていない。

[218: 匿名さん]

ちょうど都心部マンションが買えるね。

[219: 住まいに詳しい人]

>>217
買える人は5億円以上のマンションでも買えるけど？

>>216
勘かよｗ
悩みが少なそーで羨ましいわ

[220: 匿名さん]

金利がなかなか上がらないからね。
貯めるより借りる時期。

[221: 匿名さん]

金利は上がるどころか
限りなくゼロに近付いている。
にも関わらず株も上がらない。
ので借りてまで投資する旨味も無い。

[222: 匿名さん]

マンション買って実需で住むんじゃないの？

[223: 住まいに詳しい人]

>>220
「実質金利」ってご存じないのかｗ

[224: 匿名さん]

自分で住むぶんにはいいかもね。
「この先どんどん収入は上がりますよ！」とか、極端な楽観で予算組むことないし。

[225: 匿名さん]

それで買う奴が減るっつー罠

[226: 匿名さん]

買える人が買って

買えない人は無理せず賃貸で良いじゃない。

首都圏全体としてこれから下がるのはだれも異論無いのでは？

後は下がりにくいところを選ぶだけじゃん。

[227: 匿名さん]

首都圏全体？
山梨まで含めてといわれてもなぁ。

[229: 匿名さん]

>>228
淘汰されて業者の数が減るだけだろ。

[231: 匿名さん]

相続で郊外の戸建てが余り始めるからだいじょうぶだよ。

[232: 匿名さん]

それこそ欲しい人がいっぱいいるような。。。
値下がりする要素皆無に思えるが。

[233: 匿名さん]

相続するまでの仮住まいとして買われている郊外駅近マンションも相続時に一挙に市場に放出されて値崩れ。

[234: 匿名さん]

>>232
少子化で家が必要な人が年々少なくなっているんだよ。

[235: 匿名さん]

まぁ赤い人気エリアなら大丈夫でしょう。
青い地域は値下がり期待もあるかなーと。

そもそも、住みたい街っていうのは高く取引されるもの。
値下がりを期待するなら、青いところから選ぶべし。

[236: 匿名さん]

１０年後には年もとっちゃってるし、買うなら今なんだけどなぁ。

[237: 匿名さん]

気候変動・社会不安・そして卑弥呼台頭？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100813-00001311-yom-soci

[238: 住まいに詳しい人]

住宅ローン破綻増加、競売６万戸　甘い審査が落とし穴

住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の
全国調査によると、銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた
一戸建て住宅とマンションは、２００９年度には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。
一方、０９年度に新築された住宅は約８０万戸。新たにマイホームの夢をかなえた人がいる陰で、
多くの「住宅ローン破綻（はたん）」が起きている。
asahi.com　2010年8月14日7時0分
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201008130459.html

全国で６万戸のうち都内のマンションって、どれくらいあるんだろーね
担保価値があるから競売までいくことは少ないと思うんだが･･･

記事中で取材されているよーな、かなり遠方の郊外建売戸建てで競売までいくと
「人生オワタ」って感じになっちゃうな

[239: 匿名さん]

郊外に家を買う人は、通勤圏内に相続する家がある人だけにしましょうね。
いざとなれば、親の家に転がり込めば良いｗ

[240: 匿名さん]

円高不況で、リストラが進み首切りどんどん増えて、ローン返済滞る…借金のかたに銀行にとられる

いつも繰り返し

[241: 匿名さん]

不便な田舎やめときな〜都心駅前5分圏内

[242: 匿名さん]

都心5区

[243: 匿名さん]

できれば大手町１０分圏内でしょｗ

[244: 匿名]

以前のミニバブル当時は、住宅ローンの金利が上がって返せずに破綻が起きる。
って過去スレで書かれてなかった？

結局、金利が上がろうが下がろうが同じ結末だね。

[245: 匿名さん]

買うなら人気エリア。
赤い部分なら何とかなる。
青い部分は絶対買うな。

[246: 匿名さん]

これです。

[247: 匿名さん]

日本のお金持ちはこれから減って行くから今すでに高いとこ買うと大損だよ。
まあ、一般人は買えないでしょうがｗ

[248: 匿名さん]

どういう根拠だ。
赤いところは人気地域。
買うなら赤いところ。
青いところは人気がないので、値下がりする。

簡単な事じゃないか。頭弱い？

[249: 匿名さん]

赤信号みんなで渡れば怖くない(笑)

[250: 匿名さん]

日本が落ち目なのに高い買い物する？？

自殺行為でしょうがｗ