イニシア大宮宮原サザンフォート

[購入検討中さん]

ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩7分。
ステラタウン近くのイニシア大宮宮原サザンフォートについての情報を希望しています。
皆さんよろしくお願いします。

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[102: 匿名さん]

駐車場はまだ空きありそうですか？　

[103: 匿名さん]

敷地内駐車場はもう空きなしとのこと。近隣の駐車場を押さえているようです。

[104: 匿名]

全戸南向き、ステラタウン３分、土呂駅まで自転車５分、エコポイント30万ポイント 魅力ありますね。あと2ヶ月程で完売かな？

[105: ご近所さん]

住友の物件購入するならイニシアの方が絶対有利ですよ。
価格が魅力です！

[106: 匿名]

立地条件ならイニシアの方がいいと思う。
ただ、住友の物件はタワマンになるみたいだし、実際に出てきたら悩むでしょうね。

[107: 匿名さん]

住友の物件とはどんな物件ですか？建設予定地など教えてください。

[108: 匿名さん]

住友のマンションは、19階建が建つみたいですね。
本物件の東側で、ベルクの南側です。

[109: 周辺住民さん]

将来の家計を考えたら、住友よりイニシアの方が家賃抑えられて生活が充実できそうですね
おそらく、３５００万位～ではないですかね

[111: 申込予定さん]

東日本大震災の影響で人材不足＆建設資材が高騰するって朝日新聞に書いてありましたね。
いま建設中のマンションにも影響あるのでしょうか？
今さら値上げはしないと思いますが、住友はまだ価格発表していないから高騰分を上乗せしてくるのでしょうか？
そもそも、住友マンションは高めで売り出しそうですが・・・。
この物件に限らず今販売しているマンションを購入した方がお得なのでしょうか？
日本が大変な時期なので今決めるべきかという不安はありますが、今のうちに決めた方が良さそうなら申込しようかと迷っています。
建築業界に詳しい方がいたらレスお願いします。

[112: 匿名さん]

＞１１１
不安を煽るわけではありませんが。

某デベでは建築中の販売済物件に関しては必死で資材と人手を確保して竣工を目指しています。
それ以外の計画中・販売予告のみで未分譲の物件についてはストップをかけています。
実際は発注したゼネコンにそう指示をしているだけなのですが。

私が今住んでいるマンションは今年大規模修繕を実施予定で、
管理会社系の施工業者から見積りが出ていたのですが、
地震の３、４日後に
「先が見えなくなったから見積りは撤回させて欲しい。状況が落ち着いたら再度出させてもらう」
と言ってきたそうです。
役員たちは頭を抱えています。

長い間ゼネコン不況、人手余りと言われてきましたが、
この先数年間は状況が逆転すると思います。

というわけで、
すでに竣工している、もしくは竣工間近で納得できる物件があれば決めたほうがいいかと。

もちろんこの先の経済状況が不明なのでローンを組んでいいのかという問題もありますけど。

[113: 匿名さん]

私も今マンションを購入してよいものなのか悩んでいます。
とりあえず原発の問題がどうなるのか様子を見てから決めようと思います。
もし大量に放射能が漏れるなんてことになれば、マンションを契約してしまっては動きが取れなくなりそうなので。。。　（西日本に移住などしたくなった場合ですが・・・）
今購入すべきなのか、様子をみたほうがいいのか判断が難しいところです。

[114: 物件比較中さん]

決してマイナスの物件でないので、私は購入しようかと考えてます。
原発を気にしていたら、いつまで経っても前に進めないので。。。

静岡も最近おおきな地震あったし、何処に居ても同じでないかな？

[115: 匿名さん]

そのほかにもいろいろ影響はありますよ。
例えば、システムキッチンや給湯設備、お風呂などの住居内設備。
発注済みでも納期延長なども続発しているようです。

例えばTOTO
http://www.toto.co.jp/company/press/2011/03/15.htm

被害が無いにしても、設備関係を復興支援地域に優先的に回すようになるので、
今後施工予定のものについては、遅延その他が予想されます。

[116: 匿名さん]

入居は遅れるんですかね？
12月中の引き渡しにならない場合、フラット３５Sは使えなくなるのでしょうか。。。
ローンを背負うのですから、原発の問題などはその後の資産価値にも影響しそうで怖いです。
正直、購入は今は控えたほうがいいのかな。。。なんて考えています。

[117: 匿名さん]

近くに高層マンションが建ったら、日照時間とかはどうなるんでしょ？

[118: 周辺住民さん]

ここの物件は南側50mが駐車場なので、日照は問題ないと思いますよ。

[119: 匿名]

フラット35は引渡しではなくて、申し込みの時点だから
大丈夫だと思います。
ただし、2011年末までの「予定」だからもしかしたら
早めに打ち切られる可能性もあると思います。
ただでさえ、復興財源無いですからね。

[120: 匿名さん]

最終期2次になり、残戸数も商談中を含めて16戸になりました。
モデルルールも活況としていたので、完売も近そうですね。
地震の影響で販売も落ち込むと思ってましたが、なかなか健闘してますね。

[121: 匿名さん]

ゴールデンウィークに、モデルルーム行く予定でしたが間に合わないかもしれないですね。。。
４ＬＤＫはまだ残っているのですか？

[122: 匿名さん]

4 LDK ですが、Hタイプは早々に完売しています。
Gタイプは3、4戸残っていたと思います。

[123: 匿名]

なかなか好調！

[124: 購入検討中さん]

この辺りの物件は苦戦しているのに、何故こちらだけは繁盛しているのですか？
何か理由があるのですか。

[125: 匿名]

即入居可能な周辺物件もほぼ分譲済ですよ。すぐ隣の住友物件でシティテラス大宮宮原の工事も始まりましたね。

[126: 匿名さん]

きっと何か魅力的な要素があるんでしょうね。一度は中などをゆっくりみにいきたいものです。

[127: 匿名さん]

残り6戸になりました。

[128: 匿名]

おー！凄いですね。ＧＷには完売しますかね！

[129: 契約済みさん]

今年の１2月が楽しみです^^
完売も間もなくですし、思いきって購入して良かったデス！！！

[130: 契約済みさん]

震災の影響で、最短でも3ヶ月程引き渡しが遅れるとの
情報が入りましたが、皆様の所にも営業さんから連絡
ありましたでしょうか？
魅力的な物件だけに、そのまま引き渡しまで待つか
解約して他の物件をまた探すか悩みどころです・・。

[131: 契約済みさん]

三ケ月ほど遅れる可能性があると聞いたのですが、やっぱり確定なのでしょうか？

[132: 契約済みさん]

３ヶ月遅れる可能性があると私も聞きましたが、最短でとは言っていなかったですよ。
地震の影響で内装工事が間に合わない可能性があるとのことで。

私も１月に今住んでいる賃貸が更新なので。。。
今年中に入居出来る物件を探していたのですが、今はどこも厳しそうですね。
予定通り進むといいのですが、地震の影響じゃ文句も言えないですし。

[133: 匿名さん]

地震の影響は結構あるみたいでしたが、それでもやはり完売間近はすごいですね。
GWの影響でまた売れるかもしれませんし。
ぜひ購入した人のレビューを聞いてみたいです。
今後の参考などにさせていただければ・・・。

[134: 匿名]

今年中に購入すれば税政優遇あり、震災の影響で今後の物件に関してはエコポイント廃止の可能性もありますね。
マンションギャラリーも何件か回りましたが、フローリングや壁紙等が明るく、収納も広くて好感触でした。

[135: 周辺住民さん]

近くのパークシティさいたま北が２年以上経っても、売れ残りがたくさんあるけど、ここの物件の好調さにはびっくりです。

[136: 契約済みさん]

私も営業さんから連絡がありましたが、工事が遅れるかどうかはまだ明言できないそうですよ。今のところは予定通りの工程で工事が進んでいるそうですし。
３ヶ月というのは絶対遅れるという事ではなくて、万が一３ヶ月以上遅れるような場合にはキャンセルしても手付金を返す事が決まったと言っていましたのでその事だと思いますよ。
私も賃貸住まいなのでこのまま順調に行ってくれると良いのですが。

[137: 契約済みさん]

順調に建設いって欲しいですね。
完売になったら教えて下さい。
早く新居に引越したいです

[138: 匿名さん]

非常に人気のあるところみたいですね。
あとは、遅れないで完成してくれれば・・・。

[139: 匿名さん]

イニシアの資金繰り心配だね

[140: 申込予定さん]

現在は何階まで建設が進んでいるのですか？

[141: 匿名]

１０階を建設中です

[142: 契約済みさん]

残り３戸くらいらしいですよ。　GWでかなり売れましたね。

[143: 匿名さん]

３LDK　はもう残りなしですか

[144: 契約済みさん]

実際に入居は遅れるのでしょうか？

[145: 申込予定さん]

完売になったら教えて下さい！！！

[146: 匿名]

残り2戸です。

[147: 匿名]

すごいですね。
どんな魅力があるんですかね？
この辺りでこの値段なら戸建ても買える気が…

[148: 匿名]

この辺りで、ここのマンションと同じような金額で、一戸建ては難しいと思います。
特別に不足しているものがなく、生活する上で便利で、値段も手頃なのが魅力かな。
宮原の某大規模物件よりも、設定価格がかなり安くなっています。
某物件は、竣工後２年経ちますが、大幅に値引しているのにまだ売れ残っていますね。

[149: 匿名]

３ＬＤＫは完売みたいですね。
ＧとＨｇタイプの間取りが１戸ずつ販売されています。

[150: 申込予定さん]

ＨｇタイプもＧタイプも残っているのが不思議です！
Ｈｇタイプは、前回既に完売になっていた気がするのですが。。。
何にしても素晴らしい売れ行きです！

[151: 匿名さん]

値段が手ごろで生活しやすい。
正直これが一番ですよね。
実際の売れ行きも納得いくような気がします。

[152: 匿名さん]

長谷工三井よりかなり良いと思います。

[153: 物件比較中さん]

シティテラス宮原はどうなんですかね？
正直、こちらの物件の方が魅力的ですけど

[154: 契約済みさん]

シティテラス大宮宮原は、ここの物件が完売するのを待ってから売り出すという話を、コスモスイニシアの担当の人から聞きました。
価格に住友のブランド料が上乗せされるから、相当高くなるのではないのかなと思います。
この地区で3LDKで70平米を切る間取りは、全ての物件ではないと思いますが、どうなのかなと思います。

[155: 物件比較中さん]

この物件はかなり条件が良いのですね！

[156: 匿名]

今の値段で、ディスポーザー付、二重床、複合ガラスで、24時間ゴミ出しO.K.であれば、なおいいのですけどね。
ちょっと欲張り過ぎかな。

[157: 匿名]

国土交通省は１３日、省エネルギーに配慮した住宅の新築や改築を対象とする「住宅版エコポイント制度」の適用を、５カ月前倒しして７月末で打ち切ると発表した。
　これまでは、１２月末までに着工した新築やリフォーム工事を対象としていた。しかし、省エネ住宅への関心の高さから予想以上の申請があり、用意した予算枠（２４４２億円）が足りなくなる恐れが出てきたという。付与されたポイント（最大３０万円相当）を商品券と交換する期限などに変更はない。（2011/05/13-11:56）

[158: 匿名さん]

最近のイニシアは無水両面グリルをよく使いますね。
良いですね。
2、3年もダラダラ売れ残ってると設備も陳腐化しますからね。

[160: 匿名]

↑あなた、さすがに、このカキコミはマズイよ。

[162: 匿名さん]

>156
二重床と２４時間ゴミ出しOKは魅力ですよね。正直生活におもいっきり影響しますし。
仕事の時間が不定期だとどうしてもゴミだしにくいですし・・・。

[163: 契約済みさん]

ゴミ出しは、前日13時から可能だそうですよ！時間は13時だったかどうか定かではないのですが・・・

ディスポーザーは確かについていて欲しかったですね。妥協点でした。。

[164: 匿名さん]

163さん
前日からも可能だったんですね！
それならゴミも問題ないかな！

[165: 申込予定さん]

このマンションのメリットとデｲメリットを教えて下さい！

[166: 匿名]

二重床は、床の音が直接伝わらないからお子さんが少し走る分には全然気にならないですよ。

[167: 契約済みさん]

モデルルールは、5月29日で閉鎖する旨の文書が来ました。
完売も間近ですね。

[168: 申込予定さん]

皆さん、オプションって何を優先されます？
参考までに教えて下さい！

[169: 匿名]

フローリングコーティング、食洗器ですかね。でも入居後に検討した方が安く済みそうですよ？

[170: 匿名さん]

完売間近ですか。
近くの三井長谷工物件と違い
長谷工物件でも安ければ売れるということですね。

[171: 匿名]

安いというか市場が受け入れた適正価格ね。

[172: 契約済みさん]

うちは、食洗機、表札、人感センサーなどをお願いしました。食器棚も迷いましたが、他で購入する事にしました。

[173: 匿名]

ステラタウン周辺のマンションは今までもこのマンションの様に順調に売れたんですかね？

[174: 匿名さん]

食洗機やっぱり人気ですよね。
友人も食洗機だけは最初に入れるって言ってました。
やっぱり便利ですからねぇ。

[175: 匿名さん]

>>157さん
住宅エコポイントの前倒し、知らなかった・・・
でも、制度の見直しでの突然の打ち切りではなく予想を上回る申込数があったことで、
予算枠が埋まった事が理由なら仕方なしですね。
そう言えば住宅エコポイントを義援金として寄付する事もできるみたいです。

[176: 申込予定さん]

周りのマンションは結構苦戦しているみたいです。

[177: 匿名]

>>173さん
ステラタウン周辺は やっぱり人気エリアなので今までも売れ行きは良かったですね。
自分なんかは 金銭的に見送ってきたくちなんで…。このエリアに住める人達が羨ましいです。

[178: 匿名]

マンション北側の路地が、特に夜間さみしいですね。まあ街灯が出来ると思いますけどね。

[179: 匿名]

完売したみたいですね。

[180: 匿名さん]

三井、、、

[181: 匿名]

モデルルームがなくなったら、インテリアカラーとかもう見れなくなるんですか？

[182: 申込予定さん]

私もモデルルームを参考にして、今後の事を考えたいのですが...

[183: 匿名]

竣工予定6ヶ月前の完売、早かったですね。

[184: 申込予定さん]

結局、入居は遅れるのですか？
早く引っ越したいっす!!!

[185: 匿名]

公式ホームページも、完売御礼にアップされてますね。

[186: 匿名さん]

半年前の完売は、すごいですね。
しかし、長谷工の竣工前物件に契約する
勇気ある人がたくさんいるですね。

[187: 匿名さん]

三井の方はまだあるですね。

[188: 契約済みさん]

今日でモデルルールは閉鎖ですね。
インテリアのセレクトに参考にしてましたが、もうできなくなりますね。

[189: 匿名]

12階を建設中です。
ユニットなどの建築資材は、確保できているのかな？
震災地優先にどうしてもなるので、気になります。
11月竣工予定ですが、予定通りできるといいですね。

[190: ビギナーさん]

遅れないで今年中に入居したいっす！

[191: 契約済みさん]

近くの島忠ホームセンター１ＦにＯＫストアが入る
みたいですね。食品はかなり安い印象があります。
あとは車で３０分程度行ける範囲でコストコがあったら
いいのにな。

[192: 匿名さん]

近くに便利なお店が多く入ってくれるといいんですけどね。
できれば食品関係は２，３店舗あるとうれしいな。

[193: 申込予定さん]

色々な施設が充実して、住みやすそうです！

[194: 匿名]

イニシア大宮日進という物件が、来年8月新たに竣工されるみたいです。
日進駅から徒歩7分です。
ホームズに載っていました。
でも、施工業者はよく分からない会社だし、間取りも狭く、規模も小さいので、大宮宮原サザンフォートの方がいいかな。

[196: 匿名]

契約済者です。
イニシアの物件を購入するリスクを承知で契約しました。
確かに、財務的には不安を覚えます。
事業再生ＡＤＲの手続をしている会社ですからね。
でも、イニシアの物件を購入＝経済オンチと決め付けるのは、ちょっと乱暴ですね。
ここの物件は、周囲に比べてリーズナブルな価格設定になっています。
ＪＲの駅からちょっと遠いですが、生活も便利そうです。
倒産しても、保険によって最低限の瑕疵担保は受けられます。
旧財閥系は、倒産リスクが小さい分ブランド料がかなり上乗せされるから、手が出ないですね。
名を取るか実を取るかだと思います。
ブランド思考の私ですが、今回は実を取りました。

[197: 購入検討中さん]

>196
文章見ると実をとったのではなく、ここしか買えなかったとしか読みとれません。

[198: 契約済みさん]

196です。
無理をすれば、三井の物件もキャッシュで買えましたが、あえてこちらにしました。
どう考えても、三井の物件は相場より割高なので、手が出ないです。
購入後も考えると、管理費が安くていいかなと思います。
もっとも、修繕積立金は何年間毎に上がっていくので、ずっと安いわけではないですが。

[199: 購入検討中さん]

>198
五千万強の物件をキャッシュで買えるならもう少し違う物件をオススメします。
五千万以上キャッシュ準備できる貴方が羨ましいです。

[200: 契約済みさん]

198です。
ご忠告ありがとうございます。
既に契約してしまっているので、他の物件は難しいですね。
昨年のゴールデンウイーク前に、3LDKの三井のコートレジデンスを検討していました。
四千万強ですね。
親からの1500万円の贈与が前提でした。
通勤の関係で、宮原近辺で物件を探していて、重要事項の説明まで受けたのですが、どんどん予算がオーバーしていって諦めました。
幸い重要事項の説明を前倒しでやっていて、手付けは払っていなかったのて、放棄しなくてすみました。　
ここの物件は、売り主の問題は置いといて、この辺りでは価格とのバランスが一番いい物件だと思います。
ですので、他の物件が苦戦中の中、竣工前に完売出来たのだと思います。
低仕様かなというのは否めませんが、そこは我慢します。

[201: 匿名はん]

＞195
結果、お前の負け。購入者に対して失礼。お前が他の物件んオススメするなんて、お前何様？