23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[201: 匿名さん]

馬鹿ではないし年収も多いんで
普通に所帯持ちですが？
マンションも相場の底近くで
取りあえずは所得済です

文章に知性は無いし
パチンカスみたいな発想だし
終わってますな

[202: ご近所さん]

わ！まともに相手してる！

[203: 匿名さん]

住宅エコポイント、100億円分突破　７月だけで50億円

国土交通省は10日、住宅エコポイントの発行数が７月末時点で累計で100億円分を突破したと発表した。住宅エコポイントは省エネにつながる住宅の新築・改修時に、商品と交換できるポイントをもらえる制度。３月８日の受け付け開始以降、認知度が高まっていったこともあり、発行数は月を追うごとに増加し、７月だけで50億1442万円分になった。
３～７月の発行数は108億2008万ポイント（１ポイントは１円相当）になった。内訳は新築住宅が69億1530万ポイント、改修が39億478万ポイントだった。７月単月では前月よりも18％増えた。断熱用の内窓を扱うサッシメーカーや家電量販店が販売に力を入れていることもあり、国交省は「発行数は今後さらに増えていく」とみている。
同制度でもらえるポイント数は新築が一律30万ポイント、改修は窓の断熱改修で2000～１万8000ポイント、床の断熱改修が５万ポイントとなっている。国交省は12月末までの適用期限を、６カ月～１年延長する方針だ。

[204: 住まいに詳しい人]

７月の販売動向が一部届いたのでひと通り見てみたが
売れ行きはともかく、新規発売の値付けは控えめだな

６月『プラウドタワー本郷東大前』は＠350でも売れ行きが良かったが
７月『クラッシィハウス本郷コンフォルテ』は＠300で半数の19戸出したが完売出来ず
７月『ブランズ文京小石川エアーフロント』は＠260でこれも半数18戸出して完売出来ず
ブランズはいくら谷とはいえ小石川で＠260とは･･･

７月『クオリア新宿余丁町』＠260
高級ではないが静かな住宅地の中で駅から4分と悪くはない立地
それで価格抑制のため面積圧縮しているのにこの坪単価

次第に良くなるにしても、まだまだ全開というわけにもいかないみたいだ

[205: 匿名さん]

まぁ、マンションは立地と建物がすべてですからねぇ。

[206: 匿名さん]

豊洲が人気ある理由はそこにある。
立地と建物。どっちかだけではダメなんですよね。
程よいバランス。しかし、価格が高い。
一般サラリーマンからしたら、５０００万円以下に抑えたいよな。

[207: 匿名さん]

有明までいくと、さらに安いので人気ありますよね。
サラリーマンには丁度良い価格帯かなと。

[208: 匿名さん]

都内住宅着工、６月25％増　貸家は１年３カ月ぶり

東京都が５日まとめた６月の都内の新設住宅着工戸数は１万459戸と前年同月に比べて25％増加した。増加は２カ月ぶりで、持ち家、貸家、分譲住宅すべてが前年を上回った。１年以上続いた着工の落ち込みが一巡し、都心部、市部ともに増加傾向が定着してきたもようだ。
分譲住宅は80％増の4104戸で、うち分譲マンションが88％増の2334戸だった。自宅の建て替えなどの需要が手堅い持ち家は19％増の1891戸と12カ月連続で増えた。住宅ローン減税などのテコ入れ策も増加傾向を後押ししたとみられる。
賃貸マンションなど貸家は６％増の4454戸と１年３カ月ぶりに前年実績を上回った。住宅需要に一定の安定感がでてきたと判断する業者が増えたようだ。

[209: 匿名さん]

湾岸の埋立ブラザースが交互に買い煽り｡ウマシカ丸出しですな。

[210: 匿名さん]

204さん

クオリア新宿余丁町は２年も工事中断期間があったみたいだから、そのせいもあるのでは？

[211: 匿名さん]

サラリーマンでリーズナブルなのは７５㎡で5000万以下。
それ以上だと全然リーズナブルではない。
75㎡以下の広さだと子供がいたら狭くて、住めないからな。

[212: 匿名さん]

現実は3000万以下程度しか動いてない。
つまりそれ以上が売れ残って5000万5000万と必死なわけだ。

[213: 匿名さん]

不動産研究所の毎月のレポートを見たほうが良いよ(笑)

[214: 匿名]

そんなのみなくても貧乏庶民が大半だとわからんか？

[215: 住まいに詳しい人]

>>210
ほぉ、そんなことがあったのか
情報有り難うございます

工事中断じゃ、実際は施工に問題なくても
さすがに値段は下げないとダメでしょーね

>>213
不動産経済研究所の月次レポートは
定型に数字を流し入れただけの？？？のデータだからなぁ

[217: 匿名さん]

>>214
所得格差ですよ。
買える人は５千万円前後以上のマンションが買えるけど、
安いマンションも買えない人がいっぱいいるんだよ。
そんな人はたぶん結婚もしていない。

[218: 匿名さん]

ちょうど都心部マンションが買えるね。

[219: 住まいに詳しい人]

>>217
買える人は5億円以上のマンションでも買えるけど？

>>216
勘かよｗ
悩みが少なそーで羨ましいわ

[220: 匿名さん]

金利がなかなか上がらないからね。
貯めるより借りる時期。