23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[145: 匿名さん]

埋立地住人必死すぎw

[146: 匿名さん]

>>143
143が間違い。
139の言う通り、佃は隅田川の中央にある中州の街。つまり隅田川の向こう側ではない。
勝どきまで行くと、川向こうであり中央ではなくなるけどね。

[147: 匿名さん]

>>146
こらこら
地図の基本を間違えて教えちゃだめでしょ。

[148: デベにお勤めさん]

>141
どのような数字を私に出せと求めていらっしゃるのかわからないのですが、
できましたらまずそちらから先に数字を出して頂ければと思うのですが。

[149: 匿名さん]

>>147
佃は東側も隅田川。西側も隅田川。
つまり隅田川の中にある。
くどいなぁ。

[150: 匿名さん]

>>149
ああそう言う意味ｗ
なら中心部（皇居）から見たら対岸ってことじゃないｗ

[151: 匿名さん]

ごめん意味がわからない。

[152: 住まいに詳しい人]

あらためて釘をを刺すけど、このスレは価格の動向を語るスレです

「二子玉川は高い、門前仲町は安い」とか
「豊洲は人気がある」なんて話をするスレではありません

その手の静的な常態での対象間の差異とか格差を問題にするのではなく
動的な常態の方向と大きさについて語って下さい

もちろん、差異とか格差については基本的な知識として必要ですが
それが話題の中心になることありません
※そのヘンの常識が身についてない方は、参加して頂かなくて良いですし
たとえ参加しても話についてこれないでしょ

[153: 匿名さん]

>>152
将来の発展余地に格差が出てくれば、将来価値に大きな影響を与えます。
現状はだれでも分かりますから、
将来の発展余地の格差について議論し、
今購入すればどこが有利かを語りましょう。

結局価格は追従し変化しますから、
価格動向を語るのと同じ意味になります。

例えば、隅田川をはさんでの価格差が縮まっているのも、
結局は隅田川の東側が発展したからです。
前もってその動きが予想出来たら、このスレ題である価格動向も
予想できたわけです。

[154: 匿名さん]

大きな命題としては
２３区の西部および北部に目玉となるような開発計画がまったくないことです。
リニアの始発駅も品川で決まり、湾岸部中心とならざるを得ない状況です。
今後の価格動向にどのような影響があるのか議論するのは有意義でしょう。

[155: 住まいに詳しい人]

>>153
>将来の発展余地の格差について議論し、
>今購入すればどこが有利かを語りましょう。

そんな話、価格動向にほとんど関係ないから

>今後の価格動向にどのような影響があるのか議論するのは有意義でしょう。

開発計画とか、個人的には大好きな話ではあるが
このスレの主旨とはかけ離れている、百害あって一利なしだ
そーいう妄想山盛りのクチプロレスは２ちゃんねるのお国自慢板が似合っているよ

[156: 匿名さん]

と、上から目線でおっしゃる住まいに詳しい人は、どういう立場の方？

元祖匿名はんみたいに、このスレの昔からの住人なら分かるけど。

[157: 匿名さん]

「価格を下げなきゃ売れない。デベロッパーは食っていけない。」
そういう論法で下がる下がると息巻いていた人もおとなしくなったね。

マンション供給は、新規がなくても管理で食える。大手はマンションを切り捨てオフィスや商業運営に
活路を見出せるという現実が見えてきたのかな。
エンドユーザーも2004年の安値覚えが払拭されて、郊外物件、城東物件になじんできたような気配だ。
2年前のＣＴ品川の抽選騒動集結を境に大衆物件の供給は城東、臨海部辺地、および郊外に流れてきている。
景気低迷で若年層の所得の伸び悩みもあって、供給そのものが抑制されてきている。


不動産経済研究所のまとめた2009年（1月から12月）の首都圏マンション供給戸数は17年ぶりに
4万戸を割り込み３６３７６戸となった。http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2009syuto.pdf

価格帯別供給戸数をグラフにしてみると、正規分布から大きくはずれていることがわかる。

平均価格は4726万円だが、供給戸数の６６％が平均値以下、平均値以上は３４％。
最頻値は３５００～４０００万円となっている。

所得格差にあわせて供給も少量高額と大量低額に分かれてきている。

[158: 匿名さん]

アク禁解けたみたいな７です

仕切り屋の1には多少問題もあるかと思いますが
>>153>>154のような
とかく他の地域のネガティブ情報をひたすら書き込み
直近の価格動向にはあ全く関係の無い夢物語をひたすら書き込む輩は
本来のスレの趣旨からは全く外れているので
排除する方向でいいと思います

夢物語を語りたいなら別スレでどうぞ

[159: 匿名さん]

>隅田川をはさんでの価格差が縮まっているのも
そもそもたいして差が縮まってないですね。

いつまてもこんなことを繰り返してるからあきれられるのですよ。

[160: 匿名さん]

>>153は
前半は一見まともなことを言いつつ

結局は後半で露骨な根拠も無い地元♂

多少ならスルーも出来るが、ここまで大量だと

もはやアラシなことを自覚せよ

[161: 匿名]

■ 投資用マンションが３年ぶり増加　金融危機どん底から回復？　2010.8.9 14:49
不動産経済研究所が９日発表した「首都圏投資用マンション市場動向」調査によると、２０１０年上期（１～６月）の供給戸数は前年同期比６・９％増の２５０１戸と、上期としては３年ぶりに前年実績を上回った。
　２００８年秋のリーマン・ショック後、マネーのリスク回避で、“どん底”状態が続いてきた投資用も、足下の分譲マンション販売の復調を追い風に、薄日が差してきた。
　１～６月に供給された投資用マンションは５７件で、前年同期より２件増加した。平均価格は２３８１万円と４９万円上昇し、１平方メートル当たりの単価も０・２万円増の９９万円と微増ながらも値上がりした。
　首都圏の供給エリア別では、都内の豊島区が３０９戸でトップで、大田区の２８６戸、練馬区の２０６戸と、都心ではなく、周辺の区部が上位に名を連ねた。
-----
これは微妙な内容ですね。
分譲でなく投資用ってとこ、一部で金余り現象があるのかも。
不景気不況と言われても、あるとこにはあるのがお金です。＜特に中華圏の人かな。

[162: 匿名さん]

＞「首都圏投資用マンション市場動向」調査
なんだからあたりまえ。

[163: デベにお勤めさん]

>153
>現状はだれでも分かりますから、

現状認識が各個人によって違うから取引が成立するわけです。
ここはその現状認識を語る場所ではないかと思っているのですが。
未来の夢物語を語るならスカイツリーのスレなどがよろしいのではないかと。

おそらく154も同じ方だと思うのですが、
今、再開発で一番熱いのは新宿ですよ。
ここはあなたの認識だと都心部ではなく西部に入ると思うのですが。

[164: 元祖匿名はん]

いまだに１Ｒ投資やってしまう人間がまだまだ多いということです。

マトモなデベが事業化出来ない土地から、中古専有卸まで、ハイエナ１Ｒ業者がかっさらっていきます。

[165: 匿名さん]

>>164
さみしいのか？

[166: 匿名さん]

>163
現状認識が違うのが取引につながるのはもちろんだけど、
現在の価格というのは将来の価格への期待もある程度織り込んでいるわけで、
将来性を語るのもありだと思うけれど。

将来性があると思われている地域は現在割高になる傾向があるし、
将来値段が下がると思われている地域は割安になる傾向があるんじゃないかな。

[167: 匿名]

当たり前すぎる

[168: 匿名さん]

>>166
移民を入れろとか
中国人観光客を誘致しろとかは
全くのスレ違いなんですよ

[169: 匿名さん]

隅田川を挟んでの東西価格差って、どことどこを比較するかによるけど、
基本的には広がる一方じゃない？
確かに現状認識が全然違うわ。

[170: 匿名さん]

広がる一方？　場所によるだろ・・・って結局堂々巡りだなｗ。

[171: 匿名さん]

丁目ごとに青い場所もあれば赤い場所もありますからね。
まずは、自分がどこの話をしているかというのを明確にすべきでは？

[172: 匿名さん]

出たよ、人が住んでないところまで赤い地図。(笑

[173: 匿名さん]

でも少なくとも山手線外は人が住んでるとこのほうが、多いわな。

[174: 匿名さん]

人が住んでないところは見る必要ないのでは？

[175: 匿名さん]

人が住んでいないって、皇族の方に失礼だぞ

[177: 匿名さん]

いよいよウメタテーゼを神格化ですか

[178: 匿名さん]

あら、ウメタテーゼは皇居に住んでると思ってるんですか？

[179: 匿名さん]

文章読めない人がいるだけかと。

[180: 匿名さん]

埋立地住人がおとりのエサに食いついてる間に、
本題にもどること希望。

[181: 匿名さん]

教授は有明カジノスレを建てて浮かれているみたいだな
もうこのスレには二度と来ないで欲しい

[182: 匿名さん]

これから先、新築マンション相場は今よりも下がるでしょう。
ここ数日の経済の動きをみるとなかなか根深いものがありそうですし、政府の無策で好転は見込めないと思います。
今あるいは今後の見通しとしては、マンションが独歩安となるのではなく、給料も同様に下落する（リストラを含めて）ということだろうと思います。
このような状況では、
１、マンションを買うのか、一生賃貸ですますのか。
２、マンションを買うにしても、即金で払えるくらい資産があるのか、ローンを組むのか。
３、ローンを組む場合、将来も安定した収入が見込めるのかどうか。
ということで随分対応が変わると思います。

今の需要は、２で即金で払えるか、３で将来も安定した収入が見込める（と思っている）人に支えられてるわけで、その意味では二極分化でしょう。
ちなみに、即金で払える人たちでも、投資目的の購入はないと思います。今後の価格低下は避けられないからです。
「実需」に特化しているのだと思います（実需であれば、「将来」相場として価格が上がるか下がるかはさほど関係がないからです。パソコンが必要であれば今買うわけで、「将来」今のパソコンより高性能のものがより低価格で出ることが確実でも、「今」買うのと同じです。）。

[183: 匿名さん]

東京株午後、下げ幅が２００円超に拡大　取引時間中の年初来安値更新
8月12日12時56分配信 産経新聞

　１２日の東京株式市場は、午後に入っても円高に対する懸念がくすぶり、日経平均株価は一時、２００円を超す下げ幅を記録。７月６日に付けた取引時間中の年初来安値（９０９１円７０銭）を更新した。

　午後０時半の日経平均は、前日終値比２２６円９１銭安の９０６５円９４銭。東証１部全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は午後０時半過ぎに、同１７．６７ポイント安の８１６．７８まで下げた。

　東京外国為替市場が、１ドル＝８５円を挟んだ値動きになっており、輸出関連銘柄を中心に幅広い銘柄が売られている。

　日経平均は年初来安値を付けた後、下げ幅を若干縮めたが、９１００円をはさむ取引が続いており、９０００円の大台割れも視野に入ってきた。

[184: 住まいに詳しい人]

Googleは本日から不動産検索を開始

Googleは先週5周年を迎えたGoogleマップに、新しい機能として不動産検索を開始した。
Googleの検索ボックスに「不動産」「賃貸」「アパート」などのキーワードに加えて
「場所名」を加えると、Google不動産検索のモードとなる。あるいは、Googleマップの
検索オプションから「不動産」を選ぶことからも不動産検索を選べる。

TechCrunchJapan　2010年8月12日
http://jp.techcrunch.com/archives/jp20100812google-map-real-estate/

こりゃ、そのうち分譲も来るね

[185: 匿名さん]

おっ、久々にまともな流れだね。

[186: 匿名]

過去スレでは
株が買われて上げた時だけ記事のコピペを書き込む人がいたな
たしかにまともになった

[187: 匿名さん]

おとりスレ効果絶大

[188: 匿名さん]

流動性の罠からの脱出、量的緩和、インフレターゲット設定、貯蓄税施行。

今後、何が起こるか小学生でも理解できる。

[189: 匿名さん]

米国連邦政府はドル安ポジション取りたいでしょうね。


ＧＭ、１３日にも上場申請か　調達額は最大１・７兆円
2010.8.12 09:58

米自動車大手ゼネラル・モーターズ（ＧＭ）が、早ければ１３日にも米証券取引委員会（ＳＥＣ）に株式の再上場に向けた申請を行う見通しであることが１１日、分かった。ロイター通信など複数のメディアが報じた。

ロイターなどによると、再上場による資金調達額は最大２００億ドル（約１兆７千億円）となる見込みで、２００８年３月に上場したクレジットカード大手の米ビザと並んで、過去最大級になる見通しという。

ＧＭは２００９年６月に経営破綻。同年７月に法的管理下から脱却し、経営再建を進めていたが、再上場に向けた手続きを開始すれば、完全再生への大きな一歩を踏み出すことになる。（共同）

[190: 匿名さん]

勝ち組No1エリアって今後は豊洲になるの？

[191: 匿名さん]

坪単価が３百万円超えるようなところは益々売れなくなるだろうね。

首都圏出身者は親の家があるから無理して買う必要がまったくないからな。

[192: 匿名さん]

>>190
含み損No.1エリアなら間違いないな

[193: 匿名さん]

>>191
普通に無視してスルーしたいところだが
高卒で地元の川向こうしか知らない君には
カレらの心理なんてまるで解ってないみたいだね

[194: サラリーマンさん]

No193さん…そんなにムキンポにならないで。
書き込みでしか自分を表現出来ない無駄な場所なんだから。