イニシア大宮宮原サザンフォート

[購入検討中さん]

ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩7分。
ステラタウン近くのイニシア大宮宮原サザンフォートについての情報を希望しています。
皆さんよろしくお願いします。

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[21: 匿名]

どこにも植竹小の学区だとは書かれていないけど。

１さんの
>このあたりは、植竹小、植竹中、県立のろう学校や私立の幼稚園もあるので、文教エリアなんですよね。
は、このあたり全般のことを言っているだけで、学区に触れてはいないよ。
まぁ、文教エリアの中にに大砂土小も入れてあげればよかったんだろうけど。

[22: 匿名]

この学区の中学は植竹中学校ですね。
徒歩５分くらいですかね。

[23: 匿名]

20です。
＞21さん。そうですね。
誤解される方がいたらいけないと思って余計なことしました。すいません。

[24: 匿名]

イマイチ…

[25: 周辺住民さん]

この辺りはマンションが増えてきましたね。
土呂駅西口近くもそうですし、ベルクの近くも建設予定ですね。人気があるのでしょうか？

商業施設が充実しているエリアなので、買い物には便利ですね。
また、アカチャンホンポがヨーカ堂に入っているので、子育て世代にはうれしいですね。

個人的には、買い物は車で週末にまとめて買うので、住居の近くになくてもいいです。
市民の森とか、大宮公園の近くの方が静かで良さそうです。

[26: 匿名]

モデルルームに行ってきました。とっても素敵で気に入ったのですが、床が浮いた感じは実際に出来上がった時にも同じように浮いた感じなのでしょうか？

[27: ビギナーさん]

私は直床のフワフワした感じに違和感があって、やめました。

[28: 匿名さん]

そんなのがありましたか？

行ったときには気づかなかったけどな。

[30: 匿名さん]

>>29
8に既出。大宮高等技術専門校

[31: 匿名さん]

建物南側に自前で５０ｍの空地（駐車場）があるのはgood
これなら１階もアリだと思う。

[32: 購入検討中さん]

この辺りでのマンションの一次の応募の段階ではダントツの人気ですよ^^

[33: 匿名]

↑コスモスイニシア、必死だな。

[34: 匿名さん]

この辺りってどの辺り？
だんとつの人気って具体的に販売戸数に対して応募数はどーなの？

[35: 匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

長谷工は評判がかなり悪そうで購入を迷っていますが、ご意見お願いします。　

[36: 買いたいけど買えない人]

中古を検討しているけど、ここなら一番安価な物件なら購入できるかもな。。。。

[37: 近所をよく知る人]

ここは中古並の価格で購入できるの？

[38: 匿名]

長谷工って評判悪いんですか(￣○￣;)？

[39: 匿名さん]

さいたま北の手抜き工事は、
たしか長谷工がやらかしている。

ここも長谷工が、同じ地元の下請け業者を使って
施工している可能性がある。
出来てからのお楽しみだね。

[40: 匿名さん]

1418のお風呂は湯船狭くないですか？

[41: 匿名]

十分な広さですよ。

[42: 匿名さん]

この辺の環境に詳しい人がいたら、ざっくりと教えてください。

[43: 周辺住民さん]

教えてもいいけど、営業が出てきてけちょんけちょんにされそう・・・
とりあえず、良いことだけ書いとくかな。
買い物には便利。ステラはだいぶテナントが変わって、より良くなりました。
ドンキやサティ、ロジャースも自転車で行けば良い。
通勤には土呂駅を使う人が多いと思うけど、バスもこのあたりでは一番本数多いので大宮までバス利用の人も多い。
なおステラの無料バスは、周辺住民も利用して良いという話。
治安は特に悪い話は聞かない。夜は静か。
春は大宮公園の桜、夏は大和田公園の市民プール。
こんなとこですか？
悪いことはやめとこ。

[44: 匿名さん]

長谷工というだけで
近くのパークシティさいたま北の掲示板は
すごい叩かれようだ。
ここも、いずれそうなるの？

[45: 匿名]

>なおステラの無料バスは、周辺住民も利用して良いという話。

誰から聞いたの？確証あるの？
バスを降りてステラへ向かわず、セントラルスポーツの裏のＵＲ賃貸マンションに
入っていく人が大勢いることを、不満に思っている。

満員で数人がバスに乗れないのを何度か見たんだけど、あのズルイ人たちが乗らな
ければ乗れたのに…。
本当に買い物するために遠くから来た客、足が悪いお年寄り客たちに失礼だよ。

[46: 匿名]

あそこは２年たってもたくさん売れ残っているからだろ。

[47: 周辺住民さん]

>>45
ステラ建設当時そのような話だったと人づてに聞きましたが、たしかに確証もないことを書き込みして申し訳ありません。
お詫びして訂正します。

[48: 匿名さん]

>>45
気持はわかるけど、ここのマンションの広告には、そのバスがあって便利みたいなことを書いてあることから使えるのではないの？使えなければ広告に載せないのではないの？

[49: 匿名さん]

長谷工の何が悪いの？
マンションの年間工事戸数はトップクラスでしょ。
悪い会社なら、売主が長谷工に施工させないんじゃない。

そーいえば、すぐ東側にある（ベルクの南側）住友不動産のマンション予定地は更地のまんまだね。
ここの売れ行きが順調だったら、動き出すのかな？

[50: 匿名さん]

売主が長谷工を使うのは、安く造るから。
当然、安いなりの直床などの低仕様。

更に手抜き工事まであれば、褒める人はいないよね。
こんなのもありましたよ。
　http://31haseko.blog106.fc2.com/

[51: 匿名]

マンション選びは生きていくうえで最低限必要な衣食住が整っていること。
だから、買い物できるところと病院が近いことが大切。
ここは町並みが綺麗で、夜も静か。
唯一ネックなのはＪＲ駅 から遠いことぐらい。

[52: ジョイマン]

ハセコーダメコーそれサカキ教～♪
カンキョーサイコーそれ最・優・先！

[53: 匿名]

>>48
>ここのマンションの広告には、そのバスがあって便利みたいなことを書いてあることから

ホームページと折り込み広告見たけど、どこに書いてあるの？

[54: 匿名さん]

よく長谷工物件は、直床、共用廊下側がアウトフレームでない、ベランダ境がペラペラボード、二重壁
というパターンが多いが、ここはどうなの？

[55: 匿名さん]

>54

本当に検討してるなら、マンションのホームページくらい見なさいよ

[56: ご近所さん]

ここのマンションなら私も購入しても良いなって考えます。南向きでさえぎる物がない物件は
ここらでは、このマンションだけですよ^^

ハー、早く引越ししたいなーーー

[57: 匿名]

ステラタウン様、43と48をご覧ください。

[58: 周辺住民さん]

小学校が荒れているといううわさを聞きましたが、本当でしょうか？

[59: 匿名]

荒れている？
大砂土小ですか？
うちの子２人通っているけど、聞いたことないよ。

[60: 匿名さん]

荒れているかは知らないけど、
大砂土小は市立小学校で一番生徒数が多いマンモス校。
このエリアは集合住宅が密集しているのでしょうがないですけどね。

[61: 匿名さん]

こちら、値引き等ありますか？
見学に行った際、営業の方が売れ行きは好調と言っていました。
売れているなら値引きはないのかな、と思ったのですが、どうですか？

情報お願い致します。

[62: 匿名さん]

値引きはないです。
今現在6割位契約済です。

[63: 匿名さん]

問題のあるクラスもあるらしいよ。
これ以上、子どもが増えたらどうなるのか。

[64: 匿名さん]

値引きないんですね。
ありがとうございました。

来訪の方、お食事券プレゼントとうたっているのにもらえなかった。
催促しなかった自分も悪いけど、催促しないとくれないなんて配慮がない。
近くの大規模マンションではアンケート記入して最初にくれました。

混んでもいないのに５時間も帰してくれない、しつこくダイレクトメール送ってきて
売りたいのはわかるけど、間違っていると思います。

また、行ってみたいと思えなくなりました。
長谷工のイメージが良くないし、アルバイト？素人？と思うようなとおばさん営業マンが嫌。
値引きがないならなおさら行く理由がなくなりました。
情報ありがとうございました。

[65: 匿名]

>混んでもいないのに５時間も帰してくれない

こんでいないから引き留められたんじゃないの？

[66: 匿名さん]

そう思うｗｗ

[67: 匿名さん]

きたまちしましま公園に立っている鉄塔は送電鉄塔なんでしょうか？

[68: いつか買いたいさん]

物件は魅力的でいいんだけど、、、

[69: 匿名さん]

ホームページだけではわからなくて、、、
ここは二重ガラスですか？

[70: 買い換え検討中]

現在の購入状況を教えてください

[71: 匿名さん]

第2期販売開始するみたいですね。

[72: 匿名さん]

たしかに、長谷工のおばさん営業はいまいち。
どっかのマンションも失敗しているでしょ。

[73: 匿名さん]

No.69 by 匿名さん

ホントだ!
HPにガラスについての記載がないようですね!
ペアガラスは今や当た前なのであえて掲載しないのか？
それとも、1枚ガラスで都合が悪いので掲載しないのか？

通常は二重床であるの対してにここは直床なので、
ガラスも通常の複層に対して1枚なのでしょうか？

[74: 匿名さん]

都合が悪いからなのかは分かりませんが、前にモデルルームを見に行った際に聞きましたが、複層ガラスではないとの事でした。説明をしてくれた方の話では1枚ガラスでも結露しにくい事と、環境が良いから周囲がうるさくないので複層でなくても問題ないとの説明でした。ちなみに当方は結果的に、この物件の購入はしませんでした。

[75: 匿名さん]

1枚ガラスの方がペアガラスよりも安く、
重量も当然軽くて施工も楽
工期も短くできますしね。
直床、1枚ガラス、施工は長谷工
コストダウンの塊のような物件ですね

[76: 匿名さん]

値段は相場よりもお安くなっているようなので、魅力ですね。
立地条件も悪くないので、検討したいと思っています。
このあたりの環境に詳しい人がいたら教えてください。

[77: 匿名さん]

マンション建設地のそばに住んでいますが、徒歩でニューシャトル（ゆりかもめの様なモノレール）の加茂宮駅まで10分以内ですし、宇都宮線の土呂駅までもタクシーでも初乗りちょっとで行けるんではないでしょうか。
土呂駅まで徒歩だと20～30分位はかかりますかね。すぐそばにショッピングモールやスーパー、ドラッグストアー、しまむら等のお店も豊富にあり5分徒歩5分くらいの場所に役所もありますし、小中学校もあるのでとても暮らしやすい場所だと思います。欲を言えばもう少しJRの駅まで徒歩で近いといいんですけど。
ちょっと気になるのは斎場の隣ってことでしょうか。でもそれは生活には直接関係ないので、気にならない人は問題ないですね。

[78: 匿名]

建物の事は知らないけど、住環境はいいと思う。

[79: 匿名]

土呂駅までは実測で１５分でした。

[80: 購入検討中さん]

現在でどのくらいの人が契約しているのか教えて下さい

[81: 匿名さん]

捨テラタウンはいいけど、小中学生がいすに座ってずっとゲームをしている。

[82: 匿名]

コストダウンしている感は否めない。

でも環境は悪くないから、トータルでまあまあな物件だと思う。

[83: 匿名さん]

東側隣地に、5階建て1棟34戸の共同住宅を建てる計画があるみたいですね。
開発区域の面積が2553.93平方メートルて、かなり広いですね。
いろいろ影響を受けなければよいのですが。

[84: 物件比較中さん]

私もトータルでは、周りの物件よりも魅力的です。

[85: 匿名]

7割位決まってる様ですよ。

[86: 購入検討中さん]

第二期はどんな売れ行きなんでしょうか？
来週、実際にモデルルームに見に行こうと考えております。

[87: 匿名]

比較的順調みたいですよ。
こだわりがあるなら早い内に見に行った方が良いかも。

[88: 購入検討中さん]

値引きはないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

玄関を開けると、人が通れない狭さ。
キッチンが扉仕様など。
コストダウンマンションだね～

[90: 匿名さん]

アンチ長谷工がここにもいたか。
ほんと長谷工ってかわいそうになるくらい叩かれるけどなんで？？？

[91: 匿名さん]

良いものを安くなら褒められるが、
安かろう、悪かろうでは、叩かれるよね。
低仕様の上に手抜き工事の欠陥まであれば、
みんなが、やめておけとなるんじゃないかな。

ここも長谷工が、パークシティと同じ下請け使っているのかな。

[92: 購入検討中さん]

こちらの物件、契約された方いらっしゃいますか？

[93: 匿名さん]

公式ホームページを見ると、第3期になりましたね。

[94: 匿名さん]

今週の週間ダイヤモンドで、埼玉県の新築マンションランキング7位になっていますね。
1位は、ザ・ライオンズ三郷中央みたいですが。

[95: 匿名さん]

7位ですか。
微妙なランキングですね。
やっぱり、立地条件が少し弱いということなのでしょうか？
大宮という割には利便性も中途半端な位置ですから、やっぱり価格との折り合いがつく人をターゲットにしているのでしょうか？

[96: 匿名さん]

土呂駅から徒歩１５分だからねぇ
徒歩１０分以内ならねぇ

また安めの長谷工なのに価格も高めに設定てのも弱いかなぁ

[97: 匿名さん]

価格・・・高いんですか？
結構お手頃なのかと思ってましたが。

[98: 匿名さん]

一気に最終期に突入ですね。
売れているのかな？

[99: 匿名さん]

隣接地の住友不動産が販売募集開始する前に数をさばきたいのでは？

[100: 匿名さん]

それはないでしょ。。。住友は高いから、こっちの方が有利ですよ。
決算期だからなのでは？

[101: 匿名さん]

８割ぐらい契約済でした。

[102: 匿名さん]

駐車場はまだ空きありそうですか？　

[103: 匿名さん]

敷地内駐車場はもう空きなしとのこと。近隣の駐車場を押さえているようです。

[104: 匿名]

全戸南向き、ステラタウン３分、土呂駅まで自転車５分、エコポイント30万ポイント 魅力ありますね。あと2ヶ月程で完売かな？

[105: ご近所さん]

住友の物件購入するならイニシアの方が絶対有利ですよ。
価格が魅力です！

[106: 匿名]

立地条件ならイニシアの方がいいと思う。
ただ、住友の物件はタワマンになるみたいだし、実際に出てきたら悩むでしょうね。

[107: 匿名さん]

住友の物件とはどんな物件ですか？建設予定地など教えてください。

[108: 匿名さん]

住友のマンションは、19階建が建つみたいですね。
本物件の東側で、ベルクの南側です。

[109: 周辺住民さん]

将来の家計を考えたら、住友よりイニシアの方が家賃抑えられて生活が充実できそうですね
おそらく、３５００万位～ではないですかね

[111: 申込予定さん]

東日本大震災の影響で人材不足＆建設資材が高騰するって朝日新聞に書いてありましたね。
いま建設中のマンションにも影響あるのでしょうか？
今さら値上げはしないと思いますが、住友はまだ価格発表していないから高騰分を上乗せしてくるのでしょうか？
そもそも、住友マンションは高めで売り出しそうですが・・・。
この物件に限らず今販売しているマンションを購入した方がお得なのでしょうか？
日本が大変な時期なので今決めるべきかという不安はありますが、今のうちに決めた方が良さそうなら申込しようかと迷っています。
建築業界に詳しい方がいたらレスお願いします。

[112: 匿名さん]

＞１１１
不安を煽るわけではありませんが。

某デベでは建築中の販売済物件に関しては必死で資材と人手を確保して竣工を目指しています。
それ以外の計画中・販売予告のみで未分譲の物件についてはストップをかけています。
実際は発注したゼネコンにそう指示をしているだけなのですが。

私が今住んでいるマンションは今年大規模修繕を実施予定で、
管理会社系の施工業者から見積りが出ていたのですが、
地震の３、４日後に
「先が見えなくなったから見積りは撤回させて欲しい。状況が落ち着いたら再度出させてもらう」
と言ってきたそうです。
役員たちは頭を抱えています。

長い間ゼネコン不況、人手余りと言われてきましたが、
この先数年間は状況が逆転すると思います。

というわけで、
すでに竣工している、もしくは竣工間近で納得できる物件があれば決めたほうがいいかと。

もちろんこの先の経済状況が不明なのでローンを組んでいいのかという問題もありますけど。

[113: 匿名さん]

私も今マンションを購入してよいものなのか悩んでいます。
とりあえず原発の問題がどうなるのか様子を見てから決めようと思います。
もし大量に放射能が漏れるなんてことになれば、マンションを契約してしまっては動きが取れなくなりそうなので。。。　（西日本に移住などしたくなった場合ですが・・・）
今購入すべきなのか、様子をみたほうがいいのか判断が難しいところです。

[114: 物件比較中さん]

決してマイナスの物件でないので、私は購入しようかと考えてます。
原発を気にしていたら、いつまで経っても前に進めないので。。。

静岡も最近おおきな地震あったし、何処に居ても同じでないかな？

[115: 匿名さん]

そのほかにもいろいろ影響はありますよ。
例えば、システムキッチンや給湯設備、お風呂などの住居内設備。
発注済みでも納期延長なども続発しているようです。

例えばTOTO
http://www.toto.co.jp/company/press/2011/03/15.htm

被害が無いにしても、設備関係を復興支援地域に優先的に回すようになるので、
今後施工予定のものについては、遅延その他が予想されます。

[116: 匿名さん]

入居は遅れるんですかね？
12月中の引き渡しにならない場合、フラット３５Sは使えなくなるのでしょうか。。。
ローンを背負うのですから、原発の問題などはその後の資産価値にも影響しそうで怖いです。
正直、購入は今は控えたほうがいいのかな。。。なんて考えています。

[117: 匿名さん]

近くに高層マンションが建ったら、日照時間とかはどうなるんでしょ？

[118: 周辺住民さん]

ここの物件は南側50mが駐車場なので、日照は問題ないと思いますよ。

[119: 匿名]

フラット35は引渡しではなくて、申し込みの時点だから
大丈夫だと思います。
ただし、2011年末までの「予定」だからもしかしたら
早めに打ち切られる可能性もあると思います。
ただでさえ、復興財源無いですからね。

[120: 匿名さん]

最終期2次になり、残戸数も商談中を含めて16戸になりました。
モデルルールも活況としていたので、完売も近そうですね。
地震の影響で販売も落ち込むと思ってましたが、なかなか健闘してますね。