23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[731: 匿名さん]

730は商業地の話ね

[732: 匿名さん]

>>730
ところが実態は

小売業の年間販売額、平成16年→平成19年
中央区１２．７％増
新宿区７．３％減
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066922.pdf
３年に一回の調査だから、また今年結果が出ます。

これって、長期的な傾向になるんでしょうかね？
　

[733: 匿名さん]

日本政府観光局が25日発表した7月の訪日外国人数（推計値）は、前年同月比38．9％増の87万9100人だった。プラスは9カ月連続、7月としては過去最多で、新型インフルエンザの感染拡大で低迷した前年の反動などが主因。特に中国は約2．4倍の16万5100人と大幅な伸びを示した。
　中国の増加は6カ月連続。7月に個人の訪日観光ビザ（査証）の発給条件が緩和されたことも寄与したようだ。1～7月累計は前年同期比59．2％増の86万9100人に上り、通年で過去最多をうかがう勢いだ。　

[734: 匿名さん]

微妙にリーマンショック前の集計？
今年出る集計は両方とも凄そうだが…

[735: 匿名さん]

渋谷、新宿は
埋立地のマンションからも頼りにされてるようですw
http://www.ariake-sky.jp/access/index.html

[736: 匿名さん]

>>734
アジアの観光客効果が無い新宿の右肩下がりは続くと思いますが、
何か浮上できる要素があるでしょうか？

[737: 匿名さん]

都心部居住の中心は湾岸で間違いなさそうだから、これも中央区にとっては追い風です。

[738: 匿名さん]

>>732

730は今年の話です。

[739: 匿名さん]

>>738
マーケットが間違った動きをしている可能性が非常に高く、危険な状況だと思うよ。
間違った動きはじきに修正される。

[740: 匿名さん]

>>734

ところが実態は
http://www.jnto.go.jp/jpn/downloads/080205_houmonchi.pdf
のようです。

一番恩恵を受けそうですね。

[741: 匿名さん]

失礼アンカーミスです。
740は736さんへです。

[742: 匿名さん]

>>740
都庁の展望室がタダだからみたいよ。

[743: 匿名さん]

そんなに悔しがらなくてもw

[744: 匿名さん]

事実をまともに見たくないんだろうね。

[745: 匿名さん]

豊洲は23区のうち、上級区なんですよ。
知らない人は知らないでしょうね。

[746: 匿名さん]

災害危険度で下から0.1%ですからね。

[747: 匿名さん]

ついに区になったのかｗ
妄想ははてしないな。

[748: 匿名さん]

新宿が落ち目なのは良く分かったけど、影響を受ける区はどのあたりになるのでしょうか？
人口も減って行くのでしょうか？

[749: 匿名さん]

就業人口が減って行けば、人口も減って行きますが、
老人等の未就業人口がその減り方を緩和します。

また、地元の人は近くに職が減ったからと言って移動はしませんが、
賃貸で独身の人は簡単に移動を始めます。

従って、中央線で言えば、
地元民需要が低い中野区のマンション価格は簡単に下がって行くが、
地元民需要が高い杉並区の下げは緩やかになるでしょう。

[750: 匿名さん]

新宿が落ち目？？？
北新宿や新宿の再開発が始まろうとしているのに？？？？