23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[851: 匿名さん]

新宿は分譲が売れにくいから、賃貸が増えてしまうんだよな。

[852: 匿名さん]

東京駅5km圏内もそういうの多いな。

[853: 匿名さん]

圏内は分譲がほとんどだよ。

[854: 匿名さん]

>>841

それ北新宿ね。

[855: 匿名さん]

>>851

現在、分譲タワーが３棟始まってますよ。
あわせて約２３００戸。十分じゃないですか？

[856: 匿名さん]

分譲予定だったが売れそうにないから最終的に賃貸に変更…
なんてケースもあるね。
マンション業界は。

[857: 匿名さん]

願望はうかがいましたが、
もうこの時点では無理そうです。
地権者が納得しません。残念でした。

[858: 匿名さん]

>>853

高級賃貸、都心5区には多いですよ。
むしろ港区のほうが新宿より多いのでは？
東側では珍しいかもしれませんがｗ

[859: 匿名さん]

そもそもデベは賃貸のほうが割がいいでしょ？

[860: 匿名さん]

>>858

都心３区と言わずに
副都心の新宿を都心に含めたくて
都心５区と言うのはサクイテキ。

[861: 匿名さん]

同じように高級賃貸が多いエリアだからですよ。
いたって話題に則していると思いますが。

[862: 匿名さん]

>>860

副都心７区

渋谷、品川、新宿、豊島、江東、台東、墨田

[863: 匿名さん]

>>856

プチバブル期は分譲予定が賃貸（ファンドに一棟売り）ってのが
多かったけど、最近は買い手がいなくてエンドに分譲てのむしろ多いのでは。

ヒルトップ高輪とか晴レジとか

[864: 匿名さん]

>>861
地権者がたくさんいる分譲、が多いエリアでもありますね。

[865: 匿名さん]

東京駅２ｋｍ圏や３ｋｍ圏じゃなく、５ｋｍにしたいのはどういうサクイがあるのでしょうｗ

[866: 匿名さん]

>>864

土壌汚染や、地震時の液状化リスクの少ないエリアでもあります。

[867: 匿名さん]

>>858

高級賃貸（概ね家賃３０万以上）が成り立つ立地は限られる。
基本的には港、千代田、渋谷の３区でおそらく全体の６－７割を占めるの
ではないでしょうか。

残りが中央、新宿、目黒や品川って感じでは？

[868: 匿名さん]

>>865
そりゃ、かなり前から使われてる言葉だから、
今の人に聞いても分からないんじゃない。

[869: 匿名さん]

主要5区ではようやくオフィスの空室率の上昇が止まってきました。
一方で、江東区、品川区ではここにきて急激に空室率が上昇し、ついに１０％を超えてきました。

主要5区への集中の影響と思われます。

[870: 匿名さん]

海隔てて５キロ(笑)